LOFT TRIBECA ESTE 150 LOFTS EN CAMARMA DE ESTERUELAS. Pag. 1

Transcripción

1 LOFT TRIE ESTE 150 LOFTS EN MRM E ESTERUELS Pag. 1

2 Lofts Tribeca Este está situado en una zona de gran desarrollo urbanístico ubicado en pleno corredor del Henares, junto al municipio de lcalá de Henares. Muy LOFTS TRIE ESTE próximo al eropuerto de Madrid arajas. onecta directamente con la autopista Madrid-Zaragoza -2 a través de la carretera M-119 en la que tiene un emplazamiento excepcional al encontrarse a tan solo 10Kms. del futuro nudo de la carretera de circunvalación M-50, a escasos veinte minutos de venida de mérica y junto a la radial R-2. La promoción se encuentra situada a escasos kilómetros de lcalá de Henares, muy cerca del Hospital Universitario Príncipe de sturias y de la Universidad de lcalá. diez minutos se encuentran también un supermercado arrefour y un orte Inglés. LOLIZION Pag. 2

3 LOFTS TRIE ESTE El municipio de amarma de Esteruelas ha desarrollado un gran crecimiento demográfico debido a su buena ubicación con respecto a lcalá. unque independientemente de ella se nutre de un importante y creciente polígono industrial del que se beneficia laboralmente. MRM E ESTERUELS FSE II FSE I En cuanto a sus valores naturales, gran parte de su término municipal se encuentra dentro de la Zona de Especial Protección para las aves. M119 ctualmente cuenta con una población de habitantes En amarma de Esteruelas hay 4 guarderías (1 pública y 3 privadas), 1 colegio público de educación infantil y primaria y 1 colegio privado (con y sin concierto). El municipio cuenta además con las siguientes dotaciones: - iblioteca Municipal con acceso a internet -2 - entro de salud LL E HENRES - entro de mayores - entro de la Juventud - Polideportivo municipal con pistas de pádel LOLIZION Pag. 3

4 PLNT J Pag. 4

5 PLNT LT Pag. 5

6 PLNTS - SEION Pag. 6

7 EIFIIO N. MOULOS TOTL SUP. ONST. (MOULO) EIF. IIONL (MOULO) SUP. TOTL (MOULO) SUP. TOTL (EIFIIO) EIFIIO m² 20m² 76m² 1.596m² EIFIIO m² 20m² 76m² 4.180m² EIFIIO m² 20m² 76m² 4.484m² EIFIIO m² 20m² 76m² 532m² EIFIIO m² 20m² 76m² 608m² PLZS E PRMIENTO EN SUPERFIIE (1 PLZ POR MOULO) 150 URO E SUPERFIIES Pag. 7

8 I M G E N E S Pag. 8

9 TIPOS ISPONILES (planta baja) Pag. 9 E ISPONILES

10 E ISPONILES TIPOS ISPONILES (planta alta) Pag. 10

11 SUPERFIIES SUPERFIIE ONSTRUI PLNT J SUPERFIIE ONSTRUI ENTREPLNT SUPERFIIE ONSTRUI TOTLES 56.90m² 20.00m² 76.90m² PLNT J ENTREPLNT MOULO TIPO PLNT J NOT: ESTE PLNO ES MERMENTE ORIENTTIVO Y PUEE ESTR SUJETO MOIFIIONES Pag. 11

12 SUPERFIIES SUPERFIIE ONSTRUI PLNT J SUPERFIIE ONSTRUI ENTREPLNT SUPERFIIE ONSTRUI TOTLES SUPERFIIE ONSTRUI TERRZ 56.90m² 20.00m² 76.90m² 12.76m² PLNT J ENTREPLNT MOULO TIPO PLNT PRIMER NOT: ESTE PLNO ES MERMENTE ORIENTTIVO Y PUEE ESTR SUJETO MOIFIIONES Pag. 12

13 SUPERFIIES SUPERFIIE ONSTRUI PLNT J SUPERFIIE ONSTRUI ENTREPLNT SUPERFIIE ONSTRUI TOTLES 56.90m² 20.00m² 76.90m² PLNT J ENTREPLNT MOULO TIPO E ESQUIN PLNT J NOT: ESTE PLNO ES MERMENTE ORIENTTIVO Y PUEE ESTR SUJETO MOIFIIONES Pag. 13

14 SUPERFIIES SUPERFIIE ONSTRUI PLNT J SUPERFIIE ONSTRUI ENTREPLNT SUPERFIIE ONSTRUI TOTLES SUPERFIIE ONSTRUI TERRZ 56.90m² 20.00m² 76.90m² 12.76m² PLNT J ENTREPLNT MOULO TIPO E ESQUIN PLNT PRIMER NOT: ESTE PLNO ES MERMENTE ORIENTTIVO Y PUEE ESTR SUJETO MOIFIIONES Pag. 14

15 SUPERFIIES SUPERFIIE ONSTRUI PLNT J SUPERFIIE ONSTRUI ENTREPLNT SUPERFIIE ONSTRUI TOTLES 56.90m² 20.00m² 76.90m² PLNT J ENTREPLNT MOULO E ESQUIN EIFIIO 2 PLNT J NOT: ESTE PLNO ES MERMENTE ORIENTTIVO Y PUEE ESTR SUJETO MOIFIIONES Pag. 15

16 SUPERFIIES SUPERFIIE ONSTRUI PLNT J SUPERFIIE ONSTRUI ENTREPLNT SUPERFIIE ONSTRUI TOTLES SUPERFIIE ONSTRUI TERRZ 56.90m² 20.00m² 76.90m² 12.76m² PLNT J ENTREPLNT MOULO E ESQUIN EIFIIO 2 PLNT PRIMER NOT: ESTE PLNO ES MERMENTE ORIENTTIVO Y PUEE ESTR SUJETO MOIFIIONES Pag. 16

17 SUPERFIIES SUPERFIIE ONSTRUI PLNT J SUPERFIIE ONSTRUI ENTREPLNT SUPERFIIE ONSTRUI TOTLES 56.90m² 20.00m² 76.90m² PLNT J ENTREPLNT MOULO E PSO PLNT J NOT: ESTE PLNO ES MERMENTE ORIENTTIVO Y PUEE ESTR SUJETO MOIFIIONES Pag. 17

18 TRIE ESTE. PREL T2 MEMORI E LIES Pag. 18

19 1. NTEEENTES Y OJETO La presente memoria tiene por objeto describir y definir básicamente las calidades constructivas de los Edificios de Tribeca Este, parcela T2, en amarma de Esteruelas. 2. MEMORI E LIES Se describe a continuación las siguientes calidades incluidas en las diferentes unidades generales del conjunto URNIZIÓN - El parque de módulos terciarios tiene un cerramiento perimetral y control Los edificios suman una superficie construida total de aproximadamente m2 sobre rasante y constan de dos plantas de edificación, de altura libre entre caras de forjado de 5,20 m cada una. Su uso previsto es terciario de oficinas con una división en módulos de 56 m2 construidos cada uno en planta baja incluyendo comunes y una entreplanta construida de 20 m2 Estos edificios están integrados en la arquitectura del Parque Empresarial con soluciones de fachadas que forman un conjunto entre sí resaltando la integración con el paisajismo de plazas y zonas verdes que rodean a la edificación y caracterizan la urbanización. de acceso centralizado. - cometidas de saneamiento, agua sanitaria y contra-incendios, electricidad, gas y telefonía. - entros de transformación y aljibe contra-incendios. - cerado y plazas con distintos tipos de textura: pavimentos duros y zonas ajardinadas - Viales para circulación de vehículos de aglomerado asfáltico y capa de rodadura sobre base o solución equivalente. - Zonas verdes con acabados en césped, plantas y árboles autóctonos definidos en proyecto de paisajismo en las zonas designadas. MEMORI E LIES Pag. 19

20 - parcamiento exterior en márgenes del viario interior de la parcela con una solución convencional y en su caso pavimentación ecológica con baldosa de hormigón. - La iluminación exterior establecerá un nivel medio de 7 luxes IMENTIÓN Y ESTRUTUR - Movimiento de tierras adecuando la parcela a la solución arquitectónica. - imentaciones en soluciones directa y en pilotaje según determine el estudio geotécnico. - Muros de contención de hormigón armado o solución alternativa para soporta empujes del terreno en urbanización y con impermeabilización en muros de zonas interiores. - Estructura de soleras y forjados de, hormigón armado de los espesores adecuados para sobrecargas de uso de oficinas de 400 kg/m2 en planta primera y 100 kg/m2 en cubierta. - La entreplanta con estructura equivalente o reforzada con perfiles metálicos. La escalera de acceso a la misma será metálica y la barandilla de tubo de acero INSTLIONES - Instalación eléctrica: acometida en aja Tensión desde el centro de transformación hasta los cuartos de contadores del edificio, disponiéndose posteriormente las líneas repartidoras en vertical, para la posible máxima división de módulos, hasta cada nivel de planta de los núcleos comunes. cometerá a cada módulo hasta el cuadro. Se colocarán para fuerza 3 tomas distribuidas por la planta La electrificación será la correspondiente a la de uso terciario, aunque se proveerá una instalación básica para cocina. - Iluminación: en las zonas comunes de acceso y escaleras mediante focos empotrados tipo downlight o similar. En los módulos terciarios se instalará iluminación básica general de ambiente mediante tres luminarias y punto de luz en el aseo. - limatización: otación de unidad de caldera de gas natural para calefacción y S, en fachada incluso cuatro unidades de radiadores Sistema no centralizado a base de unidades compactas o partidas en fachada o cubierta. No se distribuye el aire uniformemente en la planta si no en un lateral mediante un conducto visto. otación de ire condicionado. - Luces estructurales de trabajo aproximadamente de 6,00 m. MEMORI E LIES Pag. 20

21 - Ventilación: En los módulos terciarios la renovación es mediante los huecos practicables de la fachada con ventanas. Un sistema de extracción natural en aseos y futuras cocinas mediante shunts. - Saneamiento y fontanería: un sistema de evacuación de aguas fecales y pluviales separativas hasta la salida general de cada núcleo de escalera. El aseo en planta baja de cada módulo, para una dotación de inodoro, lavabo y ducha y dos tomas, una de agua fría y otra caliente para una posible cocina. gua caliente (S) producida por la caldera exterior. - Telecomunicaciones: un cuarto de comunicaciones en planta baja, armario de comunicaciones en cubierta y un patinillo registrable para cada edificio. - Telefonía: una acometida en punta para cada módulo terciario ERRMIENTOS Y UIERTS - Las fachadas del edificio relacionadas con el parque tienen soluciones de acristalamiento con carpintería de aluminio lacado, soluciones tipo muro cortina, revestimientos de chapa perforada lacada y muros de fábrica y gunitados, etc. 0,80 x 1,50 para cada módulo terciario. ubiertas planas: solución de tipo azotea no transitable en nivel superior y con soluciones transitables al nivel de terraza de planta segunda. Se utilizarán revestimientos que dignifiquen su imagen en el resto del conjunto ZONS OMUNES - El solado de piedra natural despiece 60 x 30 en escaleras, hall y vestíbulos de acceso a locales. - Falsos techos con escayola lisa o pladur para pintar con los registros necesarios. - Los paramentos verticales de zonas comunes en soluciones de tabiques de ladrillo, bloque o gunitado acabados en yeso o PLUR se entregarán pintados con pintura plástica. - uartos técnicos e instalaciones con solado de terrazo microchina de 40x40, paredes enfoscadas y pintadas. - Puertas de acceso a locales de madera aglomerada tipo M, esmaltadas. El vidrio de estos cerramientos es doble y formado por dos lunas y cámara de aire. Los huecos de ventana practicables son como mínimo de dos huecos de MEMORI E LIES Pag. 21

22 2.6. LOLES - Un aseo completo en planta baja por módulo terciario con lavabo, inodoro y ducha amplia. El falso techo de escayola lisa o pladur para pintar con los registros necesarios los tabiques revestidos interiormente con gresite y exteriormente acabados en yeso o pladur pintados con pintura plástica. Puerta de acceso de madera aglomerada tipo M, esmaltada. -Solado del local y, en su caso, de la entreplanta mediante tratamiento superficial del hormigón con pulido y tratamiento antipolvo, como terminación definitiva o como soporte de cualquier acabado posterior. La tabiquería interior de división entre módulos y con zonas comunes se realizará mediante tabiques de ladrillo, bloque o gunitados con acabados en yeso o pladur y se entregarán pintados en plástico liso. - Techo visto de hormigón o mortero fratasado en el interior de los módulos terciarios. - Tres luminarias para iluminación de cada módulo. MEMORI E LIES Pag. 22