EDITORIAL MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE 2016

Transcripción

1 OCTUBRE

2 EDITORIAL MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE 2 Se aproxima el cierre del teiedo como uca ates e la historia u iterés de todos los mexicaos e el resultado de las eleccioes presideciales del 8 de oviembre e los Estados Uidos. Si hacemos u recueto e los últimos 56 años desde el Presidete Joh F. Keedy se ha repartido el cargo 7 periodos los Demócratas al igual que 7 periodos los Republicaos. Segú las ecuestas debería gaar Hilary Clito si embargo le toca a los Republicaos e esta ocasió ya que e este año se cumple 8 años de gobieros Demócratas co Obama. El discurso de Trump es más agresivo hacia Mexico, el TLC, los Imigrates, las Miorías y las Mujeres. Doald Trump ha expresado que México pagará por el muro y su lema de campaña es Hacer a los Estados Uidos Grade Otra Vez, que es muy atractivo e u país dode ciertamete muchos pueblos y ciudades ha perdido cietos de miles de empleos ya que las fábricas ha emigrado a México y a Chia. Otra frase recurrete de su campaña política es promover la Ley y el Orde, ya que se ha visto icremetos muy sigificativos e los ídices delictivos a lo largo de la Uió Americaa. Tambié hay que recordar que co el más reciete acotecimieto e Europa co la salida de Gra Bretaña de la Uió Europea debido al voto mayoritario a favor de la Salida o Brexit es tambié de esperar que e EU termie la era del Libre Comercio y empiece la era del Nacioalismo edureciedo las barreras al comercio. E caso que gaara Trump, el efecto e el tipo de cambio e el corto plazo sería adverso para uestro País como ha ocurrido cuado ha estado arriba de las ecuestas, si embargo, e el mediao y largo plazo creemos que debe estabilizare. Para el caso que gaara Hilary, el efecto e el tipo de cambio será beeficioso e el corto plazo, más creemos que e base a la política ecoómica que ha defiido o haría mucha diferecia co Trump e el mediao y largo plazo. Para la idustria de la costrucció y para los precios de la vivieda, y e geeral para cualquier edificio urbao, el impacto de la depreciació del peso se puede percibir actualmete y será mayor e el futuro. Es por ello que cosideramos que este último trimestre del año será bueo para la idustria de los biees raíces e geeral ya que la ituició atural de los iversioistas hará que aproveche los precios actuales.

3 MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE 3 Aalizado la presete edició de uestro Moitor Imobiliario teemos bueas oticias. E lo que respecta a la Vivieda Nueva e el periodo de eero a agosto del presete año si lo comparamos co el teemos u crecimieto del 3 por cieto. Los estados que se destaca so Nuevo Leo e primer lugar co 50 mil 034 uidades, seguido e segudo lugar por Jalisco, co 40 mil 012 uidades; e tercer lugar Quitaa Roo, co 24 mil 022 uidades; e cuarto lugar el Estado de México, co 20 mil 390 uidades, y e quito lugar Guaajuato, co 18 mil 565 uidades. El crecimieto positivo se debe pricipalmete al efecto multiplicador de las iversioes del sector automotriz y de la idustria turística e el Caribe mexicao. E el segmeto de Vivieda Residecial Plus que so las de u valor superior a 3 milloes de pesos, observamos u crecimieto a ivel acioal del 9.22 por cieto de eero a agosto del presete año comparádolo co el. La etidad que es la líder es la Ciudad de México co 2 mil 134 uidades; e segudo lugar se ubica el Estado de México, co mil 023 uidades; e tercer lugar Nuevo Leo, co 683 uidades; e cuarto lugar Chihuahua, co 631 uidades, y quito lugar Jalisco, co 569 uidades. E el segmeto de Vivieda Residecial que so las que está e u rago de precio de u milló 577 mil pesos hasta los 3 milloes de pesos, vemos u crecimieto a ivel acioal de 5.49 por cieto de eero a agosto de este comparádolo co el. La etidad que es la líder es la Ciudad de México co 2 mil 690 uidades; e segudo lugar se ubica Nuevo Leo, co mil 821 uidades; e tercer lugar el Estado de Mexico, co mil 797 uidades; e cuarto lugar Jalisco, co mil 594 uidades, mietras que e quito lugar Querétaro, co mil 183 uidades. E el segmeto de Vivieda Media -que so las que está e u rago de precio de 736 mil hasta u milló 577 mil pesos-, vemos u fuerte crecimieto a ivel acioal de por cieto de eero a agosto del presete año e comparació co. La etidad que es la líder es la Ciudad de México co 8 mil 152 uidades; le sigue Nuevo Leo, co 7 mil 778 uidades; luego Jalisco, co 7 mil 118 uidades; e cuarto lugar se ubica el Estado de México, co 6 mil 240 uidades, y e quito sitio Soora, co 4 mil 976 uidades. E el segmeto de Vivieda Tradicioal -que so las viviedas que está e u rago de precio de 420 mil hasta los 736 mil pesos-, observamos tambié muy fuerte crecimieto a ivel acioal de por cieto de eero a agosto de este comparádolo co el mismo periodo de.

4 MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE 4 La etidad que es la líder es el Estado de México, co 11 mil 724 uidades; e segudo lugar Jalisco, co 7 mil 721 uidades; e tercer lugar Nuevo Leo, 7 mil 572 uidades; e cuarto lugar Guaajuato, co 5 mil 543 uidades, y e quito lugar Veracruz, co 5 mil 436 uidades. Por último, cabe destacar que los segmetos de Vivieda Popular y Vivieda Ecoómica tuviero u retroceso a ivel acioal de por cieto y 8.4 por cieto, respectivamete, e el periodo de eero a agosto del presete año comparádolo co el. La razó es debido a los recortes presupuestales que afectaro los subsidios ofrecidos e estos programas guberametales. Como coclusió, podemos señalar que e uestro País apreciamos que hay diamismo e el desarrollo imobiliario e alguas regioes. Destacádose las etidades que se ecuetra e las zoas metropolitaas de la Ciudad de México, Moterrey y Guadalajara. Cabe señalar que tambié e la regió orte sobresale los estados de Chihuahua y Soora; e el Bajío, Guaajuato y Querétaro, y e el Sureste sobresale Quitaa Roo. Lic. Jorge Paredes Guerra Presidete Realty World México Presidete FIABCI, Federació Iteracioal de Profesioes Imobiliarias Capítulo México - BUZÓN DE SUGERENCIAS: jorge@realtyworld.com.mx

5 VIVIENDA NUEVA MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE 5 CRECE INTERÉS POR ESTRENAR VIVIENDA El bue ritmo que matiee la ecoomía y e particular el sector ha geerado que el rubro de vivieda ueva siga su ritmo creciete. Segú datos de la Coavi, la oferta de vivieda ueva tuvo u mejor comportamieto e alguas etidades federativas e el periodo de eero-agosto de, tal como fue el caso del estado de Nuevo Leó, el estado de México, y Jalisco. El estado de Nuevo Leó es el líder e vivieda ueva co 50 mil 34 uidades habitacioales, e el segudo sitio está el estado de Jalisco co 41 mil 12 casas, y el tercer lugar fue el estado de Quitaa Roo co 24 mil 22 uidades, segú datos de la Coavi. Cabe señalar que a pesar de ser el líder e vivieda ueva, el estado de Nuevo Leó tuvo u decremeto de 10 por cieto e el periodo eero-agosto de, respecto al mismo período de. De acuerdo a iformació obteida de Coavi, los muicipios que tiee u mayor crecimieto e el rubro de vivieda ueva e el estado de Nuevo Leó fuero Apodaca, García, Juárez, Ciéega de Flores y Pesquería. El muicipio de Apodaca ofreció 4 mil 891 uidades, mietras que para García fue de 8 mil 593 casas. Vetas sigue al alza La veta total de uidades habitacioales uevas reportó u icremeto e el periodo eero-agosto de. (Cifras para el periodo eero-agosto) Fuete: Ifoavit Quié es quié por estado? (Vetas e uidades e eero-agosto) Etidad Var./ Aguascalietes 6,441 7, % Baja Califoria 9,031 10, % Baja Califoria Sur 2,831 3, % Campeche 853 1, % Chiapas 12,721 13, % Chihuahua 3,508 4, % Coahuila 2,163 3, % Colima 14,322 14, % Distrito Federal 13,375 11, % Durago 3,961 4, % Guaajuato 16,831 18, % Guerrero 2,222 2, % Hidalgo 13,625 14, % Jalisco 43,924 41, % México 18,509 20, % Michoacá 7,489 8, % Morelos 3,507 4, % Nayarit 2,911 3, % Nuevo Leó 54,970 50, % Oaxaca 1,632 2, % Puebla 10,166 10, % Querétaro 12,812 13, % Quitaa Roo 18,040 24, % Sa Luis Potosí 5,563 6, % Sialoa 8,551 10, % Soora 11,783 10, % Tabasco 3,771 7, % Tamaulipas 13,228 11, % Tlaxcala 1,293 2, % Veracruz 14,253 13, % Yucatá 8,950 9, % Zacatecas 1,843 2, % Total Nacioal 345, , % Fuete: Coavi 168, , , ,817

6 VIVIENDA USADA MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE 6 DESCARTAN LA VIVIENDA USADA Cae compra de las usadas La preferecia por la vivieda usada cayó e el lapso eero-agosto de. (Cifras e eero-agosto) 77, , , ,712 La mayoría de las etidades federativas e el País tuviero retroceso e vivieda usada e el periodo de eero-agosto de, de acuerdo co cifras de la Comisió Nacioal de Vivieda. Fuete: Ifoavit Para los primeros ocho meses de se ofreciero 119 mil 712 casas habitacioales, es decir, u 14.8 por cieto meos que el mismo periodo de. Cabe desatacar que el crédito idividual e vivieda usada fue de 95 mil 70 uidades y de 24 mil 109 uidades e cofiaciamieto, segú iformació de la Coavi. Cabe destacar que los meses co mayor actividad para crédito idividual fuero mayo, juio y agosto. E mayo la cifra de crédito idividual e ese segmeto de vivieda usada fue por u moto de 14 mil 503 uidades, mietras que e juio la cifra fue de 15 mil 169 uidades y e agosto el moto fue de 14 mil 284 uidades. De acuerdo a datos de Coavi, el fiaciamieto de la vivieda usada por géero se distribuye e 67 mil 276 uidades otorgado a hombres y ua cifra de 38 mil 825 uidades a mujeres. E cuato a la edad, ésta se distribuye e 73 mil 858 uidades e u rago de 30 a 60 años, seguido por el moto de 31 mil 625 uidades al rago de edad que va de 29 años o meos. Dóde hay más preferecia? (Vetas e uidades eero-agosto) Var./ Aguascalietes 2,762 2, % Baja Califoria 8,200 7, % Baja Califoria Sur 1,421 1, % Campeche 1, % Chiapas 7,555 6, % Chihuahua 1, % Coahuila 2,403 2, % Colima 10,394 9, % Distrito Federal 8,362 7, % Durago 2,801 2, % Guaajuato 5,876 4, % Guerrero 1,524 1, % Hidalgo 1,859 2, % Jalisco 7,673 6, % México 10,163 12, % Michoacá 2,891 2, % Morelos 1,939 1, % Nayarit 1,247 1, % Nuevo Leó 7,434 6, % Oaxaca 1,102 1, % Puebla 2,961 2, % Querétaro 2,308 1, % Quitaa Roo 1,572 1, % Sa Luis Potosí 4,076 3, % Sialoa 4,824 4, % Soora 6,742 6, % Tabasco 1,947 1, % Tamaulipas 7,124 7, % Tlaxcala % Veracruz 7,425 6, % Yucatá 2,457 2, % Zacatecas % Total Nacioal 140, , % Fuete: Coavi

7 VIVIENDA RESIDENCIAL MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE (Valor superior a milloes de pesos) 7 GANA TERRENO SEGMENTO RESIDENCIAL El crecimieto de la vivieda residecial e el periodo eero-agosto de fue a u meor ritmo que el registrado e los periodos de y, segú datos de la Comisió Nacioal Bacaria y de Valores. Para el periodo de eero-agosto de la oferta de este segmeto tuvo u alza de 5.5 por cieto, mietras que para el mismo periodo de y el icremeto fue de 17.3 y 10.5 por cieto, respectivamete. Cabe señalar que la vivieda residecial plus co u valor superior a los 3 milloes de pesos tuvo u mejor icremeto que la residecial. E el total acioal se registró u icremeto de 6.5 por cieto para el periodo eero-agosto de respecto al mismo lapso de. Los estados líderes e el segmeto de la residecial fuero la Ciudad de México, Nuevo Leó, Jalisco, Estado de México y Chihuahua. La Ciudad de México registró la veta de 2 mil 690 uidades, mietras que Nuevo Leó se colocó e el segudo sitio co mil 821 casas, seguida por el Estado de México co u dato de mil 797 uidades. Jalisco y Chihuahua tuviero cifras de mil 594 casas habitacioales y mil 111 uidades, respectivamete. Vigoroso empuje (Uidades e eero-agosto) 12,944 RESIDENCIAL 15,181 16,780 Y por etidad federativa (Vetas del segmeto residecial e uidades) Fuete: CNBV 17,701 Ee-Ago. Ee-Ago. Var./ Aguascalietes % Baja Califoria % Campeche % Chiapas % Chihuahua 1,365 1, % Coahuila % Colima % Distrito Federal 2,576 2, % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco 1,512 1, % México 1,853 1, % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó 1,889 1, % Oaxaca % Puebla % Querétaro 968 1, % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 16,780 17, %

8 VIVIENDA RESIDENCIAL PLUS MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE (Valor superior a 3 milloes de pesos) 8 SUBE APETITO POR LAS VALIOSAS Demada e asceso (Uidades e eero-agosto) 7,093 El segmeto de las más valiosas registró ua mayor alza que la vivieda residecial e el periodo de eero-agosto de, respecto al mismo periodo de. 5,079 6,494 Segú datos de la Comisió Nacioal Bacaria y de Valores, la oferta de vivieda residecial plus, que supera el moto de 3 milloes de pesos, registró u icremeto de 9.2 por cieto e los primeros ocho meses de, superior al registrado por la vivieda residecial, que creció e el mismo solo 5 por cieto. Las etidades federativas co ua mayor oferta residecial fuero la Ciudad de México y el Estado de México. E el total de vivieda, tato residecial como residecial plus, la Ciudad de México es el líder e los dos segmetos. La Ciudad d México ofreció 2 mil 134 uidades habitacioales e el segmeto residecial plus, mietras que e el Estado de México, segudo e importacia, la oferta fue de mil 23 uidades. Los bacos más activos e vivieda residecial plus so BBVA Bacomer, Satader y Scotiabak, etre otros. La vivieda residecial y residecial plus ueva tuvo u icremeto e el periodo de eero-agosto de de 18.8 por cieto, respecto al mismo lapso de. Bue periodo para las más valiosas Las vetas de uidades tipo residecial plus tuviero u mejor desempeño. (Uidades vedidas) Ee-Ago. Ee-Ago. Var./ Aguascalietes % Baja Califoria % Campeche % Chiapas % Chihuahua % Coahuila % Colima % Distrito Federal 1,896 2, % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco % México 940 1, % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 6,494 7, % Fuete: CNBV 4,523 RESIDENCIAL PLUS Fuete: CNBV

9 VIVIENDA MEDIA MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE (Valor etre 736 mil y milloes de pesos) 9 REPORTAN ALZAS DE DOBLE DÍGITO Las vetas de vivieda media reportaro u alza de doble dígito a ivel acioal, de por cieto e el periodo de eero-agosto de, respecto al mismo periodo de, segú iformació de la Coavi. Las etidades federativas líderes que tuviero u alza de doble dígito e los primeros ocho meses de fuero Nuevo Leó, Jalisco y Ciudad de México. La Ciudad de México lidera el rubro de vivieda media al registrar ua cifra de 8 mil 152 casas habitacioales, siedo que obtuvo u icremeto de doble dígito e el lapso de eero-agosto de, de por cieto, respecto al mismo periodo de. La vivieda media e la Ciudad de México ha teido u crecimieto espectacular e los últimos meses liderado e este rubro las delegacioes como Iztacalco y Azcapotzalco. E los primeros ocho meses de la Delegació Azcapotzalco obtuvo ua oferta de 964 casas habitacioales, mietras que para Iztacalco la cifra fue de mil 137 uidades. Otras delegacioes e la Ciudad de México como Coyoacá y Tlalpa tuviero ua oferta de 428 uidades habitacioales y 405 casas, respectivamete. Si embargo otras etidades federativas tambié tuviero u bue desempeño. Cifras récord Las vetas de vivieda media subiero e el periodo eero-agosto de. (Uidades eero-agosto) Fuete: Coavi Y por etidad federativa E este segmeto de vivieda media termió co u alza e el total. (Uidades) Ee-Ago. Ee-Ago. Var./ Aguascalietes 1,300 2, % Baja Califoria 2,020 3, % Baja Califoria Sur % Campeche % Coahuila 1,906 3, % Colima % Chiapas 1,010 1, % Chihuahua 3,276 4, % Distrito Federal 5,815 8, % Durago 726 1, % Guaajuato 2,683 4, % Guerrero 535 1, % Hidalgo 1,557 2, % Jalisco 5,410 7, % México 4,670 6, % Michoacá 1,231 1, % Morelos 1,629 2, % Nayarit % Nuevo Leó 5,206 7, % Oaxaca 525 1, % Puebla 2,255 2, % Querétaro 3,965 4, % Quitaa Roo 1,352 2, % Sa Luis Potosí 1,754 2, % Sialoa 1,894 2, % Soora 1,725 4, % Tabasco % Tamaulipas 1,603 2, % Tlaxcala % Veracruz 2,937 4, % Yucatá 1,240 1, % Zacatecas % TOTAL 67,045 87, % Fuete: Coavi 54,081 85,765 67,045 87,018

10 VIVIENDA TRADICIONAL MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE (Valor etre 420 mil y 736 mil pesos) 10 VA INFONAVIT A LA CABEZA DEL FINANCIAMIENTO El Ifoavit otorgó a ivel acioal el 50 por cieto del fiaciamieto al segmeto de vivieda tradicioal. Este orgaismo ofreció 52 mil 122 uidades e el periodo de eero-agosto de, u moto superior al registrado e el mismo lapso de, co la cifra de 43 mil 886 casas. E el periodo de eero-agosto de el mes que mayor fiaciamieto otorgó el Ifoavit fue e juio co ua cifra de 8 mil 317 casas, moto superior al registrado e los meses de abril y agosto de 7 mil 67 casas y 7 mil 321 uidades habitacioales, respectivamete, segú datos de Coavi. Asimismo, los estados e los que mayor participació tiee el Ifoavit e este segmeto de vivieda fuero el Estado de México, Jalisco y Nuevo Leó. El Estado de México otorgó fiaciamieto de 6 mil 882 uidades, mietras que Jalisco y Nuevo Leó el moto fue de 4 mil 624 uidades y 5 mil 154 uidades, respectivamete. Los muicipios que sobresale co el mayor fiaciamieto e el Estado de México fuero Tecámac, Zumpago, Nextlalpa. E el caso de Tecámac, el Ifoavit otorgó mil 288 casas, mietras para Zumpago fue de 563 uidades y Nextlalpa de 762 casas, respectivamete. Acelera su alza E el periodo de eero-agosto la veta de vivieda de este segmeto registró u icremeto de doble digito. (Uidades eero-agosto) Fuete: Coavi Y por etidad federativa (Uidades eero-agosto) Ee-Ago Ee-Ago Var./ Aguascalietes 1,420 2, % Baja Califoria 2,737 3, % Baja Califoria Sur 1,538 2, % Campeche % Chiapas 1,999 3, % Chihuahua 1,919 1, % Coahuila 1,680 1, % Colima 2,199 4, % Distrito Federal 1,827 2, % Durago 889 1, % Guaajuato 3,615 5, % Guerrero 1,480 1, % Hidalgo 3,893 5, % Jalisco 5,496 7, % México 8,149 11, % Michoacá d 2,029 2, % Morelos 2,320 2, % Nayarit 978 1, % Nuevo Leó 5,398 7, % Oaxaca % Puebla 2,569 3, % Querétaro 3,672 4, % Quitaa Roo 2,484 4, % Sa Luis Potosí 2,229 3, % Sialoa 2,047 3, % Soora 2,820 3, % Tabasco 1,127 1, % Tamaulipas 2,352 3, % Tlaxcala % Veracruz 4,000 5, % Yucatá 1,867 2, % Zacatecas % TOTAL 77, , % Fuete: Coavi 67, ,524 77, ,205

11 VIVIENDA POPULAR MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE (Valor etre 269 mil y 421 mil pesos) 11 TIENEN LÍDERES RACHA NEGATIVA El fiaciamieto a la vivieda popular pasa por mal mometo a ivel acioal, ya que e el periodo eero-agosto de cayó por cieto, respecto al mismo lapso de, segú datos de la Comisió Nacioal de Vivieda. Auque so los estados que más fiaciamieto otorga e este segmeto de vivieda tambié so los que tuviero ua racha egativa como fue el caso de Nuevo Leó, Jalisco, Quitaa Roo y Tamaulipas. Para Nuevo Leó se otorgó u fiaciamieto de 36 mil 650 uidades, mietras que e Jalisco y Quitaa Roo fue de 27 mil 312 casas y 14 mil 218 casas, respectivamete. Segú iformació obteida de la Coavi, para el periodo eero-agosto de el estado de Nuevo Leó, uo de los líderes e vivieda popular, tuvo u decremeto de 15.7 por cieto, mietras que Jalisco retrocedió 17.3 por cieto, Quitaa Roo 2.8 por cieto, y Tamaulipas u 7 por cieto. Los decremetos registrados e las etidades líderes Nuevo Leó y Jalisco so superiores al reportado a ivel acioal que fue de por cieto e los primeros ocho meses de respecto al mismo lapso de. Los estados co mayor caída fuero la Ciudad de México co retroceso de 43.3 por cieto; el Estado de México, co 29.9 por cieto, y el estado de Veracruz, co 23.7 por cieto. Se estaca vivieda popular Las vetas de uidades de tipo popular dismiuyero e el periodo eeroagosto de. (Uidades eero-agosto) Fuete: Coavi Y por etidad federativa (Uidades vedidas eero-agosto) Ee-Ago. Ee-Ago. Var./ Aguascalietes 5,061 4, % Baja Califoria 10,295 9, % Baja Califoria Sur 1,845 1, % Campeche % Chiapas 13,473 12, % Chihuahua 3,031 2, % Coahuila 1,874 4, % Colima 13,590 11, % Distrito Federal % Durago 4,277 3, % Guaajuato 14,141 12, % Guerrero 1,261 1, % Hidalgo 8,453 8, % Jalisco 33,042 27, % México 9,897 6, % Michoacá 5,768 5, % Morelos % Nayarit 2,338 2, % Nuevo Leó 43,485 36, % Oaxaca 931 1, % Puebla 6,348 5, % Querétaro 4,348 3, % Quitaa Roo 14,625 14, % Sa Luis Potosí 4,129 4, % Sialoa 7,938 7, % Soora 11,645 9, % Tabasco 3,029 2, % Tamaulipas 14,705 13, % Tlaxcala 1, % Veracruz 11,768 8, % Yucatá 6,665 6, % Zacatecas 1,388 1, % TOTAL 262, , % Fuete: Coavi 220, , , ,884

12 VIVIENDA ECONÓMICA MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE (Valor hasta 269 mil pesos) 12 REPORTA CONTRASTES La vivieda ecoómica reportó u periodo de cotrastes e las etidades del País. E el total de vivieda se registró u decremeto de 8.4 por cieto e el periodo de eero-agosto de, respecto al mismo lapso de, segú iformació de la Coavi. Las fuertes caídas e el segmeto se registraro e los estados de Baja Califoria Sur, que reportó u retroceso de 77.4 por cieto, seguido por la caída e el estado de Sa Luis Potosí co 74.8 por cieto. E u tercer sitio se ubicó la caída del estado de Chiapas co 69.4 por cieto, y la Ciudad de México, co u decremeto de 60 por cieto. Si embargo, alguas etidades tuviero u bue desempeño como fue Quitaa Roo, que logró u alza de por cieto; Hidalgo estuvo detro de los estados co u alza, e ese periodo eero-agosto fue de 89.1 por cieto, mietras que otros estados como Tlaxcala y Aguascalietes tuviero alzas de 71.7 y 69.5 por cieto, respectivamete. Cabe destacar que el mayor fiaciamieto de la vivieda ecoómica se cocetra e el rago de edad que va etre 30 a 60 años. Para el caso de Quitaa Roo, que tuvo el mayor icremeto e el periodo de eeroagosto de, el rago de edad que obtuvo el mayor fiaciamieto es de 30 a 60 años, si embargo tambié el rago de 29 años o meos está creciedo de maera sigificativa. Tiee ritmo decreciete Uidades vedidas e el período eero-agosto e cada año. Fuete: Coavi Y por etidad federativa (Uidades vedidas eero-agosto) Ee-Ago. Ee-Ago. Var./ Aguascalietes 590 1, % Baja Califoria % Baja Califoria Sur % Campeche , % Coahuila , % Colima % Chiapas , % Chihuahua , % Distrito Federal , % Durago , % Guaajuato , % Guerrero , % Hidalgo , % Jalisco , % México , % Michoacá 901 1, % Morelos , % Nayarit % Nuevo Leó , % Oaxaca , % Puebla , % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa , % Soora , % Tabasco , % Tamaulipas , % Tlaxcala 688 1, % Veracruz , % Yucatá , % Zacatecas , % TOTAL 87,471 80, % Fuete: Coavi 41, ,389 87,471 80,150

13 MONITOR INSEGURIDAD MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE 13 CRECEN REPORTES DE DELITOS EN MÉXICO Se rompe la racha (Eero-septiembre) 300, , , , ,167 Los delitos a casa-habitació, comercios y vehículos a ivel acioal subiero margialmete u 0.2 por cieto e el periodo eero-septiembre de, respecto al mismo lapso de, de acuerdo a cifras presetadas por el Gobiero federal. Los icidetes a casa-habitació reportaro a ivel acioal u alza de 0.9 por cieto para los primeros ueve meses del año. Los estados co mayores alzas e delitos a casa-habitació fuero Sa Luis, Querétaro, Sialoa y Tabasco. Si embargo, alguos estados reportaro descesos e los delitos a casa-habitacioal como fue Guerrero, Nayarit, Oaxaca y Quitaa Roo. Segú datos del Gobiero federal los delitos a vehículos a ivel acioal tuviero u desceso margial de 0.7 por cieto, mietras que los robos a comercios e el periodo eeroseptiembre de tuviero u asceso de 1.4 por cieto. Los estados que reportaro ua meor icidecia e delitos a autos fuero Tamaulipas, Quitaa Roo, Michoacá, Durago y Coahuila, etre otros. Radiografía del delito (Robos co y si violecia a casa habitació, comercios y vehículos) Casas Comercios Vehículos Total Var Aguascalietes 2,095 1,109 1,360 4, % Baja Califoria 8,480 4,407 11,588 24, % Baja Califoria Sur 2, ,346 3, % Campeche % Chiapas 1, ,015 4, % Chihuahua 2,159 1,379 2,757 6, % Coahuila 1,775 1, , % Colima 2, ,003 3, % Distrito Federal 4,578 11,228 8,535 24, % Durago 2, , % Guaajuato 3,147 4,145 4,049 11, % Guerrero ,092 4, % Hidalgo 1, ,437 4, % Jalisco 3,173 1,968 6,325 11, % México 3,560 2,510 32,746 38, % Michoacá 1,311 1,163 4,235 6, % Morelos 1,651 1,730 3,036 6, % Nayarit , % Nuevo Leó 2,578 3,654 3,117 9, % Oaxaca ,249 2, % Puebla 1,592 1,489 3,168 5, % Querétaro 2,240 1,790 3,524 7, % Quitaa Roo , % Sa Luis Potosí 1, , % Sialoa ,261 4, % Soora 2, ,218 6, % Tabasco 1,744 3,320 2,481 7, % Tamaulipas 2,114 1,059 3,415 6, % Tlaxcala , % Veracruz 1,354 1,469 5,351 8, % Yucatá 1, , % Zacatecas ,534 2, % TOTAL 69,785 44, , , % Fuete: Segob. 2012

14 EL INDICADOR MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE 14 Percibe a Mérida y Campeche como ciudades seguras Las ciudades de Mérida y Campeche so cosideradas por sus habitates como urbes seguras, de acuerdo al INEGI. E la Ecuesta Nacioal de Seguridad Pública, el orgaismo reveló que el 66.8 y 63.5 por cieto de los habitates de la capital de Yucatá y de Nayarit, respectivamete, cosidera a su localidad como segura, esto cotrasta co el promedio acioal de 27.8 por cieto a ivel acioal que maifestó esta situació de seguridad. E la capital de Yucatá el pricipal espacio público co sesació de iseguridad es el cajero automático e vía pública co 52.2 por cieto, cotra 12 por cieto e el trabajo y 17.2 por cieto e la vivieda. Y e Ecatepec el 98.2 por cieto de las persoas cosidera iseguro el trasporte público. Los datos correspode a los resultados de septiembre pasado. E tato, e Ecatepec y el oriete de la Ciudad de México sólo 4.6 y 5.8 por cieto, respectivamete, sus habitates se cosideraro como seguros. Los más seguros (Proporció de la població) Mérida 66.8 Campeche 63.5 Tepic 63.0 Durago 58.0 Puerto Vallarta 57.7 Los más iseguros (Proporció de la població) Ecatepec 4.6 Oriete de CDMX 5.8 Coatzacoalcos 6.0 Acapulco 6.7 Villahermosa 9.3

15 LO DESTACADO MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE 15 Estima reduzca pérdidas SHF e este año Para este año las pérdidas de la Sociedad Hipotecaria Federal será por uos mil milloes de pesos, segú estimació de Stadard & Poor s. Esto sigifica ua reducció respecto a los úmero rojos por mil 657 milloes de pesos que reportó e el pricipal baco de desarrollo que atiede a las ecesidad de los costructores de vivieda. Si embargo, los meores requerimietos de provisioes e toro a su ivel de cartera vecida, vaticia que el baco deje la racha de cuatro años cosecutivos de pérdidas y geere gaacias a partir del próximo año por alrededor de 200 milloes de pesos, vatició la calificadora. Tambié estimó u alza e el crecimieto del portafolio de crédito del baco de 2.5 por cieto para y 3.5 por cieto para Deja los rojos La Sociedad Hipotecaria Federal podría teer gaacias a partir del próximo año. (Resultados e milloes de pesos) ,000-1,657-2, * 2017 * * Estimado por Stadard & Poor s

16 NOTICIAS DEL MES MONITOR INMOBILIARIO OCTUBRE 16 Alista mega fodo para créditos Igresaría viviederas a la Bolsa Mexicaa Por NOÉ TORRES MONITOR INMOBILIARIO E lo que se resta del año, podría llegar ua ueva empresa del sector vivieda al mercado de capitales de la Bolsa Mexicaa de Valores (BMV); además, se espera que otras compañías de meor tamaño acuda a levatar fiaciamieto, aseguró el director geeral del cetro bursátil, José Oriol Bosch. Sí esperaríamos teer uevas emisoras del sector de vivieda. Esperemos que haya ua oportuidad para que podamos teerla todavía este año e la parte de capitales y e el segmeto de deuda ya hemos teido varias emisioes, cometó recietemete e coferecia de presa. E u etoro de alza de tasas de iterés que podría elevar el costo del fiaciamieto para las compañías, el directivo destacó que se ha dado cueta las empresas e el sector de la competitividad que tiee el fiaciamieto bursátil. Por FRANCISCO CEPEDA MONITOR INMOBILIARIO El Fodo de Vivieda del Istituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) etregará 37 mil 560 milloes de pesos para fiaciar 112 mil 366 créditos hipotecarios el próximo año. Lo aterior, e coformidad co el acuerdo que la Juta Directiva del ISSSTE aprobó el pasado 8 de septiembre y que publicó a iicios de este mes e el Diario Oficial de la Federació (DOF). E el texto, se detalla el Programa de Créditos 2017, dode se especifica que del total de fiaciamietos aprobados, 39 mil se otorgará a través del crédito tradicioal y 4 mil 116 para u segudo crédito bajo este mismo esquema. Además, 7 mil fiaciamietos se etregará co subsidio; mil 500 co crédito pesioados; mil 500 co el programa Fovissste-Ifoavit coyugal, 500 co Fovissste-Ifoavit idividual y 3 mil 325 para el crédito Alia2 Plus, por mecioar alguos. Fovissste precisó, e u comuicado, que e el caso de los segudos créditos, se está a la espera de que las reglas de operació sea publicadas e el DOF. Busca uevos esquemas Por AMY VELA MONITOR INMOBILIARIO La Cámara Nacioal de la Idustria de Desarrollo y Promoció de Vivieda (Caadevi) iformó que ate el ajuste al subsidio e la materia para 2017, aaliza uevos esquemas que permita cotiuar co el crecimieto del sector. El presidete acioal del orgaismo, Carlos Media, cometó que o obstate cotiúa empujado tato e la Cámara de Diputados como e el Seado que e el presupuesto del próximo año se les reasige 3 mil milloes de pesos. El valor del mercado es de 454 mil milloes de pesos e todo el País, es u crecimieto costate que se ha mateido e los últimos 2 años y medio, señaló e etrevista reciete. Mecioó que tato e la Secretaría de Desarrolo Agrario, Territorial y Urbao (Sedatu), la Comisió Nacioal de Vivieda (Coavi), Ifoavit y e Sociedad Hipotecaria Nacioal, se aaliza los uevos esquemas para mitigar u etoro complejo ate el recorte presupuestal, como lo es el subsidio difereciado.

17 REPORTE ELABORADO POR VELA MEDIA PARA REALTY WORLD MÉXICO.