INVERSIONES CON GARANTÍA A INMOBILIARIA

Transcripción

1 INVERSIONES CON GARANTÍA A INMOBILIARIA

2 Introducción Las empresas desarrolladoras de vivienda se financian principalmente a través de BANCOS y SOFOLES, teniendo como garantía las viviendas de cada proyecto, mismas que reflejan ganancias atractivas. Con la situación económica actual, el sistema financiero ha tenido problemas para otorgar financiamiento, lo que repercute en tener menos recursos para apoyar a la actividad productiva del país y en particular el desarrollo del sector vivienda. Los rendimientos en inversiones a plazo fijo para los particulares, normalmente han sido muy bajos, y en ocasiones, ni siquiera pagan la inflación (tienen rendimientos negativos). Los Fondos de Inversión y Bolsa, ofertan rendimientos altos a muy largo plazo y en épocas de alta especulación generan minusvalía, tal como sucede desde hace ya un año.

3 Antecedentes Hasta hace dos años los particulares al invertir en empresas estaban sujetos a condiciones fiscales desiguales comparadas con las que existían si invertían sus recursos en Instituciones de Crédito. En julio del 2006, se modifica la ley para permitir el funcionamiento de las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (SOFOM), las que resultan en la práctica una herramienta de excelentes condiciones para mejorar la competencia con el sector.

4 Qué es una SOFOM y cuáles son sus ventajas? La SOFOM es una entidad financiera que: Nace bajo las reglas de control y vigilancia de los organismos del sistema Financiero Mexicano, supervisada por la SHCP, la SAT y la Comisión Nacional Bancaria. Está regulada por la CONDUSEF. Los intereses no causan IVA al ser pagados a los inversionistas. A los particulares que invierten en la SOFOM se les retiene el 0.85% sobre su rendimiento. (A los particulares que prestan recursos a una empresa se les retiene el 20% sobre los intereses como anticipo del ISR.) La SOFOM forma parte de las instituciones que integran el Sistema Financiero Mexicano y como tal, se ciñen a las normas y políticas del sector: Capacidad de llevar a cabo diversas actividades financieras en una misma persona jurídica: Otorgamiento de crédito Arrendamiento financiero Factoraje financiero Otras

5 Ventajas para el inversionista En una SOFOM se obtiene un rendimiento significativamente mayor a las tasas que se consiguen en el mercado. El inversionista diversifica su patrimonio y la inversión se encuentra garantizada por inmuebles que se adiciona a su garantía, en desarrollos de alto valor comercial. Este proyecto está dirigido principalmente a la inversión en vivienda de interés social, actividad prioritaria para la reactivación de la economía de México, con el apoyo del Gobierno Federal y apuntalado por el INFONAVIT y el FOVISSSTE. INVERSIÓN ORIGINAL EJEMPLO DE RETENCIÓN TASA REND. ACTUAL IMPORTE RENDIMIENTO % RETENCIÓN ISR IMPORTE RETENCIÓN Antes sin SOFOM $1,000,000 Ahora con SOFOM $1,000, % $100, % $20, % $100, % $850 Diferencial de retención $19,150

6 Planteamiento A consecuencia de lo anterior, se crea FINVI G. I. S. A. de C. V. (Financiadora de Vivienda Grupo Inmobiliario), SOFOM cuyo objetivo será el apoyar desarrollos inmobiliarios de vivienda. Este proyecto permitirá el acceso de los inversionistas a las SOFOMES y redituarles un atractivo rendimiento de su patrimonio, con una variable importante: contar con garantías tangibles. En este escenario la sinergia entre el inversionista y la inmobiliaria representa un beneficio para ambas partes. Inversión Mayor rendimiento

7 Rendimientos en ENE 09 MONTO MONEX CASA DE BOLSA DÍAS $ 100, % 5.00 % 5.00 % 5.00 % 5.00 % $ 250, % 5.50 % 5.50 % 5.50 % 5.50 % $ 500, % 5.50 % 5.50 % 5.50 % 5.50 % $ 1,000, % 6.00 % 6.00 % 6.00 % 6.00 % $ 3,000, % 6.50 % 6.50 % 6.50 % 6.50 % $ 5,000, % 7.00 % 7.00 % 7.00 % 7.00 % SCOTIABANK INVERLAT $ 100, % 2.50 % 2.50 % 2.50 % 2.50 % $ 250, % 2.50 % 2.50 % 2.50 % 2.50 % $ 500, % 2.50 % 2.50 % 2.50 % 2.50 % BANAMEX $ 100, % 3.00 % 3.00 % 3.00 % 3.00 % $ 250, % 3.00 % 3.00 % 3.00 % 3.00 % $ 500, % 3.00 % 3.00 % 3.00 % 3.00 % $ 1,000, % 4.00 % 4.00 % 4.00 % 4.00 % $ 3,000, % 4.50 % 4.50 % 4.50 % 4.50 % $ 5,000, % 5.00 % 5.00 % 5.00 % 5.00 %

8 Rendimientos de FINVI RENDIMIENTOS ESPERADOS FINVI DE A CETES SOBRE TASA TASA ENE 09 $ 100,000 $ 150, % 1.49 % 8.93 % $ 151,000 $ 200, % 2.23 % 9.67 % $ 201,000 $ 250, % 2.98 % % $ 251,000 $ 300, % 3.72 % % $ 301,000 $ 400, % 4.46 % % $ 401,000 $ 500, % 5.21 % % $ 501,000 $ 750, % 5.95 % % $ 751,000 $ 1,500, % 6.70 % % $ 1,501,000 EN ADELANTE 7.44 % 7.44 % % La tasa que se pacte, permanecerá fija durante el plazo de la inversión.

9 Procedimiento El inversionista invierte en FINVI a una tasa fija y a un plazo que será el cobro de la (s) vivienda (s). Este plazo no excederá de 6 o 9 meses dependiendo del desarrollo donde se inviertan los recursos FINVI paga al inversionista la tasa pactada mensualmente. FINVI le presta a Man Grupo Inmobiliario (MGI) los recursos del inversionista, los cuales se destinan a construir "x" vivienda (s), (perfectamente definidas e identificadas) sobre terrenos en desarrollos de MGI. PAGO INTERESES (TASA FIJA) CESIÓN DERECHOS COBRO INVIERTE FINVI FINANCIAMIENTO CONTRUCCIÓN PAGO INVERSIÓN IMPORTE VENTA DE CASAS

10 Garantías as Al existir garantías tangibles mediante cesión de derechos de cobro sobre venta de viviendas, MGI agrega otros valores que no son tangibles pero sí importantes, pues reflejan la experiencia del Grupo, que sustenta desde hace más de 30 años de operación. Se añadirán reportes de Auditoría, realizada por un despacho externo sobre el cumplimiento de los cobros por las ventas de las viviendas y avances de obra de los desarrollos. Al cobro de la vivienda o al término del plazo de la inversión, el inversionista decide recibir su dinero o reinvertirlo en otros proyectos repitiéndose el esquema anterior.

11 Destino de la inversión Los recursos obtenidos se destinarán a construir vivienda en los siguientes desarrollos de Man Grupo Inmobiliario: TULANCINGO, HIDALGO: Residencial Los Sabinos, con un plazo máximo de pago de la inversión a 6 meses. VILLAHERMOSA, TABASCO: Villa de los Claustros y Real del Valle con un plazo máximo de pago de la inversión a 9 meses. PUERTO VALLARTA, JALISCO: Marina Yubarta, con un plazo máximo de pago de la inversión a 9 meses.

12 Información n a los inversionistas Mensualmente se le enviará al inversionista vía correo electrónico, un reporte, el cual contendrá la siguiente información: Reporte fotográfico del avance de obra. El nombre del cliente que comprará la casa. La institución que financiará la operación. La fecha programada de firma de la escritura de compra-venta. La fecha de pago del importe de la vivienda. Reporte mensual

13 Fraccionamiento Los Sabinos Tulancingo, Hidalgo

14 Fraccionamiento Villa de los Claustros Villahermosa, Tabasco

15 Residencial Río o Viejo Villahermosa, Tabasco

16 Residencial Real del Valle Villahermosa, Tabasco

17 Marina Yubarta Puerto Vallarta, Jalisco

18 Marina Yubarta Puerto Vallarta, Jalisco

19 Condominio Tesmic México, D. F.