Derecho Civil OBLIGACIONES Y CONTRATOS

Transcripción

1 Derech Civil OBLIGACIONES Y CONTRATOS 1.- OBLIGACIONES. La bligación es una relación jurídica en la que una persna llamada acreedr puede exigir de tra llamada deudr el cumplimient de una prestación cnsistente en dar, hacer n hacer alguna csa. 2.- CONTRATOS. Ls cntrats sn las fuentes nrmales y más imprtantes de las relacines bligatrias. Art del C.C.: "ls cntrats existen desde que una varias persnas cnsienten en bligarse, respect de tra u tras a dar alguna csa a prestar algún servici". El cntrat se entiende de ds frmas; cm el acuerd entre ds persnas y cm la relación surgida del acuerd. - Ls requisits del cntrat sn: Se puede efectuar un cntrat mientras se respete la ley, la mral, Cnsentimient de ls cntratantes. Puede cntratarse en nmbre de tr mientras se dispnga de una autrización. N pueden realizar cntrats ls menres n emancipads, ls lcs dementes ls srdmuds que n pueden escribir. 2. Objet del cntrat. Puede ser tdas las csas que estén dentr del cmerci de ls hmbres (inclus futuras) y tds ls servicis que n sean cntraris a las leyes a las buenas cstumbres. 3. La causa del cntrat. Ha de tener una causa legítima para tener validez legal. - Reslución y nulidad del cntrat. La reslución trata de un negci válidamente celebrad que pierde su eficacia entre las partes pr un hech psterir a su ejecución, esté cntemplad n en el cntrat. La nulidad es la situación pr la cual el cntrat ha de cnsiderarse cm n celebrad. Cnsecuencias de la nulidad del cntrat: El cntrat nul n puede ser bjet de cnvalidación (n se puede mdificar el cntrat para que sea válid). Si el cntrat hubiese sid ejecutad ttal parcialmente, se repndrán las csas al estad que tenían anterirmente. 3.- EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.

2 Art del C.C.: El cntrat de cmpra-venta cnsiste en aquel cntrat pr el cual un de ls cntratantes se bliga a entregar una determinada csa y tr a pagar un ciert preci en diner sign que l represente. - Características del cntrat de cmpra-venta: Es cnsensual. Tendrá validez jurídica cn el mer cnsentimient de ls participantes. Es bilateral recíprc. Origina bligacines para las ds partes. Es ners. Ambs han de entregar alg al tr. - Dble bjet del cntrat: La csa que una parte vende y la tra cmpra. Debe ser una csa determinada, transmisible y de lícit cmerci. El preci que una paga y la tra cbra. Debe ser una cantidad cncreta en diner sign que l represente. - Efects del cntrat de cmpra-venta: La entrega de la csa vendida ( de la llave y la escritura si l que se vende sn inmuebles). El pag del preci. - Frmas de vender prpiedades: Venta cn expresión de su cabida. Se especifica la cabida (ej/ m 2 ) y el preci pr unidad. Si la cabida real es inferir a la indicada pr el vendedr, el cmpradr puede rescindir el cntrat. Venta pr linders. Venta a cuerp ciert. Ambas partes cncen las características de la prpiedad. - Respnsabilidades de saneamient del vendedr frente al cmpradr: Saneamient pr evicción. Cnsiste en la respnsabilidad pr el hech de que el cmpradr quede privad ttal parcialmente de la csa cmprada pr derechs de tercers anterires a la cmpra sbre la prpiedad y que n cnciese el cmpradr al frmalizar el cntrat. Saneamient pr vicis ( defects) cults: 4.- EL CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRAS. Art del C.C.: "El vendedr estará bligad al saneamient pr ls defects cults que tuviera la csa vendida, si la hacen imprpia para el us a que se destina, si disminuye de tal md este us que, de haberl cncid el cmpradr, n habría adquirid habría dad menr preci pr ella; per n será respnsable de ls defects manifiests que estuvieren a la vista, ni tampc de ls que n estén, si el cmpradr es un perit que, pr razón de su fici prfesión, debía fácilmente cncerls".

3 El cntrat de ejecución de bras es aquel pr el que el cntratista se bliga a realizar una bra en favr de tra persna, denminada prpietari, a cambi de un preci ciert. Se suele emplear la misma reglamentación que en el cntrat administrativ de bras, per n tendría que ser así. - OBJETO DEL CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRAS: La bra ejecutada. El diner pagad OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES CONTRATANTES. - DEL CONSTRUCTOR: Ejecutar la bra en la frma y plazs cnvenids y entregarla. Sprtar ls riesgs de la cnstrucción durante la ejecución. Respnder de ls dañs prducids a terceras persnas. Respnder de la ruina del edifici. Art 1591 del C.C.: El cnstructr es respnsable de las deficiencias en la cnstrucción pr errres de ejecución (en diseñ en cnstrucción) durante ls primers 10 añs (15 si el cnstructr n se atiene al cntrat). - DEL PROMOTOR: Cperar en la ejecución de la bra (ha de pner el suel a dispsición del cnstructr para que pueda edificar. Recibir la bra que esté ejecutada. Pagar la bra en frma, tiemp y lugar. Sprtar ls riesgs desde el mment de la recepción de la bra FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO. Cntenid (según el Art del C.C.): Definición de la bra a ejecutar. El preci de la bra, expresand la frma de pag. El plaz de ejecución y plazs parciales en su cas. El plaz de garantía para después de recibida la bra y fianzas garantías para respnder pr defects. Revisión de precis (para actualizar l psible el desfase de ls precis, pr medi de fórmulas plinómicas). Penalizacines pr el incumplimient del plaz pr parte del cnstructr EJECUCIÓN DEL CONTRATO. El prgrama de trabaj se ajustará a ls plazs parciales y al ttal. Ls plazs deben cumplirse pr su imprtancia frente a la revisión de precis. Se suele emplear la reglamentación empleada en ls cntrats cn la administración MODALIDADES DEL CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRAS ENTRE PARTICULARES:

4 - CONTRATO DE OBRAS A TANTO ALZADO O POR AJUSTE. Se determina previamente el preci a pagar. Existen hay de ds tips: Abslut. Relativ: De acuerd cn el prmtr, se puede variar ligeramente el presupuest. La ventaja de este tip de cntrat es que el prpietari sabe de anteman el preci de la bra y el incnveniente radica en que el cnstructr fija precis elevads para cmpensar riesgs. - CONTRATO POR ADMINISTRACIÖN. El cnstructr administra la bra y utiliza l que necesita. Mientras, el prmtr va pagand. El prpietari n sabe l que va a cstarle la bra, per le sale más barat. Este tip de cntrat se emplea en bras de pequeña envergadura. - CONTRATO POR UNIDAD DE MEDIDA. Se fijan ls precis pr unidad cnstruida. Existen ds variantes: Cn determinación de la cantidad: se fija también la cantidad de unidades a ejecutar (es un cntrat pr ajuste). Sin determinación de la cantidad. 5.- EL CONTRATO ADMINISTRATIVO DE OBRAS. Este tip de cntrat es el que se da entre la administración y persnas empresas. Está regulad pr la "Ley de Cntrats cn las Administracines Públicas" Ley 13/1995, desarrllada en el reglament de cntrats del estad CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO ADMINISTRATIVO DE OBRAS. Es un cntrat de adhesión. El particular se adhiere a las nrmas establecidas pr la administración. Las frmas y prcedimients de cntratación están en el Reglament de Cntratación y se realizan mediante el principi de publicidad y cncurrencia. El bjet del cntrat es siempre una bra un servici públic. La jurisdicción cmpetente es la cntencis-administrativa (ls derechs van más allá del derech civil). Siempre una de las partes es un órgan de la Administración. Se ha de efectuar una cnsignación presupuestaria previa. Se deberá realizar un expediente cn las cláusulas del cntrat. El cntrat se frmalizará en un dcument públic TIPOS DE CONTRATO ADMINISTRATIVO DE OBRAS: - CONTRATO DE OBRA PRINCIPAL. Es el efectuad para una bra nueva.

5 - CONTRATO PARA OBRAS COMPLEMENTARIAS, DE URGENCIA, DE MODIFICACIONES INICIACIÓN DEL PROCESO DEL CONTRATO: 1º) Elabración del pryect (cnsta de memria, plans, Plieg de Prescripcines Técnicas Particulares y Presupuest de ejecución de material. Éste últim estará cn más detalle si el presupuest pasa de 20 mill.). 2º) Cmprbación pr la Oficina de supervisión. 3º) Aprbación pr parte del jefe de departament. 4º) Replante de la bra. 5º) Expediente de cntratación. 6º) Plieg de cláusulas y afectación de crédits presupuestaris. - PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES (es parte del P.P.T.P.): Definición del bjet del cntrat. Presupuest. Cnstancia de la existencia de ls crédits preciss para pagar. Plaz ttal de ejecución del cntrat. Derechs y bligacines de las partes del cntrat cn referencia al régimen de pags. Causas especiales de reslución del cntrat. Penalidades administrativas aplicables. Plaz de garantía de la bra. Cláusula de revisión de precis (en su cas). Cláusulas que puedan ser mdificadas (en su cas). Frma de adjudicación del cntrat FORMAS DE ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO ADMINISTRATIVO DE OBRAS: a. Subasta.