Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIREC. RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Identidad 4-000-001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 09 - OROTINA 01 - OROTINA OROTINA UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA OROTINA RASTRO VIEJO DEL PUENTE SOBRE SOBRE LA QUEBRADA RASTRO 72.36 M AL NORTE, SOBRE MARGEN IZQUIERDO. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N A-1835904-2015 426,00 m2 Identificador Predial 20901043727400 426,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 5.435.760,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN 5.435.760,00 VALOR EN LETRAS: CINCO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas. Nombre del Perito Abner Manuel Rockbrand Campos Identificación N 1-1324-0177 Firma Tipo de Profesional Ingeniero Agrónomo del Número de registro N 7168 Perito Nombre de la empresa Abner Manuel Rockbrand Campos Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 22/4/2016 Fecha informe: Abner Manuel Rockbrand Campos 23/4/2016 Números telefónicos para contacto 8309-8016 fax: 26651071 Correo electrónico / Dirección WEB rockbrand7@hotmail.com
Características VALOR /m2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 20.000,00 23.052,46 0,00 Área 426 400,00 0,9794 629 1,1372 1,0000 1,0000 1,0000 Nivel -2 0 0,9048 0 0,9048 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 9,12 17 0,8558 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Forma (Regularidad 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 2 0 0,9747 0 0,9747 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 6 5 0,9748 5 0,9748 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 5 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Negociación no 1,0000 si 0,8000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,7206 0,7822 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados 14.412,90 18.030,89 DESCRIPCIÓN Ley forestal FACTOR FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 DETALLE 0,1000 Área afectada 101,00 m2 Retiro de ley por colindancia de cuerpo de agua (rio) VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 16.222 /m2 0,7866 Valor ajustado Área 12.760 / m2 426,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 12.760,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 5.435.760,00 LINDEROS ACTUALES NORTE MARISOL HIDALGO QUESADA SUR ADRIANA BEATRIZ CARBALLO VARGAS ESTECALLE PUBLICA CON UNA MEDIDA LINEAL DE 9m QUEBRADA EL RASTRO EN MEDIO, RAFAEL ZÚÑIGA OESTE VARGAS Lote baldío Lote baldío Lastre Quebrada COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 4 442.712 1.096.666 222 1 442.713 1.096.678 222 N 1 2 3 4 5 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos www.snitcr.go.cr 23/4/2016 442.712 1.096.666 http://lote.mercadolibre.co.cr/mcr- Oferta 420967582-lote-en-orotina-san-mateojesus-maria-_JM 23/4/2016 Mapa de valores zonales ONT-DGT. Zona homogenea 209-01-U04 Lote ubicado en San Mateo de Orotina se vende a 14500000.
Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 10,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ CABLETICA Clase social Media Baja Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 800 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 800 m Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales SÍ a 800 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 800 m Residencial Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 9,12 m Nivel sobre calle: -2,00 m Fondo: 50,05 m Pendiente % 2 Relación: 5,4879386 Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Callejón latera RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 10,00 m Topografía Ondulada Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 56,00% SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 22-Abr No hay AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES OBSERVACIONES La propiedad se encuentra en la periferia de Orotina, cuenta con todos los servicios públicos. La disponibilidad de los mismos se beben comprobar en las oficinas respectivas. La propiedad posee arboles nativos y frutales de la zona, no representan un peligro a ninguna construcción, en el lindero oeste colinda con la quebrada El Rastro. El día de la visita a campo se encontraban dentro de la propiedad animales de pastoreo ( cabras)
ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 Calle publica Frente de propiedad Frente de propiedad Propiedad Propiedad Quebrada El Rastro Mapa de Orotina, con curvas de nivel FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5
Página: 4 PLANO CATASTRADO
Página: 4 ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 437274---000 PROVINCIA: ALAJUELA FINCA: 437274 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-OROTINA CANTON 9-OROTINA DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS: NORTE : MARISOL HIDALGO QUESADA SUR : ADRIANA BEATRIZ CARBALLO VARGAS ESTE : CALLE PUBLICA CON UNA MEDIDA LINEAL DE 9 METROS OESTE : QUEBRADA EL RASTRO EN MEDIO, RAFAEL ZÚÑIGA VARGAS MIDE: CUATROCIENTOS VEINTISEIS METROS CUADRADOS PLANO:A-1835904-2015 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA 2-00153534 VALOR FISCAL: 14,380,116.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: NUEVE MILLONES SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y CUATRO CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2015-00054116-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 04 DE MARZO DE 2015 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 22-Abril-2016 a las 19.23.25 horas Emitido el 22-04-2016 a las 13:39 horas