Se prevé cimentar por losa, realizando los muros perimetrales mediante muros de contención de hormigón armado.

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María Isabel Márquez Crespo
hace 8 años
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2 MEMORIA DE CALIDADES: CIMENTACION. Se prevé cimentar por losa, realizando los muros perimetrales mediante muros de contención de hormigón armado. ESTRUCTURA. Toda la estructura del edificio se pretende proyectar en soportes de hormigón armado y forjados reticulares con armaduras bidireccionales y aligerados con bovedillas de hormigón. CUBIERTAS. En cubiertas se compondrán de hormigón ligero para la formación de pendiente, imprimación bituminosa, impermeabilizante mediante tela asfáltica, lámina geotextil, aislamiento rígido, otra lámina geotextil y mortero de protección y solería o grava limpia suelta en zonas no transitables. La recogida de aguas pluviales se realizará con cazoletas protegidas de P.V.C. En la cubierta sobresaldrán los conductos de ventilaciones, así como la prolongación de las bajantes para sus ventilaciones. En cubiertas sobre espacios no habitables tendrá la misma composición salvo la capa correspondiente al aislamiento térmico. ALBAÑILERÍÁ. CERRAMIENTO EXTERIOR. Se prevén dos tipos de fachadas correspondiendo una a la parte baja del edificio (de la baja a la cuarta) acabada en ladrillo visto de color gris, y la parte alta (desde la quinta a la cubierta) acabada en monocapa liso o ladrillo visto color blanco (según zonas). FACHADA SIN REVESTIMIENTO La composición de la fachada será por tanto de fábrica de ladrillo cerámico a cara vista de ½ pie de espesor, enfoscado por el intradós con 1,5 cm de mortero hidrófugo, aislamiento de poliuretano proyectado de 8 a 10 cm de espesor, según las zonas, cámara de aire y una hoja interior de cartón yeso.

En cubiertas se compondrán de hormigón ligero para la formación de pendiente, imprimación bituminosa, impermeabilizante mediante tela asfáltica, lámina geotextil, aislamiento rígido, otra lámina

3 FACHADA CON REVESTIMIENTO La composición de la fachada se realizará con enfoscado monocapa, fábrica de ladrillo cerámico macizo de ½ pie de espesor, aislamiento de poliuretano proyectado de 8 a 10 cm de espesor, según las zonas, cámara de aire y una hoja interior de cartón yeso. En alféizares de ventanas se colocarán piezas prefabricadas de piedra artificial o de piedra natural. CERRAMIENTO INTERIOR. SEPARACIÓN ENTRE VIVIENDAS Las separaciones entre viviendas se realizarán mediante dos hojas de ladrillo hueco doble, situados sobre bandas elásticas, con aislamiento de lana de roca entre ellas, acabados con yeso proyectado. En divisiones con las zonas comunes se hará con ½ pie de ladrillo macizo perforado con pasta rayada hacia la zona común y montantes metálicos de 46 mm y placas de cartón yeso. TABIQUERÍA Las particiones interiores se construirán de fábrica de ladrillo hueco doble o de gran formato. PROTECCIONES Los pretiles de las terrazas se realizarán con fábrica de ladrillo, del mismo tipo y acabado de la fachada, con remate de piezas de piedra artificial o natural y en algunas es posible que se remate con tubo o barandilla de acero o un elemento acristalado. Los oscurecimientos de las habitaciones se realizarán mediante persianas enrollables. Se instalaran rejas en los huecos correspondientes a las viviendas en planta baja. CARPINTERIA EXTERIOR. Se ejecutará con perfilaría de PVC, capialzados con persiana para todas las ventanas salvo la de los lavaderos y doble acristalamiento con vidrios de baja emisividad.

4 CARPINTERIA INTERIOR. Las puertas de entrada a vivienda serán de madera para barnizar, contracerco, cerco y tapajuntas. Las puertas interiores de viviendas serán prefabricadas. Las puertas de los e baños y aseos serán de las mismas características reseñadas anteriormente, y condena interior. PROTECCIONES En la escalera se situará un peto de ladrillo. Llevará pasamanos en uno de sus lados. REVESTIMIENTOS. REVESTIMIENTOS EXTERIORES. Los revestimientos de paramentos verticales, no resueltos con fábrica de ladrillo macizo a cara vista y horizontales exteriores se realizarán mediante un tipo de revestimiento continuo.. REVESTIMIENTOS INTERIORES VERTICALES. En portal y escaleras se revestirán los paramentos con yeso. En viviendas, los revestimientos verticales quedan terminados con yeso o por las placas de cartón yeso sobre las que se aplicará directamente la pintura, salvo en los cuartos húmedos y lavaderos que quedarán revestidos mediante alicatado de plaquetas hasta techo. REVESTIMIENTOS DE TECHOS. Los revestimientos de paramentos horizontales de viviendas serán directamente de yeso, excepto zonas donde sea necesario, en baños, cocina y pasillos donde se realizarán mediante placas de escayola o cartón yeso sobre perfiles omega. Los acabados de techos y paredes serán de yeso proyectado in situ, con guardavivos de acero galvanizado en todas las esquinas REVESTIMIENTOS DE SUELOS. Los revestimientos de suelos se realizarán según las distintas dependencias: - En viviendas con tarima flotante sintética.

Llevará pasamanos en uno de sus lados. REVESTIMIENTOS. REVESTIMIENTOS EXTERIORES.

5 - En baños, cocinas, terrazas y lavaderos, se solará con plaquetas cerámicas. - El peldañeado de escaleras y distribuidores se realizará con mármol o piedra artificial. - El solado de portal se realizará con mármol o granito o porcelánico. - En aparcamientos de sótano con pulimento de hormigón al cuarzo. - En las terrazas se utilizará una baldosa cerámica para exteriores, salvo las correspondientes a las viviendas de planta baja, que se harán con césped artificial. ACABADOS EN ZONAS COMUNES Los suelos generales serán de baldosa porcelánica color gris de gran formato. Las escaleras y el portal de granito o mármol. En el portal se colocará un zócalo de ladrillo visto idéntico al de la fachada. La zona del soportal será de baldosa de hormigón con acabado abujardado, del mismo material que los paseos de la zona ajardinada, donde se alternará con zonas de césped artificial y zonas de césped natural. PINTURAS Y BARNICES. - En paramentos horizontales y verticales interiores de viviendas con pintura plástica. - Sobre carpintería interior de madera con pintura al barniz. INSTALACIONES. AUDIOVISUALES. TELEFONIA. Todas las canalizaciones se efectuarán de acuerdo con las Normas Generales para Instalaciones Telefónicas de edificios de nueva construcción adecuadas al Real Decreto Ley 1/1998, así como al Reglamento que lo desarrolla. PORTERO ELECTRONICO. Se instalará un equipo de portero automático, situado a la entrada de cada portal ANTENA COLECTIVA. Se instalará una antena colectiva cuál se adecuará su instalación al Real Decreto Ley 1/1998, así como al Reglamento que lo desarrolla.

- En las terrazas se utilizará una baldosa cerámica para exteriores, salvo las correspondientes a las viviendas de planta baja, que se harán con césped artificial.

6 ELECTRICIDAD. Se realizará una electrificación elevada. INSTALACION DE FONTANERIA. RED GENERAL. La acometida de agua se realizará desde la red general. La acometida se realizará con tubería de polietileno, y según las condiciones de la compañía suministradora. La elevación de agua a las viviendas se realizará con acometidas verticales de tubería de polietileno o polibutileno. INSTALACION INTERIOR. La instalación interior de fontanería se realiza polietileno o polibutileno Toda la instalación de agua caliente será calorifugada mediante coquilla. AGUA CALIENTE. Cada vivienda estará equipada con un sistema individual de ACS Solar, que consistirá en una placa con termosifón. EQUIPAMIENTO DE LAS VIVIENDAS. Las viviendas estarán equipadas con los siguientes aparatos sanitarios: - Bañera y plato de ducha de chapa esmaltada o acrílica. - Lavabos con pedestal o encastrados de porcelana blanca vitrificada o materiales modernos tipo corian. - Bidés de porcelana blanca vitrificada. - Inodoros de porcelana blanca vitrificada, tanque bajo, con asiento y tapa. CLIMATIZACIÓN: Preinstalación por conducto con unidad interior situado sobre falso techo registrable en cuarto de baño y de unidad exterior en techo de terraza. CALEFACCIÓN: La instalación de la calefacción se realizará por medio de calderas murales individuales a gas en cada vivienda.

La elevación de agua a las viviendas se realizará con acometidas verticales de tubería de polietileno o polibutileno. INSTALACION INTERIOR.

7 INSTALACIONES DE TRANSPORTE. Se instalarán cuatro ascensores con capacidad para seis personas. URBANIZACIÓN INTERIOR. Se prevé la ejecución de una piscina comunitaria y unos aseos. La presente memoria de calidades está sujeta a las modificaciones que pudieran introducirse por la Dirección Facultativa o Administraciones Públicas, por cambios en la ejecución material del proyecto, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de calidades"

La presente memoria de calidades está sujeta a las modificaciones que pudieran introducirse por la Dirección

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