Una oportunidad de lujo

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Eugenia Álvarez Padilla
hace 8 años
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1 1 4 CHALETS VALDEMARÍN Memoria de Calidades ESTRUCTURA: Compuesta de muros estructurales de hormigón visto y losas macizas formando las diferentes plantas. FACHADAS: El cerramiento exterior de las viviendas se compone de los mismos muros de hormigón vistos combinados con madera natural de Ipe, grandes ventanales de vidrio y entrepaños de aluminio lacado. CARPINTERÍA EXTERIOR: Carpintería exterior Shüco en aluminio anodizado en color acero inoxidable, vidrio de seguridad con rotura de puente térmico. Los sistemas de apertura están diseñados según huecos y dependencias: - Apertura de una hoja corredera elevable en puertas de salón y cocina. - Apertura oscilobatiente de hoja oculta y corredera en dormitorios que correspondan. - Corredera tradicional en planta sótano en salidas a patio inglés. - Vidrios laminados de seguridad (6+6/12/4+4). - Persianas acabadas en aluminio del mismo color que la carpintería exterior. - Persianas de accionamiento eléctrico en dormitorios. Pérgolas: - Pérgolas exteriores de diseño exclusivo en cerrajería lacada. PUERTAS DE ACCESO: Vivienda: Puerta acorazada artesanal de diseño exclusivo (Dierre) acabada en madera natural Ipe con entrecalles horizontales. El tirador de acero inoxidable. Parcela: Puerta integrada en los muros de hormigón previstos como cerramiento de la misma, acabada en lamas de cerrajería lacadas al horno. CUBIERTA: La cubierta es plana transitable con diferentes acabados detallados en los solados. Cuenta con una piscina individual con sistema de depuración y escalera de acceso Elagance inox de Astral pool. Se ha previsto iluminación estanca empotrada de escaleras y playas de cubierta.

CARPINTERÍA EXTERIOR: Carpintería exterior Shüco en aluminio anodizado en color acero inoxidable, vidrio de seguridad con rotura de puente térmico.

2 2 TABIQUERÍA INTERIOR: Las divisiones interiores se realizaran con tabiquería especial de doble placa de paneles de pladur laminado con aislamiento intermedio. Estos tabiques están diseñados en función de las estancias que separan para obtener óptimos resultados. En las zonas húmedas se colocarán placas hidrófugas. Las divisiones medianeras que separan distintas viviendas son de hormigón o tabiquería mixta de fábrica y paneles de pladur laminado con aislamiento. Las viviendas se parean en las zonas de ascensor, escalera y baños, nunca quedando en contacto con piezas habitables. CARPINTERÍA INTERIOR: Puertas: Las hojas serán con acabado DM en laca con entrecalles horizontales y altura de 230 a 280cm. Con un espesor de 8 cm. El sistema de apertura es abatible con bisagras ocultas o corredero dependiendo de la estancia. Tiradores: modelo a elegir por la propiedad con acabado inox. Armarios: Las puertas de los armarios son abatibles con acabado en DM en laca con entrecalles horizontales. El interior estará iluminado, completamente equipado con baldas, cajoneras y barras para colgar. El dormitorio principal cuenta con un amplio vestidor panelado en haya vaporizada e iluminado y equipado con estantes y barras para colgar. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS: Pavimentos exteriores: a.- Garaje: Se ejecuta de gres porcelánico tonalidad gris relieve. b.- Solados de terrazas P.B: - Madera natural Ipe, sobre rastrel de pino cuperizado y grapa metálica o PVC, constituyendo un suelo flotante optimo para la evacuación del agua de escorrentía. c.- Solados de terrazas piscina: - Madera natural Ipe natural, sobre rastrel de pino cuperizado y grapa metálica o PVC, constituyendo un suelo flotante optimo para la evacuación del agua de escorrentía y mamperlan de remate perimetral de piscina, tanto en rectas como en curvas. d.- Acceso a vivienda: pavimento de losas de hormigón. e.- Zona común acceso a garaje: losas de punta diamante 30*30.

Las divisiones medianeras que separan distintas viviendas son de hormigón o tabiquería mixta de fábrica y paneles de pladur laminado con aislamiento.

3 3 Pavimentos interiores: a.- Vestíbulo y salón: Mármol travertino. b.- Distribuidor y dormitorios: Tarima flotante tricapa de madera natural Merbou de 15mm con capa noble de 6mm. c.-cocina y baños: Gres porcelánico.. d.- Escalera: Tanto pisas como tabicas son de madera natural. Las barandillas son de acero inox y hueco cubierto de vidrio de seguridad tipo Stadip. e- Rodapié lacado en blanco de 5 cm de alto. Revestimientos: Cocina: La paredes van acabadas en pintura plástica especial humedad, combinada con revestimiento silestone negro en el fondo de la encimera y paneles lacados con entrecalles horizontales según diseño. Baño principal: Las paredes van revestidas de piedra natural combinada con vidrio termolacado blanco de alto brillo. Baño secundario: Las paredes van acabadas con la combinación de gres cerámico en color blanco con piezas de piedra de basalto apomazado en color gris oscuro. Aseo: Combinación de pintura satinada lisa en color blanco con cristal termolacado en color negro. Los espejos de los baños irán dotados de antivaho eléctricamente. Pintura: Pintura plástica lisa color blanco glacial. Porche delantero: Techo acabado en madera Ipe, sobre rastrel. Porche trasero: Lamas de aluminio color gris. SANITARIOS Y GRIFERÍA: Baño principal: - Inodoro y bidet: Marca Roca modelo Element en blanco o Duravit. - Lavabos: Lavabos a medida de resina polimérica tipo Roxton, Dica o similar con encimera integrada. - Ducha : Ducha realizada in-situ acabada en madera Ipe. - Bañera: Bañera está dotada de sistema de hidromasaje. - Griferías: Griferías monomando marca Rovira serie QBoss. Baño Secundario: -Inodoro y bidet: Marca Roca modelo Element o Duravit 2ND Floor, suspendidos en color blanco. -Lavabos: Lavabos a medida de resina polimérica tipo Roxton, Dica o similar con encimera integrada.

Revestimientos: Cocina: La paredes van acabadas en pintura plástica especial humedad, combinada con revestimiento silestone negro en el fondo de la encimera y paneles lacados con entrecalles

4 4 - Ducha : Ducha realizada in-situ acabada en madera Ipe. - Grifería: Grifería monomando marca Rovira modelo Qboss. Aseo: - Inodoro: Marca Roca modelo Element en blanco o similar. - Lavabos: Lavabos a medida de resina polimérica tipo Roxton, Dica o similar, o lavabo tipo Divertia de Roca o similar con mueble integrado. - Grifería: Grifería monomando marca Rovira modelo Qboss. AMUEBLAMIENTO DE COCINAS Y BAÑOS: Cocina: - Los muebles son una combinación en acabados de cebrano o ébano y laca blanca de alto brillo. - La encimera de silestone con faldón en color negro. En uno de sus extremos surge un remate o prolongación a modo de mesa del mismo material. - Equipamiento compuesto de electrodomésticos tipo Siemens o similar, con placa vitrocerámica, campana extractora decorativa, horno microondas, horno tradicional extraíble, acabados en acero inox, fregadero y grifo de caño extraíble y rociador. Baño principal: - Las diferentes zonas del baño estarán separadas por una mampara de vidrio seguridad tipo Stadip translucido en la cabina (inodoro y bidet) y otra mampara de cristal transparente en la zona de ducha y bañera. - Espejo encastrado enrasado con el acabado del baño. Baño secundario: - Mampara de cristal transparente. - Espejo alargado sobrepuesto con luneta. INSTALACIONES: Calefacción y Aire acondicionado: Se ha diseñado para nuestra vivienda un sistema de climatización que asegura el mejor ambiente posible en cualquier estación del año. Calefacción: El sistema colocado es el de suelo radiante producido por caldera individual de gas natural. Este sistema consiste en la colocación bajo el suelo de tuberías sin uniones por las que circula el agua que calienta el suelo de forma ligera y uniforme en toda su superficie dando como resultado una calefacción más eficaz, natural y agradable. Aire acondicionado: Se produce mediante aparatos independientes, uno por planta y se distribuye a través de conductos y rejillas. Las rejillas de impulsión están motorizadas y se abren o cierran automáticamente regulando así su salida de aire (Sistema Air zone Innobus). Este sistema puede funcionar también como bomba de calor, sirviendo como calefacción puntual los días frescos de primavera u otoño o de refuerzo inicial del suelo radiante.

AMUEBLAMIENTO DE COCINAS Y BAÑOS: Cocina: - Los muebles son una combinación en acabados de cebrano o ébano y laca blanca de alto brillo. - La encimera de silestone con faldón en color negro.

5 5 El agua caliente sanitaria se produce mediante placas solares ubicadas en la cubierta de la vivienda y con apoyo a la misma de una caldera de gas natural con acumulador. Se ha diseñado un sistema combinado de calefacción-climatización con sistema monotermostato. Ascensor: Las viviendas disponen de un ascensor independiente con acceso o desembarco en todas sus plantas y capacidad para tres personas. Electricidad y Telecomunicaciones: La instalación de electricidad según el nuevo Reglamento Electrónico de Baja Tensión, será para V con cuadro de protección en garaje y circuitos independientes, conforme a un grado de electrificación elevado. Video portero a color (dos pantallas, una por planta) para el control de acceso. Tomas de TV y FM y Telefonía en cocina, salón y dormitorios. Se ha dispuesto de balizas y plafones exteriores, así como de tomas estancas en jardines particulares. Seguridad: Se ha diseñado un sistema de seguridad perimetral, las viviendas van dotadas de un sistema de seguridad por intrusión que cuenta con detectores, barreras y volumétricos de exterior de tecnología infrarroja y microondas, en el interior encontraremos volumétricos y teclado. Piscina: Se ha previsto una piscina particular en la planta ático, equipada con sistemas de dosificación y depuración. Ajardinamiento: Se ha previsto plantación de tepes natural sobre tierra vegetal. Riego automatizado programable. ZONAS COMUNES: Pista de padel totalmente equipada con cerramiento de vidrio templado de 10mm y pavimento de césped artificial. Se ha dotado a los espacios comunes de balizas y plafones exteriores así como de riego automatizado. Ajardinamiento: Se ha previsto zona de tierra vegetal para plantaciones y zona de plantación de tepes natural.

Ascensor: Las viviendas disponen de un ascensor independiente con acceso o desembarco en todas sus plantas y capacidad para tres personas.

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