Página: 1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4000001021 NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4000001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 11 - COBANO Las Delicias DIRECCIÓN EXACTA De la escuela pública de Las Delicias, 400 metros Noroeste, justo al costado Noreste de un cruce hacia el poblado San Isidro. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según Plano de catastro N P-1918567-2016 186.828,00 m2 Identificador Predial 60111001338600 187.557,22 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,39% 729,22 m2 el Registro y el Plano Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 48.235.754,75 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN 48.235.754,75 VALOR EN LETRAS: CUARENTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES 75/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses Liquidez del bien Media Baja Tipo de cambio (venta) del dólar al día, según BNCR: 565,50. MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ A nivel general, el terreno se encuentra encharralado. La servidumbre de paso al costado Oeste de la sección Suroeste del bien se encuentra invadida por un vecino. Hay cerca de alambre y el terreno se encuentra enmontado. OBSERVACIONES Se encontró una tubería de descarga de aguas residuales de una casa directamente sobre el bien. GENERALES El plano catastrado tomado en cuenta para la elaboración del presente informe corresponde al plano nuevo a inscribir para el bien sujeto, bajo acuerdo del Banco y el futuro comprador. Se tomó como área a valuar la del plano nuevo, la cual es menor al área inscrita. Nombre del Perito Randy Antonio Umaña Picado Tipo de Profesional Ingeniero forestal Número de registro C. 7086 Emp. no aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N 113340390 no aplica Nombre y firma representate legal de la empresa no aplica Fecha inspección: 4 enero 2017 Fecha informe: 16 marzo 2017 Números telefónicos para contacto 83359110 Correo electrónico / Dirección WEB sacoglottis@gmail.com
Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA (NO HAY ÁREA CULTIVADA) Potrero abandonado 15 8.236,57 Abandono 2.804.856,30 44.383.084,07 Zona de protección hídrica 2 7.471,43 Normal 1.402.428,15 3.852.670,68 Servidumbre de paso 0 1.120,00 Regular 0,00 0,00 TOTAL 18 6.828,00 48.235.754,75 NO HAY RECARGO POR SITUACIÓN ALGUNA Características Lote Tipo Servicios 1 1 Servicios 2 11 Frente: 340,00 m Área: 240.000,00 m2 VALOR TOTAL VALOR DEL TERRENO 48.235.754,75 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Rompecabezas S.A. y Mountain And Ocean S.A. Bosque secundario y potrero arbolado SUR ESTE OESTE calle pública, Costazuma Diez S.A., Inmo Desarrollo Rojo S.A., Mario Alfaro Alfaro, Integra Desarrollo S.A. y Little Ruppe In The Light Limitada Costazuma Diez S.A., Bruno Ghislanzoni, Invone Gruner, río Montezuma, Heriberto Gimes, Integra Desarrollos Rojos S.A., Mountain And Ocean S.A. y Little Ruppe In The Light Limitada calle pública, Costazuma Diez S.A., Inmo Desarrollo Rojo S.A., Integradesarrollo INDE S.A. y Little Ruppe In The Light Limitada Camino que permite el paso de todo tipo de vehículos, camino que sólo permite el paso de vehículos de doble tracción, bosque secundario y potrero arbolado Camino que permite el paso de todo tipo de vehículos, camino que sólo permite el paso de vehículos de doble tracción, bosque secundario y potrero arbolado Bosque secundario y potrero arbolado COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 19 380.284 1.068.579 211 21 380.353 1.068.635 215 23 380.298 1.068.683 214 25 380.222 1.068.737 209 62 379.340 1.068.214 204 81 379.494 1.068.643 150 N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Jazminal de Cuajiniquil. Juan Monge Oferta 11/01/2017 40,830385 ha potrero 88415133 arbolado. 200/m². Coordenadas Este 320.400 Norte 1.114.200
Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable SÍ ICE Cercanía centro población 1,50 km Alumbrado NO Jardínes y Parques NO Facilidades mano de obra Buena Electricidad SÍ ICE Transporte Público NO Clase social Media Agua Potable SÍ Asada Edificios Comerciales SÍ a 200 m Densidad poblacional Baja Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO Actividad del lugar TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 400 m Agropecuaria y residencial Medidores instalados Ninguno CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 3,00 km Precipitación promedio anual 2.385 mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 C no aplica Bosque muy Húmedo relacionados con la explotación Meses secos 4 Premontano transición a Aprovechamiento del área de la finca no aplica Brillo solar 6,70 horas Basal Cercas Alambre Regular Relieve 30 % Mixto RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: SÍ Óptimo Cuerpo de agua cerca Río Distancia 0,00 m Posibilidad de daños Bajo Topografía Ondulada Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Bajo GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 44,20% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 10R 6/10 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Sexta Clase Pedregosidad: 1 % Ligera Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO 16/03/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Hay dos gravámenes por servidumbre de paso. No se observó afectación sobre la funcionalidad física del bien sujeto. OBSERVACIONES El bien está conformado por dos bloques separados físicamente entre sí. El río Montezuma y otras quebradas atraviesan el bien. Hay árboles adultos dispersos por toda la finca. En caso de tala en la zona de protección del río, habría riesgo de deslizamientos. Es conveniente preservar la cobertura forestal en esta zona. Además, se recomienda mantener rondas cortafuegos a lo largo de todo el perímetro de la finca porque esto ayuda a evitar que el bien sujeto resulte afectado en caso de incendio en algún vecino.
Código: RE01-NO18GR03 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Frente del bien y entorno Colindantes Norte Sur Sur (calle pública) Sur (colindantes varios) Este Oeste
Código: RE01-NO18GR03 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Interior del bien Sección Noreste Charrales Portillo Noreste Río Montezuma Entrada a servidumbre central Sección Suroeste Potreros y charral Servidumbre invadida Referencia Valuador
Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 01/10/2013Fecha Código: que RE01-NO18GR03Edición: rige: 01/10/2013 04Página: 2 HOMOLOGACIÓN TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características SUJETO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 200,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Pendiente 30 40 1,1368 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 11 4 1,2337 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 6 6 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,4024 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados 280,49 asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
Página: 2 PLANO CATASTRADO
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