DIPLOMADO IDI Inversión y Desarrollo Inmobiliario

Transcripción

1 DIPLOMADO IDI Inversión y Desarrollo Inmobiliario Fecha de inicio: 6 de mayo Horario: Viernes de 17:00 a 21:00 hrs. Sábado de 10:00 a 14:00 hrs. Duración: 112 horas divididas en 28 sesiones, 2 veces por semana, 4 horas cada sesión Sede: Universidad Anáhuac México, Campus Sur Coordinador Académico: M en C ALFREDO GIORGANA (Urban Land Institute)

2 Módulo I: Finanzas Inmobiliarias Imparten: Ing. Luis Cuéllar Ulloa Ing. Alfonso Medina Meave 1. Antecedentes 1.1 Conceptos generales Porcentaje Capital Intereses Indicador o tasa. 1.2 Tasa de interés y tasa inflacionaria 1.3 Valor del dinero en el tiempo Relación dinero tiempo tasa 2. Concepto de Interés 2.1 Interés simple 2.2 Interés compuesto 2.3 Frecuencia de capitalización 3. Tasas. Tipos y relaciones 3.1 Tasa nominal 3.2 Tasa efectiva 3.3 Tasa inflacionaria 3.4 Tasa real 4. El valor del dinero en el tiempo 4.1 Valor presente o valor futuro de una cantidad individual 4.2 Valor presente o valor futuro de una anualidad o pago periódico 4.3 Valor presente de una anualidad perpetua 4.4 Valor presente neto (VAN o NPV) de flujos de efectivo irregulares 4.5 Tasa interna de retorno (TIR o IRR) 5. Derechos Hipoteca Capital Programa 5.1 Estimación de valor empleando el método de capitalización directa 5.2 Estimación de valor empleando flujo de caja descontado 6. Ejercicios de aplicación práctica en negocios inmobiliarios 1

3 Módulo II: Derecho Inmobiliario Imparten: Aspectos Transaccionales Mtro. Carlos Ibarra Fernández Lic. Agustín Ballina Cásares Aspectos Legales Ambientales en Operaciones Inmobiliarias Lic. Adrián del Paso Puente Aspectos Fiscales en Operaciones Inmobiliarias Lic. Felipe Carrasco Zanini 1. Aspectos Transaccionales 1.1. Due Diligence Legal Inmobiliario, Registro Público y Régimen Agrario 1.2. Inversión Extranjera y Estructuras Legales para la Inversión 1.3. Aspectos Regulatorios 2. Aspectos Legales Ambientales en Operaciones Inmobiliarias 2.1. Marco legal general y aspectos prácticos a destacar (impacto ambiental, cambio de uso de suelo en terrenos forestales y agua, entre otros) 2.2. Escenarios de contingencias legales ambientales 2.3. Aspectos legales ambientales específicos dependiendo del tipo de operación inmobiliaria 2.4. Due diligence legal ambiental y cláusulas ambientales en contratos 3. Aspectos Fiscales en Operaciones Inmobiliarias 3.1. Conceptos Fiscales Básicos 3.2. Tipo de Contribuciones 3.3. Impuestos Inmobiliarios Locales 3.4. Inmobiliarios Federales Duración: 24 horas Módulo III: Ética y Responsabilidad Social Lic. Carlos Ramos Cárdenas 1. Concepto de la Ética 2. Concepto y definición de la Responsabilidad Social Empresarial 3. La Responsabilidad Social en un mundo globalizado 4. La Responsabilidad Social en el Sector Inmobiliario Duración: 8 horas 2

4 Módulo IV: Mayor y mejor uso y valuación de proyectos inmobiliarios M en C Alfredo Giorgana de la Concha M en Neg. Daniel Algazi Cohen 1.- Los bienes inmuebles y su valuación Conceptos sobre el valor de la tierra Bien raíz, inmueble y propiedad personal Trabajos valuatorios y formatos para su reporte Tipos de avalúos y de reportes 2.- La naturaleza del valor Precio, mercado, costo y valor Valor comercial, valor en uso y otros valores Factores que generan valor 3.- El proceso de valuación Partes que integran un avalúo Definición del problema valuatorio Alcance del trabajo El proceso completo 4.- El análisis de mayor y mejor uso 4.1 Normatividad 4.2 Los cuatro criterios para MyMU 4.3 Estudios de mercado 4.4 Relación entre mayor y mejor uso y valor de mercado 5.- El avalúo del terreno y el MyMu 6.- El enfoque de costos. Generalidades 7.- El enfoque comparativo de mercado. Generalidades 8.- El enfoque del ingreso Generalidades 3

5 Módulo V: Arquitectura y construcción de desarrollos inmobiliarios Arq. MBA Arturo Pérez Rivera 1. Tipologías inmobiliarias 1.1 Usos mixtos Corporativo Vivienda Comercial Hotel 2. Reglamentación 2.1 Selección del terreno y planes de desarrollo 2.2 Implicaciones legales y derechos, permisos y licencias 2.3 Usos del suelo, potencialidad, normatividad y comités vecinales 3. Planeación 3.1. Proyecto arquitectónico 3.2. Nuevos sistemas constructivos 3.3. Estándares internacionales, fases de diseño 4. Sustentabilidad 4.1. Nuevos conceptos de diseño y beneficios 4.2. Nuevos materiales y sistemas de ahorro 4.3. Certificaciones locales e internacionales 5. Construcción 5.1. Presupuesto, cuantificación, planeación y calendario 5.2. Innovación en procesos y nuevos sistemas de construcción 5.3. Control y supervisión de la obra, nuevos participantes 5.4. Nuevos programas de obra y cuantificación 4

6 Módulo VI: Comercialización de Desarrollos Inmobiliarios Ing. Javier Llaca García 1. Los Proyectos y el rol del arrendamiento y la comercialización 1.1 Los proyectos atendiendo a sus orígenes 1.2 El arrendamiento y la comercialización: introducción 1.3 La importancia del equipo de comercialización 2. La importancia del arrendamiento y comercialización en la creación de proyectos exitosos 1.1 Análisis detallado del equipo de arrendamiento y comercialización 1.2 La diferencia entre un desempeño elemental y un comportamiento verdaderamente profesional 1.3 Creación del presupuesto de desarrollo, supuestos comerciales, expectativas de ingreso y factibilidad de proyectos 3. Economías del proyecto y por qué el equipo debe entender los detalles 1.1 Cómo determinar las rentas de un proyecto 1.2 La renta efectiva y su forma de cálculo 1.3 Términos y condiciones de los arrendamientos y su impacto en el valor del proyecto 4. Evaluación de inquilinos y aseguramiento 1.1 Cómo evaluar exitosamente potenciales inquilinos y la importancia del aseguramiento o underwriting 1.2 Identificación de los componentes claves del plan de negocio de un inquilino: mediciones claves de liquidez y balance 1.3 Formas de mitigación del riesgo por parte del arrendador 1.4 Provisiones claves de garantía en un arrendamiento 1.5 Verificación de la existencia legal y solvencia 5. Comercialización del proyecto y corretaje 1.1 Diferentes estrategias para una exitosa comercialización de un proyecto viable 1.2 Materiales que se requieren antes de iniciar la comercialización, información requerida y métodos disponibles para alcanzar la audiencia objetivo 1.3 Gestión de los agentes comerciales y corredores o brokers encargados de la comercialización y la retroalimentación que se debe esperar de ellos 1.4 Interacción de los agentes y brokers con el equipo de desarrollo 5

7 6. Negociación parte uno 1.1 Descripción y análisis de los diferentes tipos de arrendamientos y estructuras 1.2 Cláusulas de uso y asignación y sus componentes claves 1.3 Diferencia entre asignación y subarrendamiento 1.4 Cláusulas de anclas y coarrendatario en espacios comerciales 7. Negociación parte dos 1.1 Situaciones legales especiales: subordinación y requerimientos de los diferentes tipos de seguros entre arrendador y arrendatario 1.2 La carta de intención y su lenguaje clave 1.3 Cómo controlar el proceso de negociación de un arrendamiento con la ayuda de un equipo jurídico 1.4 Los certificados de libertad de gravamen y los certificados de arrendamiento 8. Negociación parte tres 1.1 Discusión de diferentes estilos y características de los buenos negociadores 1.2 Cómo manejar diferentes tipos de negociaciones; la importancia de prepararse para ello 1.3 La adecuada selección y gestión del agente comercial o corredor 1.4 La importancia y provisiones clave de los acuerdos de comisión y pago 6