MEMORIA DE CALIDADES URBANIZACIÓN

Transcripción

1

2 URBANIZACIÓN Residencial El Encinar de Tres Cantos será un referente en la zona, por su excelente ubicación, diseño exclusivo y la combinación de las mejores calidades con una construcción profesionalizada. Las viviendas están diseñadas con criterios de funcionalidad y comodidad, con amplios espacios interiores disponiendo todas las viviendas de amplias terrazas. La urbanización interior se completa con varias zonas para el disfrute y esparcimiento de los vecinos.

3 ESTRUCTURA Y ENVOLVENTE CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA FACHADA CUBIERTAS Y TERRAZAS Se ha diseñado y calculado la estructura y cimentación con elementos de hormigón armado, teniendo en cuenta un estudio geotécnico previo. Este apartado estará supervisado íntegramente por el Organismo de Control Técnico. Para conseguir el aspecto exclusivo y deseado, la fachada se conformará mediante paneles de hormigón prefabricado liso o estriado, la fachada comprendida en las plantas donde hay terrazas se realizará con revestimiento con planchas de alucobond y el revestimiento se completará en planta baja y planta ático con material porcelánico de gran formato color y textura a elegir por la Dirección Facultativa. En cuanto a la composición interior de la fachada se aplicará un revestimiento de mortero de cemento por el interior, sobre el que irá aislamiento térmico, cámara de aire y trasdosado según sistema de tabiquería PanelSystem extremadamente resistente y de alto aislamiento acústico y térmico. Las cubiertas del edificio serán planas e intransitables, pondremos por ello especial interés en el aislamiento térmico e impermeabilización (de doble capa protegida), de forma que se elimine cualquier posibilidad de transmisión térmica o de humedad. Todas las viviendas cuentan con amplias terrazas, soladas con pavimento de gres porcelánico de grandes dimensiones que llevarán incorporados apliques de iluminación. En viviendas con terminación en gres porcelánico rectificado, el pavimento interior y exterior de las terrazas quedará enrasado.

4 VIVIENDAS TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO En la tabiquería interior se utiliza el sistema más avanzado actualmente en el mercado denominado Panel System, extremadamente resistente, de alto aislamiento acústico y térmico y acabados perfectos, son tabiques de yeso reforzados con fibra de vidrio, lana de roca y celulosa ofreciendo un sistema constructivo de paneles prefabricados. Para garantizar la máxima privacidad entre viviendas, la medianera entre las mismas estará compuesta por una solución constructiva constituida por doble tabique del sistema PanelSystem colocando en cada panel membrana acústica de 2mm y entre ellos un aislamiento de lana mineral de 40mm, se interpondrán bandas de poliestireno elastificado o reticulado en las uniones de paneles a suelo y techo, consiguiendo el máximo de aislamiento térmico y acústico, mejorando los exigidos en el Código Técnico de Edificación. Por último al llevar las viviendas en sistema de calefacción de suelo radiante, conseguimos no solo un mayor aislamiento térmico sino insonorizar los forjados con las placas aislantes base que proporcionan un aislamiento termo acústico evitando las molestias acústicas por el normal uso de las viviendas.

5 VIVIENDAS CARPINTERÍA EXTERIOR Instalando ventanas y puertas al exterior realizadas con carpintería de aluminio de 1ª calidad con rotura de puente térmico, conseguiremos limitar las transmisiones térmicas del exterior a través de la carpintería. En salones y dormitorios el sistema de apertura de puertas y ventanas será corredero permitiendo hacer mejor uso de la estancia. En baños y cocinas el sistema de apertura será abatible o batiente según proyecto. Las ventanas y puertas de dormitorios y salones irán complementadas con un sistema de microventilación cumpliendo el Código Técnico. Para conseguir un mejor aislamiento térmico se utilizará un vidrio específico de acristalamiento, con sistema doble con cámara de aire (6+12+6). Dependiendo de la orientación de la vivienda y el uso, se utilizaran vidrios bajos emisivos de SGG Planitherm Ultra N o Planitherm 4s. Se trata de vidrios de aislamiento térmico (bajo emisivo), teniendo control solar en verano y asilamiento térmico reforzado en invierno con el consiguiente ahorro de energía permitiendo la máxima entrada de luz natural y calidez solaren el interior. En las puertas de salida de la vivienda a espacios exteriores se colocara vidrios de seguridad. Para conseguir el oscurecimiento de los dormitoriosse instalarán persianas enrollables de aluminio con aislamiento, en sistema compacto. Las viviendas de planta baja como refuerzo en seguridad llevarán un cierre mediante contraventanas mallorquinas de acero con cierre de seguridad. Todo ello garantizando máxima estanqueidad, aislamiento térmico y acústico.

6 ACABADOS INTERIORES CARPINTERÍA INTERIOR Siendo una prioridad la seguridad del conjunto, hemos decidido instalar la puerta de entrada a la vivienda de tipo acorazado y fijada con precerco metálico con mirilla óptica, y puntos de anclaje antipalanca garantizando la máxima seguridad. Las puertas interiores de paso de dormitorios y baños son macizas, ranuradas, lacadas en color blanco con herrajes de acero y con tapajuntas del mismo material que la puerta, consiguiendo una línea estética acorde al resto de calidades interiores. En el salón y según diseño interior de cada vivienda en proyecto se propone una puerta corredera lacada en blanco de grandes dimensiones de suelo a techo que separará distintos ambientes. La puerta de acceso a la cocina se realizará de vidrio de seguridad con una o dos hojas correderas, según proyecto. Por último, los armarios serán amplios y serán empotrados tipo monoblock con hojas correderas lacados en blanco a juego con el resto de puertas forrados interiormente, dotándolos de balda interior para la división de maletero y barra de colgar.

7 ACABADOS INTERIORES PAVIMENTOS El elemento más importante de la vivienda es el solado. Proponemos dos opciones sin coste adicional: Un pavimento en toda la vivienda incluida cocina y baños de gres porcelánico rectificado de gran formato tonalidad a elegir por la Dirección Facultativa. Un pavimento de tarima de madera natural de roble de 14 mm de espesor adecuadamente fabricada para transmitir el calor del suelo radiante en salón, zonas de paso y dormitorios. En los cuartos húmedos el pavimento será de gres porcelánico rectificado de gran formato tonalidad a elegir por la Dirección Facultativa. El pavimento se rematará con un elegante rodapié lacado en blanco de 10cm de altura. Para terrazas se utilizara pavimento de gres porcelánico de grandes dimensiones antideslizante. REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS Se proponen placas porcelánicas de gran formato en baños y aseos, dejando los paramentos de la cocina en terminación de pintura plástica lisa. Toda la vivienda llevara un falso techo de placas de yeso laminado para poder acoger las instalaciones de climatización, electricidad, fontanería e iluminación, permitiendo libertad en la elección de los puntos de luz y mecanismo de control. El falso techo llevará incluido cortinero en dormitorios y salón, así como un foseado perimetral en salón de 40x40mm y en el resto de las estancias de 10x10mm.

8 INSTALACIONES INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Realizaremos la distribución interior de fontanería de cada vivienda cocina baños y aseos en polietileno reticulado, resistente a la corrosión, que no produce residuos calcáreos y no modifica las propiedades del agua. Está previsto colocar grifo en cocina para frigorífico y grifo exterior en jardín de acceso y en terraza de cada de cada vivienda. BAÑOS Y ASEOS BAÑO PRINCIPAL: Se instalara bañera y/o ducha adaptándose a dimensiones máximas, con inclusiónde mampara de vidrio securit de 80cm de anchura. Los sanitarios serán de porcelana blanca de primera marca y en color blanco. Los lavabos estarán colocados bajo encimera. La grifería será de tipo monomando cromado de la marca TRES, siendo en la bañera y ducha termostático. Se instalará iluminación mediante halógenos con lámparas de led. Irá integrado en el baño un espejo de grandes dimensiones. BAÑO SECUNDARIO Y ASEOS: Se instalará bañera y/o ducha adaptándose a dimensiones máximas, con inclusiónde mampara de vidrio securit de 80cm de anchura. Los sanitarios serán de porcelana blanca de primera marca y en color blanco. Los lavabos estarán colocados bajo encimera. En los aseos y para mayor funcionalidad se colocará un lavabo mural. La grifería será de tipo monomando cromado de la marca TRES. Se instalará iluminación mediante halógenos con lámpara de led. Irá integrado en baño y aseo un espejo de grandes dimensiones.

9 INSTALACIONES CONFORT TERMICO AMBIENTAL CURVA IDEAL CURVA S.RADIANTE INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN, AGUA CALIENTE Y CLIMATIZACIÓN En la instalación de calefacción han prevalecido las consideraciones de uso y confort del usuario de la vivienda siendo el sistema instalado, sistema individual producido por una caldera individual de condensación de gas natural. La calefacción en el interior de la vivienda se realizará por suelo radiante en todas las estancias, dicho sistema se controlará de manera independiente en cada estancia a través de su propio termostato. El suelo radiante permite disfrutar de más espacio en la vivienda al no ocuparse las estancias con radiadores que dificultan la colocación de muebles, así mismo, proporcionan una climatización uniforme y con elevados niveles de confort. El aporte del agua caliente sanitaria es producida por una caldera de gas natural, obteniendo agua caliente al instante completándose esta instalación con un sistema de captación de energía solar mediante sistema de paneles solares como apoyo a la producción de agua caliente sanitaria. La climatización la compondrá un sistema de preinstalación de aire acondicionado mediante colocación de conductos de fibra de vidrio CLIMAVER PLUS con instalación de rejillas de admisión e impulsión todo ello colocado sobre el falso techo, distribuyendo en dormitorios, cocina y salón. Se dejará instaladas las tuberías frigoríficas y interconexión eléctrica entre unidad interior y exterior. Está previsto espacio para colocar la unidad interior en techo del aseo o baño y la exterior en tendedero.

10 INSTALACIONES INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES Cada vivienda cuenta con una completa instalación de electricidad. Los dormitorios, salón, cocina y terrazas cuentan con la instalación necesaria de telecomunicaciones con tomas de TV y de teléfono. Las cocinas y tendedero llevaran integrada iluminación mediante downlights con lámparas de leds. Instalación de videoportero en acceso a la urbanización y en portales. Todos los baños y aseos llevan integrada la iluminación mediante halógenos cuadrados en terminación acero con lámparas led.

11 ZONAS COMUNES INSTALACIONES EN ZONAS COMUNES GENERALES: Una de las máximas de esta urbanización es la seguridad, por ello la urbanización estará completamente cerrada perimetralmente por una valla de cerrajería según diseño de proyecto. La entrada peatonal será única y estará vigilada desde la garita de control. Los accesos a garajes estarán controlados con cámaras de videovigilancia. Instalaremos un circuito cerrado de cámaras de videovigilancia de alta resolución en color en zonas estratégicas del conjunto, con centralización en la garita de control. Portales con acabados en gres porcelánico de gran formato. Ascensores para 8 personas y 630Kg de última tecnología y seguridad. Célula fotoeléctrica para encendido de luminarias exteriores y detectores de presencia volumétricos en los portales para el accionamiento de iluminación. Instalación de sistema de captación de televisión digital terrestre. Iluminación de bajo consumo y alta eficiencia en zonas comunes.

12 ZONAS COMUNES INSTALACIONES EN ZONAS COMUNES GARAJES Y TRASTEROS: Cada vivienda cuanta con un amplio trastero y dos plazas de aparcamiento. URBANIZACIÓN Y JARDINES: Piscina de verano para adultos y piscina infantil. Pista de pádel con superficie de césped artificial e iluminación. Zona de gimnasio. Sala comunitaria y de ocio con acceso directo desde zonas comunes. Vestuarios completamente instalados con duchas. Cuartos para bicicletas. Zonas infantiles de juegos equipadas. Zonas ajardinadas con especies autóctonas realizadas mediante proyecto paisajístico.