Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 1 AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO INFORME DE AVALÚO DIR RECURSOS MATERIALES Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 Céd. Jurídica Proporción de Derechos 4-000-001021 100% NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 04 - BELEN Río Cañas - Asentamiento La Piragua DIRECCIÓN EXACTA 200 metros sureste, 1700 metros noreste y 250 m este, de la esquina sureste de la plaza de Deportes de Rio Cañas. Parcela 42. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N 75.00 m2 5-1990574-2017 Identificador Predial 75.00 m2 50504011740500 % m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje: NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: 39.375.00 39.375.00 TREINTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 18 meses Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Identificación N Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa Zonal SÍ El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas. Edgar Campos Chaves 5-0250-0681 Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa 3/7/2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: 8994-3212 2665-4544 ecampos@avicon.co.cr Firma del Perito Firmado digitalmente por CAMPOS CHAVES EDGAR CAMPOS EDGAR (FIRMA) CHAVES (FIRMA) Fecha: 2017.08.22 12:02:50-06'00' Edgar Campos Chaves 3/7/2017
Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Terreno agricola 7 5.00 R 5.250.00 39.375.00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA TOTAL 7 5.00 39.375.00 Descripción TOTAL Características Lote Tipo VALOR TOTAL RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo Servicios 1 Servicios 2 Frente: Área: Mejoras al terreno: VALOR DEL TERRENO 39.375.00 NORTE SUR ESTE OESTE DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA CALLE PUBLICA ZENON NAVARRETE MORAGA ZENON NAVARRETE MORAGA Lastre Lastre Parcela agrícola Parcela agrícola COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 329905 1146673 18 m 5 329676 1146682 18 m 6 329566 1146959 20 m 8 329755 1147051 18 m N 1 2 3 4 5 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Finca en Bagatzi, con disponibilidad de riego se vende en 65 mil, 8 ha Finca en Rio Cañas se vende en 50 mill, 5 ha. Oferta Oferta Coordenadas Este 329905 Norte 1146673 Coordenadas Este nd Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este http://costa-rica.bienesonline.com/ficha-fincaventa-liberia-guanacaste_fiv9985.php http://costarica.inmobiliaria.com/terreno-ruralen-bagaces-79851m2-f1431451 Norte Norte Norte 3/7/2017 3/7/2017 nd
Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 11,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado NO Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Transporte Público NO Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales NO Facilidades Mano de Obra Regular Señal celular SÍ Recolección de basura NO Actividad del lugar TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO Medidores instalados Agropecuaria CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 1,00 km Precipitación promedio anual 2.000 mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 C 15,00 km Bosque Húmedo relacionados con la explotación Meses secos 6 Premontano transición a Aprovechamiento del área de la finca 95% Brillo solar 7,50 horas Basal Cercas Alambre Regular Relieve 0 % RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 35 m Topografía Plana Pendiente NO Posibilidad de daños Bajo Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 2% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 10 YR 2/1 Tipo de Suelo Vertisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Cuarta Clase Pedregosidad: 0 % Nula Interno: Natural Mal Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO 3-jul AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Presenta gravámenes de servidumbre sirviente y reserva de Ley de Agus y Caminos, de las cuales no se observó afectación física al inmueble al momento de la inspección. Ademas presenta Limitaciones IDA ya vencida. OBSERVACIONES Finca ubicada en parcelamiento agricola del antiguo IDA, de topografía plana, forma regular, suelos profundos, pesados, con drenaje interno lento, niveles freáticos altos en época lluviosa, a 300 metros del Río Cañas, siendo suceptible a inundaciones en avenidas máximas de la época lluviosa. Cuenta con dos frentes a calle en lastre en buen estado, una de as cuales tiene tendido de línea eléctrica. Se encuentra con cobertura de pastos naturales, en un solo aparto, con cerca a tres hilos en regular estado. Le atraviesa un canal de drenaje, el cual se encuentra sedimentado. Las fincas aledañas se encuentran cultivada con caña de azúcar la mayoría y el resto con pastos. Al momento de la inspección, habian unos 5 vacunos y 2 caballos, dentro de la propiedad.
Página: 4 Características VALOR /m2 SUJETO AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 814,02 1.00 Área 75.00 79851 1,0095 50.00 0,9410 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 209 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Forma (Regularidad) 0,8784 1 0,9807 1 0,9807 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 4 1 1,0942 4 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 5 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Hidrología 3 1 0,7047 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Capacidad Uso T 4 2 0,7993 2 0,7993 1,0000 1,0000 1,0000 Negociacion Si 0,8500 Si 0,8500 Factor de Homologación 0,5186 0,6270 1,0000 1,0000 Valores Homologados 422,19 627,01 1,0000 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada m2 1,0000 Área afectada m2 1,0000 Área afectada m2 VALOR DEL TERRENO 525 /m2 Valor ajustado 525 / m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL 525,00 /m2 5.250.00 /ha
Página: 5 ANEXO FOTOGRÁFICO Calle norte Calle sur Frente y acceso a finca Vértice 5 y 6 Encharcamiento - Canal drenaje Ganado dentro de propiedad 1 Areas internas en potreros FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 4 5
Código: RE01-NO15GR02 Página: 6 ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 117405---000 PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 117405 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: LOTE 42 TERRENO DE AGRICULTURA SITUADA EN EL DISTRITO 4-BELEN CANTON 5-CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE : CALLE PUBLICA Y LOTE 41 SUR : CALLE PUBLICA ESTE : LOTE 41 OESTE : LOTE AD-3 MIDE: SETENTA Y CINCO MIL METROS CUADRADOS PLANO:G-0539926-1999 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN 5-00084328 0 FOLIO REAL 5-00117405 1 FOLIO REAL 5-00117405 2 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 26,267,474.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: SIETE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2016-00390064-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 10 DE JUNIO DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVID-SIRVIENTREF:00055914-00000033302-000 CITAS: 406-02677-01-0003-001 FINCA REFERENCIA 00055914-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY LIMITACIONES DEL IDA LEY 2825 ART.67 CITAS: 477-00349-01-0101-001 AFECTA A FINCA: 5-00117405- - INICIA EL: 30 DE MARZO DE 2000 FINALIZA EL: 30 DE MARZO DE 2015 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 477-00349-01-0153-001 AFECTA A FINCA: 5-00117405- - INICIA EL: 30 DE MARZO DE 2000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 3-Julio-2017 a las 11.02.27 horas Emitido el 03-07-2017 a las 11:03 horas
Código: RE01-NO15GR02 Página: 7 ANEXO PLANO CATASTRADO
Código: RE01-NO15GR02 Página: 8 ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH