AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO

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1 NO. DE REGISTRO INFONVIT: FOLIO UNICO SHF: CLVE DEL VLÚO: FOLIO SOLICITUD: 85 PÁGIN: VLÚO INMOBILIRIO SÍNTESIS DEL VLÚO Clave del valúo: Fecha del valúo: 7/7/6 Número de registro del conjunto Infonavit: 5768 Clave del Controlador: 5895 Clave del Valuador Profesional: 55 Clave de la entidad que otorga el crédito: 7. Nombre del Constructor: CESRMONTOYWISLR Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación Domicilio: LICENCIDO ELISEO MENDOZ BERRUETO # Lt. Mza.. Nombre Del Conjunto: Cmw-bjuarez-c Colonia: BENITO JUREZ Código postal: 76 Clave Delegación o municipio INEGI: 7 Clave Entidad Federativa INEGI: 5 Número de cuenta predial: NO SE PROPORCIONO Proximidad urbana: Intermedia Nivel de Infraestructura urbana: Nivel Clase del inmueble: Interés social Estado del inmueble: Nuevo Vida útil remanente: 7 Meses ño de terminación de la obra: 6 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno:. m Superficie construida: 6.8 m Superficie accesoria: 7.6 m Superficie vendible: 7.5 m Valor comparativo de mercado: $,565. Valor físico del terreno: $ 65,. Valor físico de la construcción: $ 8,75. Valor físico de inst. y elementos comunes.: $ 6,99.9 Importe del valor concluido: $,. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: sin acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: Georeferencia: Longitud: Latitud: ltitud: 79 mts. RQ. FELIPE NDRDE JSSO Cédulas Licenciatura/Postgrado: 7 / 5956 Clave del Valuador Profesional SHF: 55 VLUDOR PROFESIONL Fachada Principal LIC. MRI CONSUELO RIVS GLESSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Controlador SHF: 5895 CONTROLDOR Calle Cerrada San bel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com EST ES UN REPRESENTCION IMPRES DE UN VLUO DIGITL *

2 NO. DE REGISTRO INFONVIT: FOLIO UNICO SHF: CLVE DEL VLÚO: FOLIO SOLICITUD: 85 PÁGIN:. DTOS GENERLES Nombre UV: VLUOS GLISON S.. DE C.V. Clave SHF de la Unidad de Valuación:: 58 Fecha del valúo: 7/7/6 Nombre del Controlador: Lic. MRI CONSUELO RIVS GLESSON Clave Controlador SHF: 5895 Nombre del Valuador Profesional: rq. Felipe ndrade Jasso Clave Valuador Profesional: 55 Calle y No.: LICENCIDO ELISEO MENDOZ BERRUETO # Lt. Mza.. Nombre Del Conjunto: Cmw-bjuarez-c Nombre del Conjunto: CMW-BJUREZ-C Colonia: BENITO JUREZ C.P.: 76 Delegación o Municipio Cuatrociénegas Entidad Federativa: Coahuila Estado del Inmueble: Longitud: Latitud: ltitud: 79 Propósito: Régimen de Propiedad: Originación Privada Individual Tipo de Inmueble: Casa habitación Cuenta Predial: NO SE PROPORCIONO Número del Conjunto Infonavit: 5768 Clave de Entidad Otorgante: Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario: Nuevo CESRMONTOYWISLR MONTOY WISLR CESR MONTOY WISLR CESR Croquis de Localización:. CRCTERÍSTICS URBNS gua Potable: red de distribución con suministro al inmueble <Tabla no hallada> Drenaje: de aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red mixta lumbrado público: con sistema de cableado subterráneo Vialidades: Teléfono: Tercer orden no existe Señalización: Fachada: Transporte: urbano Vigilancia: Municipal Nivel de Infraestructura: Nivel Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel Clasificación de la Zona: Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Intermedia Construcciones predominantes: Casas Habitación similares al inmueble valuado <Tabla no hallada> Vías de acceso: Por Calle JOSE CRLOS GRZ de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular; Por Calle MERCDO de Segundo orden y de Baja intensidad vehicular; Por CLLE LLENDE de y de Baja intensidad vehicular.. CRCTERÍSTICS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona. Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción y número oficial. Descripción de las construcciones y uso actual Lote de terreno plano de forma regular sobre el que se desplanta Casa-Habitacion en dos niveles y con la siguiente distribución: Planta baja.- Cochera descubierta para un automovil, sala - comedor, cocina, un medio baño, Patio de servicio, Planta alta.- rea de escalera, Vestibulo, Dos recamaras con espacio para closet, Un baño completo. Estructura: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 5 kg/cm². rmados con acero alta resistencia. cabados: Espacio rquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada PISOS Firme de concreto acabado planeado. Firme de concreto acabado planeado. Firme de concreto acabado planeado. MUROS De mezcla fina cal-arena prop :5 acabado planeado. De mezcla fina cal-arena prop :5 PLFONES acabado planeado. Calle Cerrada San bel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com EST ES UN REPRESENTCION IMPRES DE UN VLUO DIGITL *

3 NO. DE REGISTRO INFONVIT: FOLIO UNICO SHF: CLVE DEL VLÚO: FOLIO SOLICITUD: 85 PÁGIN: Hidráulico sanitarias. ENFOQUE FÍSICO: Oculta, con tuberia de P.V.C. sanitario de y pulgadas de diámetro conectados al sistema Eléctricas: con poliducto de media pulgada con salidas a muros y losas, cables calibre y, accesorios y tapas de plàstico, lìnea económica, tributo ecologico Focos ahorradores de luz,cuenta con centro de carga y acometida para CFE. Carpintería Puertas interiores eucaplac tipo tambor, Puerta principal de multipanel Herrería Puerta principal de tipo multipanel. Puerta de servicio con tablero de lamina estriada, marcos de puertas interiores y exteriores de herreria con perfiles tubulares y pintura de esmalte, marcos de ventanas de aluminio esmaltado.. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha Fuente - Teléfono BSOLO, Col. INDEPENDENCI, C.P. 587 coros, Col. coros, C.P. 68 tlatelolco, Col. E. Zapata, C.P. 578 Calle 6, Col. de Marzo, C.P. 578 $,. $ 9,. $,. $, //6 //5 //5 //5 nuncio en el inmueble / nuncio en el inmueble / nuncio en el inmueble / nuncio en el inmueble / N b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $ 8. $ 6. $ 55. $ es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre % Valor Unitario $ 8. $ 6. $ 58. $ 58. Valor Unitario Promedio ($/m ) $ TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $ 65. Fracción Superficie/m. Valor Unitario $ 65. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre Valor Unitario Neto $ 65. Indiviso Valor Unitario $ 65,. Valor $ 65,.. CONSTRUCCIONES.. CLSIFICCIÓN DE LS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Interés social Estado de Conservación : Nuevo Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : PLNT BJ Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Casa Habitacion Porche Techado Portico Techado Descripcion (ños) Superficie (m) V.R. Nuevo ($/m) $,. $,7. $,7. Conservacion... V.R. Neto($/m) $,. $,7. $,7. Valor Parcial Construcciones $ 6,98. $ 6,7. $,77... CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Valor B $ 8,75. Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : Manual de Costos. ÁRES Y ELEMENTOS DICIONLES INSTLCIONES ESPECILES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo ($/m) Vida Remanente en años Conservacion Indiviso Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE CCESORI OBR COMPLEMENTRI Calle Cerrada San bel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com EST ES UN REPRESENTCION IMPRES DE UN VLUO DIGITL * Valor C

4 NO. DE REGISTRO INFONVIT: FOLIO UNICO SHF: CLVE DEL VLÚO: FOLIO SOLICITUD: 85 PÁGIN: ÁRES Y ELEMENTOS DICIONLES PRIVTIVOS: INSTLCIONES ESPECILES Descripcion Unidad Cantidad 5. ENFOQUE DE MERCDO Valor unitario ($/m) $ 6,8.8 $ 6,58.6 $ 6,58.6 $ 6,. $ 6,8. $ 6,6.67 Valores VUT VUC $ 65. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $ 6,5.5 $ 6,58.6 $ 6,8..9 $ 5,699. $ 6,5.8 $ 5,5. 6. ENFOQUE DE CPITLIZCIÓN DE RENTS Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLRCIONES Y DVERTENCIS V.R. Nuevo ($/m) Vida Remanente en años Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso)dvertencias: Se trata de vivienda con atributos ecológicos, según normas INE, UNM, CONE Y FIDE. Los atributos ecológicos son los siguientes: ;.- Una regadera frado ecologico con dispositivo ahorrador integrado con un valor de $8.,.- Filtros purificadores de agua de dos etapas con repuestos integrados con un valor de $76.;.- Llaves (valvulas) con dispositivo ahorrador de agua en cocina con un valor de $.;.- Calentador de gas de paso rapida recuperacion con capacidad de. a 5.9 lts. /min. con un valor de $,6.; 5.- Un set de llaves (valvulas) con dispositivos ahorrador de agua en lavabos de baño con un valor de $.; 6.- Valvulas de seccionamiento para alimentacion en lavabos, inodoros, fregadero, calentador de agua, tinaco y cisterna con un valor de $.; 7.- Un inodoro de grado ecologico maximo 5 litros con un valor de $,.; 8.- Recubrimiento reflectivo como acabado final en el techo hasta 5 m. con un valor de $65.; con un valor total de ecotecnologias por cada vivienda de $5,88., los accesorios ecologicos seran instalados al momento de la entrega de la vivienda, debido a que pueden ser objeto de robo. Se trata de vivienda con atributos ecológicos, según normas INE, UNM, CONE Y FIDE. Los atributos ecológicos son los siguientes: islante Termico en techo con un valor de Conservacion V.R. Neto ($/m) Valor Parcial Elementos adicionales N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / ntecedentes Cerro del tepeyac Col. Villa de Guadalupe 5// lucio Blanco Col. Emiliano Zapata 5// Fundidora Col. viacion 6/5/ La Cruz Col. Monterreal /5/ Rio Monclova Col. La Rivera 6/5/ La Logia Col. Colinas de Santiago // gencia de bienes raices 5. nálisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $ 5,.. 5. $ 5, $, $, $ 5,.. 6. $ 85, Área del sujeto. 7.5 Fic es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m) $ 5, $ 6, $ 6, $ 5, $ 5, $ 5,58. N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / ntecedentes ELEMENTOS DE CCESORI Ecotecnologias lote $,69.9. $,69.9 $,69.9 OBRS COMPLEMENTRIS): Banquetas de concreto m. 8 $ $ 5. $ 6,. Superficie Construida Superficie ccesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i VLOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: 7.5 Vida útil en meses: + B + C + D $ 6,8.8 $ 6,58.6 $ 6,58.6 $ 6,. $ 6,8. $ 6,6.67 $,.6.68% 7 Sup Valor D Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: dministración: Seguros: Otros: Suma: % $ 6,99.9 $ 76,.9 Calle Cerrada San bel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com EST ES UN REPRESENTCION IMPRES DE UN VLUO DIGITL * $ 5, $,565.

5 NO. DE REGISTRO INFONVIT: FOLIO UNICO SHF: CLVE DEL VLÚO: FOLIO SOLICITUD: 85 PÁGIN: 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FCHD POSTERIOR ESTNCI COMEDOR COCIN 9 COLINDNCIS Orientacion Norte Sur Oriente Poniente BÑO RECÁMR ENTORNO Metros. m. m 5. m 5. m lote 6 L-B Calle ELISEO MENDOZ BERRUETO lote Colinda con CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VLOR CONCLUIDO $,565. $ 76,.9 $,. Valor concluido (Con Letra). Son: Cuatrocientos Dos Mil Pesos / M.N. RQ. FELIPE NDRDE JSSO Cédulas Licenciatura/Postgrado: 7 / 5956 Clave del Valuador Profesional SHF: 55 VLUDOR PROFESIONL Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. LIC. MRI CONSUELO RIVS GLESSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Controlador SHF: 5895 CONTROLDOR Calle Cerrada San bel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com EST ES UN REPRESENTCION IMPRES DE UN VLUO DIGITL *

6 NO. DE REGISTRO INFONVIT: FOLIO UNICO SHF: CLVE DEL VLÚO: FOLIO SOLICITUD: 85 PÁGIN: CROQUIS DEL INMUEBLE. Calle Cerrada San bel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: EST ES UN REPRESENTCION IMPRES DE UN VLUO DIGITL *

7 CLVE DEL VLÚO: FOLIO SOLICITUD: 85 NO. DE REGISTRO INFONVIT PÁGIN: NEXO I NEXO I DECLRCIONES Y DVERTENCIS (DICIONLES) Valor segurable: $6,7. Consideraciones previas a la Conclusión: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor: Se trata de vivienda con atributos ecológicos, según normas INE, UNM, CONE Y FIDE. Los atributos ecológicos son los siguientes: islante Termico en techo con un valor de $8,56., islante Termico en muro con un valor de $5,89.66 Lamparas Compactas con un valor total de $769., Llaves horradoras en baños y cocina y valvulas con un valor total de $5., Regadera Ecologica con un valor de $7.9, Sanitario Bajo Consumo con un valor de total de $,9., Calentador de paso con un valor de $,96.7, con un valor total de ecotecnologias por cada vivienda de $,69.9. Los focos ahorradores, tarja y accesorios, taza de baño y accesorios, regadera con obturador y el calentador de gas de paso seran instalados al momento de la entrega de la vivienda, debido a que pueden ser objeto de robo.) Calle Cerrada San bel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com