EDITORIAL MONITOR INMOBILIARIO MARZO 2017

Transcripción

1 MARZO 2017

2 EDITORIAL MONITOR INMOBILIARIO MARZO Termió el primer trimestre del año. Y por lo proto, el bully del saló de clases o ha logrado mucho. E campaña dijo y dijo y hasta ahora las pricipales promesas relacioadas co uestro País o se ha trasformado e hechos, o al meos, o ha sido ta cotudetes como aparetaba. Y o sólo eso, sio que hasta ahora, su partido o le ha bridado el apoyo ecesario para pasar la ta mediática reforma ati-obamacare el repeal ad replace o pasó. El veto migratorio tampoco. El escádalo co Rusia o le ayuda. Veremos qué sucede co la reforma fiscal, que si se da e los térmios que se platearo de iicio, sería muy dañia para México, pues Estados Uidos se covertiría (bajo los criterios de uestra legislació fiscal) e u paraíso fiscal y eso se llevaría mucho capital de México. A pesar de que se ha dado deportacioes y se ha hecho mediáticas, la Presidecia estadouidese ha maifestado la posibilidad de legalizar a muchos imigrates a cambio de que pague impuestos. El tema del muro parece que ha teido barreras e el Cogreso y para alguas fraccioes o es u tema prioritario. Si embargo, o hay que catar victoria, porque lo peligroso de u bully es que si o pudo patear a alguie, itetará patear a otro, o si o pudo patear hoy, pateará mañaa. Y e ua de esas os vuelve a tocar. E fi Dice que la publicidad mala acaba siedo buea, y el discurso ati-méxico por parte del vecio Presidete ha hecho que muchos voltee a ver a México co bueos ojos, o al meos co cierta curiosidad. Y hemos teido aproximacioes iteresates co Chia, Europa y Sudamérica que si Trump probablemete o hubiera sido posibles. Si embargo, el tema de la reegociació del TLCAN empieza a covertirse e algo urgete. Y esto para los de los dos lados del Río Bravo. A aquellos ya les preocupa que uestros productores esté buscado uevos clietes, pero sobre todo el que pudiéramos dejar de importar biees itermedios o commodities de orige estadouidese. Y por otro lado, a uestro Gobiero le gustaría colgarse la medalla de ua buea egociació co miras a las eleccioes presideciales del año etrate. Por lo proto, parece que el impuesto froterizo está uevamete rodado la mete, la pluma y el twitter del bully.

3 MONITOR INMOBILIARIO MARZO Todo esto para decir que el si bie el año comezó co bastate icertidumbre, y co ello alguos sectores sufriero algua parálisis parcial, los mercados e geeral (y o sólo e México) tuviero que replatearse y los pasos que se diero aputa a u icremeto margial e la cofiaza que, apoyada tambié por el gesto de Baxico a través de sus coberturas cambiaras, ha hecho que uestro peso gae terreo frete al dólar. E cuato a tasas de iterés se refiere, las recié publicadas cifras de empleo e Estados Uidos obligaro uevamete a que la FED icremetara su tasa de referecia a 1.0%, que a su vez empujó a Baxico a dejar la uestra e 6.5%. Co ello, el acceso a crédito se afectará y ya vemos a alguos bacos edurecer sus requisitos e esta materia. E uestro sector imobiliario la descofiaza se reflejó e que los mercados de vivieda ueva (cuya adquisició depede e buea medida del crédito) se cotrajera e prácticamete todo el País, salvo e tres etidades (CDMX, Aguascalietes y Nuevo Leó). Esto impactó e que la veta de casas usadas creciera e todo el territorio acioal excepto e alguas demarcacioes. E cuato al arredamieto residecial hemos visto u par de efectos: Por u lado, pudimos observar que e alguas coloias de moda (particularmete e la CDMX) las retas ha bajado. Y la explicació es secilla: cuado u bie o u servicio está sobrevaluados, los tiempos de crisis hace a los mercados reflexioar y los lleva a pagar lo justo es decir, lo que el bie o el servicio vale e realidad. Por el otro lado, e geeral (salvo la excepció recié expuesta) las retas está subiedo icluso por arriba de la iflació. Esto obedece a que ate el icremeto e las tasas de iterés (además del icremeto e los precios de los isumos de producció de vivieda), el iversioista espera obteer mayor redimieto de sus iversioes imobiliarias, pues siempre tiee la opció de voltear al sistema fiaciero para ivertir. E lo idustrial y de oficias (veta y arredamieto), la icertidumbre si duda ha afectado y freado el desarrollo imobiliario e los polos de desarrollo del País. Alguos estados se ha salvado. Los biees raíces co fies turísticos está siedo favorecidos. Y así arracamos.

4 MONITOR INMOBILIARIO MARZO Qué sigue? El año e geeral será de u crecimieto ecoómico moderado (etre el 1.3% y el 2.3%), co ua iflació cercaa al 5% y co u fisco más agresivo que de costumbre. Y mietras las democracias socialistas de América Latia está colapsado, las eleccioes e el Estado de México será u cáliz para las presideciales e México: veremos viejas y uevas formas de gaar votos y las redes sociales jugará u papel importate. Tedremos que estar bie iformados.. Javier Tapia Director Ejecutivo Previsió Legal BUZÓN DE SUGERENCIAS: jorge@realtyworld.com.mx

5 VIVIENDA NUEVA MONITOR INMOBILIARIO MARZO SIGUEN COMPRAS CON CAUTELA Las vetas de vivieda ueva a ivel acioal ligaro su tercer año cosecutivo a la baja para u mes de eero, al registrar e el primer mes de 2017 ua caída de 17.9 por cieto respecto a 2016, segú la Comisió Nacioal de Vivieda. E eero de 2017 las vetas se ubicaro e 18 mil 538 uidades habitacioales, mietras que e el mismo mes de 2016 y el 2015 las vetas se colocaro e 22 mil 578 uidades y 25 mil 737 uidades, respectivamete. Del total de etidades federativas, sólo 3 estados tuviero alzas e las vetas de vivieda de este segmeto e el mes. Aguascalietes, la Ciudad de México y Nuevo Leó fuero las etidades que registraro las alzas. El resto de los estados tuviero decremetos, y alguos de estos estados tuviero descesos de doble dígito, etre ellos Baja Califoria, Campeche, Chihuahua, Michoacá, Tabasco y Zacatecas, etre otros. Los descesos más severos fuero e los estados de Tabasco y Oaxaca, co 60.5 y 60.6 por cieto, respectivamete. Si embargo, otras etidades tambié cocluyero co caídas como Michoacá co 50.1 por cieto y Soora, co 41.5 por cieto, etre otros. Etidades como Yucatá, Morelos y Coahuila tuviero descesos pero de maera más moderada. E Yucatá, la caída de vetas de este segmeto fue de 1.1 por cieto. Cierra co desceso (Cifras para eero) Fuete: Ifoavit Quié es quié por estado? (Vetas e uidades e eero) ENTIDAD ee-16 ee-17 Var.2016/2017 Aguascalietes % Baja Califoria % Baja Califoria Sur % Campeche % Coahuila % Colima % Chiapas % Chihuahua 1, % Ciudad de México 789 1, % Durago % Guaajuato 1, % Guerrero % Hidalgo % Jalisco 2,373 2, % México 1,669 1, % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó 2,878 2, % Oaxaca % Puebla % Querétaro 1,244 1, % Quitaa Roo 1, % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % Total Nacioal 22,578 18, % Fuete: Coavi 24,608 26,104 25,737 22,578 18,

6 VIVIENDA USADA MONITOR INMOBILIARIO MARZO DESTACAN VENTAS DE CASAS USADAS E el primer mes de 2017 las vetas totales de casas usadas tuviero u icremeto de doble dígito, de 25.4 por cieto, respecto al mismo mes de 2016, segú iformació de la Coavi. Si embargo, la cifra reportada e eero de 2017 está por abajo de lo registrado e el mismo mes de 2014 y E eero de 2014, la veta de vivieda usada fue de 9 ml 312 uidades, para eero de 2015 la cifra se ubicó e 8 mil 820 uidades habitacioales. La mayoría de los estados del País tuviero icremetos e las vetas de vivieda usada, a excepció de 3 estados. Estas etidades co dismiucioes e este segmeto de vivieda fuero Colima, Morelos y Zacatecas. El estado de Colima registró u desceso de 18.2 por cieto e las vetas de este segmeto, mietras que Morelos tuvo ua baja de 9.4 por cieto y para Zacatecas la caída e las vetas fue de 27 por cieto. De acuerdo co iformació obteida de la Comisió Nacioal de Vivieda, las vetas de casas usadas tuviero alzas importates e los estados de Chiapas, Durago y Guaajuato. El estado de Chiapas registró u alza de 79.1 por cieto; e Durago, el aumeto fue de 51.4 por cieto, y e Guaajuato, de 45.6 por cieto. Comieza bie el año La veta de casas usadas e el País arracó el 2017 co bue resultado. (Cifras e eero) Fuete: Ifoavit Dóde hay más preferecia? (Vetas e uidades eero) ENTIDAD ee-16 ee-17 Var.2016/2017 Aguascalietes % Baja Califoria % Baja Califoria Sur % Campeche % Coahuila % Colima % Chiapas % Chihuahua % Ciudad de México % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco % México % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Queretaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosi % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % Total Nacioal 6,899 8, % Fuete: Coavi 8,319 9,312 8,820 6,899 8,

7 VIVIENDA RESIDENCIAL MONITOR INMOBILIARIO MARZO 2017 (Valor superior a milloes de pesos) 7 CRECEN LAS RESIDENCIALES EN VENTAS E el primer mes de 2017, las vetas del segmeto de las valiosas aumetaro más que las vetas de la vivieda residecial plus, al reportar u alza de 37.7 por cieto, respecto al mismo lapso de 2016, segú datos de la CNBV. La veta del segmeto de las casas habitacioales co valor superior a milloes de pesos creció a u mayor ritmo que las casas co valor superior a los 3 milloes de pesos. E este segmeto los líderes fuero la Ciudad de México, seguido por Nuevo Leó, Estado de México y Jalisco, de acuerdo a cifras de la Comisió Nacioal Bacaria y de Valores. La Ciudad de México lidera co la veta de 277 casas habitacioales e el segmeto residecial; el estado de Nuevo Leó le sigue e orde de importacia co la veta de 232 uidades, mietras que Jalisco co 232 casas, y el Estado de México co 169 uidades. Etre los estados que tuviero los icremetos más sigificativos e eero de 2017 destaca Aguascalietes, Baja Califoria, Nayarit, Quitaa Roo y Oaxaca. El estado de Oaxaca registró u alza de 500 por cieto e el primer mes de 2017, mietras que Quitaa Roo reportó u aumeto de por cieto. Recupera ritmo (Uidades e eero) 1,135 Y por etidad federativa (Vetas del segmeto residecial e uidades) ENTIDAD ee-16 ee-17 Var.2016/2017 Aguascalietes % Baja Califoria % Campeche % Chiapas % Chihuahua % Coahuila % Colima % Ciudad de México % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco % México % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 1,588 2, % Fuete: CNBV 1, RESIDENCIAL 1,555 1,588 Fuete: CNBV 2,187

8 VIVIENDA RESIDENCIAL PLUS MONITOR INMOBILIARIO MARZO 2017 (Valor superior a 3 milloes de pesos) 8 TIENEN VENTAS SU MEJ0R NIVEL EN 4 AÑOS La veta de vivieda co valor superior a los 3 milloes de pesos e el País creció 33.3 por cieto e el primer mes del 2017, respecto a eero de 2016, segú cifras de la Comisió Nacioal Bacaria y de Valores. Respecto a otros años, la vivieda de tipo residecial plus tuvo u ritmo diámico, ubicado las vetas totales de vivieda como el ivel más alto e los últimos 4 años. Las vetas de vivieda residecial plus se ubicaro e el primer mes de 2017 e 811 uidades, respecto a los iveles registrados e el mismo mes de años ateriores. E eero de 2015 y 2016 las vetas de este segmeto alcazaro 541 y 608 uidades, respectivamete. Segú datos de la CNBV, los estados líderes e este segmeto fuero la Ciudad de México, co ua veta de 252 casas habitacioales y Nuevo Leó, co 107 casas. Otros estados que tiee u papel importate e la veta de vivieda residecial plus fuero el Estado de México, co 82 uidades, y Jalisco, co 90 uidades. Si embargo, los estados que tuviero decremetos e la veta de vivieda del segmeto plus fuero Colima y Tabasco, etre otros. Gaa residecial plus compradores (Uidades e eero) Por debajo de las resideciales Las vetas de uidades de tipo residecial plus estuviero por abajo del desempeño de las vetas resideciales. (Uidades vedidas) ENTIDAD ee-16 ee-17 Var.2016/2017 Aguascalietes % Baja Califoria % Campeche % Chiapas % Chihuahua % Coahuila % Colima % Ciudad de México % Durago 3 - N.A Guaajuato % Guerrero % Hidalgo - 1 N.A Jalisco % México % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala 1 - N.A Veracruz % Yucatá % Zacatecas - - N.A TOTAL % N.A: No Aplica Fuete: CNBV RESIDENCIAL PLUS Fuete: CNBV

9 VIVIENDA MEDIA MONITOR INMOBILIARIO MARZO 2017 (Valor etre 736 mil y milloes de pesos) 9 MAYORÍA DE ESTADOS VENDEN MÁS Las vetas de vivieda media co valor etre 736 mil a milloes de pesos tuviero u icremeto de 2.3 por cieto e eero de 2017, respecto al mismo lapso de De acuerdo co datos de la Coavi, las vetas de vivieda media tuviero alzas e gra parte de las etidades federativas del País, e alguos casos icremetos de doble dígito, pero tambié se registraro decremetos de doble dígito e alguas etidades. La variació porcetual más importate e la veta de vivieda media para eero de 2017 fue e los estados de Guerrero, co u alza de 64.8 por cieto, seguida de Aguascalietes, co u aumeto de 59.6 por cieto. Otras etidades co alzas sigificativas e la veta de vivieda media fuero Chiapas, co 51.5 por cieto, y Tabasco, co 28.9 por cieto, segú iformació obteida de la Coavi. Los líderes del segmeto de vivieda media fuero e orde de importacia Jalisco, Nuevo Leó y la Ciudad de México. Estas tres etidades federativas tuviero resultados opuestos e el lapso de eero de Al cierre del primer mes de 2017 la veta de vivieda media e la Ciudad de México registró u alza de 26.8 por cieto, y e el estado de Jalisco de 4.64 por cieto. Sube vetas Las vetas de vivieda media subiero e eero de (Uidades eero) Fuete: Coavi Y por etidad federativa E este segmeto de vivieda media termió co u alza e el total. (Uidades) ENTIDAD ee-16 ee-17 Var.2016/2017 Aguascalietes % Baja Califoria % Baja Califoria Sur % Campeche % Coahuila % Colima % Chiapas % Chihuahua % Ciudad de México % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco % Mèxico % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 7,370 7, % Fuete: CONAVI 4,895 7,260 7,727 7,370 7,

10 VIVIENDA TRADICIONAL MONITOR INMOBILIARIO MARZO 2017 (Valor etre 420 mil y 736 mil pesos) 10 INICIAN VENTAS CON RESULTADOS MIXTOS Las vetas de vivieda tradicioal e el País co u valor equivalete etre 420 mil y 736 mil pesos, culmiaro el primer mes del presete año co u alza de 3.9 por cieto co respecto al mismo mes de Segú iformació de la Coavi, las vetas totales de vivieda tradicioal se ubicaro e 8 mil 429 uidades para eero de 2017, cifra mayor al moto registrado e el mismo lapso de Si embargo, el dato de veta de vivieda tradicioal aú está por debajo de la cifra registrada e el 2014 cuado se ubicó e 11 mil 359 uidades habitacioales. Alguas etidades que registraro alzas fuero Coahuila, Durago y Nuevo Leó, etre otros. Los icremetos más sobresalietes e veta de vivieda tradicioal para eero de 2017 fuero los registrados e los estados de Coahuila co u alza de por cieto, mietras que e Durago el alza fue de por cieto, y e Nuevo Leó, el icremeto fue de por cieto. Tambié alguas etidades tuviero descesos e las vetas de este segmeto como fue el caso de Campeche, la Ciudad de México y Tabasco, etre otros, segú datos de la Coavi. La Ciudad de México registró u desceso e las vetas de vivieda de 73.3 por cieto. Registra cotrastes Vede más e eero de 2017 que e el mismo mes de (Uidades e eero) Fuete: Coavi Y por etidad federativa (Uidades e eero) ENTIDAD ee-16 ee-17 Var.2016/2017 Aguascalietes % Baja Califoria % Baja Califoria Sur % Campeche % Coahuila % Colima % Chiapas % Chihuahua % Ciudad de México % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco % México % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó 569 1, % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 8,111 8, % Fuete: Coavi 2,886 11,359 7,655 8,111 8,

11 VIVIENDA POPULAR MONITOR INMOBILIARIO MARZO 2017 (Valor etre 269 mil y 421 mil pesos) 11 PIERDEN FUERZAS LAS POPULARES Baja vetas totales Las vetas de uidades de tipo popular dismiuyero e eero de (Uidades eero) 33,252 14,215 14,348 11,336 7,646 Las vetas totales de vivieda popular para eero de 2017 reportaro u desceso de 20.9 por cieto, respecto al mismo periodo de 2016, de acuerdo co cifras de la Coavi. Las etidades líderes e vivieda popular fuero Nuevo Leó, Jalisco, Quitaa Roo, el Estado de México y Coahuila. Nuevo Leó es el estado líder e veta de vivieda popular, y registró vetas de mil 549 uidades e eero de 2017, cifra mayor e 2.1 por cieto respecto a la registrada e el mismo periodo de Por su parte, el estado de Jalisco registró ua veta de 743 uidades e eero de 2017, u desceso de 26.8 por cieto co relació al mismo periodo de Para el caso de Quitaa Roo la veta de vivieda popular tuvo u desceso de 48.9 por cieto, mietras que el Estado de México registró u alza de 6.2 por cieto. Del total, 7 etidades federativas registraro icremetos e las vetas de vivieda popular como fue Aguascalietes, Campeche, el Estado de México, Nuevo Leó y Puebla. El estado de Aguascalietes registro u alza de 19.3 por cieto e eero de 2017, respecto al mismo mes de Fuete: Coavi Y por etidad federativa (Uidades vedidas eero) ENTIDAD ee-16 ee-17 Var.2016/2017 Aguascalietes % Baja Califoria % Baja Califoria Sur % Campeche % Coahuila % Colima % Chiapas % Chihuahua % Ciudad de México % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco 1, % México % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó 1,516 1, % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 14,348 11, % Fuete: Coavi

12 VIVIENDA ECONÓMICA MONITOR INMOBILIARIO MARZO 2017 (Valor hasta 269 mil pesos) 12 AUMENTAN VENTAS DE INFONAVIT AL ARRANQUE DE AÑO Las vetas totales de vivieda ecoómica mostraro u repute de 156 por cieto e el primer mes de 2017, respecto al mismo mes de Segú datos de la Comisió Nacioal de Vivieda e eero de 2017, las vetas de vivieda del Ifoavit e el segmeto creciero. E eero de 2017 las vetas de vivieda del segmeto ecoómica se ubicaro e mil 765 uidades, que represetaro el 96 por cieto del total de las vetas. Para eero del presete año las vetas de Ifoavit creciero 161 por cieto respecto al mismo mes de E cuato a eero de 2016 las vetas del Ifoavit represetaro 93 por cieto de las vetas totales. Es decir, 3 putos porcetuales meos que lo que represetó e eero de E este segmeto de vivieda el Ifoavit tiee u papel relevate como el pricipal orgaismo e vetas. Alguos estados líderes como Jalisco, Nuevo Leó y Chihuahua tuviero icremetos importates e la participació de Ifoavit. Para el caso de Jalisco, la veta de vivieda de Ifoavit pasó de 86 uidades e eero de 2016 a 252 uidades e eero de Tiee bue iicio (Uidades eero) Fuete: Coavi Y por etidad federativa (Uidades vedidas eero) ENTIDAD ee-16 ee-17 Var.2016/2017 Aguascalietes % Baja Califoria % Baja Califoria Sur 1 9 N.A Campeche % Coahuila % Colima % Chiapas % Chihuahua % Ciudad de México % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco % México % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 711 1, % N.A: No aplica Fuete: Coavi 2,886 2,129 10, ,

13 MONITOR INSEGURIDAD MONITOR INMOBILIARIO MARZO ALCANZAN ROBOS NIVEL MÁS ALTO DESDE 2014 Se reactiva ilícitos (Eero-febrero) 67,984 64,490 57,654 51,889 51,500 58,468 Durate el primer bimestre de 2017, el total de delitos a ivel acioal tuvo ua variació porcetual de 12.6 por cieto, respecto al mismo periodo de 2016, segú datos presetados por el Gobiero federal. E el primer bimestre de 2017 el total de delitos a ivel acioal reportados a la autoridad se ubicó e 58 mil 468, alcazado su ivel más alto desde Las cifras presetadas por el Gobiero federal muestra importates icremetos e delitos como el robo a comercios y a vehículos, e cotraste, los delitos a casa-habitació muestra descesos. A ivel acioal fuero robados 15 mil 839 comercios, 29 mil 195 vehículos y 13 mil 434 a casas-habitació. El robo a comercios reportó u aumeto de 41.6 por cieto e el primer bimestre de 2017, respecto al mismo lapso de 2016, mietras que los delitos a vehículos tuviero u alza de 11.8 porcieto. Durate el periodo de eero-febrero, sólo el robo a casas-habitació presetó u desceso del 7.9 por cieto, comparado co los registrados e el mismo lapso de Radiografía del delito (Robos co y si violecia a casa-habitació, comercios y vehículos) ENTIDAD Casas Comercios Vehículos Total Var Aguascalietes , % Baja Califoria 1,473 1,639 3,769 6, % Baja Califoria Sur % Campeche % Chiapas , % Chihuahua , % Coahuila , % Colima % Ciudad de México 1,058 3,178 1,919 6, % Durago % Guaajuato , % Guerrero % Hidalgo , % Jalisco ,714 3, % México 1,083 1,352 6,209 8, % Michoacá ,146 1, % Morelos , % Nayarit % Nuevo Leó , % Oaxaca % Puebla ,407 2, % Querétaro , % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa ,085 1, % Soora , % Tabasco , % Tamaulipas , % Tlaxcala % Veracruz ,370 2, % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 13,434 15,839 29,195 58, % Fuete: Segob

14 EL INDICADOR MONITOR INMOBILIARIO MARZO Reta de vivieda e México se separa de la iflació El costo de la reta de vivieda e el País subió 0.49 por cieto e el primer bimestre del año respecto a diciembre, el alza más fuerte e los últimos 8 años para el bimestre, segú INEGI Si embargo, el ivel de iflació geeral e el periodo acumuló e los dos primeros meses del año u 2.17 por cieto, la cifra más alta para el periodo desde el Desde 2010, la relació etre iflació geeral y reta de vivieda que se había ubicado de maera tradicioal e los mismos iveles, es decir, la proporció que avazaba ua, la otra la seguía, se rompió y ahora el alza geeral de precios es cuatro veces más alta que el alquiler de ua vivieda ajea. Segú las cifras del INEGI, el costo promedio del alquiler de vivieda e las pricipales ciudades del País se ubicó e febrero pasado e la Ciudad de México e 4 mil 864 pesos, cotra 3 mil 110 pesos e Moterrey y 3 mil 914 pesos e Guadalajara. Si embargo, la ciudad más cara para retar es Tijuaa, dode el alquiler se ubica e 4 mil 911 pesos y la ciudad más barata es Iguala, co 925 pesos. Sube idicadores (Alza e el ídice de precios e el primer bimestre del año) 2.17% 1.67% 0.86% 0.91% 0.90% 1.15% 0.82% 0.10% 0.42% 0.35% 0.32% 0.37% 0.32% 0.35% 0.43% 0.49% INFLACIÓN GENERAL RENTA DE VIVIENDA Fuete: INEGI

15 LO DESTACADO MONITOR INMOBILIARIO MARZO Lidera Baregio moto otorgado para vivieda Baregio se covirtió e eero pasado como la istitució fiaciera co el mayor moto promedio de crédito otorgado para adquirir vivieda ueva e el País. El baco, co orige e Moterrey, otorgó u promedio de 1.83 milloes de pesos para cada uo de sus 29 créditos otorgados e el primer mes del año. Ibursa se colocó e el segudo sitio co u moto promedio otorgado por 1.54 milloes de pesos; el baco que otorgó el meor crédito promedio colocado e el mes fue Baamex co 518 mil pesos. El moto promedio del sistema se ubicó e 608 mil pesos e base a iformació de 12 istitucioes que reportaro créditos cocedidos. Quié es quié e préstamos para vivieda ueva? (Moto promedio e miles de pesos e eero 2017) Baregio 1,830 Ibursa 1,539 Baorte 1,431 Baco del Bajío 1,423 Scotiabak 1,299 HSBC 1,238 BBVA Bacomer 1,155 Autofi 1,072 Satader 991 Baca Mifel 715 Ve por Más 608 Baamex 519 Fuete: CNBV Por su parte, para vivieda usada Baca Mifel prestó el mayor moto promedio co 1.02 milloes de pesos cotra 779 mil pesos de Ve por Más, que fue el de meor cuatía. Para pasivos hipotecarios, destacó HSBC co 1.02 milloes, respectivamete de crédito promedio cotra 410 mil pesos de Satader.

16 NOTICIAS DEL MES MONITOR INMOBILIARIO MARZO Ofrece Soora casa a migrates Se ecarece vivieda popular e Valle de México Por NOÉ TORRES MONITOR INMOBILIARIO La presideta etrate de la Cámara Nacioal de la Idustria de Desarrollos y Promoció de Vivieda (Caadevi) Delegació Valle de México, Lydia Álvarez Maria, aseguró que e lo que va del año el costo de la vivieda popular se icremetó etre 7 y 15 por cieto e esta zoa. Explicó que este comportamieto se debe al aumeto e los costos de producció, pricipalmete del acero y cemeto que registra alzas superiores a 25 por cieto e su precio, derivado de la paridad cambiaria peso-dólar. Etrevistada luego de la toma de protesta de los itegrates del Cosejo Directivo de la Caadevi Valle de México, Álvarez Maria expuso que alguos otros proveedores de isumos para la costrucció de vivieda ha castigado sus precios al o icremetarlos, toda vez que 90 por cieto de ua vivieda se edifica co productos acioales. Recordó que e la actualidad, el valor determiado máximo de ua vivieda popular-media es de u milló 700 mil pesos y la míima alrededor de 900 mil pesos, lo que depederá de la zoa. El icremeto e los costos de producció de eero a la fecha es espectacular, sobre todo el acero y el cemeto se ecuetra co icremetos por arriba de 25 por cieto, lo que icide e 7 por cieto e el valor de la vivieda, señaló. Al hacer u balace del sector, aputó que la vivieda residecial registra actualmete uo de sus mejores mometos, porque o tiee límites i de recursos ecoómicos, i de espacio. Por FRANCISCO CEPEDA MONITOR INMOBILIARIO La Comisió de Vivieda del Estado de Soora (Coves) impulsa u programa especial de vivieda para migrates de diversos muicipios de la etidad que vive e Estados Uidos y desea cotar co ua casa e su estado atal. La directora del orgaismo estatal, Elly Sallard Herádez, explicó que el programa se deomia Vivieda para todos, detro del cual se cotempla u apartado especial para migrates origiarios de la etidad. Señaló que a través del mecioado programa, el presete año se cotempla desarrollar la costrucció de 3 mil 500 viviedas de 42 metros cuadrados costruidas co block, que costa de sala, comedor, cocia, dos recámaras y u baño. El costo total de la vivieda es de 155 mil pesos, equivalete al mismo imueble al que se accede co el crédito más ecoómico del Istituto del Fodo Nacioal para la Vivieda de los Trabajadores (Ifoavit), refirió. Cometó que Soora recibe u promedio aual de 340 milloes de dólares e remesas por parte de los coacioales origiarios de la etidad que vive e el vecio país del orte, de los cuales el 10 por cieto se destia a vivieda para sus familias. Aotó que alguas accioes de este programa efocadas a migrates ya se iiciaro e alguos muicipios.

17 REPORTE ELABORADO POR VELA MEDIA PARA REALTY WORLD MÉXICO.