Avalúo de inmueble Urbano Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica. Solicitado por: Ingeniería y Valuación Unidad Administración de Bienes 187 Fecha de avalúo: Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES Orden: 46 14 de noviembre de 216 Año: 216 Cliente: Solicitud tipo: BCR Avalúo de propiedad Teléfono: 8318-13 Ext. Ext. Moneda: Colones Monto 7. Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: 3-193594 Derechos: Plano de catastro: C-884561-23 (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca 3-193594 Banco de Costa Rica Ubicación: 3 3 3 Provincia: Lugar: Señas: 3 Cartago Cantón: 3 La Unión Distrito: 3 Concepción Latitud: 1,97,7 N Longitud: San Juan 5,287 E Concepción de Tres Ríos, Urbanización Monserrat Segunda Etapa, lote 1-D esquinero (de la panadería 1 Sabores 1 metros al sur, 1 metros al oeste y 1 metros al sur. Extensión Área valorada: Según información registral de la finca No. 3-193594 16.45 m2 9 de noviembre de 216 Según plano de catastro No. C-884561-23 16.45 m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno (incluido en valor total) Edificaciones (incluido en valor total) Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración").. 85 457 4. Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Ochenta Y Cinco Millones Cuatrocientos Cincuenta Y Siete Mil Cuatrocientos Colones Con CENTIMOS.) Mediana Observaciones y Condiciones En la fecha del avalúo la propiedad no tiene elementos negativos de riesgo de inundación o de deslizamiento de suelos. El propósito del avalúo es para cosiderar la venta del inmueble. El enfoque utilizado para la estimación del valor probable es el comparativo de ofertas, ventas y anuncios. 14 de noviembre de 216 Otras inspecciones: Ing. Enrique Cordero Quirós, IC-2945 Cédula: 1-589-843 16.2E Este informe consta de 8 páginas Página 1
14 de noviembre de 216 Orden: 46 Año: 216 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Alturas del Cielo, S.A. N-S-E-O Construcciones Colindantes Sur Lotes 24 y 25 Este Resto destinada a calle pública Calle Oeste Lote 23 Antecedentes legales Gravámenes Finca 3-193594 Servidumbre Trasladada. (ver detalle de gravamen en estudio de registro adjunto). Hipoteca de tercer grado. (ver detalle de gravamen en estudio de registro adjunto). Hipoteca de segundo grado. (ver detalle de gravamen en estudio de registro adjunto). Anotaciones Finca 3-193594 No hay. Referencia de vida útil remanente de las construcciones Inmuebles valorados con vida útil remanente > 3 años Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 3 años Inmuebles valorados con vida útil remanente <= 15 años 7 Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : 44 894 368.79 (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerando la depreciación por edad y estado de conservación actual. Observaciones importantes: Tiene todos los servicios urbanos. Lote esquinero. 14 de noviembre de 216 Ing. Enrique Cordero Quirós, IC-2945 Cédula: 1-589-843 Página 2
14 de noviembre de 216 Orden: 46 Año: 216 Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario ( / m²) Valor Terreno y construcción 12 23.47 42. 85 457 4.................................. Valor total: 85 457 4. Valor Total: 85 457 4. Valor en letras: (Ochenta Y Cinco Millones Cuatrocientos Cincuenta Y Siete Mil Cuatrocientos Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: Mediana Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Justificación de la calificación de la liquidez Ninguna Notas importantes: En la fecha de valuación la vivienda era habitada bajo una modalidad del BCR, para bienes adquiridos. 14 de noviembre de 216 Ing. Enrique Cordero Quirós, IC-2945 Cédula: 1-589-843 Página 3
Orden: 14 de noviembre de 216 46 Año: 216 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Nivel socioeconómico: Centro urbano Medio Uso de suelo: Residencial Vías de acceso: Carreteras primarias El terreno valorado: Disponibilidad hídrica (líquido) Disp. hidráulica (Infraestructura) Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto Existente No tiene Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Asfalto Asfalto Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Especifique: Topografía Pendiente Características y condiciones del terreno Residencial Punto de referencia Correcto Forma Irregular A nivel de calle Situación Esquinero Otros Frente 1.3 m Casas de habitación y calle Fondo 16. m Plana Relación frente-fondo 1,55 Plana Otras condiciones Servidumbres No hay. Restricciones Ninguna. Retiro de ríos ó quebradas No hay Condiciones de riesgo: Ninguna Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes: El acueducto lo administra el A y A. 14 de noviembre de 216 Ing. Enrique Cordero Quirós, IC-2945 Cédula: 1-589-843 Página 4
Orden: 14 de noviembre de 216 46 Año: 216 Resumen de Valoración DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Nombre del bien: Inmueble no agropecuario. Tipo de construcción: Material de construcción predominante Mampostería Área: 23.47 m2 Ubicación en el lote: Esquinero Estado de conservación: Bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento. Calidad aparente de la obra: Buena Edad: 12 años Ventilación natural Iluminación natural Distribución arquitectónica: Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Adecuada Adecuada Primer nivel: Cochera, sala-comedor, cocina, pilas, terraza y medio baño. Segundo nivel: tres dormitorios, dos baños completos, balcón y pasillo. Mampostería de bloques de concreto en ambos niveles. Bloques de concreto en ambos niveles. Bloques de concreto en ambos niveles. Mampostería de bloques de concreto. Cerámica. Metálica. HG. HG. Gypsum. Viguetas de concreto. Marcos de aluminio con vidrio fijo. Madera sólida con llavín de doble paso. Madera con llavín de bola. Puerta hacia la terraza con marcos de aluminio con vidrio transparente, corrediza. Normal. En hierro forjado. En cerámica en paredes de baños completos. Loza sanitaria en buen estado de conservación, lavamanos empotrado en un mueble de melamina. De concreto con enchapes en cerámica, con baranda de hierro forjado. En regular estado. PVC. Tanque séptico. Estado aparente: Bueno Caja de breakers: Sí Canalización: Entubada Interruptor: Cuchilla Voltaje: 11 / 22 V Mueble de cocina de madera de piso y aéreo. Closet de madera. 2.5 Bloques de concreto. Ninguno Observaciones importantes: No se realizaron pruebas de ingeniería o de laboratorio de materiales a la construcción y al suelo. 14 de noviembre de 216 Ing. Enrique Cordero Quirós, IC-2945 Cédula: 1-589-843 Página 5
14 de noviembre de 216 Orden: 46 Año: 216 CROQUIS 14 de noviembre de 216 Ing. Enrique Cordero Quirós, IC-2945 Cédula: 1-589-843 Página 6
14 de noviembre de 216 Orden: 46 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Entorno en sentido norte Entorno en sentido oeste Elevación principal Cochera Sala Comedor Cocina Pilas Escaleras hacia el segundo nivel 14 de noviembre de 216 Ing. Enrique Cordero Quirós, IC-2945 Cédula: 1-589-843 Página 7
14 de noviembre de 216 Orden: 46 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Detalle de closet Dormitorio Dormitorio Detalle de tina Medio baño Balcón Dormtiorio Patio Terraza 14 de noviembre de 216 Ing. Enrique Cordero Quirós, IC-2945 Cédula: 1-589-843 Página 8