ALTURAS DE JUNCOS S. E. R E S O L U C I O N *

Transcripción

1 Estado Libre Asociado de Puerto Rico DEPARTAMENTO DE ASUNTOS DEL CONSUMIDOR Apartado 1031, Caguas, Puerto Rico Teléfono: / QUERELLANTE QUERELLA NUMERO DANIEL MARTINEZ VAZQUEZ QUERELLADO SOBRE : ALTURAS DE JUNCOS S. E. HR GROUP, CORP. VICIOS DE CONSTRUCCION R E S O L U C I O N * Con el objeto de resolver lo referente a la querella de epígrafe, el Departamento convocó a las partes a una vista administrativa que se celebró, el día 22 de agosto del A dicha vista asistió la parte querellante, Sr. Daniel Martínez Vazquez, por derecho propio. La parte querellada, no compareció. Estubo en calidad de observador de los procedimientos, el Sr. Luis A. Lozada, Forman de la firma. Conforme a la prueba practicada en este caso, este Departamento formula las siguientes: DETERMINACIONES DE HECHOS 1- La parte querellante es propietaria de residencia ubicada en, la Urb. Lirios Cale, Calle San Mateo, # 340, Juncos, Puerto Rico. 2- Adquirieron dicha propiedad del desarrollador, Alturas de Juncos, S. E., mediante escritura de compaventa otorgada, el 25 de mayo del 2005, ante el notario, Lic. Javier B Sepúlveda Rivera.

2 3- La querellada, anteriormente indicada, fue la promotora ó urbanizadora del proyecto. H. R. Group, Corp., fue la constructora del mismo. 4 El 21 de mayo del 2007, la parte querellante radicó la presente querella, ante este Departamento, reclamó que la propiedad tenía muchos defectos y solicitó, que se le reparasen los mismos. 5 Previo a radicar su querella, la parte querellante reclamó sin éxito, a la parte querellada, la corrección de las deficiencias de la popiedad. 6 El día 21 de mayo del 2007, un técnico de este Departamento, Sr. Wilson Torres Claudio, inspeccionó la propiedad objeto de la querella, en presencia de las partes y recomendó el siguiente estimado, para la corrección de los defectos de construcción, que tiene la misma bajo el Reglamento: a - Hay que instalar bañera en el baño del dormitorio. $ b - Hay que corregir grieta en la pared del frente de la sala c Hay que aplicar piedra a mochetas y acrill 60 a las paredes IMPREVISTOS 10 % $ SEGURO OBRERO 7 % BENEFICIO INDUSTRIAL 15 % COSTO TOTAL $ SUBTOTAL $ Con posterioridad a la inspección, la parte querellada no reparó las deficiencias de la propiedad. Vistas las anteriores Determinaciones de Hechos, el Departamento formula la siguientes: CONCLUCIONES DE DERECHO Son de aplicación al presente caso las disposiciones de la Ley Num. 130 del 13 de junio de 1967, según enmendada y del Reglamento emitido a su amparo, en vigor desde el 16 de septiembre de 1977.

3 Bajo la Sección 10 J de dicho Reglamento, incurre en una páctica indeseable en el negocio de la construcción de viviendas, todo aquel urbanizador o contructor, que haya sido notificado por el comprador, de la existencia de cualquier defecto de construcción y que deje de corregirlos dentro de un término razonable. El término urbanizador o constructor, abarca a toda persona que se dedique al negocio de la construcción en calidad de empresario o principal, responsable de la promoción, diseño, ventas, construcción de obras de urbanización para viviendas o de la construcción en grande escala de viviendas, bien de tipo individual o multipisos. Vease la sección I del Reglamento. Alturas de Juncos, S. E., fue la empresaria o promotora del proyecto de urbanización donde ubica la propiedad de la parte querellante. HR Group, Corp., fue la contructora del mismo. Los defectos de construcción señalados en la sexta (6ta.) Determinación de Hechos, están tipificados como defectos en el Artículo 10 J del Reglamento. La reclamación por estos defectos tiene que notificarse al constructor dentro del término de dos (2) años a partir del otorgamiento de la escritura de la primera compraventa, requisito con el cual cumplió la parte querellante, en el presente caso. La parte querellada no efectuó trabajos para corregir las deficiencias de construcción que se le reclamaron. Esta venía obligada a corregir los mismos debido a que los dos (2) años que permite la Ley Núm. 130 de 1967, según enmendada, para radicar la acción ante el Departamento, y obligar a la parte querellada, a corregir los defectos que aquejan la propiedad, no habían transcurrido, cuando se radicó la querella. En mérito de lo anterior y en el ejercicio de las facultades que le confiere el Artículo 6 (d) de la Ley Núm. 5 del 23 de abril de 1973, según enmendada y de la Ley Núm. 130 supra, este Departamento declara HA LUGAR la querella y emite la siguiente: 3 ORDEN Dentro del término de veinte (20) días, contados a partir de la fecha de notificación, de la presente Resolución, la parte querellada, HR Group, Corp. y Alturas de Juncos, S. E., solidariamente, corregirá los defectos de construcción indicados en la sexta (6ta) Determinación de Hechos, ó

4 4 pasado dicho término de tiempo sin reparar, pagará entonces a la parte querellante, la suma de $ dólares. Aquella parte afectada por la presente resolución podrá radicar una reconsideración a la misma dentro de un término de veinte (20) días contados a partir del archivo en autos de dicha resolución. En la alternativa, podrá la parte afectada, acudir directamente al Tribunal de Apelaciones en revisión judicial, dentro del término de treinta (30) días del archivo en autos de la Resolución emitida. Ley Núm. 247 del 25 de diciembre de Severiano Aponte vs. Policía de Puerto Rico, JTS l57 (l996). Los términos comprendidos en los presentes apercibimientos se computan a base de días naturales. Si la parte afectada opta por solicitar la reconsideración, de la resolución emitida, dicha solicitud deberá ser por escrito consignándose claramente el término reconsideración como título para la solicitud y en el sobre de envío. Dicha reconsideración deberá ser enviada a la Oficina Regional de Caguas, localizada en Centro Gubernamental, primer piso, Oficina Núm. 104, Caguas, Apartado 1031, Caguas, P.R Copia de dicha solicitud deberá ser enviada a la otra parte. De no hacerlo así la presente resolución advendrá final y firme. Si el Departamento dejare de tomar alguna acción con relación a la Moción de Reconsideración dentro de los quince (l5) días de recibida, se considerará rechazada de plano, por lo cual el término de treinta (30) días para solicitar la revisión judicial al Tribunal de Circuito de Apelaciones comenzará a contar a partir de ese momento. Si el Departamento tomase alguna determinación sobre la reconsideración radicada, el término para solicitar la revisión judicial comenzará a contarse desde la fecha en que se archivó en autos una copia de la notificación de la resolución de la agencia, resolviéndo definitivamente la reconsideración solicitada. Dicha resolución deberá ser emitida y archivada en autos, dentro de los noventa (90) días siguientes, a la fecha de la radicación de la reconsideración. De lo contrario, la agencia perderá jurisdicción sobre dicha solicitud de reconsideración y el término para solicitar revisión judicial, comenzará a contarse nuevamente a partir de la expiración del plazo de (90) días y prorrogue dicho término, por un periodo de treinta (30) días adicionales. En Caguas, Puerto Rico, a 22 de agosto de 2007

5 LUIS F MARTINEZ DE LA TORRE Juez Administrativo 5