Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Ingeniería y Valuación Avalúo de inmueble Urbano Finca filial en condominio Solicitado por: Ingeniería y Valuación UNIDAD ADMINISTRACION DE BIENES 187 Fecha de avalúo: Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES 4 de mayo de 217 Año: 217 Cliente: BCR Teléfono: Solicitud tipo: Avaluo para la venta Moneda: Colones Ext. Ext. Monto 62 31 92 Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca filial Matrícula: 477998F Derechos: Plano de catastro: H139217129 (de la finca filial) No. de unidad Propietario(s): Finca 477998F Banco de Costa Rica Ubicación: 4 5 2 Condominio Valle El Dorado No. de unidad 1 Provincia: 4 Heredia Cantón: 5 San Rafael Distrito: 2 Lugar: Barva Latitud: 22.15 N Longitud: Señas: Heredia, Barva, Residencial Valle El Dorado, filial No. 1 San Josecito 52.35 E Extensión (Área Privativa) Área valorada: Según información registral de la finca filial No.477998F 16 m2 Coeficiente de copropiedad: 2 de marzo de 217 % Según plano de catastro No. H139217129 16 m2 (de la finca filial) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") 33 6 35 922 635, 69 522 635, Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Sesenta Y Nueve Millones Quinientos Veintidos Mil Seiscientos Treinta Y Cinco Colones Con CENTIMOS.) Mediana Observaciones y Condiciones Lease Coeficiente de Coopropiedad 32% 4 de mayo de 217 Otras inspecciones: Arq. Edgardo Espinoza Quesada A4618 Cédula: 2369119 17.1E Este informe consta de 9 páginas Página 1
INFORMACIÓN GENERAL Avalúo de la finca No. 477998F 4 de mayo de 217 Año: 217 Linderos actuales de la finca filial (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Finca filial 11, Area Comun de calle NSEO Construcciones Colindantes Sur Finca filial 99, Finca filial 117 Este Finca Filial 99, Area Comun de calle Calle Oeste Finca filial 11, Finca filial 117 Antecedentes legales Gravámenes Finca 477998F Anotaciones Finca 477998F Servidumbres electricas y de paso, servidumbre de acueducto, servidumbre de aguas pluviales Referencia de vida útil remanente de las construcciones Inmuebles valorados con vida útil remanente > 3 años Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 3 años Inmuebles valorados con vida útil remanente <= 15 años 3 Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : 35 922 635, (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerando la depreciación por edad y estado de conservación actual. Observaciones importantes: 4 de mayo de 217 Arq. Edgardo Espinoza Quesada A4618 Cédula: 2369119 Página 2
Avalúo de la finca No. 477998F Orden: 9 4 de mayo de 217 Año: 217 Resumen de Valoración Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Area interna casa 5 77, 349 125, Cochera 5 29, 26 68 Area pilas 5 6, 246 715, Edificaciones Valor Total: DETALLE DE VALORACIÓN Valor 26 882 625, 7 559 72 1 48 29 35 922 635, Terreno (Sección) Área (m²) Area de lote 16 Valor unitario ( / m²) 21 Valor total por sección 33 6 Resumen de terreno: 16 21 33 6 Valor Total: 69 522 635, Valor en letras: (Sesenta Y Nueve Millones Quinientos Veintidos Mil Seiscientos Treinta Y Cinco Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: Mediana Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Justificación de la calificación de la liquidez Se ubica en una zona habitacional de clase media, cuenta con servicios e infraestructura completa, tiene salida a Barva Notas importantes: 4 de mayo de 217 Arq. Edgardo Espinoza Quesada A4618 Cédula: 2369119 Página 3
Avalúo de la finca No. 477998F Orden: 4 de mayo de 217 9 Año: 217 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Periferia de centro urbano Uso de suelo: Residencial Nivel socioeconómico: Medio Vías de acceso: Carreteras terciarias El terreno valorado: Disponibilidad hídrica (líquido) Disp. hidráulica (Infraestructura) Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto en funcionamiento Existente Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Asfalto Asfalto Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Topografía Pendiente Características y condiciones del terreno Residencial Punto de referencia Correcto No tiene Forma Regular A nivel de calle Situación Medianero Tapias ó paredes Frente 8, m Fondo 2, m Plana Relación frentefondo 12,5 Plana Servidumbres Otras condiciones Servidumbres electricas y de paso, servidumbre de acueducto, servidumbre de aguas pluviales inscritas en registro de la registro de la propiedad Restricciones Lote en condominio propiedad horizontal Retiro de ríos ó quebradas Ninguno cerca Condiciones de riesgo: Ninguna que afecte Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes: ESPH Sevicios Publicos Heredia El Condominio cuenta con areas Comunes A.C.L: Acceso vehicular, acceso peatonal, areas verdes. Las Areas Construidas A.C: depósito de basura, Taller de mantenimiento control y oficina y Planta de Tratamiento. El Coeficiente de coopropiedad es de 318 4 de mayo de 217 Arq. Edgardo Espinoza Quesada A4618 Cédula: 2369119 Página 4
Resumen de Valoración Avalúo de la finca No. 477998F Orden: DESCRIPCIÓN DE SERVIDUMBRES 4 de mayo de 217 9 Año: 217 Otras servidumbres 4 de mayo de 217 Arq. Edgardo Espinoza Quesada A4618 Cédula: 2369119 (es) Página 5
Avalúo de la finca No. 477998F Orden: 4 de mayo de 217 9 Año: 217 Resumen de Valoración DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Nombre del bien: Tipo de construcción: Material de construcción predominante Mampostería Área: 112, m2 Ubicación en el lote: Centrada Estado de conservación: Bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento. Calidad aparente de la obra: Buena Edad: 5 años Ventilación natural Iluminación natural Distribución arquitectónica: Buena Buena Una planta consta de área interna con 77 m2 se divide en 3 dormitorios, sala, comedor, 2 baños, cocina. Cochera con 29 m2 y área de pilas ubicada al lado derecho con 6 m2. Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros La distribución es sencilla pero funcional. Concreto armado y mampostería reforzada Concreto armado y mampostería reforzada bloques de 12x2x4cm, con repello y pintura Concreto armado y mampostería reforzada bloques de 12x2x4cm, con repello y pintura Concreto armado y mampostería reforzada En cerámica calidad aceptable Cerchas de metal en perfiles laminados en frío rt Láminas hierro galvanizado tipo ondualdo calibre 28. HG calibre 24 y PVC 1 mm En Gypsum forro de 1,2cm de espesor Marcos de aluminio con vidrio fijo color natural de 6mm de espesor En tablero de madera Tipo americano de marco madera y forros material sintético.(x ) madera tablero ( ) Doble paso en puertas externas y tipo bola en internas. De ceramica en baño a 1,5 mts solo área de ducha. De tipo calidad media. Acrílica en buen estado. Tubería pvc 12 mm en aparente buen estado. Tubería pvc 1 y 5 mm en aparente buen estado descarga a tanque séptico Estado aparente: Bueno Caja de breakers: Sí Canalización: Interruptor: Termo magnético Voltaje: 11 / 22 V De cocina melamina 2,5 mts Entubada Observaciones importantes: 4 de mayo de 217 Arq. Edgardo Espinoza Quesada A4618 Cédula: 2369119 Página 6
Avalúo de la finca No. 477998F 4 de mayo de 217 Año: 217 CROQUIS 4 de mayo de 217 Arq. Edgardo Espinoza Quesada A4618 Cédula: 2369119 Página 7
Avalúo de la finca No. 477998F 4 de mayo de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Vistas áreas comunes acceso y calles internas. Vista fachada frontal, detalle fachada desde cochera y fachada lateral. Vistas internas área cocina y sala comedor. 4 de mayo de 217 Arq. Edgardo Espinoza Quesada A4618 Cédula: 2369119 Página 8
Avalúo de la finca No. 477998F 4 de mayo de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Vistas pasillo hacia dormitorios, vistas generales dormitorios. Vista dormitorio principal y baño. Vista área común juegos infantiles, vista área pilas y fachada posterior. 4 de mayo de 217 Arq. Edgardo Espinoza Quesada A4618 Cédula: 2369119 Página 9