tra3 N COOPEUCH N EXTERNO S357-16-13 VALOR UF $ 26.224,3 VERSION 1 OBJETIVO FINES GENERALES INFORME DE TASACION COOPEUCH RESUMEN TASACIÓN CANT. DE UD FECHA 7-1-216. NOMBRE CLIENTE: Delfin Luis Levicoy Almonacid RUT CLIENTE: 133284-9 NOMBRE EJECUTIVO: Fabiola Peñaloza de la Puente ( - ) OFICINA: PROPIETARIO delfin levicoy almonacid RUT PROPIETARIO: 133284-9 TASADOR Maria Soledad Toro Varela TRANSSA DIRECCIÓN AVES DEL PARAISO NUMERO 49 CONJUNTO O LOTEO Conjunto Habitacional Los Claveles de Pajaritos BLOCK / PISO N DEPTO. COMUNA Maipú CIUDAD Santiago REGION Región Metropolitana TIPO DE BIEN: CASA USO ACTUAL HABITACIONAL DESTINO SII: HABITACIONAL RUT 78.93.11-8 OCUPANTE: PROPIETARIO ROL SII: 465-15 ESTAC. ROL ESTAC. BODEGA ROL BOD COPROPIEDAD NO APLICA MERCADO OBJETIVO SI CONSTRUC. DE ADOBE NO BIEN PRENDABLE SI NO CUENTA CON RF SUBSIDIO DS 1 CUMPLE ART. 42 DS1 AMPLIACIONES REGULARIZABLES VIDA UTIL REMANENTE ± 58 años PERM. DE EDIF. N / FECHA 12778 17-9-1994 RECEP. FINAL. N / FECHA 275 27-9-1994 AVALÚO FISCAL $ 16.291.13 DEUDA CONTRIB. $ EXPROPIACION NO DFL-2 SI SELLO SEC NO APLICA AGOGIDO A PRC Y OGUC DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD Y DEL SECTOR Se valoriza vivienda usada ubicada en esquina sur-poniente de calles Ave del Paraiso con Leonardo Da Vinci, vías principales del sector son El Descanso y Longitudinal que entregan accesibilidad y conectividad al barrio. Sector residencial de carácter homogéneo y consolidado destinado a un estrato socioeconómico de clase media. Presenta en las cercanías 2 cuadras paradero de locomoción y estación de metro a 8 cuadras. La propiedad se conforma por un terreno regular de topografía plana de buena proporción. En su interior se desarrolla vivienda pareada de 2 pisos de diseño de conjunto. La estructura principal es de albañilería reforzada y 2 piso de tabiquería de madera. cuenta con antejardín, living y comedor, cocina, baño y 2 dormitorios, además cuenta con ampliaciones sumando a programa 1 dormitorio, además cambio de espacio de la cocina, el baño y patio techado, con permiso y recepción simultanea n 11.749 con fecha 1-1-23. FOTOGRAFÍA FACHADA INMUEBLE VALORIZACIÓN VALOR GARANTÍA $ 61.677.98 2352 UF VALOR DE LIQUIDACION 9% $ 55.51.182 2117 UF SEGURO INCENDIO Y TERREMOTO $ 57.732.2 221 UF VALOR AJUSTE SBIF 9% $ 55.51.182 2117 UF VALOR TASACIÓN $ 61.677.98 2352 UF SUP. CONSTRUIDA (VALORIZADA) SUP. TERRENO TOTAL AÑO PERMISO DE EDIFICACION AÑO RECEPCION FINAL MATERIALIDAD PREDOMINANTE 113,74 98,12 1994 1994 C. ALB. LADRILLO SUPERFICIE ÚTIL DE TERRENO SUPERFICIE EDIFICADA OBRAS COMPLEMENTARIAS RESUMEN CALCULO DE VALORES UNIDAD CANT. TOTAL $ m² 98,12 $ 9.812.4 374 m² 113,74 $ 5.215.58 1.915 Otro $ 1.65. TOTAL $ 61.677.98 2352 UF DESCRIPCION DEL BIEN COMO GARANTIA La propiedad se encuentra en normal estado de conservación interior y exterior, con remodelaciones constantes y redistribución de su interior, tiene un programa y oocc adecuados al mercado que enfrenta, además la superficie construida es en promedio mayor a la encontrada en el sector, donde se debe considerar que las ampliaciones se encuentran regularizadas. Es una aceptable calidad de garantía. ADVERTENCIAS Y ALERTAS - Garantía con Limitaciones por estado de conservación de la edificación, solicitar excepción a visador de tasaciones - Según política de visado Coopeuch se aplicó un castigo del 2% a edificaciones regularizables
DETALLE DE TASACIÓN COOPEUCH CARACTERISTICAS DEL SECTOR TIPO DE AREA CONSERVACION EDAD MEDIA DEL SECTOR CALIDAD CONSTRUCCION CARACT. ENTORNO URBANA ACEPTABLE ± 22 años CORRIENTE BUENA UBICACIÓN DE LA CALLE SECUNDARIA DESARROLLO URBANO CONSOLIDADO INTERES POR EL SECTOR MEDIA NIVEL SOCIOECONOMICO MEDIO CLINICAS COMERCIO CENTROS COMERCIALES COLEGIOS LOCOMOCION 13 mts. 16 mts. 12 mts. 1 mts. 2 mts. USO PREDOMINANTE HABITACIONAL RELIGIOSO 4 mts. Sector preferentemente residencial ubicado en el cuadrante definido por las calles San Francisco de Asis, El Descanso, Longitudinal y Las Garzas. Se conforma principalmente por viviendas pareadas de 2 pisos de una antigüedad promedio de 22 años. La normativa del sector permite usos mixtos con tendencia a la baja densificación. El uso actual de la propiedad es concordante con los usos permitidos para el sector. Existe equipamiento de escala local a 16 metros. URBANIZACION ESTADO DE CONSERVACION ACEPTABLE URBANIZACION COMPLETA ELECTRICIDAD RED PUBLICA AREA TIPO DE CALZADA HORMIGON ARBORIZACION TIENE ALCANTARILLADO COLECTOR PUBLICO GAS RED PRIVADA SOLERA TIENE AGUA RED CAÑERIA AGUAS LLUVIAS COLECTOR PUBLICO ACERA PASTELON Urbanización completa, aceras y calzadas en normal estado de conservación, servicios básicos llegan de buena manera, gas por medio de red domiciliaria y factibilidad de servicios secundarios como cable, internet y telefonía. Arborización abundante concentrada en espacios de esparcimiento del barrio. NORMATIVA ZONA PRC ZH-6 SUP. PREDIAL MIN. 2 USO DE SUELO Preferentemente vivienda con equipamientos FRENTE PREDIAL MIN. USOS PERMITIDOS Viviendas, equipamientos: científicos a toda escala, comercio a escala básica, menor y medio, culto y cultura a escala menor, deporte y educación a escala menor y básica, esparcimiento, social y salud a escala básica, seguridad y servicio a escala menor. COEF. DE OCUPACION DE SUELO COEF. CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MAXIMA.7 1 9 metros ANTEJARDIN 3 metros Actividades productivas e infraestructura de todo tipo y a toda escala. DISTANCIAMIENTO MIN A MEDIANEROS OGUC USOS PROHIBIDOS SIST. DE AGRUPAMIENTO Aislado/ pareado DENSIDAD (HAB/HAS) 18 DIAGNOSTICO PROFESIONAL DE LA PROPIEDAD ANALIZADA La propiedad se encuentra bien ubicada, con equipamientos e infraestructura cercana reciente, lo que ha generado un aumento de valor del sector, la construcción de la propiedad se encuentra en normal estado de conservación, con remodelaciones y mejoras constantes, se sugiere poder realizar tramitación de regularización de las ampliaciones para valorizar la construcción en su totalidad en forma optima. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO - CONDOMINIO ESTADO DE CONSERVACION NO APLICA SEGURIDAD EQUIPAMIENTO COMUNITARIO PROGRAMA RED INCENDIO SALA MULTIPLE CASAS BODEGAS CENTRAL AGUA CAL. GIMNASIO DEPTOS SITIOS - PARCELAS CALEFACCION AREAS VERDES LOCALES FACILIDAD ESTAC. EQ. ELECTROGENO QUINCHOS ESTAC. N DE ASCENSORES OTRO OTROS OFICINAS CARACTERISTICAS TERRENO SUP. SEGÚN ESCRITURA SUP. LEVANTADA EN TERRENO 98,24 mts. SUP. AFECTA A EXPROPIACION FRENTE 8,14 mts. FORMA REGULAR FUENTE DE DATOS IN SITU FONDO 12,7 mts. TOPOGRAFIA PLANO Terreno de 98,24 m 2 emplazado en lote n 15 manzana 14 del Conjunto habitacional Los Claveles de Pajaritos, sector C, esquina sur-poniente de calles Aves del Paraiso con Leonardo Da Vinci, con forma regular, topografía plana y buena proporción. Cierro exterior con rejas metálicas y cierros exteriores mixtos con muro de albañilería. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE PROGRAMA DOCUMENTOS UTILIZADOS N DE PISOS 2 pisos RECINTOS HAB. 4 PLANOS DOM NO. EXPROP. SERVIU O MOP NO DORMITORIOS 3 BODEGAS PLANOS CBR NO CERT. AVALUO DET. NO BAÑOS 1 ESTAC. LEVANT. IN SITU SI PLANOS SUBDIVISION NO COCINA 1 OTROS 1 INF. ESCRITURA SI INSCRIPCION CBR SI ESTRUCTURA Y TERMINACIONES ESTADO DE CONSERVACION BUENO FUNDACIONES FUNDACION CORRIDA ESTRUC. TECHUMBRE MADERA PAV. ZONAS SECAS CERAMICO PROTECC. VENTANAS SI ESTRUCTURA PPAL. C. ALB. LADRILLO CUBIERTA TEJA CEMENTO PAV. ZONAS HUMEDAS CERAMICO MUEBLES FIJOS SI ESTRUCTURA SEC. E. MADERA TERMINACIONES EXT. ESTUCO PUERTAS MADERA CIERRO INTERIOR BULLDOG ENTREPISO MADERA TERMINACIONES INT. ESTUCO MARCOS PUERTAS ACERO CIERRO EXTERIOR METALICO DIVISIONES INTERIORES MADERA TERM. ZONA HUMEDA CERAMICO VENTANAS ALUMINIO CALEFACCIÓN NO ALCANTARILLADO COLECTOR PUBLICO AGUA POTABLE RED CAÑERIA GAS CAÑERIA ELECTRICIDAD RED PUBLICA AREA ARTEFACTOS CORRIENTE Pisos mixtos de cerámico con cubrepiso, artefactos blancos enlozados con vanitorio, entrepiso de madera, escalera de fierro forjado con peldaños de madera, muebles de cocina de melamina con cubierta de postformado.
DETALLE DE LA VALORIZACIÓN VALOR DE RENTA De acuerdo a ubicación, dimensiones generales y estado de conservación general, programa y oocc se estima un valor de arriendo de $36., considerando una ocupación de 11 meses y una tasa del 6,%, donde el valor arrojado por la rentabilidad es levemente superior al valor de tasación comercial estimado para la propiedad analizada. RENTA MENSUAL (UF) MESES RENTA LÍQ. ANUAL (UF) TASA % VALOR SEGÚN RENTA 13,72 11 meses 15,92 6% 2515 UF VALORIZACIÓN OOCC CONSTRUCCIONES TERRENO UNIDAD ROL TOPOG. m² $/m² UF/m² TOTAL $ Terreno m² 465-15 PLANO 98,124 $ 1. 3,81 $ 9.812.4 374 - $ - $ TOTAL TERRENO 98,124 $ 1. 3,81 $ 9.812.4 374 MATERIAL ESTADO RECEP REG m² $/m² UF/m² TOTAL $ Sup. Original 1 y 2 piso C. ALB. LADRILL BUENO SI SI 5,47 $ 53. 2,21 $ 26.749.1 1.2 Ampliación 1 piso C. ALB. LADRILL BUENO NO SI 42,54 $ 48. 18,3 $ 2.419.2 779 Ampliación 2 piso E. MADERA BUENO NO SI 2,73 $ 43. 16,4 $ 8.913.9 34, $, $, $, $ TOTAL CONSTRUCCIONES 113,74 $ 493.74 18,8 $ 56.82.2 2.139 TOTAL $ Cierros y pavimentos exteriores $ 1.65. Estacionamiento de uso y goce (no asegurable) Detallar numero de la unidad y ubicación TOTAL OOCC $ 1.65. VALOR UF: $ 26.224,3 TOTAL VALOR COMERCIAL VALOR AJUSTADO GARANTÍA $ 67.544.6 2.576 UF $ 61.677.98 2.352 UF ANALISIS DE MUESTRAS TERRENO DIRECCION COMUNA FUENTE RELACION m² TERRENO m² CONST Pasaje Picaflor s/n Maipú Portal inm. Similar 9 9 Longitudinal/ La Curruca Maipú Portal inm. Inferior 88 71 Longitudinal/ Maipú Maipú Portal inm. Similar 1 8 Gustavo Eiffel n 5324 Maipú Toctoc Inferior 96 78 Villa Los Claveles Maipú Toctoc Inferior 85 75 UF/m² TERRENO 3,8 3,9 4 23,1 2216 4, OOCC (UF) 3,8 3 3,8 5 4 4 UF/m2 CONSTR 22,1 31,1 3,5 33,1 2364 2593 286 2865 PROMEDIO PROPIEDADES ANALIZADA 92 98 78,8 114 3,9 3,8 4 28, 18,8 258 2576 BANDA DE PRECIOS VALOR GARANTIA VALOR MINIMO 2.352 UF 2.234 UF VALOR MAXIMO 2.47 UF CALIDAD DE GARANTIA BUENO LIQUIDEZ MEDIA OFERTA FUERTE DEMANDA COMENTARIO ANÁLISIS DE MERCADO El valor final recomendado ha sido calculado en base a análisis comparativo para el cual se han utilizado propiedades en venta en el entorno inmediato o en sectores similares, todas tienen similar antigüedad y estructura, se debe considerar que la propiedad analizada tiene mayor superficie construida la cual está regularizada. Se considera que los valores de oferta tendrán un descuento del 5% al 7% debido a la alta especulación existente en el mercado. Las Referencias n 1 y n 3 son las más cercana en superficies generales, programa y terminaciones, referencias n 2, n 4 y n 5 son inferiores en superficie construida y estado de conservación. MEDIANA DECLARACIÓN DE TASADOR 1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo esta trabajo en forma independiente. 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación, NI con las personas que participan en la operación. 3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta este informe es totalmente verdadera, y no ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación. TRANSSA Maria Soledad Toro Varela VISADOR Carolina Toro Bustos
PLANO DE UBICACIÓN FOTOGRAFÍA AEREA CON REFERENCIAS ANTECEDENTES LEGALES - AVALUO FISCAL PANIMETRIA
FOTOGRAFIAS EXTERIORES FOTOGRAFIAS INTERIORES
INFORME TÉCNICO DE HABITABILIDAD Y ACEPTABILIDAD DE VIVIENDA USADA Para Aplicación del Subsidio Habitacional, según lo establecido en Artículo 5, inciso segundo, y en Artículo 33, letra e) inciso segundo, del D.S. N 1, (V. y U.), de 211 RESPONSABLE QUE SUSCRIBE ESTE INFORME TÉCNICO: CONSULTOR con Inscripción Vigente en el RENAC MINVU (D.S. N 135/1978), Subespecialidad Tasaciones SERVIU de la Región respectiva ENTIDAD BANCARIA o FINANCIERA (en caso que se requiera Crédito Hipotecario complementario) Datos Solicitante del Informe Técnico (Beneficiario de Subsidio D.S. N 1): Fecha Solicitud Nombre Solicitante Tipo de Subsidio Habitacional D.S. N 1, (V. y U.), de 211 Fecha de la inspección Subsidio obtenido el año Título I tramo 1 Título I tramo 2 Título II Datos del Propietario de la Vivienda: Nombre Propietario # VALOR! # VALOR! Características de la Vivienda: Usada Económica (DFL N 2, de 1959) Sí No Dirección Depto. N Piso N Rol SII # VALOR! Población, Villa, Conjunto, Condominio, etc. Comuna # VALOR! Región Región Metropolitana Antecedentes Administrativos de la Vivienda: Permiso de Fecha m2 Año de construcción Recepción Final N Fecha Antecedentes Constructivos de la Vivienda: Tipo de Vivienda (Casa / Departamento) Agrupación Vivienda (Aislada/Pareada/Continua/Edificación en Programa Arquitectónico Vivienda Estar N de Dormitori os Comedor Cocina N de Baños Estacionamiento N de pisos Vivienda Loggia Bodega Balcón o Terraza Otro Recinto Superficie de la Vivienda (m2) Superficie del Terreno (m2) Materialidad Techumbre Predominante de la Muros Estructura Pisos y Entrepisos ACEPTABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN: Constatación a simple vista de la inexistencia de Anomalías Evidentes en la edificación usada, tanto en sus antecedentes administrativos como en las condiciones de (FUENTE: Resolución N 347, (V. y U.), de 24, Aprueba Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional). 1. Bueno Estado de conservación general de la Vivienda: Regular Malo Anomalías evidentes irreparables o muy difíciles de Anomalías evidentes, pero fácilmente reparables: 2. Terreno: Sí X No X 12. Humedad en la Vivienda: poca ventilación, condensación Sí X No X 3. Plagas en la Vivienda: 13. Radier / Pavimento 4. Fundaciones: 14. Tabiques no estructurales 5. Muros estructurales 15. Revestimientos exteriores 6. Entrepiso 16. Revestimientos interiores 7. Estructura de 17. Puertas y ventanas 8. Red de agua potable 18. Cubierta de techumbre 9. Red de alcantarillado 19. Artefactos agua potable y alcantarillado de aguas servidas 1. Red de electricidad 2. Artefactos eléctricos: interruptores, enchufes, tablero, etc 11. Red de gas 21. Observaciones u otros daños
Para que la Vivienda sea Aceptable : Debe figurar Bueno o Regular en punto 1. Ninguna de las partidas constructivas de los puntos 2. al 11. debe presentar Sí. Hasta 5 de las partidas constructivas de los puntos 12. al 21. pueden presentar Sí. EN CONCLUSIÓN: La Vivienda cumple con las condiciones mínimas de Aceptabilidad, establecidas en el Artículo 5, inciso segundo y en el Artículo 33, letra e) inciso segundo, del D.S. N 1, (V. y U.), de 211, garantizando que se encuentra apta para aplicar el Subsidio Habitacional en ella. Sí No ANTECEDENTES DEL CONSULTOR: Nombre Consultor Rol Resolución N SERVIU: Depto. o Unidad Dirección Nombre Funcionario ENTIDAD BANCARIA O FINANCIERA Nombre Entidad Dirección Sucursal Nombre Responsable Categoría Fecha Resolución Nombre, Firma y Timbre, Responsable del presente Informe Técnico (ENTIDAD BANCARIA)