URBALIA VALDEMARIN M E M O R I A D E C A L I D A D E S 01.-ESTRUCTURA Compuesta de muros estructurales de hormigón visto y losas macizas formando las

Transcripción

1 URBALIA VALDEMARIN M E M O R I A D E C A L I D A D E S 01.-ESTRUCTURA Compuesta de muros estructurales de hormigón visto y losas macizas formando las diferentes plantas. 02.-EXTERIORES 2.1.-FACHADA.- El cerramiento exterior de las viviendas se compone de los mismos muros de hormigón visto combinados con madera natural de ipe y grandes ventanales de vidrio. La carpintería exterior, de alta gama, está fabricada en aluminio anodizado en color acero inoxidable con rotura de puente térmico. Los sistemas de apertura están diseñados según huecos y dependencias: Apertura de una hoja corredera elevable en puertas de salón, cocina, y dormitorios que corresponda. Apertura oscilobatiente de hoja oculta en dormitorios que corresponda. corredera tradicional en planta sótano, en salidas a patio inglés. Los ventanales y mamparas tienen vidrios laminados de seguridad, con espesores (6+6 / 12 / 4+4). En los dormitorios, las persianas son de accionamiento eléctrico. Están acabadas en aluminio del mismo color de la carpintería exterior. Todas las pérgolas exteriores son de cerrajería SOLADOS: Los porches y la terraza y pasarelas ubicadas sobre el patio inglés van solados en tarima de madera natural de ipe. El resto de pavimentos exteriores se han previsto en losas de hormigón ACCESO La cancela de acceso a la parcela, integrada en los muros de hormigón previstos como cerramiento de la misma, está acabada en madera de ipe. Como para el resto de pavimentos exteriores, el solado de la zona de acceso también se ha previsto en losas de hormigón. El falso techo del porche se ha pensado en madera natural de ipe. El acceso hasta la vivienda está ambientado mediante una lámina de agua con jardineras en su interior PUERTA DE ACCESO Nos hemos decidido por una puerta acorazada artesanal, de diseño exclusivo, acabada en madera natural de ipe con entrecalles horizontales y un remate de acero inoxidable en toda la vertical.

2 El tirador también es de acero inoxidable. 03.-CUBIERTAS La cubierta es plana transitable. El solado de la playa de la piscina va acabado en madera natural de ipe: La otra terraza situada en la cubierta se ha previsto en gres cerámico. Las placas solares están integradas en el diseño de los cerramientos exteriores, formando una especie de pérgola en continuidad con el casetón de ascensor y escalera. 04.-INTERIORES 4.1.-SOLADOS Para los solados de vestíbulo y salón hemos pensado en un mármol, travertino blanco. Para el distribuidor y dormitorios se ha previsto una tarima flotante multicapa de madera natural de 22 mm. de espesor en despiece especial de una sola lama PARAMENTOS Las divisiones interiores se realizan con tabiquería especial de paneles de yeso laminados tipo Pladur con aislamiento intermedio. Estos tabiques están diseñados de forma especifica en función de las estancias que separan para obtener óptimos resultados. En las zonas húmedas se colocan placas hidrófugas. Las divisiones medianeras que separan distintas viviendas son de hormigón o tabiquería mixta de fábrica y paneles de yeso laminados tipo Pladur con aislamiento. En la primera fase, las viviendas se parean en las zonas de ascensor, escalera y baño, nunca quedando en contacto piezas habitables. En las tipologías 2 y 3 existe la posibilidad de que la compartimentación de los dormitorios secundarios se realice mediante tabiques móviles acústicos (opcionales con coste). Los paramentos lisos van acabados en semilaca de color blanco. En los paramentos panelados, la semilaca será en color. Los rodapiés están lacados en el color de su paramento vertical CARPINTERIA INTERIOR Las puertas interiores están diseñadas exclusivamente por Urbalia acomodándose en cada caso a la estancia en la que se encuentran, tanto en altura como en aspecto. Las hojas acabadas en semilaca pueden ser lisas o llevar entrecalles horizontales y tener una altura de 220 cm. o 250 cm., siempre con un espesor aproximado de 8 cm., exceptuando las puertas correderas que por necesidades técnicas deben tener un espesor aproximado de 5 cm.. El sistema de apertura puede ser,

3 también dependiendo de su estancia, abatible o corredero. La puerta del salón presenta también un diseño artesanal y exclusivo. Estará acabada en madera de ipe o en semilaca blanca, y acero inoxidable. Su presencia como tabique móvil más que como puerta se ve reforzado por su altura suelo-techo.. El tirador será de acero inoxidable. Las puertas de los armarios son abatibles, acabadas en semilaca blanca o de color, y por su diseño pueden ser lisas o con entrecalles horizontales, dependiendo del paño en el que se encuentren. El interior está iluminado y completamente equipado con baldas, cajoneras y barras para colgar. Los tiradores y manillas están acabados en acero inoxidable. El dormitorio principal cuenta con un amplio vestidor totalmente equipado con estantes, cajoneras, barras de colgar, percheros para pantalones y zapatero. El suelo será como en los dormitorios, una tarima flotante multicapa de madera natural de 22 mm. de espesor en despiece especial de una sola lama Las paredes van acabadas en semilaca ESCALERA La escalera interior se ha previsto, tanto pisas como tabicas, en madera natural. Las barandillas son de acero inoxidable.4.5.-cocina Los suelos de la cocina están previstos en piezas de gres porcelánico. Las paredes van acabadas en pintura plástica especial humedad, combinadas con revestimiento de silestone negro en el fondo de la encimera y paneles lacados con entrecalles horizontales (según diseño). En los techos existirán dos niveles de altura que tendrán diferentes tonalidades. Los muebles son una combinación en acabados cebrano y laca blanca de alto brillo. La encimera de silestone es de doble grueso en color negro. En uno de sus extremos surge un remate o prolongación a modo de mesa también en el mismo material. El equipamiento de la cocina está compuesto de electrodomésticos de la marca SIEMENS. Consta de placa vitrocerámica plana de inducción de 80 cm., campana extractora vista, horno microondas, horno tradicional extraíble, frigorífico americano (todos ellos acabados en acero inoxidable), lavadora y lavavajillas integrados. La grifería, un monomando de gran calidad y diseño, es el modelo QBOSS de la marca Rovira BAÑO PRINCIPAL

4 El suelo del baño principal se ha previsto en piezas de gres porcelánico. Las paredes van revestidas de piedra natural combinada con semilaca blanca de alto brillo. Las diferentes zonas del baño estarán separadas por una mampara de vidrio translucido en la cabina ( inodoro y bidé) y otra mampara de cristal transparente en la zona de aguas (ducha y bañera). En los techos existirán dos niveles de altura que tendrán tonos distintos según los diferentes ambientes. Para el baño principal hemos pensado en un mueble de diseño con encimera gruesa, acabado en madera de ipe. El espejo encastrado, lleva luneta térmica antivaho. Los aparatos sanitarios, en color blanco, son de la exclusiva marca alemana DURAVIT en sus series: - Starck2 para inodoro y bidé. - Arquitec para lavabo. La ducha de obra, hecha in situ, está acabada con rejilla de madera de ipe, además de estar dotada de un sistema de hidromasaje con varios modos de presión. La bañera está dotada de un sistema de hidromasaje. La grifería, monomando de primera calidad y diseño, es de la marca ROVIRA en su modelo LINK. -La ducha de pared lleva un sistema de hidromasaje, teléfono de ducha independiente y rociador fijo del modelo Raidance air de HANSGROHE. Los lavabos tienen este modelo de monomando en su versión empotrada en la pared BAÑO SECUNDARIO /ASEO El solado del baño secundario se realiza en piezas de gres porcelánico combinado con piezas de piedra del basalto apomazado en color gris. Para los paramentos de este baño hemos elegido la combinación del gres cerámico en color blanco con la misma piedra de basalto apomazada en color gris. El mueble de diseño a medida está acabado en madera de ipe. La ducha, de obra hecha in situ, esta acabada en madera de ipe y lleva incorporado un cristal templado fijo transparente. Los aparatos sanitarios, en color blanco, son al igual que en el baño principal de la exclusiva marca alemana DURAVIT, en su modelo 2ND FLOOR. El inodoro, con cisterna empotrada, y el bidé van suspendidos. El espejo, sobrepuesto, lleva luneta térmica antivaho y está previsto que sea alargado. La grifería, monomando de primera calidad y diseño, es de la marca ROVIRA en su modelo QBOS: -La ducha se compone de barra de acero de brazo

5 recto con rociador fijo y teléfono de ducha independiente. -El lavabo mantiene el mismo modelo de grifería en su versión empotrada en la pared ASEO (planta baja) El pavimento del suelo se ha previsto en piezas de gres porcelánico en color gris. Las paredes combinan el revestimiento de cristal en color negro con la pintura satinada lisa en color blanco. El espejo alargado y sin marco, va sobrepuesto sobre cristal negro. Los aparatos sanitarios, en color blanco, son de la marca FLAMINIA, en su serie MONOWASH para el lavabo y serie TERRA para el inodoro. La grifería, monomando empotrado en pared, es también de ROVIRA en su versión QBOS.05.- INSTALACIONES 5.1.-CALEFACCION Y AIRE ACONDICIONADO Hemos diseñado para nuestra vivienda un sistema de climatización que asegura el mejor ambiente posible en cualquier estación del año. La calefacción básica es el suelo radiante de agua caliente, producido mediante caldera individual de gas natural. Este sistema consiste en la colocación bajo el suelo de tuberías sin uniones por las que circula el agua que calienta el suelo de forma ligera y uniforme en toda su superficie, dando como resultado una calefacción más eficaz, natural y agradable. El Aire acondicionado se produce mediante aparatos independientes y se distribuye a través de conductos y rejillas. Las rejillas de expulsión están motorizadas y se abren o cierran automáticamente regulando así su salida de aire. Este sistema puede también funcionar como bomba de calor, sirviendo como calefacción puntual los días frescos de primavera u otoño o como refuerzo inicial de la de suelo radiante si se ha dejado vacía la casa durante un largo tiempo. Además el sistema permite el control independiente desde cada estancia del aire acondicionado y de la calefacción a través de un único termostato digital. El agua caliente sanitaria se produce mediante placas solares ubicadas en la cubierta de la vivienda y con apoyo a la misma de una caldera de gas natural con acumulador SEGURIDAD Hemos diseñado un sistema de seguridad perimetral del conjunto por circuito cerrado de televisión, que incorporara un video-sensor, visión nocturna e iluminación sorpresiva. Está prevista una cabina de control de accesos

6 comunicada directamente con las viviendas desde la que se centralizará toda la seguridad. Las viviendas van dotadas de video-portero a color y un sistema de alarma de seguridad por intrusión que cuenta con detectores y barreras de infrarrojos y volumétricos de exterior de tecnología infrarrojos y microondas ASCENSOR Las viviendas disponen de un ascensor independiente con acceso o desembarco en todas sus plantas y capacidad para tres personas. El acabado de sus puertas es en acero inoxidable VARIOS Hemos previsto una piscina particular en su planta ático. La misma está equipada con sistemas automatizados de dosificación y depuración. Caja fuerte Preinstalación de sonido diseñada por BANG & OLUFSEN 06.-ZONAS COMUNES. Pista de paddle. Nota.-Estas memorias de calidades son las originales de la promotora. Al tratarse de activo bancario, dichas memorias pueden no coincidir con la realidad actual. Las viviendas se vende como cuerpo cierto y ninguna información ofrecida en es esta web se considera parte de contrato. Para conocer el estado real y calidades deberá fijarse en su visita. La información proviene de terceros y por tanto no nos hacemos responsables de su veracidad