*Documento informativo sin valor contractual, sujeto a modificaciones por la Cooperativa, la Administración y la Dirección Facultativa de las obras.

Transcripción

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2 Estructura de hormigón armado actualizada a la normativa vigente. Muro de fachada compuesto por: hoja interior de ladrillo hueco doble con un enlucido y guarnecido de yeso, cámara de aire con aislamiento térmico de altas prestaciones y muro de ladrillo visto existente al exterior. La resistencia térmica, parámetro que determina la cantidad de calor o frio que se trasmite a través de los cerramientos, será el doble de lo exigido en la norma vigente. Esto reducirá considerablemente las necesidades de calefacción y refrigeración. Además, gracias al elevado espesor del aislamiento, se conseguirá una notable mejora en el aislamiento acústico. Cubierta de tipo plana transitable con zonas de cubierta ajardinada. Estará impermeabilizada con EPDM (caucho de etileno propileno dieno), material especialmente resistente a los agentes atmosféricos. Tanto las impermeabilizaciones como los aislamientos del edificio serán de nueva ejecución. La cubierta tendrá una resistencia térmica el doble de lo exigido en la norma vigente para mejorar las prestaciones. Además, en las áreas de cubierta ajardinadas se consigue una zona de diseño solar pasivo, que además de aislar térmicamente de manera superior, proporciona un refrescamiento muy agradable en verano. La carpintería exterior será de PVC de seis cámaras de primera calidad. Este sistema proporciona el máximo aislamiento térmico del mercado. El acristalamiento es triple con cámaras de 12 mm rellenas de argón, que además contará con dos vidrios de baja emisividad o aislamiento térmico reforzado. Estos vidrios tienen incorporado una capa de óxidos metálicos extremadamente fina del orden de nanómetros que le confiere al vidrio una gran capacidad aislante. El gas argón al ser más denso que la atmósfera, proporciona una excelente eficiencia térmica entre los vidrios, resultando un beneficio clave para la eficiencia energética extra del acristalamiento, puesto que actúa como aislante y trabaja para mantener el interior de la vivienda correctamente aislado de la temperatura exterior, tanto en verano como en invierno. 2

3 El gas argón es inerte (no crea reacciones), se encuentra de forma natural en la atmósfera de la Tierra y comprende casi el 2 por ciento del aire que respiramos. El mecanismo de apertura de ventanas será oscilobatiente para poder ventilar cómodamente las estancias. Este sistema permite tanto la apertura abatible convencional, como una apertura de la parte superior mediante un abatimiento leve, que resulta muy útil para la ventilación nocturna en verano. Persianas enrollables motorizadas de perfiles tubulares de aluminio extrusionado con aislamiento térmico en su interior. Sistema de persianas compacto. Las persianas de la fachada sur tendrán lamas orientables mediante motorización para regular la entrada de los rayos de sol y reducir de este modo la demanda de climatización en verano. Solados de mármol y decoración interior con piedra y maderas nobles en los portales y zonas comunes. Maestreado de llaves de las zonas comunes para que la propia llave de la vivienda se pueda acceder al portal, trastero y garaje. Todas las viviendas disponen de un trastero de almacenaje y una plaza de garaje grande cuyas dimensiones mínimas son: 5 metros de largo y 2,5 metros de ancho. Éstas dispondrán de preinstalación para la carga de vehículos eléctricos. Existe disponibilidad de plazas de garaje disponibles para los que quieran optar por una segunda. Además habrá disponibles plazas para aparcamiento de motos. El garaje y los trasteros se encuentran en la planta baja. Aislamiento acústico El sistema de aislamiento acústico previsto está pensado para eliminar, tanto los ruidos aéreos como los de impacto y vibraciones entre viviendas. El confort acústico estará garantizado. Para ello se colocara un aislamiento acústico por debajo del forjado que incremente notablemente el aislamiento exigido en las normas técnicas. Debajo del solado de tarima de madera se colocará también una lámina antiimpacto. La separación entre viviendas estará compuesta por dos muros de ladrillo hueco doble con aislamiento acústico entre ellas. Las bajantes serán insonorizadas de pvc con aislamiento acústico incorporado que garantiza que no se trasmitan ruidos a las viviendas. 3

4 El aislamiento térmico previsto está enfocado a reducir las facturas de consumos energéticos al máximo. Para ello es prioritario conseguir que la envolvente del edificio sea de excelentes prestaciones térmicas. De este modo se ha puesto especial interés en los muros de fachada, las ventanas y las cubiertas. Los aislamientos térmicos utilizados y las composiciones de estos elementos conseguirán que el aislamiento global sea como mínimo el doble de lo establecido en las normas vigentes. Falsos techos Las viviendas tienen falso techo de placas de yeso tipo pladur en todas las estancias. Entre el falso techo y el forjado se colocará un aislante acústico para evitar la transmisión de ruidos entre viviendas colindantes. La separación entre forjados del edificio permite que las alturas libres de las viviendas sean superiores a lo habitual, posibilitando alturas de hasta 2.80 metros. Sistema centralizado de calefacción mediante caldera de condensación de gas Natural con contadores térmicos individuales. El sistema estará apoyado por depósitos de agua precalentada previamente por paneles solares situados en cubierta. Los paneles solares apoyarán cubriendo una demanda entorno al 10% de las necesidades de calefacción. La calefacción está prevista por suelo radiante proporcionando un calor uniforme y confortable por toda la superficie eliminando la instalación de radiadores. Las ventajas de este tipo de calefacción son múltiples: no ocupa espacio ya que se instala bajo el suelo, permite un notable ahorro energético y evita la carbonización del polvo tan perjudicial para las vías respiratorias. Climatización por aire distribuido por conductos alojados en los falsos techos de la vivienda y con rejillas en cada estancia. Las máquinas exteriores se situarán en cubiertas. Las maquinas de climatización utilizaran un sistema de aerotermia, sistema muy respetuoso con el medio ambiente cuyos fluidos no contaminan ni perjudican el medio ambiente y que gracias a su sistema de recuperación de calor garantiza una alta eficiencia energética (hasta el 80% del ahorro energético) Cada dormitorio tendrá, en su salida de aire, una rejilla motorizada de manera que se pueda regular el caudal de aire. El sistema de control de climatización podrá estar integrado con la domótica general de la vivienda. El sistema de climatización trabaja como bomba de frio/calor, por lo que se puede usar como calefacción puntual para reforzar la del suelo radiante, por ejemplo, si la casa ha permanecido cerrada varios días. 4

5 Las tuberías de agua fría y caliente serán de polipropileno, material plástico que en las conducciones de fontanería permite eliminar las incrustaciones de sales de agua, alargando la vida útil de la instalación. Las bajantes y los desagües serán ejecutados de manera independiente de la estructura para evitar la transmisión de ruidos a las viviendas. Además estarán insonorizadas para evitar los ruidos de los fluidos. Se realiza una red independiente para recogida de aguas pluviales para llevarlas a un aljibe con el que regar las zonas ajardinadas comunes. El agua caliente sanitaria será producida de forma centralizada por una caldera de gas natural con acumuladores lo que garantizará el suministro suficiente tanto en cantidad como en temperatura. Los contadores para el consumo serán individuales y estarán situados en el exterior de cada vivienda. Se colocarán paneles solares de calentamiento de agua en cubierta como apoyo al sistema principal. El sistema de paneles solares cubrirá el 70% aproximadamente de las necesidades de agua caliente sanitaria, más de lo exigido por normativa, lo que supondrá un importante ahorro en la factura de energía. La instalación eléctrica llevará un mecanismo de protección de sobretensiones permanente que protegerá todos los equipos electrónicos de la vivienda. En el salón, comedor y dormitorio principal la intensidad de la iluminación será regulable. Los dormitorios contarán con un número suficiente de tomas de corriente, teléfono y datos. Todas las tomas de datos podrán ser conectadas mediante cable de categoría 6 a un Ruter centralizado. Se realizará una preinstalación con la reserva de espacio correspondiente en la cubierta para que cada vivienda disponga de un lugar donde colocar paneles fotovoltaicos para generar energía eléctrica para autoconsumo. 5

6 Cada vivienda contará con la preinstalación necesaria para poder disfrutar de la televisión digital. Dispondrá de tomas en el salón, la cocina y en cada uno de los dormitorios. Todo el cableado se realizará con fibra óptica. Espacio en planta baja para portería. Avanzada instalación de Domótica tanto de las zonas comunes como de cada vivienda. En las zonas comunes está prevista la instalación de un sistema de protección de toda la urbanización, complementado por cámaras de vídeo que controlarán el acceso y las zonas comunitarias. El sistema de iluminación de los portales y rellanos de ascensores será automático y permitirá tener estas zonas iluminadas según transite por ellas. Las viviendas irán equipadas con vídeo-portero y comunicación con conserjería, así como con una alarma que avise de posible robo, atraco, emergencia médica, alarmas técnicas. La alarma tendrá una toma independiente de la instalación general para que se pueda dejar funcionando aunque se desconecte el resto de la electricidad de la vivienda. Todas las viviendas estarán equipadas con sistemas de detección de incendio e inundación por agua. Si el problema es de agua, se cortará la llave de paso general y se dará aviso a conserjería identificando el tipo de alarma y a la central receptora en caso de haberse contratado este servicio. Cine en casa: En el salón está previsto la instalación completa para el sistema de Cine en Casa, mediante canalizaciones ocultas para conectar la TV y el equipo de música con altavoces. El sistema de climatización podrá ser integrado en la domótica de toda la vivienda. 6

7 La separación entre forjados del edificio permite que las alturas libres de las viviendas sean superiores a lo habitual, posibilitando alturas de hasta 2.80 metros. Las viviendas contarán con un recibidor de entrada.. Las puerta de acceso a la vivienda será acorazada de alta seguridad. El suelo será de tarima de madera de lama ancha. El rodapié, del mismo material que el suelo, será de altura especial para reforzar el aspecto de la estancia. Las paredes se pintarán con pintura plástica lisa. Los techos serán de placa de yeso tipo pladur con aislamiento acústico en la parte superior. En el suelo está previsto la instalación de un porcelánico de gran formato de firma de primer nivel. Aunque el mobiliario de cocina y equipamiento de electrodomésticos no está incluido en el precio, la cooperativa ofrecerá a cada socio la posibilidad de adherirse a los acuerdos que puedan firmarse con firmas de primer nivel. Se dejaran tomas para la secadora en la cocina. El frigorífico dispondrá de una toma eléctrica independiente de la instalación general, de manera que se pueden dejar funcionando, por ejemplo durante las vacaciones, aunque se desconecte el resto de la electricidad de la vivienda. Las viviendas dispondrán de zonas de tendido en los patios interiores accesibles desde las ventanas. Los patios interiores estarán cubiertos pero lo suficientemente ventilados mediante cerramientos traslucidos que permitan el paso de la luz natural y a su vez impidan el paso de la lluvia. 7

8 Para el baño incorporado al dormitorio principal está previsto el diseño de una encimera con lavabo y mueble de líneas rectas, con puertas y cajonera. El revestimiento de suelo será de material porcelánico de gran formato de firma de primer nivel. Para todos los baños los socios podrán decidir si desean bañera o ducha. La grifería de todos los baños será monomando de gran calidad y diseño, con apertura en dos fases, limitadores de caudal y aireadores incorporados. Esto se traduce en un importante ahorro en el consumo de agua fría y caliente, así como en la factura de gas. Todas las puertas de interior serán lacadas en blanco con manillas de diseño en acero. Todos los dormitorios dispondrán de amplios armarios empotrados. Las puertas de los armarios tendrán un diseño similar al resto de la carpintería. Los armarios se dejarán preparados para que cada propietario los acabe según sus necesidades. Además la grifería de las bañeras y duchas de todos los baños será termostática. Los aparatos sanitarios de todos los baños, serán de color blanco y de último diseño. Los inodoros serán de bajo consumo y doble descarga. 8

9 La urbanización, completamente cerrada, se desarrollará sobre la cubierta del garaje, donde las zonas dedicadas a esparcimiento y jardines ocuparán el espacio no ocupado por el edificio. Se realizará un completo y atractivo proyecto de paisajismo incluido en el proyecto de edificación de las viviendas, teniendo en cuenta un ajardinamiento con especies de bajo consumo hídrico y de poco mantenimiento. El riego se realizara con agua de lluvia recogida en un aljibe situado en el sótano. Entrada controlada por portería, con vigilancia por videocámaras en acceso y urbanización. Parque infantil con suelo de goma. Zonas de aparcamiento de bicicletas en planta baja. Zonas estanciales arboladas. Pista de pádel. Club social con barra de bar situado en la urbanización para la realización de eventos (cumpleaños, celebraciones), en una construcción de madera prefabricada y con pérgolas textiles en una zona separada y ajardinada. Piscina de verano con dos zonas, una para nado y otra estancial. Estará equipada con cloración salina. El agua de la piscina se calentará con el sistema de paneles solares y permitirá aumentar el uso de la misma. Vestuarios próximos a la piscina. 9

10 Reduce el consumo energético al utilizar agua a baja temperatura y aprovechar la inercia térmica de los muros. De Gas natural. Se consigue una mayor eficiencia frente a las calderas individuales. Se aprovecha la masa de los muros para acumular la energía del ambiente y se consigue una mayor eficiencia al calentar y enfriar la vivienda. Al tener doble fachada las viviendas cuentan con ventilaciones naturales cruzadas que reducen ostensiblemente las demandas energéticas para enfriar la vivienda. Las ventanas pueden adoptar diferentes sistemas de apertura permitiendo en las noches de verano abrirlas ligeramente para que el frescor enfríe la vivienda y los muros, y durante el día la casa permanezca más tiempo fresca. Las luminarias que se colocaránn tanto en la vivienda como en las zonas comunes tendrán bombillas tipo LED. Las zonas comunes llevaran detectores de presencia. Se utilizarán paneles solares para calentar el agua de consumo que reducirán el uso de la caldera, obteniendo importantes ahorros energéticos. Se colocaran los suficientes paneles para cubrir aproximadamente el 70% de las necesidades de agua caliente sanitaria y para el 10% de las necesidades de calefacción por suelo radiante. Muros de gran aislamiento térmico, vidrios triples de baja emisividad con gas argón y carpintería de pvc de 6 cámaras. Todo esto reducirá significativamente las necesidades energéticas de las viviendas. Con máquinas de gran eficiencia y bajos consumos, con posible apoyo de paneles fotovoltaicos. 10

11 Se dejara una preinstalación y espacio en cubierta para que el propietario que lo desee pueda colocar paneles fotovoltaicos y así generar energía eléctrica para autoconsumo. Esto puede suponer un importante ahorro si se integra con el sistema domótico para el uso de electrodomésticos o para la climatización tanto en verano como en invierno. Permitirá una mejor optimización de la climatización reduciendo consumos. Se dejará preinstalación para enchufe de coche eléctrico. Sistema de diseño solar pasivo que mejora los aislamientos térmicos de las ultimas plantas y refresca el ambiente en verano. Los materiales de acabados de las viviendas (pinturas, barnices de suelos de madera y lacados en la carpintería interior de madera) están libres de la emisión de compuestos orgánicos volátiles Y bajo mantenimiento, gracias a la plantación de especies autóctonas y el riego por aljibes de lluvia propia. Para regular el soleamiento en verano en el interior de las viviendas y reducir la demanda de climatización. 11