PONE UN INMUEBLE A NOMBRE DE

Transcripción

1 TIPOS Fideicomiso en Garantía Fideicomiso de titulización o securitización Fideicomiso Inmobiliario Fideicomiso de Inversión Fideicomiso de Administración. FIDEICOMISO SE TIENE LA CONFIANZA DE ENCARAGAR A UN TERCERO (FIDUCIARIO) LA TAREA DE GARANTIZAR QUE SE CUMPLAN CON LOS ACUERDOS DE UN CONTRATO. SI UN APARTE INCUMPLE EL FIDUCIARIO ES PROPIETARIO DE BIENES, RECURSOS, TITULOS QUE LAS PARTES LE HAN DADO (PATRIMONIO FIDEICOMETIDO) DE TAL MODO QUE EL CANCELA LO QUE SE DEBE SIN NECESIDAD DE IR AL JUEZ. PROBLEMA - COSTOSO F. EN GARANTÍA LOS BIENES ENTREGADOS( TAMBIEN PUEDEN SER INGRESOS FUTUROS, PENSIONES UNIVERSIDADES, PAGO DE IMPUESTOS QUE RECIBEN LA MUNICIPALIDADES) AL FIDUCIARIO SON PARA ASEGURAR LA CANCELACION DE UN PRESTAMO. SI NO PAGA LA DEUDA, NO ES NECESARIO IR AL JUEZ, EL FIDUCIARIO LA VENTA DE LOS BIENES DE ACUERDO COMO HABÍAN QUEDADO EN EL CONTRATOACTO CONSTITUTIVO. SE USA EN LUGAR DE GARANTÍA HIPOTECARIA F. INMOBILIARIO SE PONE UN INMUEBLE A NOMBRE DE UN FIDUCIARIO PARA QUE ESTA LO ADMINISTRE Y CONTROLE A LA EMPRESA CONSTRUCTORA EN UN PROYECTO Y, LUEGO TRANSFIERA LOS DEPARTAMENTOS O STANDS AA LOS BENEFICIARIOS O COMPRADORES F. DE INVERSIÓN SE ENTREGAN BIENES INMUEBLES, MUEBLES, VALORES MOBILIARIOS, DINERO EN EFECTIVO, ETC. AL FIDUCIARIO, PARA QUE ADMINISTRARÁ EN LA FORMA MÁS CONVENIENTE, OBTENIENDO DE ELLOS LA MAYOR RENTABILIDAD POSIBLE Y ENTREGANDO REGULARMENTE EL PRODUCTO DE LA RENTA, MENOS LOS GASTOS CORRESPONDIENTES, AL FIDEICOMISARIO. F. ADMINISTRACION LOS BIENES QUE SE TRANSFIEREN A LA FIDUCIARIA NO SON DINERO Y DEBEN SER ADMINISTRADOS O DESTINADOS AL CUMPLIMIENTO DE UNA FINALIDAD ESTABLECIDA EN EL CONTRATO. F.DE TITULIZACIÓN SE TRANSFIEREN AL FIDUCIARIO ACTIVOS ( PARA SERVIR DE RESPALDO A LOS TITULOS EMITIDOS ( BONOS,PAPELES DE DEUDA) QUIEN LOS COMPRA (INVERSIONISTA) ESTA SEGURO QUE AL VENCIMIENTO SI NO LE PAGAN EL FIDUCIARIO VENDE LOS ACTIVOS Y CON ELLO LE CANCELAN, COMO ESTAN ANOMBRE DEL FIDUCIARIO NO HAY MECESIDAD DE IR AL JUEZ OJO No puede ser embargado o rematado por otro acreedor, ni forma parte de los bienes si va a la quiebra y quieren rematarlo solo esta para cumplir las instrucciones del contrato y garantizar que este se cumpla!

2 FIDEICOMISO DOY SEGURIDAD TRASPASANDO UN BIEN O VARIOS A NOMBRE FIDUCIARIO Y ASI OTROS ME VAN A QUERER PRESTAR PORQUE SE SENTIRAN SEGUROS DE QUE SI NO PAGO SIN JUICIO EL FIDUCIARIO LO VENDERA PARA PAGAR A MI ACREEDOR INTERNACIONAL FORFAITING (PAGARES, CREDITOS DOCUMENTARIOS INTERNACIONALES) NACIONALES FACTORING(FACTURAS) DESCUENTO(LETRAS PAGARES, TITULOS VALORES) EN LOS TRES CASOS SE TRATA DE LA VENTA DEL DOCUMENTO QUE DA DERECHO DE COBRO A ANTES DE SU VENCIMIENTO MENOS UN DESCUENTO DEL INTERES ADELANTADO Y COMISIONES DA LIQUIDEZ INMEDIATA LO IMPORTAMNTE DEL LEASING QUE COMO ES ALQUILER NO SE COMPROMETE MI LINEA DE CREDITO( NO LE DEBO NADA, SOLO ES GASTO CORRIENTE TAMBIEN PERMITE TENER TECNOLOGIA DE PUNTA Y NO QUEDARSE CON MAQUINAS OBSOLETAS, COMO SI FUERA EL CASO DE QUE LAS HUBIERA COMPRADO EMISION DE BONOS Son títulos que representan una deuda, a un plazo no menor de un año, al cabo del cual se pagará a su dueño el valor nominal de este, además de unos intereses cada cierto periodo de tiempo. Su rentabilidad está, ya sea en el descuento, que significa simplemente comprarlo por menos de su valor nominal, y/o en los intereses o cupones, pagados sobre su valor nominal. SI NECESITO FINANCIAMIENTO? LEASING (SOLO ACTIVOS NUNCA MERCADERIA O INSUMOS) SI NECESITO MAQUINARIA O INMUEBLE L..OPERATIVO.- LA EMPRESA QUE FABRICA O DISTRIBUYE EL BIEN ME LO ALQUILA CON OPCION DE COMPRA AL FINAL L. FINANCIERO LE PIDO AL BANCO EL OBJETO QUE QUIERO, ESTE LO COMPRA Y ME LO ALQUILA COMO EN ANTERIOR LEASE BACKSOY PROPIETARIA DE UN BIEN Y SE LO VENDO AL BANCO Y ESYTE LUEGO COMO DUEÑO ME LO ALQUILA CON OPCION DE COMPRA LA FINAL( TENGO EFECTIVO Y A LA VEZ SIGO USANDOLO UNDERWRITING DESPUÉS DE LA EMISIÓN DE TÍTULOS VALORES Y BONOS, ES NECESARIO SUSCRIBIR (VENDER) LOS TÍTULOS EN EL MERCADO. SE HACE POR MEDIO DE UN AGENTE COLOCADOR O COMISIONISTA, SE PUEDE HACER A TRAVÉS DE TRES MODALIDADES:.U EN FIRME: EL COMISIONISTA COMPRA TODA LA EMISIÓN Y DESPUÉS LA VENDE EN EL MERCADO DE VALORES, ASUME TODOS LOS RIESGOS DE LA COLOCACIÓN. U GARANTIZADO: EL COMISIONISTA SE COMPROMETE A COMPRAR LA PARTE DE LA EMISIÓN QUE NO SE COLOCA INMEDIATAMENTE EN EL MERCADO. U AL MEJOR ESFUERZO: SIMPLEMENTE SE COMPROMETE A HACER TODO LO POSIBLE POR COLOCAR LA EMISIÓN. CREDITO DOCUMENTARIO SE EMITE CARTA DE CREDITO PARA DAR SEGURIDAD EN UNA EXPORTACION, HAY GARANTIA PARA EL QUE ENVIA QUE EMBARCADA LA MERCADERIA CUMPLIENDO LOS REQUISITOS; EL PAGO ESTA ASEGURADO PARA EL IMPORTADOR QUE SE LE ENVIE LO ACORDADO PUEDE SER CON RECURSO( ES DECIR TENGO EL DINERO) O SIN RECURSO( ME FINANCIA EL BANCO)

3 CO- BRANDING ES LA ASOCIACIÓN DE DOS MARCAS CON EL FIN DE POTENCIAR EL VALOR Y LA RENTABILIDAD DE LAS MISMAS, MANTENIENDO INTACTOS SUS NOMBRES COMERCIALES.( COMPLEMENTARMOS EN LA OFERTA Y PUBLICIDAD) TIPOS 1.- DE PRODUCTOS *DOS MARCAS SE JUNTAN PARA LANZAR UN PRODUCTO, COMO FUE EL CASO DONOFRIO INKA KOLA- HELADO. *MARCA INVITADA -NUTRASWEET ANFITRIONA-GASEOSAS, O MC DONALD S PRESENTANDO TODAS LAS MARCAS FARGO, OREO, ETC.) 2. DE TARJETAS DE CRÉDITO Y COMPRAFINANCIERA Y TIENDA COMERCIAL. SE LOGRAR MAYOR FIDELIZACIÓN Y SE CAPTAN CLIENTES. 3. DE FRANQUICIA CONVIVEN VARIOS NEGOCIOS COMPLEMENTARIOS EN UN MISMO LOCAL. NO SUPONE UNA COMPETENCIA DIRECTA ENTRE ELLAS, LAS HORAS/VALLE DE UNO DE LOS NEGOCIOS SE COMPLEMENTAN CON LAS PUNTAS DEL OTRO. SE REDUCEN LOS COSTOS ( KFC- PIZZA HUT) 4. DE INTERNET PARA PUBLICITAR UN WEB SITE DE MANERA MÁS ECONÓMICA, SE UNEN SITIOS DE PRODUCTOS O SERVICIOS COMPLEMENTARIOS QUE APUNTAN A UN MISMO SEGMENTO DE CLIENTES. DE ESTA MANERA LOS SITIOS AGRUPADOS TIENEN LA OPORTUNIDAD DE ESTAR PRESENTES EN MAYOR NÚMERO DE SITIOS.SAGA FALABELLA PONE LINKS A, TOTTUS Y SODIMAC( ELLOS TAMBIEN)ROSATEL - DULCES ENVIOS Y LA CAVA JOINT VENTURES Varios se reúnen aportando bienes, patentes derechos, conocimientos, etc para la realización de un negocio común que se desarrollará durante un tiempo determinado para obtener beneficios No se crea una persona jurídica nueva, ni se adopta una razón o denominación social nueva La relación se rige por el contrato que firman Permite hacer operaciones que de manera aislado no seria posible( por capital o por contactos)conjuga as capacidades y prestigio de cada participante potenciando la unión SI NECESITO COLABORACION DE OTROS PARA DESARROLLAR MI NEGOCIO O JUNTAR RECURSOS O CAPACIDADES PORQUE LOS MIOS SON INSUFICIENTES? SUMINISTRO uno se obliga a realizar entregas o servicios periódicos a favor de otro a cambio de un precio Asegura la venta de cantidad estable, para uno y para otro el abastecimiento insumos para la producción. MANAGEMENT CONTRATO DE GERENCIAMIENTO O ADMINISTRACIÓN" UNA EMPRESA ENCARGARÁ LA ADMINISTRACIÓN DE UNA RAMA O DE TODA SU ACTIVIDAD A OTRA EMPRESA ESTA PUEDE SER EMPRESA DEDICADA AL GERENCIAMIENTO O EMPRESA DEL MISMO RUBRO QUE LA GERENCIADA PORQUE QUIERE EXPANDIRSE, PRIMERO MANEJA CON EL DINERO DE OTRA EXPLORA EL MERCADO Y LUEGO LO CONSIDERA, ABSORBE LA EMPRESA GERENCIADA O SE ASOCIAN. RETRIBUCIÓN: COMISIÓN, CONFORME A LOS RESULTADOS DE LA (CADENAS DE HOTELES, HOSPITALES, ETC ) OUTSOURCING Encomendar a un tercero las tareas periféricas( que no son el negocio o core business) como pueden ser el manejo de stock, transporte, almacenaje, procesamiento de datos, Los sistemas financieros. sistemas contables. Mercadotecnia Recursos Humanos. sistemas admiinistrativos.sistemas legales. actividades del departamento de ventas y distribución. Tanto el outsorcer como el que recibe el servicio mantiene su propia autonomía organizacional y financiera. Reduce los costos operativos Se tiene acceso a la última tecnología Se liberan recursos internos para otros propósitos GESTION LA PARTE EJECUTIVA EN MANOS DEL MANAGER QUE ORIENTA LAS DECISIONES LAS TOMA JUNTA DE ACCIONISTAS

4 CONTRATO DE DE LA IMAGEN DE LA MARCA OJO NO CONFUNDIR CON LICENCUA DE MARCA QUE AUTORIZA A USAR LA MARCA PARA PRODUCIR LO MISMO QUE EL DUEÑO DE LA MARCA( EN ESTE CASO TAMBIEN ME DAN LA PATENTE O FORMULA) CONTRATO DE el titular del derecho sobre una marca de renombre autoriza, a otra para que la use para distinguir productos o servicios que no sean iguales ni similares a aquéllos para los que está registrada durante un tiempo determinado (AÑO)y en un espacio delimitado. (PERU) EL CONTRATO DE CHARACTER explota un aspecto de una obra durante un tiempo y en un espacio determinado(derechos DE AUTOR) ISAACKOLA CON PERSONAJES DE ALFONDO HAY SITIO SE CARACTERIZA POR EL USO DE LA MARCA DE RENOMBRE CON FINES DECORATIVOS U ORNAMENTALES. ESTE CONTRATO, CAPACIDAD DE LA MARCA RENOMBRADA PARA TRASLADAR SOBRE SUS PRODUCTOS O SERVICIOS SU REPUTACIÓN, SINO QUE BÁSICAMENTE EXPLOTA SU DIMENSIÓN DECORATIVA. BRAND USO DE MARCA PARA DISTINGUIR PRODUCTOS O SERVICIOS QUE NO SEAN IGUALES NI SIMILARES A AQUÉLLOS PARA LOS QUE ESTÁ REGISTRADA. YOGURT CON FIGURAS DE LA ERA DE HIELO( ESTAN REGISTRADOS COMO MARCA PROP INDUSTRIAL SINO SERIA DERECHOS DE AUTOR CHARACTER EL CONTRATO DE PERSONALITY Explota la imagen de una persona para distinguir e individualizar los productos o los servicios de un empresario en el mercado. CHARILIZE TERON J ADORE DIOR IMAGE EL ACTOR CUYA IMAGEN VA A SER EXPLOTADA PARA COMERCIALIZAR PRODUCTOS Y SERVICIOS SE CONFUNDE EL PERSONAJE FICTICIO CON EL ACTOR (SALE LA ACTRIZ MAGDIEL UGAZ CARACTERIZADA DE TERESITA)

5 CONTRATOS PUBICITARIOS CONTRATOS SOBRE DERECHOS DE AUTOR PUEDE ENCOMENDARSE A UNA EMPRESA TODO EL PROCESO DESDE LA ELABORACION DEL CONCEPTO DE UNA CAMPAÑA PUBLICITARIA, SU GRABACION O EDICION, Y SU EMISION EN LOS MEDIOS DE COMUNICACIÓN, O UNA ETAPA, A CAMBIO DE CONTRAPRESTACION CREACION PUBLICITARIA.- CREACION EN FAVOR DEL CLIENTE DE UN PLAN DE PUBLICIDAD O CAMPAÑA PUBLICITARIA ORDEN DE PUBLICIDAD O DIFUSION PUBLICITARIA. EL ANUNCIADOR ENCOMIENDA A UN MEDIO DE COMUNICACION LA TRANSMISION DE UN ANUNCIO, MEDIANTE EL PAGO DE LA SUMA ESTIPULADA, CONTRATO DE MEDIACION PUBLICITARIA. DOBLE RELACION: "ANUNCIANTE-AGENCIA" Y "AGENCIA-MEDIO PUBLICITARIO, CONTRATO DE MEDIACION-COMISION PUBLICITARIA. UN MEDIADOR QUE PROCURA EN FAVOR DE EMPRESAS PUBLICITARIAS O DE TITULARES DE MEDIOS DE DIFUSION LA CELEBRACION DE CONTRATOS DE DIFUSION CON LOS ANUNCIANTES CONTRATO DE ESPONSORIZACION (AUSPICIO) UNA EMPRESA O ENTIDAD PROPORCIONA DINERO O BIENES Y SERVICIOS A UNA PERSONA (ARTISTA, DEPORTISTA) O JURÍDICA, (CLINICA SAN JUAN DE DIOS, PRODUCTORA DE UN PROGRAMA DE TV), PARA QUE REALICE SU ACTIVIDAD A CAMBIO DE OBTENER PUBLICIDAD (INDIRECTA)Y QUE EL PÚBLICO EXTIENDA EL INTERÉS QUE SIENTE POR LA ACTIVIDAD AUSPICIADA HACIA LA EMPRESA QUE LA FINANCIA ESPONSORIZACIÓN DEPORTIVA ESCRITOS U OTROS SÍMBOLOS DE LA EMPRESA QUE AUSPICIA SOBRE LOS UNIFORMES, AUTOS, ESTADIO ETC ESPONSORIZACIÓN CULTURAL.- DIRIGIDA A LA RESTAURACIÓN DE BIENES CULTURALES(ADOPTA UN BALCON) A LAS MANIFESTACIONES ARTÍSTICAS(EXPOSICION PINTURA CASACOR), A LOS ESPECTÁCULOS TEATRALES, MUSICALES, A LA ARQUITECTURA, LA ESPONSORIZACIÓN TELEVISIVA.- PATROCINADOR PROMUEVE UN DETERMINADO PROGRAMA TELEVISIVO.

6 Si se tiene un negocio de éxito y no se desea invertir o arriesgar en crear sucursales, pero se quiere ampliar el ambito de accion y aumentar ingresos CONTRATO DE ASISTENCIA TECNICA Si comercializo un producto o servicio, pero este a su vez requiere una capacitación para los compradores o sus empleados.( capacitar uso de software, maquinas) También si tengo un negocio y mi personal testa especializado, puedo colocarlos a que den asistencia tecnica a otros negocios similares, obviamente que no compitan o si lo hacen pueden ser en el futuro ser absorbidos, o si se encuentran en otro pais. P.ej division carolina,casa de juegos, mandan a su personal a otros paises para que enseñen a instalar y manejar ese negocio.( parecido al contrato de management, pero en este solo capacito, en management yo veo la administracion en si. CONOCIMIENTOS ESPECIALIZADOS, NO SECRETOS CONTRATO DE FRANQUICIA COMPRENDE CONTARTO DE LICENCIA, ASISTENCIA TECNICA, KNOW HOW Y SUMNISTRO (ESTE ULTIMO NO SIEMPRE) SUBWAY GOLDGYM PRESSTO PUEDE SER F. DE PRODUCCION, CUANDO TE DAN INSUMOS Y FORMULA DE PRODUCCION PUEDE SER F. DE SERVICIOS, ATENCION AL PUBLICO PUEDE SER mixto CONTRATO DE KNOW HOW Quien tenga conocimiento,experiencias, procedimientos( no patentables) con valor económico en el mercado y que es de aplicación al campo industrial o comercial, que pueda compartir previo pago,la otra parte utilizara esos conocimientos en su área, producción, comercio, pero no pueda revelarlas a terceros (conocimiento secreto) CONTRATO DE Suministro las partes se obliga a realizar prestaciones periódicas o continuadas de cosas a favor de otra y este a pagarle por ello un precio cierto en dinero. EN ESTE CASO SOLO de ciertos insumos CONTRATO DE LICENCIA DE MARCA Si tengo la propiedad de un invento, diseño, personaje registrado como marca, un proceso productivo, un secreto comercial etc y quiero sacarle provecho pero no invertir puedo permitir que otro lo haga en otro país, a cambio de un pago inicial y de un pago periódico (regalia). El titular DE una marca autoriza, a otra persona para que la use para distinguir productos o servicios que no sean iguales ni similares a aquéllos para los que está registrada durante un tiempo determinado y en un espacio delimitado.