MEMORIA DE CALIDADES CAMI DE LA DESTRALETA Y AVDA. CAN CORTS FASE 1 (CORNELLÀ DE LLOBREGAT)

Transcripción

1 MEMORIA DE CALIDADES CAMI DE LA DESTRALETA Y AVDA. CAN CORTS FASE 1 (CORNELLÀ DE LLOBREGAT) ESTRUCTURA: La estructura vertical del edificio se realizará a base de pilares de hormigón armado. La estructura horizontal del edificio será a base de forjado reticular en las plantas de viviendas, con una sobrecarga de uso de 200Kg/m2. Toda la estructura se realizará de acuerdo con la Instrucción de Hormigón Estructural. El Control de calidad y resistencia del hormigón utilizado,será realizado con laboratorios especializados. CUBIERTA: Azotea plana transitable, con pendientes de Hormigón celular y acabado con un primer doblado de rasilla fina de 2ª tomada con mortero asfáltico y posterior acabado con pieza de gres, tomada con mortero mixto en zonas privativas y acabado con resina tipo PIERA o similar en zona comunitaria y cubierta tipo invertida con acabado con árido de canto rodado en zona de elementos tecnicos, accesible solo para mantenimiento. CERRAMIENTOS: Fachadas con pared de 14 cm. de espesor de ladrillo perforado a cara vista con partes de aplacados con piedra natural y en material cerámico, cámara de aire con tabique de supermahón de 4 cm. de espesor. Las paredes divisorias entre las viviendas y las de servicios comunes se realizarán con piezas arlibloc de alta resistencia acústica y ladrillo gero fonoabsorvente. Las divisorias interiores se realizarán con tabiques de 6cm. de espesor. IMPERMEABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS: Doble capa de membrana de lámina extruída de betún con elastómeros para impermeabilización de terrados. Aislamiento térmico con proyección de espuma de poliuretano en cámaras de fachada en cubiertas parte con espuma de poliuretano proyectado y parte con placas de poliestireno extruido. El aislamiento acústico al ruido aereo, de los elementos de separación entre viviendas, zonas comunes de escaleras y vestíbulos será como mínimo de 45 dba, las divisiones interiores de mismo uso será de 30 dba. Y las de diferente uso será de 35 dba., en los cerramientos de fachadas será de 30 dba. En separaciones horizontales entre diferentes viviendas tendrá un aislamiento acústico de 45dBA.

2 REVESTIMIENTOS INTERIORES: Los aplacados de los paramentos verticales de la cocina, baños y aseos se realizarán con revestimientos cerámicos y en cocina parte con placa compuesta de cuarzo y resina de poliester, tipo silestone o similar y parte enyesado acabado con pintura al plastico. Los falsos techos en pasillos y recibidor serán con placas de yeso laminado tipo Pladur o similar. Los paramentos horizontales del baño principal serán mediante lamas de aluminio lacado color blanco. El falso techo del baño secundario se realizará mediante bandejas autoportantes de chapa lacada, con aislamiento acústico para la instalación de la máquina del aire acondicionado. El falso techo de los balcones mediante aluminio lacado a juego con la carpintería exterior. Las paredes y los techos del resto de la viviendas se enyesarán a buena vista para su posterior pintado al plástico liso. PAVIMENTOS: Se colocará pavimento de parquet flotante chapado en madera noble natural, en toda la superficie del piso, excepto en zonas húmedas, cocina y terrazas. El zócalo interior de las viviendas será en el mismo material. En cocina, se colocará pavimento porcelánico. En los baños, se colocará pavimento porcelánico, formando conjunto con los paramentos verticales y variando modelo en cada uno de ellos. En las terrazas de fachada principal, pavimento porcelánico. En las terrazas de planta cubierta, pavimento cerámico. VIDRIERA: Las balconeras serán con acristalamiento del tipo Climalit o similar con vidrio con cámara de aire de En ventanas de vías de evacuación Vidrio de 4 mm del tipo climalit o similar. En las puertas tipo vidriera del interior de la vivienda serán de Vidrio al ácido de 4 mm. Los espejos serán de luna incolora en baños y vestíbulo. CERRAMIENTOS Y DIVISORIAS PRACTICABLES: Las balconeras y ventanas exteriores mediante carpintería de aluminio lacada. Toda la carpintería interior de la vivienda es en madera contrachapada barnizado al natural. Las cerraduras y manubrios son de acero inoxidable mate. La puerta de entrada a la vivienda será blindada con cerradura de seguridad de 3 puntos, acabada con contrachapado en madera barnizada al natural. Las persianas serán enrollables en aluminio lacado color, a juego con la carpintería exterior, todas ellas motorizadas. INSTALACIONES DE EVACUACIÓN: La red de evacuación de aguas pluviales y fecales del edificio se realizará con bajantes y albañales de PVC. La ventilación de los baños interiores será con chimenea cerámica.

3 La evacuación de los humos de las cocinas serán a través de chimeneas individuales de tubo de PVC. INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO: Se acondicionará cada vivienda mediante unidad condensadora de aire acondicionado solo frío, situadas generalmente en la planta cubierta, colocada sobre amortiguadores para evitar vibraciones. La unidad evaporadora, colocada generalmente en el falso techo del baño secundario para su fácil mantenimiento. Cada unidad se alimenta independientemente desde el cuadro eléctrico de la vivienda. Las conductos discurrirán por los falsos techos. La máquina a instalar será, tipo partido equipado con termostato digital. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Instalación de calefacción por circuito cerrado de agua caliente. Los radidores seran de marca ROCA o de similar, e iran equipados con válvulas y reguladores. La produccion de agua caliente sera mediante caldera mixta ROCA o de similares caracteristicas. La instalación será, en todo su trazado, del sistema MONO-TUBULAR y dispondra de un sistema de control de temperatura (termostato) situado en el comedor-estar. INSTALACIÓN ELECTRICA: Se ajustará al Reglamento de Baja Tensión y a las Normas Complementarias. Las viviendas dispondrán de cuadro de mando y protección, con los correspondientes I.C.P., diferenciales y P.I.A.S de donde partirán los ocho circuitos diferenciados provistos de las protecciones reglamentarias según el vigente R.E.B.T. Cada vivienda consta de los siguientes circuitos independientes: 1.-Circuito destinado a tomas de alumbrado 2.-Circuito destinado a tomas de corriente 3.-Circuito destinado a tomas de corriente 4.-Circuito destinado a tomas de lavaplatos-lavadora 5.-Circuito destinado a tomas de cocina y horno 6.-Circuito destinado a tomas de aire acondicionado 7.-Circuito destinado a tomas de corriente baños y cocina 8.-Circuito destinado a tomas de alumbrado INSTALACIÓN CAPTADORES ENERGIA SOLAR PARA AGUA CALIENTE SANITARIA Se utilizaran colectores homologados por una entidad habilitada, ajustándose al Reglamento de instalaciones termicas en los edificios. La solución adoptada contempla la instalación de colectores en cubierta con circuito primario cerrado que se distribuye en un sistema de almacenamiento formado por tantos depositos individuales como viviendas hay en el edificio. Estos depósitos situados en cada una de las viviendas, acumularan la energía proveniente del circuito de captadores mediante intercambiar de placas y bomba de circulación, acondicionando en un espacio de cubierta los elementos de control, bombas de primario, depósito acumulador y vasos de expansión. ILUMINACIÓN

4 Instalación interior de viviendas de focos empotrados en cocinas, baños, falsos techos, terrazas, fachada principal. INSTALACIÓN DE FONTANERIA: La instalación de fontanería, se ajustará a las Normas básicas para instalaciones interiores de suministro de agua. La instalación de agua caliente partirá desde la caldera mixta con apoyo de la instalación de energía solar y suministrará a fregadero, lavabos, bañera, ducha, bidets y lavaderos. En todas las dependencias húmedas, se dispondrá de llave de corte que las independice del resto. Las tuberías irán a través del falso techo y empotradas en paredes. INSTALACIÓN DE GAS La instalación de gas se ajustará a las Normas básicas para instalaciones interiores de gas. Toda la instalación se ejecutará mediante tubo de cobre con soldadura por capilaridad, desde centralización de contadores y montantes individuales hasta cada vivienda, para dar suministro a la caldera y encimera de cocina. INSTALACIÓN DE TRANSPORTE: Los edificios tendrá 1 ó 2 ascensores (dependiendo de la escalera)para 6-8 personas, con puertas automáticas de acero inoxidable en cabina y automáticos para pintar en rellanos. El pavimento de los mismos será con granito nacional. Los ascensores tendrán parada en cada una de las plantas vivienda. INSTALACIÓN AUDIOVISUALES Y DE COMUNICACIÓN: Las instalaciones audiovisuales se instalarán cumpliendo la formativa vigente de comunicaciones I.C.T. Las viviendas se equipan con tomas de antena de televisión, frecuencia modulada y parabólica con cinco canales, ubicándose en salón-comedor, cocina y dormitorios. Así mismo se ha previsto la instalación de cableado de recepción de canales digitales de TV. Teléfono: Se colocarán tomas de teléfono exterior de Compañía en salón-comedor, cocina y dormitorios. Vídeo-Portero: Instalación de video-portero mediante placa de llamada y cámara situada a la entrada del vestíbulo principal de la finca, y colocando generalmente el monitor, en la cocina. Modelo CITY MAX o similar en cada vivienda. EQUIPAMENTOS DE BAÑOS: Monomando marca GROHE serie Eurodisc o similar, en lavabos, bidets y batería termostática de baño, con ducha teléfono y monomando fregadero. Sanitarios marca ROCA modelo Meridian en color blanco, o similar compuestos de: - Lavabo de porcelana para empotrar o similar sobre encimera en baño principal, equipados con grifo monomando de latón cromado o similar. - Inodoro de tanque bajo de porcelana, color blanco, equipado con asiento y tapa. - Bidé de porcelana, color blanco, equipado con grifo monomando de latón cromado. - Plato de ducha porcelánico en baño secundario.

5 EQUIPAMIENTO DE COCINAS Y LAVADEROS: Armarios de cocina: Puerta en Tablero D.M. revestidas de polilaminado, con muebles altos y bajos con zócalo. Las cocinas van equipadas con: Horno eléctrico empotrado con frente de vidrio en acabo de acero inoxidable, marca NEFF o similar. Campana extractora decorativa en acero inoxidable. Encimera mixta (gas-electricidad) para cuatro fuegos. Microondas empotrado con frente de vidrio en acabado de acero inoxidable. Fregadero, de acero inoxidable, equipada con grifos monomando de caño giratorio de latón cromado. Previsión de toma de agua, eléctrica y desagüe para lavavajillas y lavadora-secadora CONTROL DE CALIDAD Para garantizar la calidad del edificio en el proceso de ejecución de la obra se contrata a empresas especializadas para el control de ejecución de la misma. ENTREGA DE LA VIVIENDAS El piso se entregará limpio en todos sus componentes, de manera que pueda habitarse de inmediato. NOTA Si en el momento de la ejecución de la obra los materiales, marcas ó calidades especificadas en la presente memoria, surgiese algún imprevisto de tipo técnico, diseño, aprovisionamiento o por criterio de la dirección facultativa, el promotor realizaría los cambios necesarios, por otros de similar calidad. La distribución de piezas sanitarias en baños y armarios en cocina, también podrá ser variada por el Arquitecto Director. Asimismo la empresa se guarda la facultat de realizar ajustes de distribución a criterio de la D.F.