Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección Recursos Materiales 214-21008042564200-2017-U PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000.001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 02 ALAJUELA 10 SAN CARLOS 08 LA TIGRA La Lucha de la Tigra San Carlos Alajuela. DIRECCIÓN EXACTA Del Taller y Repuestos Betos, 200 metros Oeste y 1000 metros Sur y 285 metros al este en La Lucha de la Tigra San Carlos. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N A-0758365-2001 589,60 m2 Identificador Predial 21008042564200 589,60 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO 2.111.947,20 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN 2.111.947,20 VALOR EN LETRAS: AVALÚO DOS MILLONES CIENTO ONCE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS. Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Liquidez del bien Media Alta MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES No presenta problemas legales para ser tomado como garantía. SÍ Nombre del Perito Juan Fernando Sánchez Bogantes Tipo de Profesional Ing Agr Perito Externo Firma del Perito Número de registro 3310 Emp. Identificación N 2-0335-0134 Nombre de la empresa Juan Fernando Sánchez Bogantes Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 25 mayo 2017 Fecha informe: 26 mayo 2017 Números telefónicos para contacto Tel Fijo 2710-2070, Tel Móvil 8569-1835 Correo electrónico / Dirección WEB fsanchezb13@gmail.com
Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO 214-21008042564200-2017-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 3.582 / m2 6.800,00 5.900,00 5.300,00 0,00 0,00 Área 589,6 350 0,8419 550 0,9773 1.000 1,1905 1,0000 1,0000 Nivel 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 15,37 10 1,1540 15 1,0082 20 0,9160 1,0000 1,0000 Pendiente 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 3 3 1,0000 5 1,2486 5 1,2486 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 2 0,9704 2 0,9704 2 0,9704 1,0000 1,0000 Servicios 2 1 16 0,6376 16 0,6376 16 0,6376 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 6 3 0,8238 3 0,8238 3 0,8238 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,4953 0,6271 0,6940 1,0000 1,0000 Valores Homologados 3.367,94 3.699,99 3.678,40 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO 3.582 /m2 Valor ajustado 3.582 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 589,60 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 3.582,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 2.111.947,20 LINDEROS ACTUALES Servidumbre de paso. María Cecilia Araya Campos Calle Pública María Cecilia Araya Campos COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 436.378 1.145.119 2 436.394 1.145.095 3 436.364 1.145.086 4 436.353 1.145.107 N 1 2 3 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lot esquinero ubicado en la Lucha de la tigra, apto Oferta 8643-6076 24/5/17 para construir, mide 350 metros. Coordenadas Este Norte Lote urbano, apto para construir, ubicado en La Oferta 8659-3504 24/5/17 Tigra, frente a calle con lastre, con los servicios Coordenadas Este Norte Lote con construcción, ubicado en La Lucha de la Oferta 8569-1835 24/5/17 Tigra, con área verde Coordenadas Este Norte
Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 214-21008042564200-2017-U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado NO Jardínes y Parques SÍ a 1500 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad NO Transporte Público NO a 0 m Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales SÍ a 1000 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1200 m Agricola-Residencial Medidores instalados Ninguno CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 15,00 m Nivel sobre calle: 0,20 m Fondo: 38,00 m Pendiente % 1 Relación: 2,53333333 Tipo de vía: Calle vecinal Servicios S1 1 S2 1 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente Plana GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 6,00% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 23/5/17 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Desde el punto de vista legal no tiene problemas, a nivel de campo no presenta luz eléctrica ni agua potable, es un proyecto de lotes en avandono total. OBSERVACIONES El inmueble está inmerso en una lotificación realizada a una finca madre, sin embago dicho proyecto está en avandono, no presenta luz eléctrica, la misma está 300 metros del inmueble lo mismo que el agua, la calle en esos 300 metros es de tierra, frente a estos lotes existe una finca agrícola, la servidumbre que colinda con el lote así como todos los lotes en los alrededores é incluso este lote en estudio están en total avandono.
Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO 214-21008042564200-2017-U Como se puede observa el inmueble está en avandono el camino de acceso es de tierra No presenta luz eléctrica ni agua potable, este lote está dentro de un proyecto avandonado. El inmueble está cubierto de maleza y su porte es alto La foto del centro muestra la servidumbre de paso qie es de tierra y está en avandono. La foto del centro es unmedido de agua sin embargo no está conectado, solo se realizaron los trabajos sin tener agua. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 425642---000 PROVINCIA: ALAJUELA FINCA: 425642 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: LOTE DOS, TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 8-LA TIGRA CANTON 10-SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS: NORTE : SERVIDUMBRE DE PASO SUR : RESTO RESERVADO DE MARIA CECILIA ARAYA CAMPOS ESTE : CALLE PUBLICA OESTE : RESTO RESERVADO DE MARIA CECILIA ARAYA CAMPOS MIDE: QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO:A-0758365-2001 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA 2-00370545 VALOR FISCAL: 2,085,612.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: DOS MILLONES OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS ONCE COLONES CON OCHENTA Y CINCO CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2015-00133323-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 03 DE JULIO DE 2015 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 312-00861-01-0003-001 FINCA REFERENCIA 2370545 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 567-15076-01-0002-001 FINCA REFERENCIA 2370545 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Emitido el 23-05-2017 a las 16:27 horas