Avalúo de inmueble Urbano Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica Solicitado por: Bienes adquiridos Torre Mercedes Piso 7 187 Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES 28 de febrero de 217 Año: 217 Cliente: BCR Teléfono: 88466855 Ext. Ext. Solicitud tipo: Avalúo para la venta Moneda: Colones Monto 4 415 187,8 Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: 5189888 Derechos: Plano de catastro: G152989211 (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca 5189888 Banco de Costa Rica Ubicación: 5 1 1 Provincia: 5 Guanacaste Cantón: 1 Liberia Distrito: 1 Lugar: La Victoria Latitud: 1.175.398 N Longitud: Señas: Guanacaste, Liberia, Liberia, Barrio La Victoria, 12m Sur y 25m Este de la plaza de deportes de Barrio La Victoria. Liberia 343.843 E Extensión Área valorada: Según estudio registral de la finca No. 5189888 291, m2 28 de febrero de 217 Según plano de catastro No. G152989211 291, m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") 1 855 7 2 669 13 13 524 83 Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Trece Millones Quinientos Veinticuatro Mil Ochocientos Treinta Colones Con CENTIMOS.) Mediana Observaciones y Condiciones 1) Fin del avalúo: Venta. 2) Informe de avalúo: BCRL1217La Victoria 9 de marzo de 217 Otras inspecciones: Cédula: 2546932 Este informe consta de 7 páginas Página 1
Avalúo de la finca No. 5189888 28 de febrero de 217 Año: 217 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Victor Manuel Rivera Abarca. NSEO Construcciones Colindantes No construído Sur Este Alberto Martín Solano Vargas, calle pública con un frente de 3,53m ambos en parte. Victor Manuel Rivera Abarca. Calle Casa de habitación Oeste Dulia Salazar Ruiz, Alberto Martín Solano Vargas ambos en parte. Casa de habitación Antecedentes legales Gravámenes Finca 5189888 1) Servidumbre trasladada Citas: 35512232111. Finca referencia: 5157916. (Físicamente no se identifica afectación sobre el inmueble). Anotaciones Finca 5189888 No hay. Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : 2 669 13 (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración menos la depreciación por edad y estado de conservación. Observaciones importantes: 1) No se verificó la propiedad legal, ni se investigaron gravámenes de dominio que puedan existir sobre dichos bienes. 2) Delimitación de Linderos: Sur: Portón y tapia / Norte y Este: Tapia prefabricada. / Oeste: No hay. 9 de marzo de 217 Cédula: 2546932 Página 2
Avalúo de la finca No. 5189888 Orden: 67 28 de febrero de 217 Año: 217 Resumen de Valoración Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Tapia prefabricada de 2,5mh 13 63,1 42 3 Edificaciones Valor Total: DETALLE DE VALORACIÓN Valor 2 669 13 2 669 13 Terreno (Sección) Área (m²) Sección Principal 183,86 Sección 2 Callejón de Acceso 17,14 Valor unitario ( / m²) 4 27 32 216, Valor total por sección 7 44 223, 3 451 477, Resumen de terreno: 291, 37 34,8 1 855 7 Valor Total: 13 524 83 Valor en letras: (Trece Millones Quinientos Veinticuatro Mil Ochocientos Treinta Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: Mediana Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Justificación de la calificación de la liquidez Mercado de bienes inmuebles en la zona presenta actividad. Notas importantes: 1) Se verificó la existencia y característica de los bienes en estudio, mediante visita realizada en la fecha del presente estudio. 9 de marzo de 217 Cédula: 2546932 Página 3
Avalúo de la finca No. 5189888 Orden: 28 de febrero de 217 67 Año: 217 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Periferia de centro urbano Uso de suelo: Residencial Nivel socioeconómico: Medio Vías de acceso: Caminos vecinales El terreno valorado: Servicio de agua potable actual Serv. de agua pot. plan de inversión Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Topografía Pendiente Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto Acueducto Residencial A nivel de calle Plana Plana Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Características y condiciones del terreno Punto de referencia Forma Situación Frente Fondo Relación frentefondo Lastre Lastre Correcto Irregular Medianero 3,5 m 37,7 m 1,6657 Servidumbres Otras condiciones 1) Servidumbre trasladada Citas: 35512232111. Finca referencia: 5157916. Restricciones (Físicamente no se identifica afectación sobre el inmueble). Retiro de ríos ó quebradas No hay. Condiciones de riesgo: No hay. Aclaración sobre disponibilidad de agua y observaciones importantes: 1) Fuente: Visita de sitio y consulta Mapa de Amenazas Naturales del Cantón de Liberia, Febrero 21. 3) Topografía de la zona y el terreno: presenta topografía plana. No hay indicios visuales que hagan suponer inestabilidad en la finca o los terrenos cercanos a la finca en estudio. 9 de marzo de 217 Cédula: 2546932 Página 4
Avalúo de la finca No. 5189888 Orden: 28 de febrero de 217 67 Año: 217 Resumen de Valoración DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Nombre del bien: Terreno para construir. Tipo de construcción: Material de construcción predominante Área: Ubicación en el lote: Estado de conservación: Calidad aparente de la obra: Edad: Ventilación natural Iluminación natural Distribución arquitectónica: Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Estado aparente: Interruptor: Caja de breakers: Voltaje: Canalización: Observaciones importantes: 9 de marzo de 217 Cédula: 2546932 Página 5
Avalúo de la finca No. 5189888 28 de febrero de 217 Año: 217 CROQUIS No aplica. 9 de marzo de 217 Cédula: 2546932 Página 6
Avalúo de la finca No. 5189888 28 de febrero de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Vista frontal Diagonal derecha Lateral derecha Calle de acceso al este Calle de acceso al oeste Frontal Callejón de acceso y colindante oeste Vista interna y colindante sur Vista interna 9 de marzo de 217 Cédula: 2546932 Página 7