INFORME DE TASACIÓN URBANA

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1 ANTECEDENTES BÁSICOS Cliente: VOGEL MARTINEZ MELINA ISABEL Rut: K Ejecutivo: Diaz Diaz, Maria De Los Angeles Propietario: GAYMER CORTES VALENTINA Rut: Sucursal: TAJAMARES Tipo bien: DEPARTAMENTO Uso: Residencial Rol SII: Dirección: JUAN XXIII N : 6135 Unidad: 903-B Conjunto: LAS TRES TORRES DE VITACURA - TORRE B Comuna: VITACURA Región Met. Coord.: DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD DEPARTAMENTO DE 93,23 M2. CON ORIENTACIÓN PONIENTE Y 31,85 M2. DE TERRAZAS, UBICADO EN EL NOVENO PISO DE UN EDIFICIO EMPLAZADO AL INTERIOR DEL CONJUNTO HABITACIONAL LAS TRES TORRES DE VITACURA, COMUNA DE VITACURA. AVALÚO FISCAL $ ANTECEDENTES GENERALES Sector Tipo de área: Urbana Uso predominante: Residencial Tendencia de desarrollo: Consolidado Edificaciones Tipología: Edificio Aislado Tipo de diseño: Repetitivo Calidad general: Buena Estado edificación: Terminada N Dormitorios/ofic./locales: 2 N Baños: 3 Altura: 17 pisos Relación terreno/edificación: 0,00; Adecuado Conservación general: Bueno Grado de obsolescencia: Bajo Vida útil estimada: Mayor a 20 años RESTRICCIONES A USO O DOMINIO Afecto a expropiación, cesión o utilidad pública: No Sup. Terreno Neto: 0,00 m2. Copropiedad Afecto a servidumbre, usufructo, otra limitación: No Sup. Edificación: 125,08 m2. Edificaciones sin regularizar: No Limitaciones a uso por normativa: No Cumple normativa ambiental: SÃ- Factibles de regularizar: Acogido a leyes: DFL2, Copropiedad Sello inspección de gases: Sin Datos Presencia de riesgos naturales/artificiales: No NO SE OBSERVAN RESTRICCIONES. SELLO VERDE DE LA S.E.C. NO SE ENCUENTRA A LA VISTA. TASACIÓN CALIFICACIÓN Seguros Recomendados VALOR TASACIÓN Calidad de la garantía: 1. Aceptable Grado de liquidez: Mediano Valor Ajustado SBIF (Hipoteca) : Hipoteca UF UF 7.700,00 $ Prenda 0 UF 0,00 $ 0 VALOR DE TASACIÓN UF $ Valor de liquidación: 80,00% UF 6.160,00 $ PROPIEDAD CON SU ESTRUCTURA EN BUEN ESTADO. SE CONCLUYE QUE EL INMUEBLE ES UN BIEN CONFIABLE PARA EFECTO DE GARANTÍA HIPOTECARIA, SIN CONDICIONES ADVERSAS PARA UNA NORMAL LIQUIDACIÓN. USO EXCLUSIVO BANCO DE CHILE VALOR DE TASACIÓN VISADO: $ Hipoteca: $ Prenda: $0 VALOR DE TASACIÓN VISADO AJUSTADO POR OBRAS NO REGULARIZADAS. KAISER JORQUERA, VICTOR ALEJANDRO SAAVEDRA UMPIERREZ, JOSÉ R. - 03/12/2015 El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera, que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es totalmente verdadera, que todos los incovenientes de la propiedad y su entorno están mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado. Sección Tasaciones Declara, además, que las conclusiones y opiniones indicadas en este informe han sido preparadas por el tasador arriba firmante, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad. Fecha Tasación: 02/12/2015 Page: 1

2 ANTECEDENTES PROPIEDAD ANTECEDENTES Fuentes datos: Escritura propiedad: No Fojas: N : Año: Tasación anterior: No; UF Fecha: Ocupante inmueble: Propietario Tasador: Permiso de Edificación: 927/73 Recepciones finales: 72-22/02/1979 Arqto. Construc. o Inmobiliaria: SOCIEDAD INMOBILIARIA LAS TRES TORRES DE VITACURA Facilidad de acceso e inspección: SÃ- Otros antecedentes: MERCADO Mercado Objetivo: Habit. Medio-Alto El bien es adecuado a su mercado: SÃ- Transparencia mercado: Mediano Ofertas bienes similares: Mediano Demanda por bienes similares: Mediano Riesgo de obtener menor valor: Bajo Tendencia valor: Estable Plusvalía mediano y largo plazo: Bueno Comparación con competencia: Localización: Similar Terreno: Similar Edificación: Similar CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR SECTOR Calidad Ambiental: Buena Velocidad de cambio: Baja Grado de consolidación: Alto POBLACIÓN Nivel socioeconómico: Medio-Alto Densidad de población: Media Tendencia: Estable EDIFICACIÓN Calidad: Buena Conservación general: Media Densidad: Media Altura: 17 pisos Edad Media: 35 años Agrupamiento predominante: Edificio Aislado Tipo de diseño: Especial EQUIPAMIENTO Escala: Mediano Grado de desarrollo: Consolidado Tipo de servicio educacional: Completa a 300,00 mts Tipo de centro comercial: Vecinal a 70,00 mts Áreas verdes y de esparcimiento: Plaza a 50,00 mts Calidad de movilización: Buena a 20,00 mts Observaciones: SECTOR DE CARÁCTER RESIDENCIAL CONSOLIDADO FUNDAMENTALMENTE CON EDIFICIOS DE MEDIANA ALTURA Y VIVIENDAS DE UNO Y DOS PISOS HACIA CALLES INTERIORES. EJE ESTRUCTURANTE AVDA. VITACURA CON COMERCIO, EQUIPAMIENTO Y TRANSPORTE DE NIVEL COMUNAL. URBANIZACIÓN Urbanización: Completa Calidad: Buena Estado de conservación: Bueno Calzada: Asfalto C/Solera Ancho: 8,00 mts. Aceras: Hormigón C/Bandejón y Jardín Ancho: 12,00 mts. Redes: Alcantarillado: Colector Público Agua potable: Pública Aguas lluvias: Colector Público Electricidad: Pública; Trifásica Aérea Gas: Pública Arborización: Formada Observaciones: EL SECTOR CUENTA CON UNA URBANIZACIÓN COMPLETA. BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y CUIDADO, TANTO EN LO QUE RESPECTA A VEGETACIÓN COMO DE LOS PAVIMENTOS DESTINADOS AL TRÁNSITO PEATONAL Y VEHICULAR. CARACTERÍSTICAS TERRENO Superficie bruta neta: 0,00 m2 Relación frente/fondo: 0,00 Forma: Topografía: DESLINDES: Norte: 0,00 mts. Sur: 0,00 mts. Oriente: 0,00 mts. Poniente: 0,00 mts. DISTANCIAS A esquina: 130,00 mts A centro ciudad: 9.140,00 mts Tipo vía de acceso: Avenida Vías principales: AVDA. JUAN XXIII a 10,00 mts Categoría: Troncal AVDA. VITACURA a 10,00 mts Accesibilidad: Buena NORMATIVA PLAN REGULADOR Modificaciones previstas: No Estado Plan regulador: Vigente Modificaciones afectan propiedad: Fecha Tasación: 02/12/2015 Page: 2

3 Usos suelo: Comercial / Hab. Antejardín: 7,00 mts. Frente predial mínimo: 0,00 mts. Sistema agrupamiento: Aislada Subdivisión predial mínima: 1.500,00 m2 Ocupación de suelo: 25,00 % Coeficiente constructibilidad: 2,00 Densidad bruta máxima: 0,00 hab./há Altura de edificación: 42,00 mts. N de pisos: 12 Estacionamientos: Observaciones: SEGÚN P.R.C. LA PROPIEDAD SE EMPLAZA EN LA ZONA U-PC "USO PREFERENTE COMERCIO" Y E-AA1 "EDIFICACIÓN AISLADA ALTA N 1". CARACTERÍSTICAS EDIFICACIONES EDIFICACIÓN N 1 Nombre Tipo garantía Adosamiento Clase estructural Calidad Año Pisos Cond. Edif. Sit. Legal Estado Superficie(m2) DEPARTAMENTO Hipoteca Adosada 2L B C/R BUE 93,23 Uso actual: HABITACIONAL Calidad diseño: Buena Observaciones: SUPERFICIE APROXIMADA MEDIDA CON ESCALÍMETRO SOBRE PLANO. A) PLANIFICACIÓN HALL DE ACCESO, ESTAR Y COMEDOR UNIDOS, COCINA, COMEDOR DE DIARIO (EX DORMITORIO DE SERVICIO), BAÑO DE SERVICIO, LOGGIA, UN DORMITORIO CON WALKIN CLOSET(EX DORMITORIO) Y BAÑO EN SUITE, UN DORMITORIO CON CLOSET Y UN BAÑO. B) OBRA GRUESA Estructura muros: Hormigón Armado Entrepisos: Hormigón Armado - losa Tabiques: Madera con placas yeso-cartón o similar Estructura Techumbre: Hormigón Armado - losa Cubierta: Asfalto y similares - impermeabilización losas Escaleras: Hormigón Armado Observaciones: C) TERMINACIONES Estado conservación: BUE Calidad: 2 Muros Exteriores: PINTURA SOBRE ESTUCO Cielos: ENLUCIDOS Y PINTADOS Pavimentos húmedos: CERÁMICA Artefactos sanitarios: ESTÁNDAR Muebles de closet: MADERA AGLOMERADA ENCHAPADA CON PUERTAS DE ABATIR Ventanas: ALUMINIO ADONIZADO CON VIDRIO SIMPLE Paramentos interiores: ZONAS SECAS: PINTURA; ZONAS HÚMEDAS: CERÁMICA Hojalatería: FIERRO GALVANIZADO Pavimentos secos: PARQUET Puertas: MADERA TERCIADA CON PINTURA Quincallería: CORRIENTE EN BRONCE Muebles de cocina: MURALES Y DE BASE EN MADERA AGLOMERADA ENCHAPADA CON CUBIERTA POSFORMADA Observaciones: BAÑOS CON VANITORIOS DE CRISTAL Y LOSA (CON EXCEPCIÓN DEL BAÑO DE SERVICIO CON LAVAMANOS). D) INSTALACIONES Estado conservación: BUE Calidad: 2 Alcantarillado: A Colector Agua potable: De Red; Fría/Caliente Embutida Gas: De Red Calefacción: LOSA RADIANTE CON CALDERA A GAS CENTRAL Electricidad: De Red; Monofásica Embutida Observaciones: EDIFICACIÓN N 2 Nombre Tipo garantía Adosamiento Clase estructural Calidad Año Pisos Cond. Edif. Sit. Legal Estado Superficie(m2) TERRAZA Hipoteca Adosada 1L B CA C/R BUE 31,85 Uso actual: HABITACIONAL Calidad diseño: Buena Fecha Tasación: 02/12/2015 Page: 3

4 Observaciones: SUPERFICIE APROXIMADA MEDIDA IN SITU CON TELÉMETRO LASER. PARTE DE LA TERRAZA ESTÁ CERRADA Y OTRA PARTE ESTÁ INCORPORADA AL ESTAR, SIN REGULARIZAR. SE CONSIDERA COMO CONSTRUCCIÓN ABIERTA. A) PLANIFICACIÓN TERRAZA CON ACCESO DESDE EL ESTAR Y DOS DORMITORIOS. B) OBRA GRUESA Estructura muros: Hormigón Armado Entrepisos: Hormigón Armado - losa Tabiques: No hay Estructura Techumbre: Cubierta: Escaleras: No hay Observaciones: C) TERMINACIONES Estado conservación: BUE Calidad: 2 Muros Exteriores: PIINTURA SOBRE ESTUCO Paramentos interiores: PINTURA Cielos: ENLUCIDOS Y PINTADOS Hojalatería: - Pavimentos húmedos: CERÁMICA Pavimentos secos: PARQUET Artefactos sanitarios: - Puertas: - Muebles de closet: - Quincallería: CORRIENTE Ventanas: ALUMINIO ADONIZADO CON VIDRIO SIMPLE Muebles de cocina: - Observaciones: D) INSTALACIONES Estado conservación: BUE Calidad: 2 Alcantarillado: No Posee Agua potable: No Posee; - Gas: No Posee Calefacción: NO POSEE Electricidad: De Red; Monofásica Embutida Observaciones: DETALLE TASACIÓN Terreno Tipo de derecho Frente (mts.) Fondo medio (mts.) Forma Topografía Superficie neta Copropiedad 0,00 0,00 0,00 Edificaciones Garantía Clase estructural Calidad Año Pisos Cond.Edif. Sit.Legal Estado Superficie neta DEPARTAMENTO Hipoteca B C/R BUE 93,23 TERRAZA Hipoteca B CA C/R BUE 31,85 Obras Complementarias Garantía Calidad Sit. legal Estado Cantidad ESTACIONAMIENTO Nº 903-B (SUPERFICIE/CUBIERTO) Hipoteca 3 C/R BUE 1,00(GL) BODEGA Nº 903 (SUBTERRÁNEO) Hipoteca 3 C/R BUE 1,00(GL) ELEMENTOS CIERRE DE TERRAZAS Hipoteca 3 N/R BUE 1,00(GL) Fecha Tasación: 02/12/2015 Page: 4