RESOLUCIÓN. Conforme a la prueba presentada, este Departamento formula las siguientes: DETERMINACIONES DE HECHOS

Transcripción

1 ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO DEPARTAMENTO ASUNTOS DEL CONSUMIDOR Oficina Regional de Caguas Apartado 1031, Caguas, Puerto Rico Teléfono: /Fax: www. daco.gobierno.pr QUERELLANTE Edgar E. Pérez Reyes QUERELLA NÚMERO QUERELLADO Villa Vista, Inc. BEFA Construction SOBRE Defectos de Construcción RESOLUCIÓN Con el propósito de resolver lo referente al caso de epígrafe las partes fueron citadas a una vista administrativa el 23 de abril de 2007 a la 1:30 de la tarde. En la fecha y hora señalada, compareció el querellante, Edgar E. Pérez Reyes, por derecho propio. La firma querellada, Villa Vista, Inc., BEFA Construction, no compareció ni justificó su incomparecencia. No surge del expediente de autos que la citación enviada a dicha parte haya sido devuelta por el servicio postal. A tenor con lo antes expuesto, la vista administrativa se realizó en rebeldía de conformidad con lo dispuesto por la Ley Núm. 170 del 12 de agosto de 1988, 3 L.P.R.A Conforme a la prueba presentada, este Departamento formula las siguientes: DETERMINACIONES DE HECHOS 1. La parte querellante es propietaria de una residencia ubicada en la Urb. Heavenly View, calle 1 #13 en Gurabo, P.R. 2. La parte querellante adquirió dicha propiedad, de la querellada Villa Vista, Inc. mediante escritura de compraventa otorgada el 30 de

2 septiembre de 2005, ante el notario Pablo F. Jiménez Meléndez por la cantidad de $242, dólares. 3. La firma querellada Villa Vista, Inc., es la desarrolladora del proyecto Urb. Heavenly View. 4. El día 21 de abril de 2006, la parte querellante radicó la querella de epígrafe, alegando la existencia de varios defectos de construcción tales como: Tubería de la ducha, baño master rota, jardinera segundo piso sin terminar, desagüe obstruido por cemento, no fijaron los puntos del solar 5. Antes de radicar la querella en epígrafe, la parte querellante le reclamó a la parte querellada la corrección de las deficiencias señaladas. Sin embargo, la parte querellada hizo caso omiso a las reclamaciones de la parte querellante. 6. El 19 de marzo de 2007, personal técnico del Departamento inspeccionó la propiedad objeto de la querella y constató en su informe, la existencia de los defectos señalados. 7. En dicho informe, se estimó la cantidad de $2, dólares para corregir los defectos encontrados. 8. El querellante contrató los servicios de un agrimensor para marcar los puntos (colindancias) del terreno. Sin embargo, sólo se encontraron tres (3) puntos, debido a que la parte querellada no entregó al querellante un plot plan enmendado de su solar. 9. Por dicho servicios, la parte querellante le pagó al agrimensor la suma de $ dólares. 10. Al día de la vista administrativa, los defectos no han sido corregidos. Analizadas las anteriores Determinaciones de Hechos, este Departamento, formula las siguientes:

3 CONCLUSIONES DE DERECHO Debido a la naturaleza del bien objeto de esta controversia, son de aplicación al presente caso, las disposiciones de la Ley de la Oficina del Oficial de Construcción, Ley Núm.130 de 13 de junio de 1967, según enmendada, 17 LPRA 501 et seq. y del Reglamento emitido a su amparo desde el 16 de septiembre de 1977, 10 R.P.R et seq. Bajo la sección 10 J de dicho Reglamento, incurre en práctica indeseable en el negocio de la construcción de viviendas todo aquel urbanizador o constructor que haya sido notificado por el comprador de la existencia de cualquier defecto de construcción y que deje de corregir el mismo dentro de un término razonable. El término urbanizador o constructor abarca a toda persona que se dedique al negocio de la construcción en calidad de empresario o principal responsable de la promoción, diseño, ventas, construcción de obras de urbanización para viviendas, o de la construcción en grande escala de viviendas, bien del tipo individual o multipisos. Véase sección I del Reglamento, supra. La querellada Villa Vista, Inc., fue la empresaria o promotora de la Urb. Heavenly View, donde ubica la propiedad de los querellantes. Es, por lo tanto, responsable de corregir los defectos de construcción que se manifiesten en esa vivienda. El término defectos de construcción significará cualquier anormalidad, defecto, falta de accesorios, falla, deterioro prematuro, mal funcionamiento, inexactitud en las medidas o cualesquiera otra condición más allá de las tolerancias normales permisibles que pueda sufrir la estructura de vivienda o el área en que ésta esté enclavada o cualquier otro vicio o condición que exceda la medida de las imperfecciones que cabe esperar en una construcción sin que se pueda imputar a una fuerza mayor y/o fenómeno natural, y que no se deban a maltrato, alteraciones, falta de mantenimiento, ni desgaste normal, siempre y cuando se notifiquen al urbanizador y/o constructor dentro del período de tiempo que establece la sección 10 (j) de este Reglamento. El mencionado reglamento dispone los términos de notificación de los defectos de construcción. En aquellos defectos de construcción en que no se especifique un término para notificar al urbanizador y/o constructor, se aplicará un término de notificación de dos (2) años y la notificación podrá hacerse por correo o personalmente. Las acciones para exigir responsabilidad por vicios o defectos de construcción ante el D. A. C. O., bajo la Ley 130, caducan por el

4 transcurso de dos (2) años, contados a partir del otorgamiento de las escrituras de compraventa. En el presente caso, la parte querellante reclamó en varias ocasiones a la parte querellada por los defectos de construcción existentes en su residencia tales como filtraciones por tubería dañada; jardinera sin empañetar, varilla expuesta; desagüe obstruido por cemento; falta fijar un punto colindante en el solar. Según surgió de la prueba presentada, las reclamaciones de los defectos fueron constantes. Además, el informe de inspección realizado por este Departamento confirmó la existencia de los vicios de construcción en la residencia objeto de esta controversia. Los reclamos señalados son defectos de construcción que están tipificados en la sección 10 J incisos: (8) d- filtraciones producidas por defectos en las instalaciones de plomería o sanitarias o causadas por lluvia; (12) b- varillas expuestas; c- desagüe inadecuado; y sección 15- Cualquier otro defecto que no se encuentre aquí enumerado, pero que sea de construcción. Con relación al reclamo del querellante de que falta de fijar un punto en el solar (solo 3 fijados), surge del testimonio de dicha parte, de la prueba desfilada en la vista administrativa y del propio informe de inspección, el cual no fue objetado por ninguna de las partes, que no se entregó el Plot Plan enmendado y que el querellante contrató los servicio de un agrimensor para corregir este defecto, sin embargo, el agrimensor sólo encontró tres puntos de acuerdo al Plot Plan entregado inicialmente. La parte querellante reclamó en tiempo los defectos expuestos en la querella. La reclamación de estos defectos tiene que notificarse al constructor dentro del término de dos (2) años a partir del otorgamiento de la escritura de la primera compraventa, requisito con el cual cumplió la parte querellante en el presente caso. Por lo tanto, procede la reclamación expuesta por la parte querellante. Por todo lo cual y a tenor con la Ley Número 5 del 23 de abril de 1973, según enmendada, este Departamento emite la siguiente: O R D E N Dentro del improrrogable plazo de treinta (30) días a partir de la fecha de notificación de la presente resolución las querelladas, Villa Vista, Inc., BEFA Construction Inc., solidariamente corregirán y repararán en forma satisfactoria

5 en la residencia del querellante, Edgar E. Pérez Reyes, los defectos anteriormente discutidos. Además, entregarán copia del Plot Plan enmendado y fijarán el punto inexistente en el solar de la parte querellante. Transcurrido dicho término sin que las querelladas cumplan con lo ordenado, éstas rembolsaran la suma de $2, dólares, a la parte querellante. Se ordena, además, a las partes querelladas, a que rembolsen la cantidad de $ dólares, dentro del término antes establecido, por concepto de contratación de los servicios de un agrimensor. La aseguradora Mapfre-Praico Insurance Co., responderá subsidiariamente hasta el monto de la fianza. Se apercibe a las partes que de no cumplir con lo ordenado en la presente resolución, este Departamento podrá imponerle una multa administrativa de hasta diez mil dólares ($10,000) y se tomará la acción legal correspondiente para el cobro de la misma. El pago de la expresada multa no le relevará de cumplir con todo lo ordenado en la presente Resolución. Este Departamento solicitará el auxilio del Tribunal de Primera Instancia para hacer cumplir la misma. Aquella parte afectada por la presente Resolución podrá solicitar al Departamento una Reconsideración de la misma, en el plazo de veinte (20) días contados a partir de la fecha de archivo en autos de dicha resolución. La reconsideración deberá ser enviada o entregada a la Oficina Regional de Caguas de este Departamento, localizada en el Edificio Gubernamental, 1er Piso, Calle Acosta, Esq. Goyco en Caguas, Puerto Rico. La dirección postal a la cual puede enviarse la reconsideración es: Apartado 1031, Caguas, Puerto Rico y ser recibida en o antes del término antes especificado. En la alternativa, la parte afectada podrá acudir directamente al Tribunal de Apelaciones en revisión judicial, dentro del término de treinta (30) días del archivo en autos de la resolución emitida. Los términos comprendidos en los presentes apercibimientos se computan basado en días naturales. Si la parte afectada opta por solicitar la reconsideración de la resolución emitida, dicha solicitud deberá ser por escrito, consignándose claramente la palabra reconsideración como título y en el sobre de envío. Copia de la solicitud de reconsideración deberá ser enviada a la(s) otra(s) parte(s) por correo, y certificar dicha gestión. De la parte solicitante no cumplir con lo aquí especificado, este Departamento desestimará la solicitud de reconsideración por falta de jurisdicción.

6 Si el Departamento dejare de tomar alguna acción con relación a la moción de reconsideración dentro de los quince (15) días de recibida, se considerará rechazada de plano por lo cual, el término de treinta (30) días para solicitar revisión judicial al Tribunal de Apelaciones comenzará a contar a partir de ese momento. Si el Departamento tomase alguna determinación sobre la moción radicada, el término para solicitar revisión judicial empezará a contarse desde la fecha en que se archivó en autos una copia de la notificación de la resolución de la agencia, resolviendo definitivamente la moción cuya reconsideración fue solicitada. Dicha resolución deberá ser emitida y archivada en autos dentro de los noventa (90) días siguientes a la radicación de la reconsideración. De lo contrario, la agencia perderá jurisdicción sobre dicha solicitud de reconsideración y el término para solicitar revisión judicial empezará a contarse nuevamente a partir de la expiración del plazo de noventa (90) días, salvo que el Departamento por justa causa y previo al vencimiento del término de noventa días, prorrogue dicho término por un período que no excederá de treinta (30) días adicionales. En Caguas, Puerto Rico, a 7 de mayo de Lcdo. Alejandro J. García Padilla Secretario Lcda. Viviana J. Torres Reyes Juez Administrativo Lcda. Marleen Alvarado Acosta Oficial Examinador AJGP/LMEF/EGRF/MAA

7 REMITIDO POR CORREO HOY CERTIFICO que en esta misma fecha se archivó en Autos copia de la presente Resolución y haber enviado copia de este documento a las siguientes personas: Edgar Pérez Reyes Urb. Heavenly View #13 Gurabo, PR Villa Vista, Inc. PO Box 9440 Bayamón, PR BEFA Construction PMB 91 PO Box 5103 Cabo Rojo, PR Lcdo. Enrique M. Almeida-Bernal PO Box San Juan, PR Mapfre-Praico Insurance Co. PO Box San Juan, PR Firma