INDICE. Introducción. Ubicación y servicios. Proyecto. Zonas comunes. Planos Comerciales. Calidades. Calificación Energética A

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2 INDICE Introducción Ubicación y servicios Proyecto Zonas comunes Planos Comerciales Calidades Calificación Energética A Servicio Atención al Cliente Servicio de Interiorismo Beneficio Clientes Quiénes somos ADVERTENCIAS LEGALES: Proyecto en fase de pre-comercialización para identificación de potenciales compradores. El proyecto cuenta con licencia de obras. Construcción no iniciada. En el desarrollo de su actividad, Via Célere 2 ajusta su actuación y contratación a lo dispuesto en la Ley 57/1968 de 27 de julio de Percepción de Cantidades a Cuenta. De conformidad con ello, en el momento de la firma de los correspondientes contratos de compraventa entregará las garantías legalmente exigibles. Se le informa de que el modelo de contrato de compraventa de Via Célere 2 no incluye cláusulas de arbitraje para dirimir las controversias que pudieran suscitarse entre las partes. El mismo se encuentra a su disposición para consulta de las condiciones generales. No está prevista la existencia de compromisos entre el Promotor y las empresas y profesionales que participen en la construcción del edificio, en virtud de los cuales se responsabilicen solidariamente de la calidad y buena construcción del mismo. Cualquier modificación de esta previsión se indicará de forma expresa antes de la formalización de la compraventa. La determinación de la participación de los elementos comunes del edificio se realizará tomando en consideración los criterios señalados en el Art. 5 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal. VÍA CÉLERE 2, S.L.U se encuentra domiciliada en Madrid, Calle Doctor Esquerdo nº 66, e inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, al tomo27.646, folio 30, sección 8ª, Hoja M , inscripción 1ª. Datos Registrales del solar: Finca Registral , inscrita en el Registro de la Propiedad nº 3 de Madrid, tomo 2.540, Libro 2421, Folio 127. Adquisición de la parcela pendiente de elevación a público. 2 1

3 INTRODUCCIÓN En Vía Célere, promotora residencial de ámbito internacional, estamos comprometidos con cada uno de nuestros clientes en el desarrollo de un producto de calidad y diseño para que su plena satisfacción sea la nuestra propia. En cada una de nuestras promociones intentamos crear valores que nos identifican como un gran grupo multinacional, innovador, consolidado y en continuo crecimiento, buscando el liderazgo como referencia para nuestros clientes, valores que se asientan sobre los pilares de nuestra filosofía con el compromiso y sostenibilidad. Vía Célere tiene el placer de lanzar Residencial Célere Adelfas II, una promoción ideada con los mejores estándares de, ubicación, servicio, calidad y proyección integral. 2 3

4 UBICACIÓN Y SERVICIOS Estás pensando vivir en Madrid? Si es así, te proponemos nuestro Residencial Célere Adelfas II. Un proyecto localizado en una de las zonas mejor comunicadas, entre las principales vías de acceso a la capital por la zona sur, muy cerca de la calle Méndez Álvaro y con acceso directo a la M-30. Al mismo tiempo, en su otro extremo, situada en una zona característica del centro de Madrid: el paseo de Recoletos y las Estaciones de Atocha y Méndez Álvaro. En la concepción del proyecto, uno de nuestros objetivos fue que éste, debería tener medios de transporte muy cercanos para facilitar el desplazamiento de sus propietarios por la ciudad. Así, Residencial Célere Adelfas II se comunica con la gran urbe por medio de las líneas de Metro, autobuses EMT, la Estación de Méndez Álvaro para viajes de medio y largo recorrido en autobús, la Estación de Atocha para desplazamientos en tren y la principal plataforma de alta velocidad con la que cuenta Madrid. Además de todo lo anteriormente mencionado, la zona ofrece servicios de primer orden para hacer la vida cotidiana un poco más fácil. Disponemos de guarderías para dejar a los peques, colegios públicos y privados de educación infantil y primaria e institutos para los más jóvenes. Un gran centro comercial como El Corte Inglés y centros de ocio para el fin de semana como UGC Cine Cité y diversas tiendas para hacer los recados del día a día. También un centro sanitario como el Hospital del Niño Jesús, uno de los más punteros en medicina infantil de la Comunidad de Madrid y diversos centros culturales y de esparcimiento como el Parque del Retiro para actividades al aire libre. Madrid posee una de las mejores redes de medios de trasporte público de España y una de las más eficientes del mundo, de alguna manera ese potencial ha sido una premisa fundamental para la ubicación nuestra promoción. 4 5

5 INICIO DE LA URBANIZACIÓN DEL BARRIO DE ADELFAS EN EL CENTRO DE MADRID CAPITAL Ya falta menos. En breve se dará el pistoletazo de salida para el comienzo de la urbanización del barrio de Adelfas en el centro de Madrid. Dichas obras posibilitarán la edificación de más de 800 nuevos inmuebles en esta zona. Las actuaciones se ejecutarán en 3 fases: En la primera se llevará a cabo la demolición de pavimentos y desmontaje de infraestructuras de la calle California, se ejecutará la segunda mitad de la calle Barrilero y el tramo de la calle Seco, comprendido entre las callez Barrilero y Luis Peidró. Se creará una importante zona verde con la instalación de mobiliario urbano y ajardinamiento. En la segunda fase se construirá una zona estancial que discurrirá paralela a la Calle del Cerro Negro, tramo comprendido entre las calles Játiva y Luis Peidró. Conllevará la demolición de antiguas edificaciones y la ejecución de la pavimentación, alumbrado público, canalización de redes de telecomunicaciones, riego, saneamiento, ajardinamiento y mobiliario urbano. En la tercera y última fase se procederá al acondicionamiento del talud de tierras existente en la calle Cerro de la Plata, contruyéndose además un vial de acceso para vehiculos de emergencia de 5 metros de ancho junto a dicho talud, además de un vial peatonal adosado al centro cultural Luis Peidró. 6 7

6 PROYECTO Residencial Célere Adelfas II es un conjunto residencial pensado para crear hogares adaptados a cada necesidad, por ese motivo ofrece diferentes tipologías, espacios diseñados para un amplio abanico de necesidades, comunes o individuales. Viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, áticos que varían desde los 0 a 4 dormitorios, además de bajos con terraza. También disponen de trastero y plazas de garaje. De este modo se configura un proyecto que tipológicamente desglosa las principales demandas del mercado. En Residencial Célere Adelfas II, encontrarás una urbanización cerrada que optimiza los espacios de una forma sencilla y práctica pero sin perder un desarrollado conjunto de fiabilidad y calidad. El equilibrio perfecto entre el hogar y tus necesidades. 8 9

7 ZONAS COMUNES En todo proyecto no solo son importantes las diferentes tipologías de vivienda. La parte dedicada a las zonas comunes o de paso juegan también una baza primordial para hacer un conjunto residencial eminentemente funcional y lógico. Por todo ello Residencial Célere Adelfas II cuenta con espacios reservados para el ocio y el deporte sin salir de casa: piscina de adultos para refrescarse en los días más calurosos del verano, una sala socialgourmet para reuniones y festejos, sala de juegos para niños y un parque infantil para el disfrute de los más pequeños, gimnasio totalmente equipado por si lo tuyo es el deporte y todo ello en una urbanización cerrada, con control de acceso mediante conserjería, porque la seguridad también es importante. Descubre Residencial Célere Adelfas II, enclavado en una zona única, con accesos a las principales vías de circunvalación de Madrid y a un paso de toda una red de trasportes públicos que la capital te ofrece, con la seguridad de un diseño funcional y de calidad. Así es Residencial Célere Adelfas II. Todo lo que siempre has querido, ahora está a tu alcance

8 PLANOS COMERCIALES PLANOS COMERCIALES Vivienda Tipo 1 dormitorio: Superficie construida 53 m 2 Vivienda Tipo 2 dormitorios: Superficie construida 93 m

9 PLANOS COMERCIALES PLANOS COMERCIALES Vivienda Tipo 3 dormitorios: 14 Vivienda Tipo 4 dormitorios: Superficie construida 114m 2 Superficie construida 134m 2 15

10 CALIDADES Carpintería Exterior La carpintería exterior es de aluminio lacado en color gris con rotura de puente térmico. El doble acristalamiento con cámara de aire reduce notablemente el intercambio de energía frío-calor, asegurando un buen confort en el interior. Todas las ventanas de salones y dormitorios tienen persianas motorizadas de aluminio del color de la carpintería, con aislamiento térmico y acústico incorporado. El cerramiento de los tendederos es con vidrio al ácido. Carpintería Interior La puerta de entrada a la vivienda es acorazada, acabada en color blanco en el interior, con acanaladuras horizontales y pomo liso satinado color cromo; dotada de cerradura de seguridad. Las puertas interiores tienen acanaladuras horizontales, acabadas en color blanco, con manivelas lisas satinadas color cromo. Se incorporará una cerradura magnética en las puertas de paso interiores. Los armarios son modulares con puertas abatibles con acanaladuras horizontales acabadas en color blanco y tiradores lisos satinados color cromo, completamente acabados en su interior, forrados con tablero de aglomerado rechapado en melamina y revestidos interiormente con balda para maletero, cajonera (en los dormitorios) y barra para colgar. Muebles de Cocina y Electrodomésticos La cocina se entrega con muebles bajos y altos de gran capacidad y encimera de cuarzo. El equipamiento de electrodomésticos consta de campana telescópica en inox, placa de vitrocerámica, horno eléctrico en inox, microondas inox incorporado en mueble superior, fregadero de acero inoxidable bajo encimera, grifería monomando, lavavajillas integrado, nevera inox y lavadora de color blanco, si va en tendedero y panelada si va dentro de la cocina. En los apartamentos de 1 dormitorio, se entrega la placa vitrocerámica de 2 fuegos y horno-microondas. Además se proporciona un cómodo tendedero de cuerdas y polea en el techo del tendedero

11 Sanitarios y grifería Calefacción-Climatización y Agua Caliente El baño principal se entrega con lavabo blanco integrado en mueble. Los sanitarios, inodoro y bidé, son de porcelana vitrificada color blanco; así mismo la ducha o bañera es en color blanco con mampara de vidrio. El baño secundario se entrega con el lavabo blanco integrado en mueble, el inodoro de porcelana vitrificada en color blanco y la bañera o ducha con mampara de vidrio. Todas las griferías tienen acabado cromado con accionamiento monomando y economizadores de chorro, la de la ducha o bañera del baño principal es termostática. Y como accesorio adicional, se entregan los espejos de los baños. La calefacción es por suelo radiante con producción individual. En este sistema de distribución los radiadores se sustituyen por un sistema de tubos que se colocan por debajo del suelo, y por ellos circula el agua caliente. En este caso el suelo se convierte en emisor de calor. Este sistema es muy eficiente ya que la temperatura a la que hay que calentar el agua está entre 35ºC y 45ºC, coincidiendo con la temperatura a la que opera la caldera, ahorrando así energía. El suelo radiante distribuye homogéneamente el calor, esto lo hace aún más eficiente y aumenta el confort de la estancia. Cada uno de los dormitorios y el salón cuenta con un termostato para regular la calefacción. Todas las viviendas llevan caldera de condensación individual de gas para el control de ACS y calefacción. Se utilizan paneles solares para cubrir la demanda de agua caliente sanitaria exigida por normativa. Se dispone de instalación de aire acondicionado, frío y calor, la distribución es a través de conductos con rejillas de impulsión y de retorno en salón y dormitorios. La ventilación de las viviendas es de doble flujo con recuperación de calor que garantiza la ventilación de la vivienda sin apenas pérdidas térmicas así como la calidad del aire dentro de la vivienda, ventilándola adecuadamente, sin necesidad de abrir las ventanas

12 CALIFICACIÓN ENERGÉTICA El edificio tiene calificación energética A lo que supone una disminución de emisiones CO2 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio (calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria). Esta calificación se consigue mediante la adopción de las siguientes medidas: Mayor aislamiento térmico que se obtiene mediante la mejora de la envolvente térmica duplicando el aislamiento de fachada, mejorando el de cubierta y separación con zonas comunes, así como la carpintería e incorporando vidrios bajo emisivos. Caldera de condensación: Mayor rendimiento que las calderas convencionales. Menor consumo de combustible. Menor emisiones de CO2. Mayor vida útil de la caldera. Suelo radiante: Trabaja a temperaturas bajas, favoreciendo el incremento del rendimiento de la caldera. Se consigue la misma sensación de confort que un sistema convencional a menor temperatura ambiente. Sistema invisible y limpio. Mayor sensación de confort al realizarse un reparto uniforme del calor desde la zona más baja de las estancias. Ventilación de las viviendas de doble flujo: Ventilación controlada de la vivienda, no siendo necesaria la apertura de ventanas para dicha ventilación. Ventilación continúa de la vivienda mediante extracción conducida desde baños y cocina e impulsión conducida desde dormitorios y salón. Recuperación de calor del aire de extracción. Introducción del aire exterior precalentado y filtrado. Mejora del aislamiento acústico en la vivienda, al no ser necesario mantener las ventanas abiertas para una correcta ventilación. Evita la acumulación de olores y gases tóxicos, así como la aparición de mohos y condensaciones en el interior de la vivienda. Evita la aparición de corrientes de aire molestas en el interior de la vivienda. Energía solar térmica que supone una reducción del consumo energético para la preparación de ACS y por tanto reducción de las emisiones de CO2. Esta calificación se traduce en un ahorro energético estimado del 79% y por consiguiente en un importante ahorro económico, tomando como referencia una vivienda con calificación energética D

13 SERVICIO ATENCIÓN AL CLIENTE SERVICIO DE INTERIORISMO En Vía Célere apostamos por la calidad y por un continuo compromiso con nuestros clientes, por ello ponemos a su servicio el Departamento de Atención al Cliente. Nuestro equipo de profesionales le ayudará a resolver todas las dudas que puedan surgirle desde el primer momento, puesta en marcha de suministros, uso y mantenimiento de los diferentes elementos presentes en su vivienda, etc. Además le acompañaremos en la visita previa a la escrituración de su vivienda para que pueda comprobar nuestro compromiso por la calidad, tanto a nivel de acabados, como de materiales y servicios ofertados, y daremos respuesta a las posibles incidencias que puedan surgir en su vivienda, estudiando cada caso y ofreciendo la mejor solución con las mínimas molestias posibles. En definitiva, pensamos que la satisfacción del cliente es prioritaria y por ello les ofrecemos nuestro servicio para hacerle más cómodo y sencillo el cambio a su nuevo hogar Vía Célere. Vía Célere pone a tu servicio un experto interiorista para que haga de tu casa el espacio de tu vida, esa filosofía donde propietario y hogar adquiere una sola definición. Sin ningún coste adicional por tu parte, ofrecemos un asesoramiento profesional y especializado, de un decorador que te ayudará a plasmar tus ideas en cada uno de los rincones de tu nueva vivienda, espacios acordes a tus gustos y necesidades. Tu proyecto de decoración contempla la definición de las distintas opciones de color y estilo, textil, iluminación y mobiliario y ofrece perspectivas en 3D para que puedas visualizar e imaginar, con todo detalle, el resultado final. Proyectos dirigidos por la empresa de decoración VG Living que lidera Virginia Gasch. Gracias a este servicio, podrás ver opciones para poder aprovechar los espacios de tu nuevo hogar, beneficiándote de la visión actual, sofisticada y elegante, y en base a las últimas tendencias, que aporta la experiencia de Virginia Gasch como decoradora

14 BENEFICIO CLIENTES QUIÉNES SOMOS En Vía Célere estamos comprometidos con cada uno de nuestros clientes en el desarrollo de un producto de calidad y diseño para que su plena satisfacción sea la nuestra propia. Con esta filosofía, queremos ir un paso más allá y te ofrecemos nuestro servicio de Beneficio a clientes. Beneficios y descuentos con servicios exclusivos, simplemente por ser cliente de Vía Célere. Aprovecha nuestra nueva fórmula consiguiendo ventajas adicionales de la manera más sencilla y favorable para ti. En Vía Célere lideramos proyectos nacionales e internacionales de desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios desde Somos uno de los grupos inmobiliarios españoles independientes más solventes y activos en su expansión, con intereses en España, Brasil, Bulgaria y Rumanía. El Grupo integra un equipo empresarial y profesional referente en el mercado con más de 25 años operando en el ámbito de la promoción de vivienda libre, oficinas e inversiones en activos patrimoniales. Nuestra experiencia, solvencia financiera y compromiso nos permiten ser hoy una de las compañías inmobiliarias españolas independientes de referencia para abordar proyectos con los más altos estándares de calidad. Espacios que integran los últimos avances en la aplicación de nuevas metodologías de construcción, materiales, tecnologías y responsabilidad medioambiental. Espacios pensados para vivir con la máxima calidad de vida. Simplemente, porque creemos en las cosas bien hechas

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