Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES U PROPÓSITO DEL AVALÚO: CONSECUTIVO A&V Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica MORALES Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA BRENES 03 - CARTAGO 02 - PARAISO 02 - SANTIAGO El Yas NOMBRE EXDEUDOR (ES) OMAR UBICACIÓN DEL BIEN Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Céd. Identidad DIRECCIÓN EXACTA Santiago, El Yas, carretera a Birrisito, contiguo al Mirador Valle Nuevo, propiedad al margen izquierdo de la calzada Inscripción de: Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas Certificado Catastral OBSERVACIONES: Porcentaje: REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Según: el Registro y el Plano C ,79 m ,79 m2 0,00% 0,00 m2 Demasía NO 1.976,79 m2 AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,93 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,93 VALOR EN LETRAS: Cincuenta y un millones novecientos veintiocho mil doscientos noventa colones con noventa y tres céntimos. Tiempo estimado para la venta del bien: 6 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Local MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Jorge Amador Guzmán Ing. Agrónomo Número de registro N 1930 Nombre de la empresa Firmado Digitalmente (Ver página 11) Firma del Perito Identificación N Amador y Villegas Valuadores S.A. Nombre/firma representante legal de la empresa: Fecha inspección: 21 octubre 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB avaluosamador@ice.co.cr Jorge Amador Guzmán 23 octubre 2017 Firmado Digitalmente (Ver página 11)

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 Área 1.976, , , ,6552 0,0000 0,0000 Nivel 0,00 1,00 1,0305 0,00 1,0000 0,30 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 31,95 8 1, ,30 1,3354 7,36 1,6233 ###### ###### Fondo 20, ,84 Forma I I 1,0000 R 0,9500 R 0,9500 FALSO FALSO Pendiente 5 1 0, , ,9379 0,9379 0,9379 Ubicación 5 5 1, , ,0000 0,8803 0,8803 Servicios , , ,0000 1,0305 1,0305 Servicios , , ,0000 1,6161 1,6161 Tipo de Vía 4 4 1, , ,0000 0,7723 0,7723 Localización 1,0000 0,8500 0,8000 1,0000 1,0000 Negociación 0,9000 0,9500 0,9500 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,8172 0,7772 0,7203 Valores Homologados , , ,99 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones ,00 / m2 1,0000 Valor ajustado Área ,00 / m ,79 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,93 NORTE Manuel Morales Saenz SUR William Madriz y Rodrigo Morales NORESTE Roberto y Manuel Morales Saenz OESTE Calle pública LINDEROS ACTUALES Finca agrícola Mirador y Fincas Finca agrícola Calle asfaltada COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lote disponible a la venta en El Yas sobre carretera a La Flor. Lotes residenciales disponibles a la venta en El Yas Centro. Lote residencial disponible a la venta en Santiago, traido a presente con IPC. Oferta Rafael Román /10/2017 Coordenadas Este Norte Oferta Dalía Sanchez /10/2017 Coordenadas Este Norte Diego Alvarez-Mucap Oferta 30/01/ Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte 5 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 21,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICETEL Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ JASEC Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ JASEC Transporte Público SÍ a 300 m Densidad poblacional Alta Agua Potable SÍ Asada Edificios Comerciales SÍ a 300 m Actividad del lugar Señal celular SÍ VARIOS Recolección de basura SÍ a 0 m TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 0,5 Km Agrícola/Residencial Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 31,95 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 20,23 m Pendiente % 5 Relación: 0,63 Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: 5 Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Ninguno Distancia Topografía Plana Pendiente Descendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 74,00% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Bajo FECHA ESTUDIO 23/10/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Servidumbre de paso afecta a finca , a favor de finca 96584; inicia el 30-Set cerrada, traslape OBSERVACIONES A la fecha de avalúo, segun el registro, la propiedad valorada tiene un gavámen de servidumbre de paso a favor de la finca Valga aclarar que esta servidumbre no se muestra en el plano catastrado, ni existe fisicamente sobre la finca que se valora y la finca 96584, única mencionada como fundo de la servidumbre; fue cerrada. No tiene ninguna limitación legal como garantía a favor del banco. Se valora lote semiurbano de forma irregular a nivel de calle con pendiente descendente hacia el fondo, con casa de habitación construida. Se ubica en El Yas, Santiago, cantón de Paraiso, entorno predominantemente agrícola con fraccionamiento urbano sobre los bordes de la carretera. Por su ubicación, tiene fácil acceso a los servicios públicos, comerciales y comunales de los centros de población de El Yas, La Flor, Santiago y Paraíso. El amojonamiento resultante del levantamiento topográfico, sitúa el límite de propiedad por dentro de los linderos señalados previamente en el sitio; la construcción de la vivienda tendría parte traslapada con la propiedad colindante, tal y como se puede apreciar en el anexo fotográfico, pág. 7.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de explotación Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Casa de Habitación 123, , , R 0,4922 0, ,00 16, ,00 - #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL 123, , ,00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: 100% Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 123,60 m2 Porcentaje de cobertura: 6% Año de construcción: 1992 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC02 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Entrepiso Mampostería con columnas y vigas de concreto armado Paredes externas de Bloques de concreto, internas fibrocemento No hay Entubado Conduit SI Sistema eléctrico: PARCIAL Techos Cerchas de madera Porcentaje 75% Cubierta HG galvanizado No. 28 Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Fibrocemento Cerámica Paredes de bloques de concreto, ventanas de vidrio con marcos de madera Interruptor Estado General Cuchilla Óptimo Aposentos 7 Aposentos: 1 sala-comedor, 1 cocina, 5 dormitorios. Gas LP No hay Ubicación No aplica Baños 2 baños normales Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente No hay Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: Etapas 0 % de avance PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: NO 1 Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES A la fecha de avalúo, la vivienda se encuentra en regular estado general de conservación. Requiere mantenimiento de fisuras, canoas y pintura general.

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U VISTA FRONTAL DE LA PROPIEDAD VISTA FRONTAL DE LA VIVIENDA ENTRADA PRINCIPAL DE LA PROPIEDAD ENTORNO INMEDIATO, A EL YAS VISTAS INTERNAS DE LA VIVIENDA

7 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO U VISTA POSTERIOR DE LA VIVIENDA CALLEJON INTERNO DE ACCESO VISTA INTERNA DEL LOTE Línea de propiedad bajo el piso de la vivienda Ing. Jorge Amador Guzmán FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

8 Página: 8 PLANO CATASTRADO U

9 Página: 9 CERTIFICADO CATASTRAL U

10 Página: 10 ESTUDIO DE REGISTRO U

11 Página: 11 N O T A S Y O B S E R V A C I O N E S G E N E R A L E S INFORME DE AVALÚO: U No se realizaron estudios geotécnicos al terreno, ni pruebas físicas de resistencia estructural a las construcciones, ya que este informe tiene sólamente el alcance de un Avalúo. No se asume responsabilidad por el funcionamiento de los sistemas electromecánicos, estructurales o de cualquier índole, ya que este informe corresponde a un avalúo. La responsabilidad sobre lo citado, corresponde al profesional responsable de las obras y a la empresa desarrolladora. No se asume Responsabilidad respecto a la calidad ni capacidad soportante de los suelos, o de las construcciones, ni a los vicios ocultos de los mismos. Ningún funcionario de esta Empresa tiene algún interés presente ni futuro sobre la Propiedad que se valora. No es parte del alcance de este Avalúo la verificación de la información contenida en el Plano Catastrado. Los datos consignados en dicho Plano se asumen como ciertos. La información contenida en el presente Avalúo es producto de la investigación, mediciones en sitio, criterio técnico, fotografías e información brindada por el solicitante durante y después de la visita al inmueble. Asimismo, se consideró la información del estudio registral y el plano catastrado. El presente Avalúo y la información contenida en el mismo, no podrán ser utilizados ni duplicados con fines o propósitos ajenos al trámite del crédito para el cual fue realizado. Ningún funcionario de esta Empresa Valuadora podrá ser obligado a comparecer o dar testimonio en procesos judiciales relacionados con el bien al que se refiere este Avalúo, salvo acuerdo previo y por escrito entre las partes. Por ser Costa Rica un país con alta sismicidad y presencia de fallas geológicas, existe la posibilidad de un evento sísmico en cualquier momento, en cualquier parte del territorio nacional, sin que pueda estimarse su magnitud e intensidad. En cuanto al riesgo vulcanológico, al estar en la zona de influencia de varios volcanes activos, el riesgo y la intensidad de eventuales erupciones, es impredecible. Por lo tanto, esta empresa valuadora no se hace responsable por los daños que pudieran provocar dichos eventos, sobre los inmuebles objeto de este avalúo. FACTURA DE AMADOR & VILLEGAS VALUADORES S.A. N : 0047 Amador y Villegas Valuadores S.A. Tel / Fax Apdo Ciudad Colón, San José, Costa Rica avaluosamador@ice.co.cr