Lic. Jorge Paredes Guerra EDITORIAL MONITOR INMOBILIARIO MARZO 2016

Transcripción

1 MARZO 2016

2 EDITORIAL MONITOR INMOBILIARIO MARZO El mudo cada día más iterdepediete, más globalizado os impoe la ecesidad de iiciar co ua visió Macro del sector imobiliario para luego aalizar lo sucedido e el arraque del año e uestro país. El Ídice Global de los Precios de Vivieda a ivel mudial como sabemos después de u icremeto desmedido del 2000 al 2007, cayó fuertemete e el 2008 y 2009 para luego estabilizarse 2010 y 2011 y posteriormete tomar la ruta del crecimieto auque leto e El factor que más determia el crecimieto de uestra ecoomía es el precio del petróleo el cual ha bajado a lo largo del 2014 y 2015, impactado al precio del dólar pero tambié e los Igresos de la Paraestatal Pemex y co ellos las fiazas de los Gobieros Federal, Estatal y Muicipal. Es por ello que podemos observar que el primer mes de este año 2016 arraco co retrocesos e la colocació de vivieda. El icremeto isigificate de diciembre del año pasado e la tasa de la Reserva Federal o tuvo realmete repercusioes e los costos de los créditos hipotecarios de uestro país. La gra oportuidad que vemos hoy es que teemos tasas de iflació que so las bajas e la historia registradas, créditos dispoibles a largo plazo y tasas fijas e pesos que os ivita a adquirir ua vivieda para poseer u patrimoio imobiliario que os geere plusvalía y retabilidad e el futuro. E las cifras de este Moitor Imobiliario vemos que se icremetó el úmero de vivieda ueva e el Distrito Federal así como e el orte e Chihuahua y Coahuila, e el sureste e Quitaa Roo y Chiapas. E lo que se refiere a vivieda usada el año empezó leto y e geeral hubo u retroceso. Cabe destacar que e el Segmeto de Vivieda Tradicioal que oscila etre 420 mil y 736 mil pesos hubo u icremeto a ivel acioal de 5.96%. Por último debo mecioar dos bueas oticias: 1) el crecimieto del sector de la costrucció se icremetó e eero a ua tasa aual de 4.5% lo que es importate destacar para uestra ecoomía y 2) que e los primeros dos meses del año volviero a bajar el total de robos (casas, vehículos y comercios) e uestro país por lo que la iseguridad cotiua su trayectoria a la baja iiciada desde el año Lic. Jorge Paredes Guerra Presidete Realty World México Presidete FIABCI, Federació Iteracioal de Profesioes Imobiliarias Capitulo México BUZÓN DE SUGERENCIAS: jorge@realtyworld.com.mx

3 VIVIENDA NUEVA MONITOR INMOBILIARIO MARZO CAE INTERÉS POR ESTRENAR El segmeto de vivieda ueva registró ua caída e el primer mes de 2016, de 12.3 por cieto, co respecto al mismo mes de 2015, de acuerdo a datos de la Comisió Nacioal de Vivieda (Coavi). Auque e este rubro de vivieda se tuviero decremetos importates e las etidades federativas de Puebla, Nayarit y Aguascalietes, estos estados o tiee ua participació importate, siedo que e este rubro los estados más importates so Nuevo Leó, Jalisco, Estado de México y Quitaa Roo, que e el 2016 reportaro resultados mixtos, de acuerdo co las cifras oficiales del orgaismo de vivieda. Cabe señalar que Nuevo Leó reportó ua caída de 27.5 por cieto, Jalisco de 10.2 por cieto, el Estado de México de 4.7 por cieto, mietras que Quitaa Roo subió 47 por cieto, de acuerdo co la Coavi. Los icremetos e el mes de eero fuero registrados por las etidades federativas de Chiapas, Quitaa Roo, Zacatecas, Chihuahua, Coahuila, Campeche, Guerrero, Sa Luis Potosí y el Distrito Federal, segú las cifras oficiales del orgaismo de vivieda del País. Ritmo a la baja La veta de uidades habitacioales uevas reportó u decremeto e eero de (Cifras eero) 24,608 26,104 25,737 22, Fuete: Ifoavit Quié es quié por estado? (Vetas e uidades eero) Etidad ee-15 ee-16 Var Aguascalietes % Baja Califoria % Baja Califoria Sur % Campeche % Colima % Chiapas % Chihuahua 961 1, % Coahuila % Distrito Federal % Durago % Guaajuato 1,123 1, % Guerrero % Hidalgo % Jalisco 2,642 2, % México 1,751 1, % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó 3,971 2, % Oaxaca % Puebla 1, % Querétaro 1,281 1, % Quitaa Roo 1,030 1, % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tlaxcala % Tabasco % Tamaulipas 1, % Veracruz 1, % Yucatá % Zacatecas % Total Nacioal 25,737 22, % Fuete: Coavi.

4 VIVIENDA USADA MONITOR INMOBILIARIO MARZO DECRECE APETITO POR LAS USADAS Racha descedete La preferecia por la vivieda usada cayó e el primer mes del 2016, co respecto a años ateriores. (Cifras a eero) 9,312 8,819 El segmeto de la vivieda usada reportó ua caída e el primer mes de 2016, siedo superior al que presetó la vivieda ueva, de acuerdo co cifras reportadas por el Ifoavit. 5,744 6,899 E el primer mes de 2016 la vivieda usada reportó ua cotracció de 21.8 por cieto, co respecto al mismo mes del año aterior. Además, e este rubro los estados líderes; Chiapas, Baja Califoria y Veracruz reportaro decremetos, de acuerdo co el aálisis de las cifras oficiales. Segú el Ifoavit, destaca que los estados que reportaro las mayores caídas fuero Distrito Federal co 60.9 por cieto, seguido la etidad federativa Colima co u retroceso de 48.9 por cieto y Yucatá co u retroceso de 41.8 por cieto. Asimismo, etre los estados co mayores alzas resalta Zacatecas, co 12.1 por cieto, Nayarit; co 5.5 por cieto, y Sialoa co 2 por cieto, de acuerdo co el aálisis de Moitor Imobiliario realizado co las cifras oficiales reportadas por el Ifoavit Fuete: Ifoavit Dóde hay más preferecia? (Vetas e uidades a eero) ENTIDAD ee-15 ee-16 Var Aguascalietes % Baja Califoria % Baja Califoria Sur % Campeche % Colima % Chiapas % Chihuahua % Coahuila % Distrito Federal % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco % México % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tlaxcala % Tabasco % Tamaulipas % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % Total Nacioal 8,819 6, % Fuete: Coavi.

5 VIVIENDA RESIDENCIAL Y PLUS MONITOR INMOBILIARIO MARZO 2016 (Valor superior a milloes de pesos) 5 RETROCEDEN LAS VALIOSAS La vivieda de tipo residecial y residecial plus tuviero u decremeto de doble dígito a ivel acioal e el primer mes del 2016, de 15.8 por cieto, respecto al mismo mes de 2015, de acuerdo co cifras de la Comisió Nacioal Bacaria y de Valores. La vivieda residecial reportó u decremeto mayor al registrado por la vivieda residecial plus. E eero de este año, la vivieda de tipo residecial registró ua caída de 19.4 por cieto cotra eero de 2015, mietras que la vivieda de las más valiosas tuvo u retroceso de 5.7 por cieto para el mismo periodo. Esta caída se reporta tras alzas e eero para los años de 2015 y E el rubro residecial los retrocesos más importates e eero fuero las etidades de Oaxaca, Nayarit y Aguascalietes, mietras que para la vivieda residecial plus destaca la cotracció e los estados de Campeche, Aguascalietes y Oaxaca, de acuerdo co las cifras de la CNBV. E el caso de la vivieda residecial, Oaxaca reportó e eero ua caída de 71.4 por cieto, seguido por el retroceso de Nayarit de 60 por cieto. Para el rubro residecial plus sobresale la cotracció de Campeche de 75 por cieto, y la de Aguascalietes de 66.7 por cieto, de acuerdo co las estadísticas de la CNBV. Débil arraque El segmeto residecial y residecial plus registró decremetos e eero de (Uidades a eero) 1, RESIDENCIAL 1, ,555 Y por etidad federativa RESIDENCIAL PLUS (Vetas del segmeto residecial e uidades) 1, Fuete: CNBV ee-15 ee-16 Var Aguascalietes % Baja Califoria % Campeche % Chiapas % Chihuahua % Coahuila % Colima % Distrito Federal % Durago 33 ND Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco 165 ND México % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Querétaro 84 ND Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas 28 ND Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 1,555 1, % Fuete: CNBV.

6 VIVIENDA RESIDENCIAL Y PLUS MONITOR INMOBILIARIO MARZO Cotrasta regioes del País Las vetas de uidades tipo residecial plus tuviero decremetos. (Uidades vedidas) ee-15 ee-16 Var Aguascalietes % Baja Califoria % Campeche % Chiapas % Chihuahua % Coahuila % Colima % Distrito Federal % Durago 4 ND Guaajuato % Guerrero % Hidalgo 5 ND Jalisco 54 ND México % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Querétaro 12 ND Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas 7 ND Tlaxcala 1 ND Veracruz % Yucatá % Zacatecas 1 ND TOTAL % Fuete: CNBV

7 VIVIENDA MEDIA MONITOR INMOBILIARIO MARZO 2016 (Valor etre 736 mil y milloes de pesos) 7 SE ESTANCA SU AVANCE E el primer mes de 2016 se vediero 7 mil 370 viviedas del segmeto medio e México, esta cifra estuvo por debajo de la registrada e el mismo periodo del 2014 cuado se alcazó la cifra de 7 mil 727 uidades e esta modalidad, segú datos de la Comisió Nacioal de Vivieda (Coavi). El segmeto medio registró e este primer mes del 2016 ua cotracció porcetual de 4.6 por cieto. E el mes destaca las pérdidas e las etidades federativas de Puebla, Colima, Guerrero, Aguascalietes y Chiapas, de acuerdo co el aálisis de Moitor Imobiliario. A pesar de que el segmeto tuvo u retroceso, hubo estados que tuviero gaacias de doble dígito e este primer mes del 2016, por ejemplo Zacatecas, Coahuila, Nuevo Leó, Nayarit, y Soora. Por su crecimieto resalta el Estado de Zacatecas co u alza de 84.7 por cieto, seguida del alza reportada por Coahuila de 35.2 por cieto. Asimismo, e este segmeto de vivieda lidera tres estados co las mayores vetas, que so Distrito Federal, Estado de México y Nuevo Leó. Si embargo, de estas tres etidades fedeativas solo el estado del orte logró registrar u alza de 20.6 por cieto e el primer mes del 2016, se desprede de las cifras reportadas por el orgaismo de vivieda. A ritmo pausado Las vetas de vivieda media tropezaro e el primer mes del año. (Uidades a eero) Fuete: Coavi 4, Y por etidad federativa E este segmeto de vivieda se reportaro resultados mixtos e el primer mes del año. (Uidades) 7, , , Etidad ee-15 ee-16 Var Aguascalietes % Baja Califoria % Baja Califoria Sur % Campeche % Chiapas % Chihuahua % Coahuila % Colima % Distrito Federal % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco % México % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 7,727 7, % Fuete: Coavi

8 VIVIENDA TRADICIONAL MONITOR INMOBILIARIO MARZO 2016 (Valor etre 420 mil y 736 mil pesos) 8 RETOMA MEJORÍA Las uidades de vivieda tradicioal perdiero el diamismo reportado e años ateriores, si embargo lograro u icremeto de 5.9 por cieto e el primer mes de 2016 respecto al mismo mes de 2015, segú datos de Coavi. Del total, 15 etidades federativas fuero las que registraro alzas; resaltado Zacatecas, Quitaa Roo, Soora y Jalisco. De acuerdo co cifras de la Coavi, destaca que Zacatecas reportó u alza de por cieto, Quitaa Roo de 66.2 por cieto, Soora de 35.7 por cieto y Jalisco de 34.1 por cieto. Las etidades federativas que lidera este segmeto de vivieda so el Estado de México, Nuevo Leó y Jalisco. Si embargo, e el mes de eero estos estados reportaro resultados mixtos, mietras el estado del orte se matuvo si cambios, el Estado de México logró u repute de 6 por cieto y Jalisco de 34.1 por cieto, de acuerdo co la Coavi. A pesar de la evolució positiva de alguas etidades e este segmeto de vivieda, otros estados tuviero retrocesos como el caso de Morelos, Chiapas y Tlaxcala. Destaca el decremeto e la etidad de Morelos co 39.8 por cieto, le siguió e importacia la cotracció de Chiapas co 32.3 por cieto y Tlaxcala co 29.2 por cieto, de acuerdo co el aálisis de Moitor Imobiliario. Bue arraque de año E el primer mes del año la veta de vivieda de este segmeto registró u icremeto. (Uidades a eero) 11,359 7,655 8,111 2, Fuete: Coavi Y por etidad federativa (Uidades a eero) Etidad ee-15 ee-16 Var Aguascalietes % Baja Califoria % Baja Califoria Sur % Campeche % Chiapas % Chihuahua % Coahuila % Colima % Distrito Federal % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco % México % Michoacá d % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 7,655 8, % Fuete: Coavi

9 VIVIENDA POPULAR MONITOR INMOBILIARIO MARZO 2016 (Valor etre 269 mil y 421 mil pesos) 9 EN ESPERA DE MEJORES AÑOS El segmeto de vivieda popular reportó e el primer mes del 2016 u decremeto de doble dígito, de 20.9 por cieto, respecto al mismo mes de 2015, segú datos del Ifoavit. Esta caída fue impulsada por el deterioro que registraro e este segmeto los estados líderes e el segmeto Nuevo Leó y Jalisco, siedo que e eero el estado del orte registró ua cotracció de 43.1 por cieto, mietras que Jalisco cayó 30.5 por cieto. Del total de las etidades federativas, u total de 23 registraro decremetos, destacado Puebla, Oaxaca, Tlaxcala, Nayarit, Nuevo Leó, Veracruz, Baja Califoria Sur y Jalisco, segú datos del Ifoavit. Cabe señalar que el retroceso más importate e el mes de eero de 2016 fue el registrado por Puebla, que reportó ua caída de 75 por cieto, mietras Oaxaca fue el segudo estado co desceso sigificativo, de 55.4 por cieto. Si embargo, alguas etidades sigue reportado icremetos e este rubro como fue Guerrero, Quitaa Roo, Morelos, Sa Luis Potosí y Colima. El alza más sobresaliete fue la de Guerrero de por cieto e eero de 2016, respecto al mismo mes de Cabe señalar que los líderes e este rubro de vivieda sigue siedo Nuevo Leó y Jalisco, los cuales tuviero decremetos. Cae vivieda popular Las vetas de uidades tipo popular aumetaro e eero de (Uidades e eero) 33,252 14,215 14,348 11, Fuete: Coavi Y por etidad federativa (Uidades vedidas eero) ee-15 ee-16 Var Aguascalietes % Baja Califoria % Baja Califoria Sur % Campeche % Chiapas % Chihuahua % Coahuila % Colima % Distrito Federal % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco 1,461 1, % México % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó 2,663 1, % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas 1, % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 14,348 11, % Fuete: Coavi

10 VIVIENDA ECONÓMICA MONITOR INMOBILIARIO MARZO 2016 (Valor hasta 269 mil pesos) 10 CULMINA A LA BAJA Sigue ritmo decreciete Las uidades vedidas e el primer mes del año retrocediero. (Uidades a eero) 2,886 2,886 La vivieda de tipo ecoómica tuvo u débil 1,685 comportamieto durate el primer mes del 2016, al registrar ua caída de por cieto, 711 respecto al mismo mes de 2015, segú datos obteidos de la Comisió Nacioal de Vivieda (Coavi). Fuete: Coavi Este rubro de vivieda registró caídas de doble dígito e el periodo referido e alguas etidades federativas. Resaltado por su importacia la caída de Morelos, Nayarit, Querétaro, Tabasco, Oaxaca y Baja Califoria. E el caso de Morelos registró ua caída de 98.7 por cieto, seguido de la dismiució de Nayarit co 98.1 por cieto y Querétaro co 97.4 por cieto. Si embargo, alguos estados tuviero icremetos importates e este tipo de vivieda como fue el caso de Quitaa Roo, Guaajuato, Sa Luis Potosí, Tamaulipas, y Durago. Para Quitaa Roo el icremeto registrado fue de 85.7 por cieto, mietras que Guaajuato reportó u alza de 80 por cieto y Sa Luis Potosí de 64.3 por cieto. Los estados líderes e este segmeto de vivieda e el mes de eero fuero Campeche, Nuevo Leó y Chiapas, se desprede de las cifras reportadas por la Comisió Nacioal de Vivieda Y por etidad federativa (Uidades vedidas a eero) Etidad ee-15 ee-16 Var Aguascalietes % Baja Califoria % Baja Califoria Sur % Campeche % Chiapas % Chihuahua % Coahuila % Colima % Distrito Federal % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco % México % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 1, % Fuete: Coavi.

11 MONITOR INSEGURIDAD MONITOR INMOBILIARIO MARZO INSEGURIDAD A LA BAJA Cae los delitos (Eero-febrero) 135, , , , ,142 Los delitos deuciados a casa-habitació, comercios y vehículos bajaro e los dos primeros meses del 2016, u 5 por cieto respecto a los reportados e el mismo periodo de 2015, de acuerdo co datos presetados por el Gobiero federal. Paorama acioal Por tipo de delito a ivel acioal destaca que los robos a casa-habitació reportaro ua caída de 9 por cieto para eero-febrero de 2016, respecto al mismo lapso de 2015, mietras los delitos a comercios tuviero u desceso de 8 por cieto, siedo que los robos a vehículos se redujero u 1 por cieto. De acuerdo co las cifras del Gobiero federal las etidades co la mayor caída e los siiestros e el periodo eero-febrero de 2016 fuero los estados de Campeche, Coahuila y Sa Luis Potosí. Segú las cifras presetadas por el Gobiero, alguos estados reportaro descesos e los siiestros e el periodo eero-febrero de 2016 como fue el caso del Estados de México, Chihuahua, Coahuila y Campeche. Si embargo, por desglose de delito, las etidades que lidera e robo a autos so el Estado de México, Baja Califoria y Distrito Federal. Siedo que e el estado mexiquese los delitos a autos fuero de 7 mil 333, mietras que e Baja Califoria esta cifra fue de 2 mil 677 delitos y el Distrito Federal co mil 866 robos. (Robos co y si violecia a casa-habitació, comercios y vehículos) Casas Comercios Vehículos Total Var Aguascalietes % Baja Califoria 2,101 1,055 2,677 5, % Baja Califoria Sur % Campeche % Chiapas % Chihuahua , % Coahuila % Colima % Distrito Federal 915 2,409 1,866 5, % Durago % Guaajuato , % Guerrero % Hidalgo % Jalisco ,324 2, % México ,333 8, % Michoacá , % Morelos , % Nayarit % Nuevo Leó , % Oaxaca % Puebla , % Querétaro , % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora , % Tabasco , % Tamaulipas , % Tlaxcala % Veracruz ,008 1, % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 13,345 10,340 25,836 49, % Fuete: Segob

12 LO DESTACADO MONITOR INMOBILIARIO MARZO Ajusta créditos hipotecarios El costo de u crédito hipotecario otorgado por la baca comercial registró u ajuste al alza e eero respecto a diciembre. Tal y como lo aticipó Moitor Imobiliario el alza de las tasas de iterés registradas a fiales de diciembre tato e Estados Uidos como e México geeraro que la tasa de iterés máxima para u crédito para vivieda pasara de a por cieto aual, segú iformació del Baco de México. Si embargo, el costo aual total (CAT) del fiaciamieto registró ua ligera baja e el periodo pasado de a por cieto, e beeficio del cosumidor. Cabe señalar que el CAT se compoe de la tasa de iterés, así como las comisioes, boificacioes, seguros y otros gastos fiacieros. Para los siguietes meses podría ajustarse al alza las tasas de iterés como cosecuecia de los ajustes efectuados a mediados de febrero por parte de las autoridades moetarias y fiacieras del País. Se eleva (Tasa de iterés máxima para u crédito hipotecario de 800 mil pesos a plazo de 15 años) 14.75% 13.50% 13.50% 13.50% 13.50% 13.50% Ago-15 Sep-15 Oct-15 Nov-15 Dic-15 Ee-15 Fuete: Baxico

13 EL INDICADOR MONITOR INMOBILIARIO MARZO Sobresale costrucció e eero E el primer mes del año el sector de la costrucció mostró u fuerte repute, al avazar 4 por cieto respecto a diciembre, para ligar dos meses de icremetos, segú cifras ajustadas por estacioalidad del INEGI. A tasa aual el idicador avazó 4.5 por cieto. Desde eero del 2004, o se había registró u avace ta fuerte e el sector cuado creció e ese mes 5.2 por cieto respecto a diciembre de El avace e el sector superó al ivel geeral reportado por el Idicador Global de Actividad Ecoómica (IGAE) que reportó u crecimieto aual de 2.9 por cieto e el periodo. La edificació, igeiería civil y la obra especializada fuero las áreas de la costrucció que reportaro el mayor diamismo, de acuerdo co el INEGI. Cimieta repute (Variació mesual) 3.5% 4.0% 1.7% 1.7% 0.8% 0.2% 0.9% -1.8% -0.4% -0.5% Ee-15 Feb-15 Fuete: INEGI -3.4% Mar-15 Abr-15 May % Ju-15 Jul-15 Ago-15 Sep-15 Oct-15 Nov % Dic-15 Ee-16

14 NOTICIAS DEL MES MONITOR INMOBILIARIO MARZO Busca abaratar préstamos a trabajadores Por FRANCISCO CEPEDA MONITOR INMOBILIARIO El Gobiero federal, los bacos y el Ifoavit trabaja e el diseño de esquemas para que acreditados del Istituto pueda cambiar las codicioes de su préstamo vigete por uo más barato o se les reduzca su tasa de iterés y sea fija, tal como hoy sucede ya etre las istitucioes bacarias. El presidete de la Asociació de Bacos de México (ABM), Luis Robles Miaja, explicó que ua subrogació de créditos hipotecarios etre el Ifoavit y la baca es posible gracias a la estabilidad ecoómica y las codicioes fiacieras del país y geeraría ahorros importates a los trabajadores mexicaos. Cosideró que se lograría ua reducció importate e los créditos de los trabajadores porque aplicaría a aquéllos que hoy está vigetes e veces salarios míimos, co los cuales el pago aumeta e el tiempo, y se tratará que esos préstamos tega ua tasa fija. Lo que estamos trabajado es e estructuras que permita establecer u pago fijo que les da la garatía, o tiee icertidumbre y por el otro lado, tiee la posibilidad de acceder u crédito más barato, dijo. Es el mismo ejemplo de la subrogació de créditos hipotecarios aplicada al Ifoavit, es decir, se trata de ua portabilidad de créditos, subrayó el tambié presidete del Cosejo de Admiistració de BBVA Bacomer. Cometó que hay créditos vigetes e el Ifoavit que está e salarios míimos, dode las tasas reales y efectivas (por el mometo e el que se cotrataro) de 12 ó 13 por cieto y que co mecaismos que está estudiado y trabajado juto co el Gobiero federal, va a poder los bacos y el Istituto covertirlos a pesos. El Secretario de Hacieda aticipó e su mometo que esta fue ua propuesta de la ABM que abrirá la posibilidad de refiaciar la cartera. Reputa oferta de vivieda e México Por NOÉ TORRES MONITOR INMOBILIARIO E eero pasado se iscribiero e el Registro Úico de Vivieda (RUV) u total de 21 mil 609 viviedas, que represetó u aumeto de 37.8 por cieto co respecto a igual mes de 2015, lo que refleja la cofiaza del sector e la cotiuidad e los programas de apoyo a la vivieda ueva del Gobiero federal. De acuerdo co el Reporte Mesual del Sector Vivieda a eero de 2016, elaborado por la Comisió Nacioal de Vivieda (CONAVI), el ivetario de vivieda dispoible para la veta e el primer mes del año fue de u total de 551 mil uidades, lo que sigificó u avace de 6.2 por cieto comparado co las 519 mil uidades de eero de Detalló que del ivetario total, u total de 308 mil 700 viviedas se ecuetra e proceso de costrucció y 209 mil 800 está termiadas. Destaca mometo para sector imobiliario Por NOÉ TORRES MONITOR INMOBILIARIO El sector de la vivieda se ecuetra actualmete e bue mometo, e icluso podría cotribuir al crecimieto ecoómico del País e ua situació de crisis, afirmó la titular de la Comisió Nacioal de Vivieda (Coavi), Paloma Silva. E etrevista, cometó que e oviembre de 2014 el sector registraba ua tasa de crecimieto meor al 6.0 por cieto, ua alta cocetració e pocos desarrolladores, problemas de vivieda abadoada y o se atedía a las familias mexicaas. Por lo que la Sedatu e cojuto co el Gobiero federal trabajaro co pequeños desarrolladores locales, y pasaro de 800 a mil 300 imobiliarias registradas este año, y el sector geeró 20 por cieto de los uevos empleos e La titular de la Coavi idicó que tambié se ha acercado a bacos, los cuales cocetra ya 33 por cieto de la cartera hipotecaria, y existe ua mayor competecia, debido a la subrogació de las hipotecas, e beeficio de la població.

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