QUERELLANTE Carmen D. Santos Alicea QUERELLA NÚM SOBRE: INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DEFECTOS DE CONSTRUCCION

Transcripción

1 Estado Libre Asociado de Puerto Rico DEPARTAMENTO DE ASUNTOS DEL CONSUMIDOR CENTRO GUBERNAMENTAL 2440 Ave. Las Américas Suite 104 Ponce, Puerto Rico QUERELLANTE Carmen D. Santos Alicea V. QUERELLADO David Ocasio Santa y/o Global Remodeling Contractor Inc. QUERELLA NÚM SOBRE: INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DEFECTOS DE CONSTRUCCION RESOLUCION El pasado 28 de junio de 2005 se celebró la vista correspondiente en el caso de autos. Comparecieron la parte querellante la Sra. Carmen D. Santos. Estuvo representada por la Lcda. Marigloria Rivera. El querellante David Ocasio no compareció ni justificó su ausencia. La notificación cursada fue enviada a la dirección suministrada por el propio querellante vía telefónica. No obra en autos halla venido devuelta por lo que se presume recibida. A tales efectos se procedió a anotarle la rebeldía. A la luz del record y lo vertido en la vista por las partes se formulan las siguientes; DETERMINACIONES DE HECHO 1.Que la querellante de epígrafe contrató el 25 de junio del 2004 a la compañía de construcción Global Remodeling Contractor(GRC) por medio de su presidente el

2 Sr.David Ocasio para realizar una serie de obras de construcción en su residencia ubicada en la urbanización Jardines del Caribe de Ponce. 2.Dicho contrato de ejecución de obras (denominado K de construcción ) que consistía en la construcción de una segunda planta. Se pactó un precio de $59, El querellado recibió de la querellante el mismo día de la otorgación del contrato la cantidad de $21,000 como deposito a través del cheque # de su cuenta en Doral. 4.Posteriormente el 23 de julio del 2004 se preparó un documento o adendum del contrato original para modificar o añadir obligaciones adicionales y pactar un nuevo precio. 5.La querellante hizo contacto con el querellado por medio de un anuncio en la prensa. 6.El querellado se comprometió a terminar la obra en 120 días laborables a partir de la obtención del permiso de construcción. 7. El querellado se haría cargo de la tramitación de los permisos a tales efectos. Este subcontrato al Sr. Jorge Medina para la preparación de los planos y su radicación lo cual no fue cumplido. 8.Que el querellado no ha comenzado la obra a pesar de los constantes requerimientos. Lo único que el querellante ha hecho es comprar algunos materiales. 9.A tales efectos la querellante radica la querella el 21 de febrero del GRC Contractor es una corporación con registro 134,986 cuyo presidente es el Sr. David Ocasio y no ha cumplido con sus obligaciones que le requiere la ley de corporaciones según certificación expedida el 22 de junio del 2005.

3 11.GRC Contractor no esta inscrito en el Departamento. En vista de lo antes mencionado se formulan las conclusiones de derecho que aparecen a continuación. CONCLUSIONES DE DERECHO 1.Ante nuestra consideración se encuentra un contrato de arrendamiento de obra y servicios regulado por los artículos 1480 al 1492 del Código Civil de Puerto Rico, ( 31 LPRA ). 2. La doctrina civilista identifica tres formas de incumplimiento de una obligación. La primera, la situación en que el deudor no cumple la prestación en el momento debido, aunque pueda cumplirla con retraso. La segunda es cuando, el deudor no cumple con la situación debida, de manera definitiva. Por último, la tercera variante es cuando el deudor realiza una prestación que no se ajusta a lo que exige el vínculo obligatorio; es decir cumple, pero cumple mal o defectuosamente. Puig Brutau, José. Fundamentos de Derecho Civil,Tomo I.Vol II 4ta edición.pág.412, La prueba desfilada establece que el querellado incumplió en violación al artículo 1044 del Código Civil de Puerto Rico (31 LPRA 2994) su obligación de realizar los trabajos para los que se obligó.la obra no ha sido comenzada ni tan siquiera ha informado sobre si tuvo algún problema con el permiso de construcción. 4. Conforme al Art.1077 el perjudicado por el incumplimiento de una obligación puede escoger entre el cumplimiento específico o la resolución del contrato. En este caso la obligación de hacer no ha sido ejecutada por el querellado de iniciar la obra. El propio querellado ha violado sus propias cláusulas del contrato sobre el deber de informar. Por tanto procede declarar con lugar la querella y resolver el contrato. En vista de lo antes concluido se ordena lo siguiente:

4 ORDEN Se determina que el querellado GRC Contractor Inc. y/o David Ocasio incumplió el contrato otorgado entre las partes y se le ordena al querellado devuelva la cantidad de $21,000 para que los querellantes por trabajos pagados y no realizados más $1,000 en daños y $500 en gastos y honorarios de abogado. El querellado tendrá que cumplir con el pago en o antes del 16 de septiembre del Trascurrido dicho plazo dicha cantidad generará intereses legales. El querellado tendrá ese mismo término para recoger cualquier equipo o herramientas que halla dejado en la residencia de los querellantes. De no hacerlo el querellante podrá disponer de los mismos como le parezca. Los materiales comprados y que fueron dejados en la casa de la querellante advendrán a ser propiedad de esta. El querellante deberá informar por escrito en cinco (5) días laborables luego de vencido el plazo si el querellado cumplió o no con la orden. Se le impone al querellado una multa administrativa de $5,000 por no estar inscrito en el Departamento conforme lo exige la Ley # 146. En caso de incumplimiento de la obligación este Foro podrá imponer una sanción administrativa adicional de hasta $10,000 dólares y podrá acudir en auxilio de jurisdicción al Tribunal de Primera Instancia para compeler al Querellado al cumplimiento de esta resolución. APERCIBIMIENTOS LEGALES La parte afectada por la presente Resolución podrá solicitar una Reconsideración a la misma dentro de un término de veinte (20) días contados a partir de la fecha de archivo en autos de dicha Resolución. En la alternativa, podrá la parte afectada acudir directamente al Tribunal de Circuito de Apelaciones en Revisión Judicial, dentro del término de treinta (30) días del archivo en autos de la resolución emitida. Ley Núm. 247 del 25 de diciembre de Severiano Aponte Correa v. Policía de Puerto Rico, 96 J.T.S. 157 (1996). Los términos comprendidos en los presentes apercibimientos se computan basándose en días naturales.

5 Si la parte afectada opta por solicitar la Reconsideración, dicha solicitud deberá ser por escrito, consignándose claramente el término Reconsideración como título y en el sobre de envío. Copia de dicha solicitud deberá ser enviada a la otra parte y a su vez al Departamento de Asuntos del Consumidor, Centro Gubernamental, 2440 Ave. Las Américas, Ponce, Puerto Rico, De no hacerlo así, la presente Resolución advendrá final y firme. Si el Departamento dejare de tomar alguna acción con relación a la Moción de Reconsideración dentro de los quince (15) días de recibida, se considerará rechazada de plano, por lo cual, el término de treinta (30) días para solicitar Revisión al Tribunal de Circuito de Apelaciones comenzará a contar a partir de ese momento. Si el Departamento tomase alguna determinación sobre la moción radicada, el término para solicitar Revisión Judicial empezará a contarse desde la fecha en que se archiva en autos una copia de la notificación de la Resolución solicitada de la agencia. Dicha resolución deberá ser emitida y archivada en autos dentro de los noventa (90) días siguientes a la radicación de la Reconsideración. De lo contrario, la agencia perderá jurisdicción sobre dicha solicitud de Reconsideración y el término para solicitar Revisión Judicial comenzará a contarse nuevamente a partir de la expiración del plazo de los noventa (90) días, salvo que el Departamento por justa causa y previo al vencimiento del término de noventa días, prorrogue dicho término por un periodo que excederá de treinta (30) días adicionales. DADA EN PONCE, PUERTO RICO a 16 de agosto del 2005 Lcdo. Alejandro García Padilla Secretario por: JAVV Lcdo. JOSE A. VEGA VEGA JUEZ ADMINISTRATIVO

6 ARCHIVADO Y NOTIFICADO POR CORREO HOY: POR: CERTIFICO: HABER NOTIFICADO A TODAS LAS PARTES CON COPIA DE ESTA RESOLUCION. Carmen D.Santos Alicea Urb. Jardines del Caribe 114 Calle 4 Ponce,PR Lcda. Marigloria Rivera PO BOX San Juan PR GRC Contractor Inc. David Ocasio PMB 103 PO BOX 4956 Caguas PR Firma