Hoja Nº 1 de 8 AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo BP.3744.02.16 Solicitado por : BANCO POPULAR (GERARDO GUTIERREZ ORTIZ) Fecha del informe: 23/02/2016 REFERENCIA Cliente: BANCO POPULAR (GERARDO GUTIERREZ ORTIZ) Cédula : 4-000-042152 Teléfono : Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLL 4-000-042152 Solicitud Tipo : BIEN ADJUDICADO Monto Colones : 0,00 Monto Dólares : INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº 5-121490-000 UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: GUANACASTE Cantón: SANTA CRUZ Distrito: VEINTIETE DE ABRIL Señas: DEL COLEGIO DE 27 DE ABRIL, 250 m NOROESTE LINDEROS ACTUALES Norte: MARIA VICTORIA JIMENEZ JIRON Sur: MARIA VICTORIA JIMENEZ JIRON Este: MARIA VICTORIA JIMENEZ JIRON Oeste: CAMINO PUBLICO EXTENÓN: Según el registro publico : 4015,43 m² Fecha del estudio : 07-01-16; 10:01 horas. Según Plano catastro : 4015,43 m² Nº del plano: G-0519059-1998 VALORACIÓN Terreno ( Ver detalle adjunto ) 52.736.794,81 Construcciones: ( Ver detalle adjunto ) 28.376.879,74 Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 VALOR TOTAL 81.113.674,55 Tipo de Cambio 1 US$= 545,00 VALOR TOTAL $148.832,43 VALOR TOTAL EN LETRAS: Ochenta Un millón Ciento Trece Mil Seiscientos Setenta y Cuatro con 55, /100**************** Colones. El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente Liquidez: MEDIANA BAJA SE RECOMIENDA COMO GARANTIA DE ACUERDO A POLITICAS DE CREDITO INDICADA EN EL OFICIO DGN-0221-2015, YA QUE ES UNA PROPIEDAD DEL BANCO POPULAR. TODAS LAS ESTRUCTURAS NECETAN RECONSTRUCCION DEL STEMA ELECTRICO. Fecha visita de campo 19/02/2016 Fecha de nacimiento 18/1/1978 Cédula 1-0993-0177 Codigo IC-10549
Hoja N: 2 de 8 Avalúo N: BP.3744.02.16 EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO Solicitante : BANCO POPULAR (GERARDO GUTIERREZ ORTIZ) Cédula : 4-000-042152 Propietario: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula : 4-000-042152 Cédula : Propósito : BIEN ADJUDICADO Monto Operación: 0,00 INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN Cédula : COLINDANTES Tomo : Provincia : GUANACASTE Norte : MARIA VICTORIA JIMENEZ JIRON Folio : Cantón : SANTA CRUZ Sur : MARIA VICTORIA JIMENEZ JIRON Número : Distrito : VEINTIETE DE ABRIL Este : MARIA VICTORIA JIMENEZ JIRON Situado en : Oeste : CAMINO PUBLICO DEL COLEGIO DE 27 DE ABRIL, 250 m Folio Real : 5-121490-000 COLINDANTES FICOS NOROESTE Plano de Catastro Nº G-0519059-1998 Norte : LOTE VACIO Fecha del estudio : 07-01-16; 10:01 horas. Anotaciones: Sur : LOTE VACIO RESERVAS LEY Gravámenes: CAMINOS / RESERVAS Este : LOTE VACIO LEY AGUAS Oeste : CALLE ASFALTO BUEN ESTADO EL TERRENO VALORADO Área de plano : 4015,43 m² Entorno : RURAL CONCENTRADO Área de registro : 4015,43 m² Nivel socioeconómico MEDIO BAJO SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO Sistema de agua potable ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Acera Sistema Sanitario Cordón y caño Sistema Pluvial Calle o acceso al frente de ASFALTO BUEN ESTADO Sistema Eléctrico, AEREO Transporte público (distancia en km) FRENTE Sistema telefónico EXISTENTE Edif. De Gobierno (distancia en km) 17 Recolección de basura, 1 x SEMANA Edif. De comercio (distancia en km) 1 Limpieza de caños Fac. comunales (distancia en km) 1 CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO Uso Actual LOCAL Y CASA HABITACION Nivel del terreno r/c A NIVEL Forma LIGUERAMENTE IRREGULAR Tipo de suelo NO SE REALIZAN PRUEBAS Situación MEDIANERO Panorama RURAL CONCENTRADO Frente 39,39 Infraestructura FALTANTE Fondo promedio 132,53 Servidumbres NO SE OBSERVAN Relación Frente Fondo 3,36 Delimitación de Linderos CERCA DE PUAS Topografía PLANO Retiro mínimo a ríos, quebradas Restricciones VER GRAVAMENES Condiciones de Riesgo NO SE OBSERVAN Localizacion 10 15'01.20"N 85 42'56.10"O OBSERVACIONES IMPORTANTES
Se encuentra la propiedad habitada? Tiempo estimado para habitar el bien en garantía: El bien inmueble recibe vigilancia? El bien en garantía recibe mantenimiento? Uso de Oficina: Uso de bodega: Distancia del área no valorada al bien inmueble Motivo por el cual no se valora el área: Distancia del río a la edificación en metros lineales (adjuntar mínimo dos fotografías): Distancia entre las edificaciones en metros lineales en una misma propiedad: USO ACTUAL : Estado de conservación : Hoja Nº 3 de 8 CARACTERÍSTICAS DEL BIEN INMUEBLE Distancia de la edificación al talud en metros lineales (aportar detalles de la misma en observaciones): Distancia de la edificación a pendiente en metros lineales (aportar detalles de la misma en observaciones): DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : NO COMERCIAL ENTRE LOS 17, 25 Y 36 m DEBE RECONSTRUIR STEMA ELECTRICO. APARTAMENTO - SALON 17 m, SALON - CASA 36 m, APARTAMENTO - CASA 25 m LOCAL (LUBRICENTRO) - APARTAMENTO INTERMEDIO - REGULAR REGULAR BACOS APARTAMENTO CON 1 DORMITORIO CON BAÑO, SALA - COCINA. Distribución arquitectónica: LOCAL: UNA AREA CON FOSA. Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Escaleras : Pintura : Instalación de agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observaciones importantes: MAMPOSTERIA CERAMICA METALICA LÁMINA ONDULADA HIERRO GALV. TABLILLA DE MADERA CORNIZA DE MADERA MARCOS DE ALUMINIO NATURAL, VIDRIO FIJO Y CELOAS TABLERO DE MADERA LABRADO SOLO EN BAÑO DE TABLILLA DE MADERA DOBLE PASO EXTERIOR EXISTENTES BAÑO SOLO INODORO ECONOMICO, N LAVAMANOS REGULAR ESTADO PVC, NO CUENTA CON RED DE AGUA CALIENTE TANQUE SEPTICO CON DRENAJE SE DEBE RECONSTRUIR, CABLEADO EXPUESTO MUEBLE DE COCINA LUJADO 2,6 m LOCAL, PAREDES SEMI ABIERTAS CON CIERRE EN MALLA ELECTROSOLDADA, PORTON PRINCIPAL LAMINA LISA, PISO CONCRETO, ESTRUCTURA DE TECHO METALICA, TAPICHEL DE FIBROCEMENTO. VIGA CORONA INTERNA NO TIENE CONTINUIDAD EN BUQUES DE PUERTAS DEBE REPARAR ELSTEMA ELECTRICO
Se encuentra la propiedad habitada? Tiempo estimado para habitar el bien en garantía: El bien inmueble recibe vigilancia? El bien en garantía recibe mantenimiento? Uso de Oficina: Uso de bodega: Distancia del área no valorada al bien inmueble Motivo por el cual no se valora el área: Distancia del río a la edificación en metros lineales (adjuntar mínimo dos fotografías): USO ACTUAL : Estado de conservación : Hoja Nº 4 de 8 CARACTERÍSTICAS DEL BIEN INMUEBLE Distancia entre las edificaciones en metros lineales en una APARTAMENTO - SALON 17 m, SALON - CASA 36 m, APARTAMENTO - misma propiedad: CASA 25 m Distancia de la edificación al talud en metros lineales (aportar detalles de la misma en observaciones): Distancia de la edificación a pendiente en metros lineales (aportar detalles de la misma en observaciones): DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : Distribución arquitectónica: UN SALON NO COMERCIAL ENTRE LOS 17, 25 Y 36 m DEBE RECONSTRUIR STEMA ELECTRICO. SALON BACOS Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Escaleras : Pintura : Instalación de agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observaciones importantes: MAMPOSTERIA REFORZADA LÁMINA ONDULADA HIERRO GALV. CERAMICA METALICA LÁMINA ONDULADA HIERRO GALV. EXPUESTOS VERJAS METALICAS N VIDRIO METALICAS CON LAMINA LISA DE HG CANDADO EXISTENTES REGULAR ESTADO CABLE DE LUMINARIAS EXPUESTO 2,6 m SE CONDERA EDIFICACION N CONCLUIR SOLO LAS PAREDES, SE ENCUENTRAN EXPUESTAS LO QUE BAJA SU VIDA UTIL DEBE REPARAR ELSTEMA ELECTRICO
Se encuentra la propiedad habitada? Tiempo estimado para habitar el bien en garantía: El bien inmueble recibe vigilancia? El bien en garantía recibe mantenimiento? Uso de Oficina: Uso de bodega: Distancia del área no valorada al bien inmueble Motivo por el cual no se valora el área: Distancia del río a la edificación en metros lineales (adjuntar mínimo dos fotografías): Distancia entre las edificaciones en metros lineales en una misma propiedad: USO ACTUAL : Estado de conservación : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : Distribución arquitectónica: Hoja Nº 5 de 8 CARACTERÍSTICAS DEL BIEN INMUEBLE Distancia de la edificación al talud en metros lineales (aportar detalles de la misma en observaciones): Distancia de la edificación a pendiente en metros lineales (aportar detalles de la misma en observaciones): DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES Calidad aparente de la mano de obra : APARTAMENTO - SALON 17 m, SALON - CASA 36 m, APARTAMENTO - CASA 25 m CORREDOR, SALA, 2 DORMITORIOS, 1 BAÑO NO COMERCIAL ENTRE LOS 17, 25 Y 36 m DEBE RECONSTRUIR STEMA ELECTRICO. CASA DE HABITACION DEFICIENTE REGULAR BACOS Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Escaleras : Pintura : Instalación de agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observaciones importantes: MAMPOSTERIA INTEGRAL LUJADO CERCHAS DE MADERA CON CLAVADORES EN MAL ESTADO LÁMINA ONDULADA HIERRO GALV., DEFICIENTE ESTADO EXPUESTOS MARCOS DE MADERA, VIDRIO FIJO Y CELOAS. DOS VENTANAS EN TABLON DE MADERA PRINCIPAL TABLERO DE MADERA, POSTERIOR TABLILLA DE MADERA TABLILLA DE MADERA SOLO EN BAÑO DOBLE PASO PRINCIPAL EXISTENTES SOLO INODORO ECONOMICO, N LAVAMANOS REGULAR ESTADO PVC, NO CUENTA CON RED DE AGUA CALIENTE TANQUE SEPTICO CON DRENAJE SE DEBE RECONSTRUIR, CABLEADO EXPUESTO 2,4 m DEBE REPARAR ELSTEMA ELECTRICO
Hoja Nº 6 de 8 Cliente : BANCO POPULAR (GERARDO GUTIERREZ ORTIZ) Cédula : 4-000-042152 Proposito : BIEN ADJUDICADO Monto de la Operación : 0,00 DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES DESCRIPCIÓN ÁREA VRN VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR M ² / m² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) LOCAL (LUBRICENTRO) 55,00 110.000,00 6.050.000,00 62.886,31 40 17 0,5717 3.458.747,19 23 APARTAMENTO 50,00 210.000,00 10.500.000,00 149.189,04 50 17 0,7104 7.459.452,00 36 SALON 130,00 130.000,00 16.900.000,00 100.326,15 60 19 0,7717 13.042.398,96 46 PAREDES BLOQUES (AREA N CONCLUIR), ml; h: 2,9 27,80 140.000,00 3.892.000,00 60.031,13 40 19 0,4288 1.668.865,28 17 CASA 42,00 180.000,00 7.560.000,00 56.453,76 50 32 0,3136 2.371.057,92 16 CORREDOR 12,00 100.000,00 1.200.000,00 31.363,20 50 32 0,3136 376.358,40 16 SUBTOTAL 28.376.879,74 OBRAS COMPLEMENTARIAS DESCRIPCIÓN ÁREA VALOR VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR M ² /M² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) SUBTOTAL 0,00 TOTAL DE CONSTRUCCIONES 28.376.879,74 VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN ÁREA VALOR UNIT. VALOR M² M ² Base / m² AJUSTADO I 4015,43 30.000,00 13.133,54 4015,43 13133,54 JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE EXTENON FRENTE EXCESO DE FONDO FORMA FACTOR AJUSTE TOTAL EN 0,37 1,53 0,96 0,80 Valor total del terreno 52.736.794,81 52.736.794,81 0,438 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE : 81.113.674,55 Factor de Comercialización Fc = DEFINICIONES : VNR : Valor Neto de Reposición VRN : Valor de reposición nuevo VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) VUT : Vida Útil total estimada del bien DA : Depreciación Anual = VNR - VUR EDAD : Edad del bien DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación. OBSERVACIONES : LOTE TIPO (503-03-U16): A: 200 m², FRENTE 11 m, SERV. 1: 1, SERV. 2: 16, UBICACIÓN: 5, PEND. 0%, REGULAR, VIA: 4.
FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 7 de 8 Cliente : BANCO POPULAR (GERARDO GUTIERREZ ORTIZ) Cédula : 4-000-042152 Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula : 4-000-042152
FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 8 de 8 Cliente : BANCO POPULAR (GERARDO GUTIERREZ ORTIZ) Cédula : 4-000-042152 Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula : 4-000-042152