Departamento de Finanzas de la ciudad de Nueva York

Transcripción

1 Guía para el Programa de Exención del incremento de la renta para personas de la tercera edad y el Programa de Exención del incremento de la renta para personas con discapacidad Departamento de Finanzas de la ciudad de Nueva York David M. Frankel Comisionado, Departamento de Finanzas de la ciudad de Nueva York Michael R. Bloomberg Alcalde de la ciudad de Nueva York

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3 Índice Carta de nuestro alcalde y del comisionado...5 Sección 1 información completa sobre el programa SCRIE para arrendatarios...7 Qué es SCRIE?...8 Quién puede participar en el programa?...8 Información respecto a ingresos...8 Con base en los ingresos de qué miembro del hogar se determinan los ingresos?...8 Debo incluir los ingresos de la persona con quien comparto la vivienda?...8 Cómo demuestro el monto de mis ingresos si no declaro impuestos?...8 Cómo el Departamento de Finanzas calcula mis ingresos?...9 Información sobre la renta...9 Cómo el Departamento de Finanzas determina si mi renta corresponde a 1/3 de mis ingresos?...9 Cómo el Departamento de Finanzas determina el monto en el que se congelará el pago de mi renta?...9 Renta preferencial...9 Qué incrementos están cubiertos por el programa SCRIE?...9 En qué casos se se cubre una mejora significativa de capital (MCI)?...10 En qué casos no se cubre una mejora significativa de capital (MCI)?...11 Qué incrementos no están cubiertos por el programa SCRIE?...11 Cómo puedo presentar una solicitud? Dónde puedo encontrar el formulario de solicitud?...11 Debo tener la autorización de mi arrendador?...11 Si uno de los miembros de mi hogar ya está recibiendo los beneficios de SCRIE/DRIE, puedo presentar la solicitud?...11 Qué documentos debo enviar al Departamento de Finanzas junto con mi solicitud? Adónde debo enviar mi solicitud y los documentos? Qué pasa después de que presento la solicitud? Puedo dejar de pagar los incrementos de mi renta? De qué manera me informan si mi solicitud fue aprobada o rechazada? Cuándo inicia y finaliza mi beneficio de SCRIE? Mi arrendador recibe algún abono retroactivo?...14 Recibiré un cheque de parte del Departamento de Finanzas?...14 Puedo presentar una apelación?...14 Mi arrendador puede negarse a participar en el programa SCRIE?...14 Me pueden desalojar por el hecho de recibir el beneficio de SCRIE?...14 El programa SCRIE me brinda protección contra desalojo?...14 Cómo renovar su beneficio de SCRIE Debo renovar mi beneficio de SCRIE?...14 El Departamento de Finanzas me enviará por correo una solicitud de renovación?...14 Debo enviar algún documento junto con mi solicitud de renovación? Qué pasa si no tengo el contrato de renovación de alquiler? Dónde puedo conseguir una solicitud de renovación? Mi arrendador recibirá el pago si olvido renovar? Existe un período de gracia durante el cual se le exige a mi arrendador dar continuidad a mi beneficio? Puedo consultar el estado de mi solicitud de renovación y de mi beneficio?...16 Cambios durante el período de vigencia de mi beneficio Qué pasa si me mudo?...16 Incrementos por mejora significativa de capital...16 Debo cambiar mi DRIE por SCRIE cuando cumpla 62 años?...16 Qué pasará con mi beneficio de SCRIE cuando fallezca?...16 Qué pasa si un miembro sobreviviente de mi hogar reúne los requisitos para DRIE, pero no para SCRIE? Tengo preguntas, quién puede ayudarme a responderlas?... 17

4 Sección 2 información completa sobre el programa DRIE para arrendatarios Qué es DRIE?...19 Quién puede participar en el programa?...19 Información respecto a ingresos Con base en los ingresos de qué miembro del hogar se determinan los ingresos?...19 Debo incluir los ingresos de la persona con quien comparto la vivienda?...19 Cómo demuestro el monto de mis ingresos si no declaro impuestos?...19 Cómo el Departamento de Finanzas calcula mis ingresos?...20 Información sobre la renta Cómo el Departamento de Finanzas determina si mi renta corresponde a 1/3 de mis ingresos?...20 Cómo el Departamento de Finanzas determina el monto en el que se congelará el pago de mi renta? Renta preferencial Qué incrementos están cubiertos por el programa DRIE? En qué casos se se cubre una mejora significativa de capital (MCI)? En qué casos no se cubre una mejora significativa de capital (MCI)? Qué incrementos no están cubiertos por el programa DRIE? Cómo puedo presentar una solicitud?...22 Dónde puedo encontrar el formulario de solicitud? Debo tener la autorización de mi arrendador? Si uno de los miembros de mi hogar ya está recibiendo los beneficios de SCRIE/DRIE, puedo presentar la solicitud? Qué documentos debo enviar al Departamento de Finanzas junto con mi solicitud? Adónde debo enviar mi solicitud y los documentos? Qué pasa después de que presento la solicitud? Puedo dejar de pagar los incrementos de mi renta? De qué manera me informan si mi solicitud fue aprobada o rechazada? Cuándo inicia y finaliza mi beneficio de DRIE? Mi arrendador recibe algún abono retroactivo? Recibiré un cheque de parte del Departamento de Finanzas? Puedo presentar una apelación? Mi arrendador puede negarse a participar en el programa DRIE? Me pueden desalojar por el hecho de recibir el beneficio de DRIE? El programa DRIE me brinda protección contra desalojo? Cómo renovar su beneficio de DRIE...25 Debo renovar mi beneficio de DRIE? El Departamento de Finanzas me enviará por correo una solicitud de renovación? Debo enviar algún documento junto con mi solicitud de renovación? Qué pasa si no tengo el contrato de renovación de alquiler? Dónde puedo conseguir una solicitud de renovación? Mi arrendador recibirá el pago si olvido renovar? Existe un período de gracia durante el cual se le exige a mi arrendador dar continuidad a mi beneficio? Puedo consultar el estado de mi solicitud de renovación y de mi beneficio? Cambios durante el período de vigencia de mi beneficio...27 Qué pasa si me mudo? Incrementos por mejora significativa de capital Debo cambiar mi DRIE por SCRIE cuando cumpla 62 años? Qué pasará con mi beneficio de DRIE cuando fallezca? Cómo un familiar debe presentar la solicitud para recibir mis beneficios de DRIE? Tengo preguntas, quién puede ayudarme a responderlas?...28

5 Sección 3 DRIE y SCRIE para arrendadores...29 Qué son DRIE y SCRIE? Quién puede participar? Papel del arrendador en la solicitud de un arrendatario para participar en DRIE/SCRIE Mi arrendatario necesita mi autorización para presentar la solicitud?...30 Puedo negarme a participar en los programas DRIE o SCRIE?...30 Información sobre la congelación de la renta del arrendatario De qué manera me afectan estos programas? Renta preferencial Qué incrementos están cubiertos por los programas DRIE/SCRIE? En qué casos se se cubre una mejora significativa de capital (MCI)? En qué casos no se cubre una mejora significativa de capital (MCI)? Qué incrementos no están cubiertos por los programas DRIE/SCRIE? Personas que presentan la solicitud por primera vez...32 De qué manera me informarán si la solicitud de mi arrendatario para DRIE/SCRIE fue aprobada? Cuándo inicia y finaliza el beneficio de un arrendatario? El arrendador recibe algún abono retroactivo? Qué debo hacer si mi arrendatario tiene derecho a recibir un abono retroactivo? Puedo presentar una apelación si la solicitud es aprobada? Abono por reducción fiscal (TAC)...33 Con qué frecuencia recibiré abonos por reducción fiscal a través de DRIE/SCRIE? Los abonos se realizan con antelación al período de alquiler? Recibiré abonos retroactivos por reducción fiscal? Deducirán de mi cuenta algún abono por reducción fiscal? Recibiré notificaciones de los abonos por reducción fiscal? Casado vs. Markus Puedo consultar en línea? Puedo presentar una solicitud para recibir el reembolso? Cómo renovar los beneficios de DRIE/SCRIE...35 Los arrendatarios deben renovar su beneficio? El Departamento de Finanzas enviará una solicitud de renovación? Puedo ayudar a mi arrendatario para que renueve su beneficio? Existe un período de gracia durante el cual se exige a los arrendadores continuar cobrando la renta congelada según DRIE/SCRIE? Puedo consultar el estado de la solicitud de renovación y el beneficio de un arrendatario? Cambios durante el período de vigencia del beneficio de un arrendatario...37 Qué pasa si mi arrendatario fallece o desocupa el apartamento? Recibiré una notificación si se anulan los beneficios de mi arrendatario? Incrementos por mejora significativa de capital Qué pasa si considero que el TAC es incorrecto? Un familiar del arrendatario puede heredar los beneficios de DRIE/SCRIE? El propietario/empresa administradora del edificio ha cambiado Tengo preguntas, quién puede ayudarme a responderlas?...38 Glosario de términos...39

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7 Apreciados neoyorquinos: Me complace presentarles esta guía sobre los programas SCRIE (exención del incremento de la renta para personas de la tercera edad) y DRIE (exención del incremento de la renta para personas con discapacidad), los cuales ofrecen valiosos beneficios de vivienda a estas personas, a fin de que la renta que pagan sea razonable. Con ese objetivo en mente, el Departamento de Finanzas diseñó esta guía para ayudarles a determinar si reúnen los requisitos para recibir los beneficios del SCRIE o DRIE, y para que conozcan el proceso de solicitud. Nuestra meta es facilitar la comprensión del proceso, de modo que los neoyorquinos que cumplan con los requisitos reciban estos beneficios vitales. Toda la información que necesitan conocer sobre los programas se encuentra en este folleto. El Departamento de Finanzas tiene el compromiso de brindarles ayuda en caso de que la requieran. Cuando lo deseen, pueden visitar nuestra oficina de SCRIE/DRIE en el tercer piso de John Street número 66, en Manhattan. También encontrarán respuestas y formularios de solicitud en nuestro sitio web nyc.gov/finance. Los documentos de solicitud están en español, chino, ruso y coreano; y estamos trabajando para publicarlos en más idiomas. También podrán obtener solicitudes e información en la línea 311. Si consideran que reúnen los requisitos para el programa SCRIE o DRIE, comuníquense con nosotros, visiten nuestro sitio web o acérquense a nuestra oficina de SCRIE/DRIE. Cordial saludo, Alcalde de la ciudad de Nueva York Comisionado, Departamento de Finanzas 5

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9 Programa SCRIE para arrendatarios En 1970, se implementó en la ciudad de Nueva York el programa de exención del incremento de la renta para personas de la tercera edad (o SCRIE). El programa SCRIE ayuda a las personas de la tercera edad (de 62 años en adelante) que tienen recursos económicos limitados a que sigan pagando la renta de su vivienda a un precio razonable. El programa SCRIE está diseñado para evitar la aplicación de la mayoría de los incrementos de renta a las personas de la tercera edad que cumplan los requisitos y vivan en: apartamentos de renta controlada apartamentos de renta estabilizada, o unidades hoteleras residenciales con renta regulada. (Tenga en cuenta que si reside en una vivienda pública administrada por el Departamento de Vivienda de la ciudad de Nueva York (NYCHA) o es beneficiario de la Sección 8, usted no puede participar en el programa SCRIE). Los propietarios de los inmuebles (arrendadores) reciben un abono por la diferencia entre la renta real y el monto que pagan los arrendatarios beneficiarios de SCRIE. El Departamento de Finanzas (Finanzas) desea asegurarse de que usted: comprende el programa SCRIE, y recibe los beneficios a los que tiene derecho. Si usted es una persona de la tercera edad que vive en renta, esta guía le permitirá determinar si reúne los requisitos para participar en el programa SCRIE y le orientará durante el proceso de solicitud. 7

10 QUÉ ES SCRIE? El programa de exención del incremento de la renta para personas de la tercera edad (SCRIE), administrado por Finanzas, exime a las personas de la tercera edad de futuros incrementos en la renta. Si usted reúne los requisitos, el monto de su renta se congelará, y la ciudad de Nueva York le dará a su arrendador un abono en el impuesto sobre la propiedad equivalente al monto de los incrementos de su renta en el futuro. QUIÉN PUEDE PARTICIPAR EN EL PROGRAMA? Para participar en el programa SCRIE, usted debe: Tener 62 años o más; Vivir en alquiler en un apartamento con renta controlada, renta estabilizada o en una unidad hotelera estabilizada; Ser nombrado en el contrato o la orden de renta, o haber recibido derechos de sucesión sobre el apartamento; Vivir en su apartamento como residencia principal y que la suma de los ingresos de los miembros de su hogar no exceda los $29,000 en el año calendario anterior, y Gastar más de un tercio de los ingresos mensuales de su hogar en la renta. REQUISITOS DEL APARTAMENTO Qué apartamentos cumplen los requisitos? Apartamentos regulados por la División de Vivienda y Renovación Comunitaria (DHCR) Unidades de renta estabilizada Unidades de renta controlada Unidades hoteleras de renta regulada Apartamentos elegibles que sean administrados por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD): Apartamentos de accionistas de Cooperativas de la Corporación de Fondos de Desarrollo de la Vivienda (HDFC) Apartamentos del programa Mitchell-Lama Si usted vive en una propiedad de la HDFC en calidad de accionista de cooperativa, o en un apartamento del programa Mitchell-Lama, el programa SCRIE es administrado a través del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) en Gold Street número 100, Sala 9K, Nueva York, NY Si desea presentar una solicitud y recibir información, llame al o visite la página web nyc.gov/hpd. Qué apartamentos no cumplen los requisitos? Apartamentos de renta no regulada (como apartamentos en hogares privados y edificios de cooperativas privadas que no estén sujetos a regulación de renta). Unidades de vivienda pública administradas por el Departamento de Vivienda de la ciudad de Nueva York (NYCHA). Unidades pagadas de manera parcial o completa por un vale de la Sección 8. Apartamentos que están subarrendados (incluso si el apartamento tiene renta regulada). REQUISITOS RESPECTO A INGRESOS Con base en los ingresos de qué miembro del hogar se determinan los ingresos para SCRIE? Usted debe reportar los ingresos anuales de todas las personas que vivieron en su apartamento durante el año anterior a la presentación de la solicitud. La suma de estos ingresos no debe ser superior a $29,000. Por ejemplo, si presenta la solicitud en el año 2012, debe entregar la documentación de ingresos correspondiente al año calendario Yo alquilo una de las habitaciones de mi apartamento, debo incluir los ingresos de esa persona? No, pero debe reportar el monto de la renta mensual que recibe como parte de sus ingresos. Yo no declaro impuestos. Cómo puedo demostrar mis ingresos anuales? No es necesario declarar impuestos para participar en el programa SCRIE. Proporcione los documentos que comprueben que usted y los miembros de su hogar reciben ingresos, tales como estados de cuenta del seguro social, extractos del pago de la pensión, extractos 8

11 del pago de dividendos de una cuenta individual de jubilación (IRA), formularios 1099 y/o W2 del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Si usted recibe alguna ayuda económica de familiares o amigos, adjunte una carta de la persona o las personas que le brindan este apoyo, en la que se incluya el monto y la situación. Mi declaración de impuestos muestra que mis ingresos no excedieron los $29,000, pero Finanzas afirmó que mis ingresos son demasiado altos. Por qué? A continuación presentamos algunos motivos por los cuales los ingresos que calculamos pueden ser diferentes a los que aparecen en su declaración de impuestos: No tomamos la línea 22 (Ingresos totales) ni la línea 37 (Ingreso bruto ajustado/agi) del formulario de declaración de impuestos 1040 como los ingresos para efectos del programa SCRIE. Es posible que los ingresos y el AGI no incluyan, por ejemplo, el monto recibido del Seguro Social, el cual nosotros sumamos a sus ingresos totales. El programa SCRIE registra los ingresos provenientes de todas las fuentes, estén o no sujetos a impuestos. No tenemos en cuenta las pérdidas de capital o pérdidas comerciales como deducciones en la declaración de sus ingresos. No contemplamos todas las deducciones que se incluyen en el cálculo del AGI. Qué deducciones se contemplan en el cálculo de los ingresos para efectos del programa SCRIE? Se contemplan las siguientes deducciones: Pago de impuestos federales Pago de impuestos estatales Pago de impuestos locales sobre los ingresos Pago de impuestos del Seguro Social Pago de impuestos de Medicare Se pueden incluir los gastos médicos? No; los gastos médicos no se contemplan como deducciones. Cómo determina Finanzas si mi renta corresponde a 1/3 de mis ingresos? A continuación mostramos un ejemplo que explica cómo determinamos si su renta representa más de 1/3 de sus ingresos. Primero determinamos cuánto es 1/3 de sus ingresos mensuales: Finanzas calcula los ingresos de su hogar para efectos del programa SCRIE en $27,000. Sus ingresos mensuales son $27,000 / 12 meses = $2,250. Un tercio (1/3) de sus ingresos mensuales es $2,250 / 3 = $750. Luego comparamos 1/3 de sus ingresos mensuales con su renta mensual: Si su renta actual es mayor a $750 mensuales, usted puede participar en el programa SCRIE. Si su renta actual es igual o inferior a $750 mensuales, usted no puede participar en el programa SCRIE. CÓMO DETERMINAR EL MONTO DE CONGELACIÓN DE SU RENTA Cómo determinan el monto en el que se congelará el pago de mi renta? Mi renta se congelará según el monto establecido en mi anterior contrato de alquiler? Congelamos el monto en el valor de su renta previa o el equivalente a 1/3 de sus ingresos mensuales, cualquiera que sea mayor. Por ejemplo: Actualmente usted paga $700 mensuales. Su renta previa era de $650. Si 1/3 de sus ingresos mensuales es inferior a $650, su renta se congelará en $650. Si 1/3 de sus ingresos mensuales es superior a $650 (por ejemplo, $675), su renta se congelará en $675, porque es mayor que el monto de su renta previa. La renta que pago es inferior a la renta legal (conocida a menudo como renta preferencial); congelarán mi renta en el monto más bajo? No. No congelamos el monto de su renta en el valor más bajo. Por lo general, congelamos la renta según los montos 9

12 legales. Sin embargo, esto no significa que usted no pueda continuar pagando la renta más baja. Por ejemplo: Su renta legal actual es $1000. Su renta legal anterior era $950. Su renta preferencial actual es $500. Su renta preferencial previa era $450. Si aprobamos su solicitud, congelaremos su renta en $950 y el abono mensual de su arrendador será $50. Sin embargo, si el arrendador acordó aceptar $500 de su parte durante la vigencia del contrato de alquiler, usted debe continuar pagando ese monto. Debido a que usted está pagando un monto inferior a su renta legal, usted y su arrendador deben decidir como él le entregará el abono mensual. Conozco a algunas personas a quienes les congelaron la renta en montos de renta preferencial. Hay excepciones? Sí. Hay algunas excepciones. Congelaremos la renta según los montos más bajos en los siguientes dos escenarios: Cuando el contrato de alquiler estipula explícitamente que la renta más baja se mantendrá durante todo el período de alquiler del solicitante. En el caso de arrendatarios que viven en edificios de abono fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC). Qué incrementos están cubiertos por el programa SCRIE? Qué está incluido en la congelación de mi renta? Los siguientes son ejemplos de lo que cubre el programa SCRIE y estaría incluido en los montos de renta congelada, aunque es posible que haya algunas excepciones: Apartamentos de renta estabilizada: Incrementos en la renovación del contrato de alquiler Un incremento por mejora significativa de capital (MCI) para compensar al propietario por el costo de renovaciones en todo el edificio, como nuevo techo o un nuevo calentador. Consulte el párrafo sobre MCI más adelante para conocer algunas excepciones. Aumentos aprobados para compensar al arrendador que demuestre que sus ingresos por renta no compensan los gastos inevitables (órdenes por dificultades). Apartamentos de renta controlada: Un incremento en la renta máxima cobrable (MCR). Un ajuste del costo del combustible (FCA) para compensar al arrendador por los incrementos en el combustible. Un incremento por mejora significativa de capital (MCI) para compensar al propietario por el costo de renovaciones en todo el edificio, como nuevo techo o un nuevo calentador. Consulte el párrafo sobre MCI más adelante para conocer algunas excepciones. Aumentos aprobados para compensar al arrendador que demuestre que sus ingresos por renta no compensan los gastos inevitables (órdenes por dificultades). Unidades hoteleras de renta regulada: Incrementos por renovación de demanda de renta o incremento por renovación de contrato de alquiler Un incremento por mejora significativa de capital (MCI) para compensar al propietario por el costo de renovaciones en todo el edificio, como nuevo techo o un nuevo calentador. Consulte el párrafo sobre MCI más adelante para conocer algunas excepciones. Aumentos aprobados para compensar al arrendador que demuestre que sus ingresos por renta no compensan los gastos inevitables (órdenes por dificultades). En qué casos se incluye la mejora significativa de capital (MCI) en la renta congelada? La MCI se debe expedir en un plazo no mayor a 90 días a partir de la fecha de la recepción de su solicitud, a fin de que se pueda cubrir. 10

13 En qué casos no se incluye la mejora significativa de capital (MCI) en la renta congelada? Si la MCI no se expide en un plazo no mayor a 90 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud. En este escenario, el arrendatario debe asumir el pago de los montos retroactivos de MCI, y el valor de la MCI será sumado al monto de la renta congelada. Los siguientes cargos no reúnen los requisitos del programa SCRIE y no se incluirán en la congelación de la renta: Servicios como personal de vigilancia, limpieza doméstica o conserjería; sistema de aire acondicionado o intercomunicador. Equipos o mobiliario nuevos en su unidad, o mejoras eléctricas. Adiciones, ajustes u otras mejoras individuales en el apartamento. Cargos adicionales debido al aumento del número de personas en el apartamento o espacio adicional. Depósitos de garantía. Cargos de renta de garajes y otras instalaciones auxiliares. Costos de servicios públicos (gas, electricidad, televisión por cable, etc.). PRESENTACIÓN DE LA SOLICITUD POR PRIMERA VEZ Dónde puedo conseguir un formulario de solicitud para el programa SCRIE? Ingrese al sitio web del Departamento de Finanzas en nyc.gov/finance. Comuníquese con la línea 311 para pedir que le envíen una solicitud por correo. Visite el Centro de Atención sobre los programas SCRIE/DRIE de Finanzas, ubicado en John Street número 66, tercer piso, Nueva York, Nueva York, de lunes a viernes, de 8:30 a. m. a 4:30 p. m. Debo tener la autorización de mi arrendador para presentar una solicitud? No. Su elegibilidad se basa en su solicitud y los documentos de soporte. Si uno de los miembros de mi hogar ya está recibiendo los beneficios del programa SCRIE o DRIE, puede otro miembro del hogar presentar la solicitud para el programa SCRIE? No. La ley no permite que un hogar reciba los beneficios de los programas SCRIE y DRIE a la vez. 11

14 QUÉ DOCUMENTOS DEBO ENVIAR AL DEPARTAMENTO AL DEPARTAMENTO FINANZAS DE FINANZAS JUNTO CON JUNTO MI CON SOLICITUD? MI SOLICITUD? Verificación de la edad envíe una copia de alguno de estos documentos Verificación de ingresos envíe una copia de todos los documentosque correspondan en su caso Apartamentos de renta estabilizada envíe una copia de todos los documentos que correspondan en su caso Apartamentos de renta controlada envíe una copia de cada uno de estosdocumentos Unidades hoteleras de renta regulada envíe una copia de uno de estosdocumentos Certificado de nacimiento Pasaporte de los Estados Unidos Licencia de conducir Documento de identificación para personas que no tienen licencia de conducir (Non-Driver's Identification) Otro documento expedido por el gobierno federal, estatal o local, en el que aparezca la fecha denacimiento Declaración de impuestos federales y estatales Formularios W2 Formulario 1099 de la Administración del Seguro Social (SSA) Carta del Programa Federal de Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI) Formulario 1099-R Extracto de cierre de año de un banco o una cuenta de corretaje Carta de certificación debeneficio de asistencia pública Contratos de alquiler: el contrato de alquiler anterior y el actual firmados por usted y su arrendador Anexo de renta preferencial (si corresponde) Abono fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) o cláusula adicional en la que se estipule 80/20 ó 60/40 (si corresponde) Notificación de Renta máxima cobrable (formulario RN-26) del año anterior y actual, y reporte del propietario y certificación del ajuste al costo del combustible (formulario RA33.10) del año anterior y actual Registro anual del apartamento ante la DHCR para el año anterior y actual y carta firmada del agente inmobiliario o propietario en la que se indique la renta anterior y actual; O Historial de renta de ladhcr 12

15 Adónde debo enviar mi solicitud y todos los documentos requeridos? Puede enviarlos por correo a New York City Department of Finance, SCRIE Unit, 59 Maiden Lane, 22nd Floor, New York, New York Puede dejarlos personalmente en el Centro de atención sobre los programas SCRIE/ DRIE de Finanzas en John Street número 66, tercer piso, Nueva York, Nueva York, de lunes a viernes, de 8:30 a. m. a 4:30 p. m. Qué pasa después de que presento la solicitud? Revisaremos su solicitud para determinar si reúne los requisitos. En un plazo de 45 días recibirá una carta en la que se le informará si su solicitud fue aprobada, rechazada o si está incompleta y deberá adjuntar más documentos. Una vez que haya enviado mi solicitud, puedo dejar de pagar los incrementos de mi renta? No. Hasta que Finanzas le notifique que su solicitud para el programa SCRIE ha sido aprobada, usted deberá continuar pagando su renta y los incrementos que correspondan. De qué manera me informarán si mi solicitud fue aprobada? Cuando hayamos terminado de procesar su solicitud, usted recibirá una carta en la que se le informará si ésta fue aprobada o rechazada. Si su solicitud fue aprobada, recibirá una carta de aprobación con el monto de su renta congelada, la cantidad que Finanzas abonará a la cuenta de su arrendador (abono por reducción fiscal, comúnmente denominado TAC) y las fechas de inicio y finalización de su período de beneficios. Su arrendador también recibirá una carta de aprobación. De qué manera me informarán si mi solicitud fue rechazada? Usted recibirá una carta de rechazo en la que se le informará el motivo por el cual no es elegible para participar en el programa SCRIE. Si mi solicitud fue aprobada, cuándo entra en vigor mi beneficio del programa SCRIE? El programa de beneficios del SCRIE entrará en vigor el primer día del mes siguiente a la fecha en que recibamos su solicitud. Por ejemplo, si recibimos su solicitud el 15 de mayo de 2012 y fue aprobada para el programa SCRIE, su período de beneficios iniciará el 1º de junio de Si mi solicitud fue aprobada, cuándo finaliza mi beneficio del programa SCRIE? Si vive en una unidad de renta estabilizada, su beneficio terminará en la fecha de vencimiento de su actual contrato de alquiler. Por ejemplo: si usted presenta la solicitud el 15 de mayo de 2012 y su actual contrato de alquiler vence el 31 de mayo de 2013, su beneficio de SCRIE también vencerá el 31 de mayo de Si vive en una unidad hotelera, su beneficio expirará en la fecha de vencimiento de su notificación de demanda/incremento o contrato de alquiler. Por ejemplo: si usted presenta la solicitud el 15 de mayo de 2012 y su actual notificación de demanda de incremento de renta o contrato de alquiler vence el 31 de mayo de 2013, su beneficio de SCRIE también vencerá el 31 de mayo de Si vive en una unidad de renta controlada, su beneficio vence el 31 de diciembre del siguiente año impar. Por ejemplo, si usted presenta la solicitud el 15 de mayo de 2012, su beneficio vencerá el 31 de diciembre de Si la aprobación de mi solicitud para el programa SCRIE se tarda varios meses, mi arrendador recibirá un abono retroactivo por concepto del SCRIE? Sí. Por ejemplo: si recibimos su solicitud el 15 de mayo de 2012, pero no la aprobamos hasta el 15 de agosto de 2012, su beneficio de SCRIE entrará en vigor el 1º de junio de La carta de aprobación de SCRIE que recibirá le indica la fecha en la que comienza el beneficio. 13

16 Si se le expide un abono retroactivo a mi arrendador, puedo solicitar que me realicen el pago en efectivo? El arrendador debe abonarle a su cuenta por los pagos de renta que usted realizó. Sin embargo, usted y su arrendador deben decidir como él le reembolsará este abono retroactivo. Generalmente, los arrendadores reembolsan el dinero adeudado a los arrendatarios mediante deducciones de la renta. Recibiré un cheque de parte de Finanzas si aprueban mi solicitud para el programa SCRIE? No. Finanzas no realiza pagos directos de ninguna clase a arrendatarios beneficiarios del programa SCRIE. SCRIE proporciona a los arrendadores un abono en el impuesto sobre la propiedad equivalente a la diferencia entre el monto de la renta congelada y el aumento de renta que habrían recibido si usted no fuera beneficiario del programa SCRIE. Si rechazan mi solicitud, puedo presentar una apelación? Sí. Puede descargar un formulario de apelación en el sitio web del Departamento de Finanzas, en nyc.gov/finance, en el Centro de atención sobre los programas SCRIE/DRIE en John Street número 66, tercer piso, Nueva York, Nueva York, de lunes a viernes, de 8:30 a. m. a 4:30 p. m., o comunicándose con la línea 311. También debe enviar por correo el formulario de apelación y todos los documentos de soporte a New York City Department of Finance, SCRIE Appeals, 59 Maiden Lane, 22nd Floor, New York, New York El formulario de apelación debe tener el sello del correo postal fechado a más tardar 60 días después de la fecha de la carta de rechazo. Mi arrendador puede negarse a participar en el programa SCRIE? No. Si usted cumple con los requisitos, tiene el derecho legal de recibir los beneficios de SCRIE. Los arrendadores no pueden impedir que los arrendatarios participen en el programa SCRIE. Si recibo los beneficios de SCRIE, mi arrendador puede desalojarme si no desea tener a un arrendatario que pague una renta inferior a la de los demás? No. Usted no puede ser desalojado por el hecho de recibir el beneficio del programa SCRIE. El beneficio de SCRIE me brinda protección contra desalojo? Existen varios motivos por los cuales los arrendatarios pueden ser desalojados de sus apartamentos, incluido el incumplimiento en el pago oportuno de la renta. Recibir el beneficio de SCRIE no brinda protección general contra el desalojo. Puedo presentar la solicitud para SCRIE incluso si no recibí un incremento de renta o si es mi primer contrato de alquiler en el apartamento? Sí. Incluso si no recibió un incremento en su contrato de alquiler más reciente, el programa SCRIE congelará su renta, de modo que usted no deberá pagar aumentos en el futuro, en caso de que ocurran. En este caso, su arrendador no recibirá el abono fiscal (TAC), dado que usted está pagando la renta completa. Su carta de SCRIE mostrará un TAC de $0. CÓMO RENOVAR SU BENEFICIO Debo renovar mi beneficio de SCRIE? Sí. La carta inicial de aprobación del beneficio de SCRIE que le será enviada incluirá la fecha de vencimiento de su beneficio de SCRIE. Consulte la sección anterior para conocer más información sobre la fecha de expiración de su beneficio. Me enviarán por correo una solicitud de renovación? Sí. Le enviaremos por correo una solicitud de renovación aproximadamente 60 días antes de que caduque su beneficio de SCRIE. Sin embargo, si por algún motivo no recibe la solicitud de renovación, de todas maneras debe presentarla o su beneficio caducará. 14

17 También puede descargar una solicitud de renovación en blanco en nyc.gov/finance o comunicarse con la línea 311 para pedir que le envíen una solicitud por correo. Debo enviar algún documento junto con mi solicitud de renovación? Sí. Debe adjuntar la información actualizada sobre sus ingresos a la solicitud de renovación completamente diligenciada y firmada. Requisitos adicionales: Apartamentos de renta estabilizada: Envíe la renovación del contrato de alquiler, firmada por usted y por su arrendador. Unidades hoteleras de renta regulada: Envíe la carta de incremento de renta emitida por su arrendador. Apartamentos de renta controlada: El vencimiento de un beneficio de renta controlada no siempre coincide con la emisión de una nueva renta base máxima (MBR) o un ajuste del costo del combustible, así que únicamente debe incluirlos si los tiene a la mano. Envíenos su solicitud de renovación a tiempo e incluya todos los documentos sobre sus ingresos. Nuestra meta es asegurarnos de que la renovación se realice de manera oportuna y que no haya suspensión de su beneficio. Soy arrendatario de una propiedad con renta estabilizada. Qué pasa si mi arrendador se rehúsa a entregarme el contrato de renovación de alquiler? Haga el mayor esfuerzo por conseguir el contrato de renovación de alquiler o la carta de incremento de la renta. Este formulario está disponible en nyc.gov/finance, el Centro de atención de programas SCRIE/DRIE o comunicándose con la línea 311. Entregue este formulario Y la solicitud de renovación, junto con los comprobantes/ recibos de renta que indiquen el monto que paga. Si se aprueba la renovación de su beneficio, el monto de su renta congelada permanecerá igual, pero el abono por reducción fiscal (TAC) del arrendador se basará en el monto de renta legal de su contrato más reciente, hasta que se entregue una copia del contrato de renovación de alquiler firmado a Finanzas. Nunca recibí mi solicitud de renovación. Qué debo hacer? Usted tiene la responsabilidad de renovar su beneficio de SCRIE. Finanzas le enviará por correo una solicitud de renovación como cortesía, pero su beneficio de SCRIE caducará en la fecha que se indica en su carta de aprobación. Los formularios de renovación están disponibles en nyc.gov/finance. Mi arrendador recibirá el pago si olvido renovar a tiempo? No. Su arrendador dejará de recibir los abonos del programa SCRIE si su beneficio caduca y no es renovado. Le recomendamos hacer la renovación tan pronto como sea posible, con todos los documentos requeridos. Existe un período de gracia durante el cual se le exige a mi arrendador dar continuidad a mi beneficio de renta congelada? Sí. Su arrendador está obligado por la ley a extender el beneficio del programa SCRIE por 6 meses después de su vencimiento, incluso si usted no ha realizado la renovación. Por ejemplo, si su beneficio caduca el 31 de mayo de 2012, su arrendador debe continuar aceptando el monto de su renta congelada por SCRIE del 1º de junio al 30 de noviembre de Qué pasa si no renuevo mi beneficio, pero continúo pagando el monto de mi renta congelada durante el período de gracia de seis meses? Usted deberá reembolsarle a su arrendador la diferencia entre el monto de su renta congelada por SCRIE y el monto de su renta legal durante el período de gracia de seis meses. 15

18 Puedo consultar el estado de mi solicitud de renovación y de mi beneficio? Sí. Finanzas publica en su sitio web un informe del estado de los arrendatarios, que se actualiza aproximadamente cada 1 ó 2 semanas. Se genera un informe por cada distrito, y está organizado por número de expediente. El número de su expediente aparece en su carta de aprobación y se incluye en todos los documentos que le enviamos por correo en relación con su beneficio de SCRIE. Podrá encontrar este informe en la página SCRIE Information for Tenants (Información de SCRIE para arrendatarios) en nyc.gov/finance. También puede enviar un correo electrónico a SCRIE@finance.nyc.gov o comunicarse con la línea 311. CAMBIOS DURANTE EL PERÍODO DE VIGENCIA DE MI BENEFICIO Qué pasa si me mudo? Si se muda a otro apartamento de renta regulada, debe presentar una solicitud de transferibilidad en un plazo de 30 días antes o después de la mudanza. Las solicitudes de transferibilidad están disponibles en nyc.gov/finance, el Centro de atención de programas SCRIE/DRIE o comunicándose con la línea 311. Si reúno los requisitos para transferir mi beneficio de SCRIE de un apartamento a otro, el monto de mi renta congelada cambiará? Si sigue cumpliendo los requisitos del programa SCRIE en su nueva dirección, es posible que el monto de la renta congelada cambie. El monto del abono por reducción fiscal no cambiará. La parte que usted debe pagar por renta se ajustará hacia arriba, dependiendo de la renta legal de su nuevo apartamento. Por ejemplo: Su renta se congela en $550. La renta legal regulada es $650. El abono por reducción fiscal es $100. La renta legal regulada en el nuevo apartamento es $750. Su renta congelada en el nuevo apartamento será $650, que corresponde a la nueva renta de $750 menos el abono por reducción fiscal del programa SCRIE en el antiguo apartamento de $100 ($750-$100) = $650. Su renta congelada se incrementará en $100. Qué pasa si mi renta se incrementa debido a una mejora significativa de capital (MCI) durante mi período de beneficios? Si recibió una orden de MCI de su arrendador o de la División de Vivienda y Renovación Comunitaria (DHCR), es su responsabilidad entregarla a SCRIE junto con un formulario de ajuste a la reducción. Los formularios de ajuste a la reducción están disponibles en nyc.gov/finance, el Centro de atención de programas SCRIE/ DRIE o comunicándose con la línea 311. Actualmente soy beneficiario del programa DRIE y acabo de cumplir 62 años, debo trasladarme al programa SCRIE? No existe ninguna ley que exija a las personas con beneficios del programa DRIE presentar una solicitud para el programa SCRIE cuando cumplen 62 años. Si considera que reúne los requisitos y desearía trasladarse del programa DRIE al SCRIE, debe enviar una solicitud de transferencia SCRIE < > DRIE. Las solicitudes de transferencia SCRIE < > DRIE están disponibles en nyc.gov/finance, el Centro de atención de programas SCRIE/DRIE o comunicándose con la línea 311. Si aprueban su solicitud, en la mayoría de los casos, la renta congelada por SCRIE no cambiará y seguirá siendo la misma que su renta congelada por DRIE. Qué pasará con mi beneficio de SCRIE cuando fallezca? En el evento de que usted fallezca, su arrendador deberá informar a Finanzas en un plazo no mayor a 30 días. 16

19 Los beneficios del programa SCRIE serán anulados a partir del primer día del mes posterior a la fecha del fallecimiento. Por ejemplo, si la fecha de fallecimiento es el 15 de mayo de 2012, el beneficio de SCRIE finalizará el 31 de mayo de Puede un familiar heredar mis beneficios del programa SCRIE? No. No existen derechos de sucesión automática para los beneficios del programa SCRIE. Sin embargo, un miembro del hogar puede presentar la solicitud para la transferencia de sus beneficios de SCRIE. Esto únicamente es posible si usted incluyó previamente el nombre y la fuente de ingresos de la persona en su solicitud para SCRIE o en los formularios de renovación. Dicha persona también debe cumplir los requisitos que exige el programa. Cómo un familiar debe presentar la solicitud para recibir mis beneficios de SCRIE? El familiar que sea elegible para que se le transfieran sus beneficios de SCRIE debe presentar una solicitud de SCRIE para adquisición de beneficios, la cual puede obtener en nyc.gov/finance, el Centro de atención de programas SCRIE/DRIE o comunicándose con la línea 311. Los requisitos de elegibilidad y los documentos requeridos para la adquisición de beneficios se enumeran en el formulario de solicitud. Con frecuencia, el fallecimiento de un miembro del hogar representa una pérdida significativa de ingresos para los demás miembros. Si esto ocurre, es posible que el beneficiario sobreviviente de SCRIE reúna los requisitos para una nueva determinación del beneficio de SCRIE. Para poder solicitar una nueva determinación, se debió haber presentado una disminución permanente del 20% o más en los ingresos combinados de todos los miembros del hogar que fueron incluidos en la última solicitud aprobada de SCRIE. El arrendatario sobreviviente debe informar por escrito a Finanzas para solicitar una nueva determinación. Qué pasa si un miembro sobreviviente de mi hogar reúne los requisitos para DRIE, pero no para SCRIE? Si un miembro sobreviviente del hogar reúne los requisitos para DRIE y no para SCRIE, debe enviar una solicitud de transferencia SCRIE < > DRIE, la cual se puede obtener en nyc.gov/finance, el Centro de atención de programas SCRIE/ DRIE o comunicándose con la línea 311. Los requisitos de elegibilidad y los documentos requeridos para la adquisición de beneficios de SCRIE a DRIE se enumeran en la solicitud de transferencia SCRIE < > DRIE. PREGUNTAS Y AYUDA Tengo preguntas o necesito ayuda con una solicitud. Quién puede ayudarme? Comuníquese con la línea 311. Envíenos un correo electrónico a SCRIE@finance.nyc.gov. Visite nuestro Centro de atención sobre programas SCRIE/DRIE en John Street número 66, tercer piso, de lunes a viernes, de 8:30 a. m. a 4:30 p. m. Visite la oficina local de su funcionario electo: miembro del Consejo, miembro de la Asamblea o senador del Estado. Visite el centro para personas de la tercera edad más cercano. Comuníquese con la línea 311 para encontrar el centro más conveniente para usted. 17

20 Programa DRIE para arrendatarios En el año 2005, se implementó en la ciudad de Nueva York el programa de exención del incremento de la renta para personas con discapacidad (DRIE). El programa DRIE ayuda a los arrendatarios discapacitados que tienen limitados recursos económicos para que sigan pagando la renta de su vivienda a un precio razonable. El programa DRIE está diseñado para evitar la aplicación de la mayoría de los incrementos de renta a los arrendatarios discapacitados que cumplan los requisitos y vivan en: apartamentos de renta controlada apartamentos de renta estabilizada unidades hoteleras residenciales de renta regulada apartamentos del programa Mitchell-Lama Cooperativas de la Corporación de Fondos de Desarrollo de la Vivienda (HDFC), o Apartamentos ubicados en edificios donde la hipoteca está asegurada por el gobierno federal, en virtud de la Sección 213 de la Ley Nacional de Vivienda. (Tenga en cuenta que si reside en una vivienda pública administrada por el Departamento de Vivienda de la ciudad de Nueva York (NYCHA), o es beneficiario de la Sección 8, no puede participar en el programa DRIE). Los propietarios de los inmuebles (arrendadores) reciben un abono por la diferencia entre la renta real y el monto que pagan los arrendatarios beneficiarios del DRIE. El Departamento de Finanzas (Finanzas) desea asegurarse de que usted: comprende el programa DRIE; recibe los beneficios a los que tiene derecho; y facilita el proceso en la mayor medida posible. Si usted es un arrendatario con discapacidad, esta guía le permitirá determinar si reúne los requisitos para participar en el programa DRIE y le orientará durante el proceso de solicitud. 18