Francisco J. López Córdoba Sevilla, 18 de Abril de 2012 APROXIMACION AL MERCADO DE LA ARQUITECTURA EN GCC

Transcripción

1 APROXIMACION AL MERCADO DE LA ARQUITECTURA EN GCC

2 GCC (Goulf Cooperation Council) -Kuwait - Saudi Arabia - Bahrain - Qatar - United Arab Emirates - Oman

3 GCC (Goulf Cooperation Council) km2-40 mill de habitantes - Renta per capita de $

4 United Arab Emirates - Dos núcleos principales, Dubai y Abu Dhabi - Desarrollos cada vez mayores en los restantes 5 emiratos - 40 mill de habitantes - Renta per capita de $

5 United Arab Emirates. Dubai

6 United Arab Emirates. Dubai Un crecimiento vertiginoso

7 United Arab Emirates. Dubai Un crecimiento vertiginoso

8 United Arab Emirates. Dubai Una ciudad de iconos

9 United Arab Emirates. Dubai Una ciudad de iconos

10 United Arab Emirates. Dubai Proyectos en stand by -Dubailand - Jumeirah Gardens - Falcon City - Palm Deira - Palm Jebel Ali

11 United Arab Emirates. Dubai Proyectos recuperados

12 United Arab Emirates. Abu Dhabi

13 United Arab Emirates. Abu Dhabi Plan Abu Dhabi 2030 AL MEENA SAADIYAT ISLAND LULU ISLAND CBD SUWAAH ISLAND AL REEM ISLAND YAS ISLAND ABU DHABI AIRPORT DISTRICT AL RAHA BEACH GRAND MOSQUE KHALIFA CITY A BAN AL JESRAIN KHALIFA CITY B CAPITAL DISTRICT MUSSAFAH MOHAMED BIN ZAYED BANI YAS MAFRAQ

14 United Arab Emirates. Abu Dhabi Saadiyat Island

15 United Arab Emirates. Abu Dhabi Yas Island

16 SAUDI ARABIA -3 Núcleos principales -Riyahd - Jeddah/Mecca - Damman/Al Khobar - King Abdullah City

17 SAUDI ARABIA. King Abdullah Financial Center, Riyahd -Nuevo centro de negocios de la capital con 1,2 mill de m2 diseñado por Henning Larsen Architects

18 SAUDI ARABIA. King Abdullah Financial Center, Riyahd

19 SAUDI ARABIA. King Abdullah Financial Center, Riyahd - World Trade Center diseñado por Gensler

20 SAUDI ARABIA. Kingdom City, Jeddah -Nuevo desarrollo de la Ciudad de Jeddah -5 mill m mill dolares

21 SAUDI ARABIA. King Abdullah City -Situada en el Mar Rojo, 100 km al Norte de Jeddah -Población estimada 2 mill km mill dolares - Emaar es el Main Developer

22 SAUDI ARABIA. King Abdullah City

23 QATAR - Casi completamente centrado en los desarrollos en Doha - Gran parte de los proyectos aún por hacer. Múltiples oportunidades. - Plan Qatar El Mundial de Fútbol como gran impulsor de proyectos de infraestructuras. - Sector residencial fuerte - Proyectos icónicos tipo Dubai.

24 QATAR LUSAIL THE PEARL BARWA FINANCIAL DISTRICT EDUCATION CITY DOHALAND NEW DOHA AIRPORT

25 QATAR LUSAIL THE PEARL BARWA FINANCIAL DISTRICT EDUCATION CITY DOHALAND NEW DOHA AIRPORT

26 QATAR

27 QATAR

28 OMAN - Mercado más acotado centrado fundamentalmente en el sector infraestructuras públicas y hotelero. - Sobredotación de infraestructura comercial. - Escasos desarrollos residenciales. Viviendas sociales.

29 OMAN

30 El mercado de la arquitectura en UAE - Estructura del Mercado. Competencia - Presencia Española - Incorporación del Arquitecto español - Competencias y Organizaciones - Normativas, responsabilidades y honorarios

31 Estructura del Mercado. Competencia -Mercado muy concentrado. -Un conjunto de pocas empresas constructoras, en general extranjeras controlan el 80% del mercado, dejando un 20% restante al resto de empresas más pequeñas que generalmente se especializan en determinado tipo de proyectos.

32 Estructura del Mercado. Competencia -Mercado muy concentrado. -Un conjunto de pocas empresas constructoras, en general extranjeras controlan el 80% del mercado, dejando un 20% restante al resto de empresas más pequeñas que generalmente se especializan en determinado tipo de proyectos.

33 Estructura del Mercado. Competencia

34 Estructura del Mercado. Competencia

35 Estructura del Mercado. Competencia

36 Estructura del Mercado. Competencia

37 Estructura del Mercado. Competencia

38 Estructura del Mercado. Competencia

39 Presencia española -Estudio Lamela - Gop arquitectos - Euroestudios - Gaudir Décor - Typsa - LV Salamanca Ingenieros - A-cero - Medina y Lara - Lacasa - Arqtel - Thinkwell

40 Opciones de incorporación del Arquitecto español

41 Opciones de incorporación del Arquitecto español

42 Trabajar en un estudio de arquitectura -Grandes equipos multidisciplinares pre-crisis - Aparición de nuevos estudios de menor tamaño - Estudios muy sectorizados - Un único tipo de contrato. - Periodo de prueba - Horarios, vacaciones, seguro médico, etc.

43 Trabajar en un estudio de arquitectura - Expectativas del empresario - Idiomas - CV & Portfolio - Cómo buscar trabajo 1. Soporte de Extenda y la Oficina Comercial 2. Páginas web 3. Cityscape Abu Dhabi y Dubai

44 Trabajar en un estudio de arquitectura - Expectativas del empresario - Idiomas - CV & Portfolio - Cómo buscar trabajo 1. Soporte de Extenda y la Oficina Comercial 2. Páginas web 3. Cityscape Abu Dhabi y Dubai

45 Trabajar en un estudio de arquitectura -Páginas web

46 Opciones de incorporación del Arquitecto español

47 Opciones de incorporación del Arquitecto español

48 Opciones de incorporación del Arquitecto español

49 Establecimiento de empresa en UAE Definición del sector según la clasificación de la cámara de comercio de Dubai : Architectural and Engineering Consultancies: Includes providing consultancies and services related to all branches and specialties of architectural engineering services, interior design and landscaping. It includes preparing preliminary engineering and technical studies for construction projects, commercial and industrial constructions and public works such as hospitals, airports, schools, residential buildings, etc. It also involves preparing architectural designs and related technical specifications as well as tender documentation, consultants and contractors qualifying, financial bids evaluation and following up the engineering and technical aspects of the execution works.

50 Establecimiento de empresa en UAE Obstáculos para entrar en el mercado -Necesidad de decidir entre establecerse solo en zona franca o con socio local - Necesidad de experiencia local para entrar en el mercado. - Licitaciones cerradas o por invitación. - Contrato de precio más bajo (típico de la región) - Contrato de precio cerrado

51 Establecimiento de empresa en UAE Cómo conseguir un proyecto? - Mediante adjudicación directa. - Mediante licitación. -Licitación pública -Licitación por invitación -Licitación por precalificación - Subasta (poco habitual) - Re-tenderings debidos a la crisis

52 Establecimiento de empresa en UAE Tipos de contrato - Diseño-Concurso-Construcción (Design Tender) contrato más común en el que el promotor selecciona mediante concurso al consultor y en otro concurso al constructor. - Diseño y construcción Cada vez más habitual, y muy similar al anterior salvo que en este caso el promotor selecciona mediante un concurso único al consultor y también al constructor. - Acuerdos marco -Se realizan contratos específicos para un tipo de proyectos estandarizados. Muy común durante la época del boom cuando se realizaban muchos proyectos en un reducido espacio de tiempo.

53 Establecimiento de empresa en UAE Peculiaridades del mercado - La importancia del socio local. - Ciertas diferencias en las fases del trabajo. - Influencia de los estándares británicos. - Importancia de la figura del Project Manager. - Complejidad a la hora de participar en un proyecto y cierta opacidad en la información facilitada, formas de participación, e incluso en la regulación. - Diferencias entre clientes públicos y privados muy difusas.

54 Establecimiento de empresa en UAE Master Developer Ingeniería Developer Project Manager Consultant Main Contractor Arquitectura Saneamiento Contratista Electromecánico Seguridad Electricidad

55 Opciones de incorporación del Arquitecto español

56 Opciones de incorporación del Arquitecto español

57 Establecimiento de empresa en UAE Consultora de Arquitectura A grandes rasgos las responsabilidades de la consultora de arquitectura son similares a las nuestras, desde la elaboración del proyecto, estudio de costes, ayuda en la elección de la constructora y supervisión de obra. - Fases de un proyecto - Concept Design - Schematic Design - Detail Design - Tender Documentation - Final Design Shop Document

58 Establecimiento de empresa en UAE Consultora de Arquitectura Elementos a tener en cuenta a la hora de la selección del socio local - Tamaño de la empresa. - Experiencia. - Contactos. - Carga de Proyectos. - Reputación. - Experiencias anteriores de otras empresas.

59 El mercado de la arquitectura en UAE Opciones de la incorporación del arquitecto español,

60 El mercado de la arquitectura en UAE Opciones de una empresa para operar en UAE: 1. sin establecimiento en el mercado -Forma común en empresas que realizan su primera aproximación al mercado - Visitas en misión comercial para conocer posibles clientes, socios y proyectos. - Dificultad a la hora de conseguir proyectos, el cliente local valora la presencia en el pais.

61 El mercado de la arquitectura en UAE Opciones de una empresa para operar en UAE: 2. Oficina de representación -Actividad muy acotada, sólo desempeña labores de marketing o administrativas en representación de la empresa matriz sin posibilidad de firmar contratos ni generar facturas - En la práctica, realiza labores de prospección de mercado y establecimiento de relaciones con clientes y posibles socios y colaboradores locales.

62 El mercado de la arquitectura en UAE Opciones de una empresa para operar en UAE: 3. Sucursal, Branch office - Forma más común para las consultoras de arquitectura e ingeniería - La empresa extranjera puede mantener el 100% del capital sin necesidad de un socio local. - Se necesita un espónsor para la licencia. Con el se puede firmar, emitir facturas, alquilar oficinas, etc. -Agente (espónsor) de nombre que cobra cantidad fija anual, no participa de beneficios. -Agente de trabajo. 51% de participación e involucrado en la gestión.

63 El mercado de la arquitectura en UAE Opciones de una empresa para operar en UAE: 4. Registrar una LLC- Limited Liability Company - La mayoría de las empresas eligen esta figura para instalarse en el país. - No existe restricción alguna en cuanto a la nacionalidad de los accionistas. - No requiere capital mínimo. - Necesidad de un socio local que posea el 51% del capital social. Se pueden incluir clasuslas en los estatutos con el fin de proteger la capacidad de decisión de la minoría en los aspectos importantes, designando al grupo directivo y dotándole de derecho a veto en las decisiones de mayor calado.

64 El mercado de la arquitectura en UAE Opciones de una empresa para operar en UAE: 5. Establecimiento en una zona franca - EL 100% del capital puede ser de capital extranjero - No se necesita socio local ni espónsor. - No se pagan impuestos corporativos durante 50 años - Se pueden transferir los beneficios fuera del país sin restricciones. -Extrictamente hablando no se puede operar fuera de la zona franca. - No se puede acceder a licitaciones públicas.

65 El mercado de la arquitectura en UAE Opciones de una empresa para operar en UAE: 5. Establecimiento en una zona franca -Zonas Francas en Abu Dhabi Masdar City Abu Dhabi Ports Company Abu Dhabi Airport Free Zone Khalifa Industrial Zone ZonesCorp Twofour54

66 El mercado de la arquitectura en UAE Opciones de una empresa para operar en UAE: 5. Establecimiento en una zona franca -Zonas Francas en Dubai Dubai Airport Free Zone Dubai Silicon Oasis Jebel Ali Free Zone Dubai Multi Commodities Center Dubai Internet City Dubai Media City Dubai Studio City Dubai Academic City Dubai Knowledge Village Dubai Outsource Zone Enpark Intl Media Production Zone

67 El mercado de la arquitectura en UAE Opciones de una empresa para operar en UAE: 5. Establecimiento en una zona franca -Zonas Francas en Dubai Dubai Biotech Research Park Dubai Auto Zone Gold and Diamond Park Dubai Healthcare City Dubai Intl Finance Centre Dubai Logistics City Dubai Maritime City Dubai Flower Centre Intl Humanitarian City

68 El mercado de la arquitectura en UAE Opciones de una empresa para operar en UAE: 5. Establecimiento en una zona franca -Otras zonas francas Sharjah Airport Free Zone Hamriyah Free Zone Ahmed Bin Rashid FZ Ajman Free Zone Authority RAK Investment Authority RAK Free Zone RAK Maritime City Fujairah Free Zone Fujairah Creative City

69 Competencias y Organizaciones -Como hemos visto con anterioridad las competencias del arquitecto se centran fundamentalmente en la fase de diseño, si bien, el hecho de trabajar codo con codo con los ingenieros requiere de ciertos conocimientos en las fases de ejecución - No se calculan instalaciones ni estructuras - Los proyectos los firman las empresas, no las personas. - No existen organizaciones colegiales en la actualidad aunque la administración es consciente del caos normativo y de la baja calidad de los proyectos en muchos casos, por lo que la creación de un organismo regulador y revisor es una idea que comienza a manejarse.

70 Normativas, Responsabilidades y Honorarios - Existe una multiplicidad de normativa que hace que el trabajo en inicio sea complicado. Arianne donde estás?? - International Building Council. Actualización. -Sistema británico de cálculo de estructuras. - Infinidad de normativas sectoriales. Varian en los distintos emiratos. - Master plans con normativas propias. - No es obligatorio el seguro de responsabilidad civil - el famoso 4%...