1.- Descripcion Garantia

Transcripción

1 Anexo revision CORPBANCA Cliente Inmobiliaria e Inversiones Argo S.A. Rut TM Tipo de Bien Propiedad Industrial Ubicación Los Acacios 1696 Comuna Renca 1.- Descripcion Garantia El bien tasado corresponde a una propiedad emplazada en esquina Sur Poniente conformada por intersección de calle Los Tilos con calle Los Acacios, comuna de Renca. El inmueble presenta destino según S.I.I.: Industria, pero en terreno se constata un uso actual de Almacenaje y Bodega Industrial, correspondiente a las dependencias de la empresa Pipax Ltda. Se observan diversas edificaciones de tipología y materialidad variada desde el exterior, que según informe anterior aportado suman una superficie total edificada de m2, sobre una superficie total de terreno de m2. Destaca buen nivel de accesibilidad y conectividad dados por cercanía a Autopista Central Gral. Velásquez (400 mts) y a Carretera Panamericana Ruta 5 (950 mts), sin embargo el emplazamiento inmediato de la propiedad es residencial mixta. Zona ISAM 6 la cual permite industria peligrosa. Segun PRC zona SM Industrial inofensiva - SPM 600 m2 OS 60% CC -- Agrup Aislado 2.- Analisis de la Garantia 2.3. Riesgo Garantia Indice Riesgo 3,14 Item E:Excelente B: Normal Deficiente Calidad Construcciones 10% 0,4 Ubicación 20% x X 0,6 Uso Alternativo 10% x 0,4 Demanda por el tipo de bien 20% X 0,6 Plusvalia 20% 0,57 Corto Plazo 50% X x 1,5 Mediano Plazo 35% x 1,05 Largo Plazo 15% x 0,3 Velocidad de Liquidacion 20% 0,57 Corto Plazo 50% X x 1,5 Mediano Plazo 35% x 1,05 Largo Plazo 15% x 0,3 3.- Valorizacion Por Oferta Mercado ubicación m2 terreno m2 construccvalor uf const/terr it uf/m2 ic uf/m2 obs PANAMERICANA NO ,87 9,67 11,11 SIMILAR RUTA 5 SUR / J GUZ ,90 10,50 11,64 SIMILAR PANAMERICANA NO ,30 8,11 27,00 SIMILAR Alberto Pepper / Dgo ,00 7,65 7,65 SIMILAR Ruta Norte próxima B ,47 13,05 27,50 SIMILAR PROP EN ESTUDIO ,64 5,90 9,23 AÑO ,72 9,07 12,68 los acacios ,86 8,77 10, POR RENTA M2 UF/M2 MES Nº MESES TASA DCTUF X RENTA CONSTRUCCIONES , % 87862,5 INC M2 ALTILLO 87862,5 4.- Resumen Valorizacion y Consideraciones Finales 1 uf $ ,48 Valorizacion por m2 terreno m2 const it uf/m2 ic uf/m2 valor Valor Tasador , ,00 9, Valor Comercial Visado ,00 8, VALOR GARANTIA EN $ , Existe diferencia en el metraje de terreno y de construcciones respecto de tasacion PRENDAR CONSTRUCCIONES SEÑALADAS POR EL TASADOR por un monto de uf

2 INFORME DE TASACIÓN URBANA N CORPBANCA N TASADOR CRÉDITO COMERCIAL PARA ACTUALIZAR VALOR GARANTÍA V.5 VALOR UF: $26.158,48 FECHA: TM ago-16 NOMBRE CLIENTE: INMOBILIARIA E INVERSIONES ARGO S.A. RUT CLIENTE: NOMBRE EJECUTIVO: OFICINA: DIRECCIÓN: COMUNA: REGIÓN: ROL SII: DESTINO SII: Industria SEBASTIAN DISI CASA MATRIZ LOS ACACIOS 1696 RENCA RM Metropolitana CIUDAD: SANTIAGO TIPO DE BIEN: INDUSTRIAL CONDICIÓN USADO OCUPANTE: Propietario AVALÚO FISCAL: $ DEUDA CONTRIBUCIONES: $0 PERMISO DE EDIFICACIÓN: RECEPCIÓN FINAL: EDIFICACIONES SIN REGULARIZAR: ACOGIDO A: NINGUNA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA 473/87 79/00 SI NINGUNA NO AFECTO A: EXPROPIACIÓN/CESIÓN NO SERVIDUMBRE/OTRA RESTRCCIÓN PRESENCIA DE ABOBE PRESENCIA DE MADERA EN MAL ESTADO VISITA DOM: EDIFICACIÓN AÑO SI 1986 PRENDA: VIDA UTIL(años) SELLO SEC: NO APLICA NO NO NO SI 60 DESCRIPCIÓN Y USO DEL BIEN: PROPIEDAD IDUSTRIAL ESQUINA CALLE LOS TILOS, CON USO DE BODEGAJE, CON 6.247,08 M2 CON RECEPCION 79/00 Y 3.124,56 M2 SIN PERMISO REGULARIZABLES, TOTALIZANDO 9.371,64 M2, DE GALPONES, OFICINAS, BOVEDAS Y ALTILLOS, EMPLAZADO EN UN TERRENO DE ,66 M2, LAS OFICINAS, CASINO 2º PISO, BOX Y OFICINAS BOVEDAS SON DE TABIQUE CON ESTRUCTURA DE FIERRO, LA BOVEDA DE HORMIGON ARAMADO CON 1 SUBTERRANEO MAS 2 PISOS, LAS OFICINAS Y CAMARINES DEL GALPON CON ALTILLO DE ALBAÑILERIA REFORZADA Y LOS GALPONES DE ESTRUCTURA DE FIERRO CON MUROS ZOCALOS DE AL MENOS 3 MTS, TIENEN PAVIMENTOS DE BALDOSA U HORMIGON, EL PATIO DE MANIOBRAS TIENE 2.476,00 M2 DE ASFALTO Y ADOCRETO, EN ACCESO EXISTE PORTERIA. VALOR TASADOR $ UF ,39 (HIPOTECA + PRENDA) VALOR SEGURO RECOMENDADO SI $ UF 69000,92 El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera, que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es totalmente verdadera, que todos los inconvenientes de la propiedad y su entorno están mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado. Declara, además, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad. TASADOR / SUPERVISOR INTERNO: ANDRES FISCHER B PROFESIÓN: ARQUITECTO EMPRESA: ANDRES FISCHER B Y CIA LTDA FIRMA USO EXCLUSIVO ÁREA TÉCNICA DE RIESGO INMOBILIARIO VALOR GARANTÍA HIPOTECA $ UF PRENDA $ UF VALOR AJUSTADO 80 % HIPOTECA $ UF (SBIF Y CORPBANCA) 50 % PRENDA $ UF , , , ,00 Valor de garantía, compuesta por prenda e hipoteca, de acuerdo a valor de mercado. Conforme con informe visado externo Sra. Verónica Jimenez Pardo. FELIPE PALMA FIGUEROA Área Inmobiliaria Corpbanca CLASIFICACIÓN ACTIVO : BODEGAS - VISADO CORPBANCA V.5 V 3.0 Página 2

3 LOS ACACIOS 1696, RENCA, SANTIAGO, RM Metropolitana ENTORNO TIPO DE ZONA: USO PREDOMINANTE: DESARROLLO: MERCADO OBJETIVO: DEMANDA / INTERÉS: TENDENCIA VALOR: URBANA INDUST. INOFENSIVO ESTACIONARIO MEDIO BAJO MEDIA ESTABLE ESTADO CONSERVACIÓN: URBANIZACIÓN: CALIDAD URBANIZACIÓN: TIPO CALZADA: TIPO ACERA: ANTIGÜEDAD SECTOR: BUENO COMPLETA NORMAL ASFALTO HORMIGÓN 45 AÑOS EQUIPAMIENTO: ALCANTARILLADO: AGUA POTABLE: AGUAS LLUVIAS: ELECTRICIDAD: GAS: 5-ago-16 COMPLETO RED UF = $ ,48 COLECTOR PÚBLICO RED PÚBLICA NO HAY RED OBSERVACIONES: EL SECTOR ES SM DEL PLANO REGULADOR QUE PERMITE VIVIENDA E INDUSTRIAS Y SIMILARES SIEMPRE QUE SEAN INOFENSIVAS, LA CALLE LOS ACACIAS ES DE 3 PISTAS, TIENE LOCOMOCION INMEDIATA Y BUENA ACCESIBILIDAD POR SISTEMA DE AUTOPISTAS URBANAS, EN EL SECTOR INMEDIATO NO EXISTE EQUIPAMIENTO, EBN LA CALLE SE INSTALA FERIA JUEVES Y DOMINGO DIFICULTANDO LA ACTIVIDAD AÉREA NORMATIVA ZONA DE EDIFICACIÓN: INDUSTRIAL EXC. ZONA DE USOS: INDUSTRIAL EXC. m2 PERMISO RECEPCIÓN 631, , , SUP. PREDIAL MINIMA: 500 m 2 AGRUPAMIENTO: OCUP. DE SUELO: 60 % CONSTRUCTIBILIDAD: RASANTE: 70 ALTURA MAXIMA: m DENSIDAD: ANTEJARDÍN: AISLADO 5 m OBSERVACIONES: EN EL SECTOR LA ORDENAZA NO DEFINE CONSTRUCTIBILIDAD Y LA ALTURA ESTA REGIDA POR LAS RASANTE. LA OCUPACION DE SUELO AUTORIZADA 60% ES DE 6.501,99 M2 Y LA EXISTENTE INCL CONSTRUCCIONES SIN PERMISO 6.501,14 M2 TERRENO FORMA: FRENTE / FONDO: PENDIENTE: COPROPIEDAD: REGULAR DESLINDE NORTE: 158,70 m CALLE LOS TILOS SUPERFICIE 1 / 2,6 DESLINDE SUR: 170,00 m PRPIEDAD INDUSTRIAL ,66 m 2 PLANA NO APLICA DESLINDE ORIENTE: DESLINDE PONIENTE: 64,40 64,80 m m CALLE LOS ACACIOS AREA VERDE FUENTE OBSERVACIONES: LA SUPERFICE DE TERRENO SE CALCULO CON PLANO DEL PROPIETARIO Y CORROBORO CON GOOGLE EARTH, LA CALLE LOS TILOS HACIA EL PONIENTE EN SECTOR DE LA PROPIEDAD ES SIN SALIDA Y ESTA CON ESCOMBROS Y LA CALLE LOS ACCACIOS TIENE LOCOMOCION INMEDIATA. PROGRAMA GALPONES 4 BAÑOS 2 CASINO 2 BOVEDA 1 RECEPCION 1 3 1/2 BAÑO 13 CAMARIN 2 PORTERIA 1 ALTILLO 1 OBSERVACIONES: PROPIEDAD INDUSTRIAL CON GALPONES EN L COSTADOS NORTE Y PONIENTE Y CUERPO DE OFICINAS A LA CALLE, DEJANDO AMPLIO PATIO DE MANIOBRAS Y ZONA DE STACIONAMIENTO TODO PAVIMENTADO CON ASFALTO Y ADOCRETO ESPECIFICACIONES TÉCNICAS EDIFICACIÓN PRINCIPAL MUROS OFICINAS ESCALERA EST. METÁLICA REV. INT. Z. HÚMEDAS CERÁMICO TECHUMBRE CUBIERTA PUERTAS VENTANAS EST. METÁLICA EST. METÁLICA ACERO GALV. MADERA ALUMINIO REVESTIMIENTO EXT. ENTREPISO EST. METÁLICA REV. INT. Z. SECAS PAVIMENTO Z. SECAS PAV. Z. HÚMEDAS CIELOS ARTEFACTOS SANIT. METÁLICO LÁTEX BALDOSA CERÁMICO CIELO FALSO CORRIENTE MOBILIARIO TABIQUERÍA A. SERVIDAS METAL / YESO CARTÓN A. POTABLE DE RED COBRE F/C EMBUTIDA ELECTRICIDAD LICUADO / ESTANQUE EMBUTIDA OBSERVACIONES: LAS OFICINAS, PORTERIA, OFICNAS 2º PISO SECTOR BOVEDA Y GALPON CON ALTILLO, SON DE TABIQUE CON ESTRUCTURA DE FIERRO, LAS OFICINAS Y CAMARINES SECTOR GALPON CON ALTILLO DE ALBAÑILERIA REFORZADA, LA BOVEDA DE HORMIGON Y LOS GALPONES DE ESTRUCTURA DE PERFILES DE FIERRO Y CUBIERTA DE FE GALVANIZADO TODO ESTA EN MUY BUEN DE MANTENCIÓN. LAS OPFICNAS GERENCIA ESTAN CLIMATIZADAS Y TIENEN DETECTOR DE INCENDIO TODA LA PROPIEDAD TIENE CCTV Y RED HÚMEDA. GAS AGRUPAMIENT. DE CASINO BASE Y MURAL ALCANTARILLADO RED ADOSADO A LA VISTA TRIFÁSICA OBRAS COMPLEMENTARIAS ESTACIONAMIENTOS: CUBIERTOS TERRAZAS: SUP.: m 2 DESCUBIERTOS BODEGAS: SUP.: m 2 PISCINA: SUP.: OBSERVACIONES: m 2 LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS SON PAVIMENTOS EXTERIORES DE ASFALTO Y ADOCRETO CON M2, CIERROS A CALLE DE FIERRO 64,40 M2 Y DE ALBAÑILERIA 158,70, ESTANQUE DE AGUA LTS, GRUPO ELECTROGENO Y EMPLAME TRIFASICO 45.KVA V 3.0 Página 3

4 LOS ACACIOS 1696, RENCA, SANTIAGO, RM Metropolitana 5-ago-16 UF = $ ,48 REFERENCIAS DE MERCADO N DIRECCIÓN FUENTE TR 1 PANAMERICANA NORTE P INMOB O SIMILAR , ,00 2 RUTA 5 SUR / J GUZMAN P INMOB O 3 PANAMERICANA NORTE P INMOB O 4 Alberto Pepper / Dgo Santa María P INMOB O SIMILAR 5.097, , ,00 5 Ruta Norte próxima Bravo de Saravia P INMOB O 6 PROMEDIO: CALIDAD m 2 TERR. m 2 CONST. UF/m 2 T UF/m 2 C VALOR EQUIV. PROPIEDAD TASADA: , , ,18 9,81 11, ,18 OBSERVACIONES: TODA LA OFERTA CORRESPONDE A PROPIEDADES INDUSTRIALES DENTRO DEL SECTOR PERO MEJOR UBICADAS ( AISALADAS DE ZONAS RESIDENCIALES ). LAS CONSTRUCCIONES DE SIMILAR CALIDAD, O ALGO PEOR. VALOR SIMILAR 5.272, , ,00 SIMILAR SIMILAR , , , , , , , , ,00 9,67 11,11 10,50 11,64 8,11 7,65 13,05 27,00 7, ,20 9,48 13, , , , ,28 27, ,16 0, ,93 ANÁLISIS POR RENTABILIDAD RENTA BRUTA MENSUAL: $ OCUPACIÓN ANUAL: 12 MESES VALOR RENTABILIDAD: $ GASTOS MENSUALES: $ TASA DE DESCUENTO: 10,0 % UF , ,68 OBSERVACIONES: SE OBTUVO 5 OFERTAS PARA RENTA DESDE 438 M2 UF 0,13 * M2 HASTA M2 UF 0,07 * M2 CON UN PROMEDIO DE 2346 M2 A UF 0,10 * M2 EN COPNSECUENCIA 9.371,64 M2 A UF 0,10 = 937,16 = $ VALORACIÓN SECTORES DEL TERRENO ROL SII 1 UN SECTOR ,66 m 2 $/m UF/m 2 3,44 Total en $ TOTAL TERRENO ,66 m 2 $ UF 37284, $/m 2 3,44 UF/m 2 EDIFICACIONES TIPO CLASE CALID. S. MUNIC. ESTADO ROL SII $/m 2 UF/m 2 Total en $ 1 OFICINAS GERENCIA 2 PORTERIA 3 OFICINAS BOVEDA H H H A A A 2 C/R 2 C/R 2 Reg. 298,51 14,44 126, ,85 13,38 19, BOX BOVEDA H A 2 C/R 126, , GALPON H= 3 M 6 BOVEDA 7 GALPON BOVEDA 8 GALPON H = 7,20 9 ALTILLO GALPON 10 BAÑOS Y CAMARINES 11 2º PISO CASINO 12 OF GALPON 13 GALPON N 0 7,20 P H P P P H H P P A B A A A C A C A 2 C/R 2 Reg. 2 Reg. 2 C/R 2 Reg. 2 C/R 2 C/R 2 C/R 2 C/R 1.543,33 764,40 375, , ,70 101,00 121,00 47, , ,97 12,04 6,31 7,07 1,53 21,03 17,20 12,23 7, m 2 TOTAL EDIFICACIONES 9.371,64 m 2 $ UF 66233, $/m 2 7,07 UF/m 2 O. COMPLEMENTARIAS TIPO CLASE CALID. S. MUNIC. ESTADO ROL SII CANT. UNI $/UNI UF/UNI Total en $ 1 PAVIMENTOS EXTERIORES H B 2 C/R m , CIERROS A CALLE H C 2 C/R 158,70 m , CIERROS A CALLE H A 2 C/R 64,40 m , GRUPO ELECTROGENO P I 2 N/A 1,00 gl , ESTANQUE LTS H B 2 C/R 1,00 gl , TRIFASICO 380 KVA H I 2 N/A 1,00 gl , TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS $ UF 2767,48 RESUMEN TOTAL ANTES DE AJUSTES $ UF ,18 $ 4 ## AJUSTE POR CONST. SIN REGULARIZAR: $ UF 3.365,78 AJUSTE POR MATERIALIDAD: UF 0,00 4 TOTAL GARANTÍA $ UF ,39 4 VALOR SEGURO RECOMENDADO $ UF ,92 V.5 V 3.0 Página 4

5 LOS ACACIOS 1696, RENCA, SANTIAGO, RM Metropolitana PLANOS O CROQUIS 5-ago-16 UF = $ ,48 PLANO REFERENCIAS PLANO DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS V.5 V 3.0 Página 5

6 DIRECCION COMUNA LOS ACACIOS Nº 1696 RENCA CIUDAD SANTIAGO

9 DIRECCION COMUNA LOS ACACIOS Nº 1696 RENCA CIUDAD SANTIAGO PLANO DE PLANTA CONSTRUCCIONES EXISTENTES

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