Página: 1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIREC. RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 04 - MONTES DE ORO 01 - MIRAMAR ZAGALA VIEJA UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 1,3km al norte de la escuela de zagala vieja REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P-1399525-2010 10.00 m2 Identificador Predial 60401017417100 10.00 m2 Certificado catastral 60401017417100 10.035,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: % m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 24.000.00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN 24.000.00 VALOR EN LETRAS: VEINTICUATRO MILLONES COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ Se recomienda trabajo de topografia para ubicar los vertices. El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. OBSERVACIONES Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. GENERALES Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas. Nombre del Perito Abner Manuel Rockbrand Campos Identificación N 1-1324-0177 Firma Tipo de Profesional Ingeniero Agrónomo del Número de registro N 7168 Perito Nombre de la empresa Abner Manuel Rockbrand Campos Nombre y firma representate legal de la empresa Abner Manuel Rockbrand Campos Fecha inspección: 31/5/2016 Fecha informe: 31/5/2016 Números telefónicos para contacto 8309-8016 fax: 26651071 Correo electrónico / Dirección WEB rockbrand7@hotmail.com
Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Finca 1 B 24.000.00 24.000.00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA TOTAL 1 24.000.00 Descripción TOTAL Características Lote Tipo VALOR TOTAL RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo Servicios 1 Servicios 2 Frente: Área: Mejoras al terreno: VALOR DEL TERRENO 24.000.00 NOROESTE SURESTE NORESTE SUROESTE DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA CON UN FRENE DE Lastre CALLE PUBLICA CON UN FRENE DE Lastre LUIS GUILLERMO ALFARO OROZCO Lote baldio BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Lote baldio COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 414.444 1.117.954 205 2 414.481 1.117.987 205 N 1 2 3 4 5 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Mapa de valores zonales ONT- Base de Datos www.snitcr.go.cr 31/5/2016 DGT. 604-01-R11 414.444 1.117.954 No se encotraron referencias en un radio de 3k comparables cercanos a la propiedad.
Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado NO Jardínes y Parques SÍ a 1400 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 0 m Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales NO a 0 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1300 m Ganadera Medidores instalados CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 0,30 km Precipitación promedio anual 2.000 mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 26 C 2 km relacionados con la explotación Meses secos 5 Bosque Húmedo Tropical Aprovechamiento del área de la finca 100% Brillo solar 5,00 horas Cercas Cemento Bueno Relieve 1 % Plano RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 30 m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Plana Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 32,80% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5YR 1/4 Tipo de Suelo Alfisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase Pedregosidad: 0 % Nula Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO 31-May AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Los gravámenes de servidumbre de trasladada, reservas y restricciones no presentan afectación visible en campo OBSERVACIONES La propiedad se encuentra en la periferia de Zagala Vieja, solo se pudo comprobar el servicio de electricidad. La propiedad se encuentra delimitada en el noroeste y en sureste por cerca de alambre de púas y postes de cemento, la división entre lotes no se encuentra en campo. se recomienda la localización de los vértices. No se hace responsable si el lote
ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 4 Calle publica Frente de propiedad Imagen de google earth FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Página: 4 PLANO CATASTRADO
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Página: 4 ESTUDIO DE REGISTRO
Página: 5 Características VALOR /m2 MEMORIA DE CALCULO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 1.50 Área 10.00 48.00 1,3350 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 49,63 200 0,9814 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Forma (Regularidad) 1 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 35 1,5663 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 4 11 0,8106 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 5 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Hidrología 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Capacidad Uso T 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,6634 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados 2.495,09 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada m2 VALOR DEL TERRENO 2.495 /m2 Valor ajustado 2.495 / m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL 2.495,00 /m2 24.950.00 /ha Explicación de factores desvalorizantes y valorizantes Se redondean al multiplo millon menor.