Sueñas con vivir en Las Tablas?

Transcripción

1 Para cambiar de casa Sueñas con vivir en Las Tablas? CAPRIXO DE LAS TABLAS

2 Caprixo de las Tablas CAPRIXO DE LAS TABLAS - MADRID DESCRIPCIÓN LOCALIZACIÓN Y COMUNICACIONES TIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS PRECIOS ORIENTATIVOS PROMOCIÓN EN REGIMEN DE COMUNIDAD DE BIENES VENTAJAS ESTIMACIÓN DEL DESARROLLO DE LA PROMOCIÓN APORTACIÓN ECONÓMICA MEMORIA DE CALIDADES INFORMACIÓN Y CONTACTO Promoción en Fase de Anteproyecto. La información de este documento es orientativa y no contractual, esta sujeta a modificaciones por necesidades comerciales, financieras, del Proyecto, de la obra o de los organismos oficiales, así como las que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa.

3 Caprixo de las Tablas DESCRIPCIÓN Promoción en régimen de Comunidad de Bienes de un conjunto residencial integrado por viviendas de 2 a 5 dormitorios con amplias terrazas, bajos con jardín y áticos, dotadas de plazas de garaje y trasteros. Urbanización situada en el P.A.U. de Las Tablas, en un enclave privilegiado, a tan sólo 10 minutos de la Plaza de Castilla. Entrada principal con cabina de vigilancia con circuito cerrado de TV con video-cámaras. Amplias zonas comunes ajardinadas con piscina, gimnasio, pista de pádel y sala comunitaria. Financiación asegurada y cuenta indisponible para la mayor seguridad y confianza de nuestros clientes. Seguridad, experiencia, trato personalizado e información permanente son parte del modelo de gestión que venimos desarrollando. Desde hace 30 años y con mas de viviendas entregadas acumulamos una dilatada experiencia en la gestión de promociones de viviendas a través de cooperativas y comunidades de propietarios. Promoción en Fase de Anteproyecto. La información de este documento es orientativa y no contractual, esta sujeta a modificaciones por necesidades comerciales, financieras, del Proyecto, de la obra o de los organismos oficiales, así como las que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa.

4 Caprixo de las Tablas LOCALIZACIÓN Y COMUNICACIONES El P.A.U. de Las Tablas se ubica en un enclave privilegiado, atansólo10minutosdelaplazade Castilla. Está situado al oeste de la autovía A 1, al este del eje ferroviario Madrid NortedeEspañayalsurde la calle Nuestra Sra. de Valverde y Avenida de Fuencarral. La urbanización esta rodeada de vías de comunicación de alta capacidad: al oeste la A 1yalnortelaM 40. Cuenta con tres líneas de autobuses,conlared de Metro (estación de Las Tablas Línea 10) y el Metro Ligero (estaciones Ronda de la Comunicación y Palas del Rey Línea ML 1), que dan servicio a la zona. Promoción en Fase de Anteproyecto. La información de este documento es orientativa y no contractual, esta sujeta a modificaciones por necesidades comerciales, financieras, del Proyecto, de la obra o de los organismos oficiales, así como las que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa.

5 Caprixo de las Tablas EMPLAZAMIENTO Caprixo de Las Tablas se ubica en la Parcela A 26 del P.A.U. de Las Tablas, entre la Calle de Cirauqui, Av. del Camino de Santiago, Calle de la Sierra de Atapuerca y Calle Valcarlos. Promoción en Fase de Anteproyecto. La información de este documento es orientativa y no contractual, esta sujeta a modificaciones por necesidades comerciales, financieras, del Proyecto, de la obra o de los organismos oficiales, así como las que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa.

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29 Caprixo de las Tablas PRECIOS ORIENTATIVOS 2 DORM Tipo Sup. Const. M2 Precio ,55 desde DORM Tipo Sup. Const. M2 Precio ,61 desde ,88 desde " 117,73 desde ,79 desde " 109,97 desde ,00 desde " 114,16 desde ,05 desde DORM Tipo Sup. Const. M2 Precio ,72 desde ,77 desde " 167,77 desde ,13 desde ,80 desde DORM Tipo Sup. Const. M2 Precio ,30 desde ,65 desde ,43 desde ,58 desde * El precio incluye un trastero y una plaza de garaje. Posibilidad de adquirir plazas de garaje adicionales. ( ) * PRECIO ORIENTATIVO. Se aplicará un ajuste por planta y por orientación. * IVA NO INCLUIDO en el precio. El tipo impositivo a aplicar será el vigente en el momento de cada aportación económica. Promoción en Fase de Anteproyecto. La información de este documento es orientativa y no contractual, esta sujeta a modificaciones por necesidades comerciales, financieras, del Proyecto, de la obra o de los organismos oficiales, así como las que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa.

30 Caprixo de las Tablas PROMOCIÓN EN REGIMEN DE COMUNIDAD DE BIENES VENTAJAS Precio Conformado únicamente por los costes de la promoción. Compromiso de precio cerrado. Todos los gastos que se deriven del otorgamiento de las escrituras de adjudicación de las viviendas (registro, notaría, impuesto de A.J.D. y gestoría) se incluyen dentro del precio cerrado comprometido. Financiación Financiación asegurada desde el inicio de la promoción. Cada miembro de la Comunidad (comunero) conocerá de antemano si dispondrá de préstamo hipotecario individual antes de iniciarse la construcción de su vivienda. Contar con la financiación asegurada es una garantía de éxito de la promoción que no se da en los sistemas de promoción tradicionales. Promoción en Fase de Anteproyecto. La información de este documento es orientativa y no contractual, esta sujeta a modificaciones por necesidades comerciales, financieras, del Proyecto, de la obra o de los organismos oficiales, así como las que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa.

31 Caprixo de las Tablas PROMOCIÓN EN REGIMEN DE COMUNIDAD DE BIENES VENTAJAS Seguridad y garantías Todas las cantidades aportadas por cada miembro de la Comunidad estarán garantizadas mediante póliza o aval de cantidades a cuenta. Todas las cantidades aportadas por cada comunero se ingresarán en una cuenta especial fiscalizada por la entidad bancaria o aseguradora. La propiedad del suelo y de las edificaciones que se vayan realizando estarán a nombre de cada partícipe en la Comunidad desde el primer momento. Transparencia Mayor información del desarrollo de su promoción. Compromiso de total trasparencia en nuestra gestión. Personal especializado a su servicio. Sistema de comunicación con los comuneros, por medio de información periódica a través de la página web área de cliente. Promoción en Fase de Anteproyecto. La información de este documento es orientativa y no contractual, esta sujeta a modificaciones por necesidades comerciales, financieras, del Proyecto, de la obra o de los organismos oficiales, así como las que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa.

32 Caprixo de las Tablas ESTIMACIÓN DEL DESARROLLO DE LA PROMOCIÓN APORTACIÓN ECONÓMICA Preinscripción para el ingreso en la Comunidad Firma del documento de preinscripción. En este momento procederá a la elección de vivienda. Aportación económica: en concepto de depósito, a cuenta del precio de la vivienda. Invierno 2012: Firma de reserva y formalización de adhesión a la Comunidad Firma el contrato de reserva, con aportación del 1% del precio de la vivienda y análisis de solvencia del cliente. Una vez aprobada la solvencia del cliente por la entidad financiera, se firmará el contrato de adhesión a la Comunidad de Bienes con aportación del 14% del precio de la vivienda. 1º trimestre 2013: Compra del suelo y formalización de la financiación Compra del suelo a nombre de los integrantes de la Comunidad y formalización de la financiación de la promoción, con lo que se garantiza la viabilidad de la promoción. Inicio de las obras de edificación. 2º trimestre 2013 Último semestre 2014 Desarrollo y ejecución de la obra. Aportación económica: 5% del precio + IVA, en pagos mensuales, hasta la entrega de llaves. Último semestre 2014: Entrega de viviendas Escrituración de las viviendas a nombre de cada comunero, entrega de llaves e inicio de amortización del préstamo hipotecario (80% del precio de la vivienda). Aportación económica: IVA del préstamo hipotecario. Si fuera conveniente, nuestro Departamento Financiero estudiará la viabilidad de la forma de pago que desee plantearnos para que se ajuste más a sus necesidades. Promoción en Fase de Anteproyecto. La información de este documento es orientativa y no contractual, esta sujeta a modificaciones por necesidades comerciales, financieras, del Proyecto, de la obra o de los organismos oficiales, así como las que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa.

33 Caprixo de las Tablas MEMORIA DE CALIDADES CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación y estructura de hormigón armado ajustadas a normativa vigente. FACHADAS Fachada de 1/2 pie de ladrillo cerámico, mayoritariamente cara vista según diseño de proyecto, recibido con mortero de cemento, cámara de aire con aislamiento térmico y trasdosado con tabique interior prefabricado con placas de yeso laminado fijadas con perfiles metálicos. DIVISIONES INTERIORES Separación entre viviendas formada por doble tabique prefabricado de placas de yeso laminado con aislamiento térmico y acústico interior fijadas con perfiles metálicos y tabique de ladrillo cerámico intermedio. Separación entre vivienda y zona común formada por fábrica de 1/2 pie de ladrillo cerámico revestido de yeso, trasdosado con tabique prefabricado de placas de yeso laminado con aislamiento térmico y acústico interior, fijadas con perfiles metálicos. Divisiones interiores de vivienda formadas por tabique prefabricado de placas de yeso laminado, con aislamiento térmico y acústico interior, fijadas con perfiles metálicos. SOLADOS Y ALICATADOS Tarima laminada flotante, en interior de viviendas (salón, dormitorios, vestíbulo y pasillo), colocado sobre lámina anti impacto con rodapié a juego de la carpintería de madera. Pavimento cerámico de primera calidad en cocina, baños y aseos. Alicatado de plaquetas cerámicas de primera calidad en cocina, en zona de muebles, baños y aseos. CARPINTERÍA EXTERIOR Aluminio lacado sobre precerco metálico en huecos de fachada, con sistema de ventilación por micro apertura, formando un conjunto entre aluminio y vidrio de prestaciones térmicas y acústicas, según normativa. Módulo compacto de persiana de aluminio lacado con aislamiento térmico inyectado, incorporado a la carpintería en salones y dormitorios. La presente memoria de calidades es provisional y estará sujeta a modificaciones originadas por requerimientos de Licencia o por criterios de la Dirección Facultativa sin menoscabo de la calidad. Documento no contractual. (v.17/04/12). Promoción en Fase de Anteproyecto. La información de este documento es orientativa y no contractual, esta sujeta a modificaciones por necesidades comerciales, financieras, del Proyecto, de la obra o de los organismos oficiales, así como las que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa.

34 Caprixo de las Tablas MEMORIA DE CALIDADES CARPINTERÍA INTERIOR Puerta blindada en acceso a vivienda, hoja plana con acanaladuras horizontales por las dos caras, con acabado en madera lacada en blanco, herrajes de seguridad cromados, tirador exterior y mirilla óptica. Puertas de paso con hoja plana con acanaladuras horizontales por las dos caras, con acabado en madera lacada en blanco, herrajes de colgar cromados. Vidrieras en las puertas de paso a salón y cocina. Armarios modulares de hojas planas con acanaladuras horizontales en cara exterior, acabado en madera lacada en blanco, con balda maletero y barra de colgar. PINTURAS Pintura en interior de viviendas en plástico color suave. Pintura al esmalte en color sobre cerrajería. CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN Instalación de calefacción centralizada mediante caldera/s de gas natural, para producción mixta de calefacción y apoyo a la instalación de agua caliente sanitaria, con contador de consumo individual. Radiadores de aluminio con válvulas termostáticas en dormitorios y termostato ambiente en salón. Instalación completa de climatización frío/calor mediante conductos con rejillas en salón y dormitorios, equipo interior y exterior, así como líneas eléctricas, líneas frigoríficas y desagüe. AGUA CALIENTE SANITARIA Instalación de paneles solares para producción centralizada de agua caliente sanitaria, con apoyo de caldera/s de gas natural y con contador de consumo individual. La presente memoria de calidades es provisional y estará sujeta a modificaciones originadas por requerimientos de Licencia o por criterios de la Dirección Facultativa sin menoscabo de la calidad. Documento no contractual. (v.17/04/12). Promoción en Fase de Anteproyecto. La información de este documento es orientativa y no contractual, esta sujeta a modificaciones por necesidades comerciales, financieras, del Proyecto, de la obra o de los organismos oficiales, así como las que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa.

35 Caprixo de las Tablas MEMORIA DE CALIDADES APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA Aparatos sanitarios de porcelana color blanco. Ducha extra plana en baño dormitorio principal con columna de hidromasaje, excepto determinadas tipologías. Bañera de chapaesmaltadacolorblanco en baño secundario, excepto determinadas tipologías. Grifería monomando en bañera, ducha, lavabo, bidé y fregadero. Encimera de mármol nacional, con lavabo encastrado de porcelana color blanco y espejo encastrado en baño principal.en viviendasde 4 y 5 dormitorios, dos lavabos. Lavabo con semi pedestal en baño secundario. Toma adicional de agua fría en terrazas de áticos y zonas privativas de planta baja. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES Instalación eléctrica de acuerdo con Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Mecanismos eléctricos de primera calidad. Instalación de telecomunicaciones en vivienda (telefonía básica, telecomunicación por cable y red digital de servicios integrados) con tomas en salón, dormitorios y cocina. Portero automático. Toma adicional eléctrica y de TV en terraza, terrazas de áticos, y zona privativa de plantas bajas. Lámparas empotradas en cocina, vestíbulo y pasillo. Aplique de superficie en terrazas y áticos. Alumbrado de garaje accionado por apertura de las puertas de acceso de vehículos. INSTALACIONES ESPECIALES Ascensores con cabina según normativa de accesibilidad. En garaje, ventilación forzada, detección y control de monóxido de carbono, protección contra incendios e iluminación de emergencia, según normas. La presente memoria de calidades es provisional y estará sujeta a modificaciones originadas por requerimientos de Licencia o por criterios de la Dirección Facultativa sin menoscabo de la calidad. Documento no contractual. (v.17/04/12). Promoción en Fase de Anteproyecto. La información de este documento es orientativa y no contractual, esta sujeta a modificaciones por necesidades comerciales, financieras, del Proyecto, de la obra o de los organismos oficiales, así como las que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa.

36 Caprixo de las Tablas MEMORIA DE CALIDADES ZONAS COMUNES, URBANIZACIÓN Y VARIOS Conjunto residencial totalmente cerrado y vallado. Iluminación de bajo consumo en accesos, viales interiores y jardines. Cabina de vigilancia en la entrada principal con circuito cerrado de TV, con video cámaras en el perímetro. Detectores volumétricos de presencia para iluminación en puntos singulares. Zonas verdes: con sistema de riegos automatizado. Zonas comunes: en baldosa de gres/pavimento continuo de hormigón. Portales: solados en piedra natural con felpudo encastrado y decorados con materiales nobles, espejos y pintura. Vestíbulos de ascensores y distribuidores de acceso a viviendas solados en gres. Pavimentos de escalera y zonas comunes solado de gres. Peldaños de terrazo. Garaje: Pavimento de hormigón pulido/microaglomerado asfáltico en garajes. Mobiliario urbano: zona de juegos infantiles equipada y con suelo de goma anti impactos. Piscinas comunitarias exteriores de adultos e infantil con sistema de iluminación nocturna. Pistas de pádel con sistema de iluminación nocturna. MOBILIARIO DE COCINA Cocina amueblada con primeras marcas, con muebles altos y bajos de gran capacidad. Electrodomésticos: placa vitrocerámica, horno eléctrico, campana extractora y fregadero de acero inoxidable con grifería monomando. Encimera de SILESTONE. PERSONALIZACIÓN DE LA VIVIENDA Personalización de la vivienda mediante elección entre dos alternativas de colores presentadas en alicatados, solados de tarima laminada flotante (acabado roble o haya) y carpintería interior (madera lacada en blanco o haya). La personalización de las viviendas será factible hasta el inicio de obras. La presente memoria de calidades es provisional y estará sujeta a modificaciones originadas por requerimientos de Licencia o por criterios de la Dirección Facultativa sin menoscabo de la calidad. Documento no contractual. (v.17/04/12). Promoción en Fase de Anteproyecto. La información de este documento es orientativa y no contractual, esta sujeta a modificaciones por necesidades comerciales, financieras, del Proyecto, de la obra o de los organismos oficiales, así como las que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa.

37 Caprixo de las Tablas INFORMACIÓN Y CONTACTO Gestiona: Información adicional en los teléfonos o en el correo electrónico caprixolastablas@woss.es Oficina de información: PROMORA C/ Furelos nº 5 Horario de: Lunes a viernes de 9:30 a 14 y 16:30 a 19 Sábado 11 a 14