Residencial ZIELO. 7 Viviendas unifamiliares en la Avenida de Europa 21 Pozuelo de Alarcón

Transcripción

1 Viviendas unifamiliares en la Avenida de Europa 21 Pozuelo de Alarcón

2 Viviendas con estilo propio Zielo le ofrece la oportunidad de formar parte del selecto grupo de propietarios de una vivienda de lujo en la exclusiva Avenida de Europa de Pozuelo de Alarcón, en un conjunto singular por su diseño arquitectónico y cuidados acabados interiores. Viviendas únicas llenas de luz, confort y calidad con jardín privado en parcelas individuales desde 310 a 465 m2 y piscina y zona infantil de juegos comunitaria. Viviendas con personalidad propia, con un diseño vanguardista y funcional en el que se han cuidado todos los detalles

3 Espacio y Luz Los salones y dormitorios tienen grandes ventanales que asoman a amplios jardines privados que comunican con la piscina comunitaria. Acabados interiores y exteriores en piedra y madera natural. Porche con pérgolas de acero cortén Salón comedor en dos ambientes con chimenea de piedra Gran suite principal con vestidor y baño incorporado con bañera hidromasaje y ducha

4 Representatividad La fachada revestida de piedra natural, combinada con acero cortén y madera, confieren al conjunto una imagen de gran representatividad, acentuada por la fuerza de su rítmico juego de volúmenes. Cada vivienda cuenta con acceso independiente a su parcela desde una calle peatonal con entrada desde la avenida de Europa.

5 Privacidad y vistas Las viviendas se sitúan en la zona más próxima a los edificios colindantes, confiriendo una mayor privacidad a los amplios jardines individuales, y a la piscina comunitaria, a los que se abren las estancias principales. Ático solarium con magníficas vistas de Madrid y de la sierra de Guadarrama

6 Situación y Emplazamiento Situado en el municipio de Pozuelo de Alarcón, Zielo le permite vivir en un entorno saludable, rodeado de grandes avenidas y espacio verdes, a escasos 8km del centro de Madrid y perfectamente comunicado con la A-6 y las vías de circunvalación M-30, M-40 y M-50. A-6 POZUELO DE ALARCÓN M50 M30 M40

7 Situación y Emplazamiento Ubicado en la avenida de Europa, enfrente del Centro Comercial Zielo, podrá disfrutar de una amplia oferta de servicios por su proximidad a colegios, zonas comerciales y de ocio, sin renunciar a la tranquilidad de una de las zonas residenciales de mayor prestigio M-508 PARCELA FRENTE A AV. DE EUROPA Escuela Municipal Música y Danza Colegio Americano I.E.S. Gerardo Diego ENTORNO RESIDENCIAL EUROPA Av. de Europa 21 Centro empresarial ÁTICA Centro comercial M-503 ENTORNO CENTRO COMERCIAL

8 Solución Arquitectónica Planos

9 Anexo 4 Anteproyecto Ordenación de conjunto a l a e g e s t i ó n i n t e g r a l i n m o b i l i a r i a

10 Solución Arquitectónica Planta de acceso VIVIENDA TIPO PLANTA DE ACCESO SUPERFICIE ÚTIL HALL DE ACCESO 9,25 m² ESCALERA 4,40 m² SALÓN-COMEDOR 38,15 m² DESPACHO 10,55 m² COCINA 10,0 m² ASEO 1,45 m² ASCENSOR 1,00 m² SUPERFICIE ÚTIL VIVIENDA 5,50 m² TERRAZA 31,00 m² PORCHE DE ACCESO 11,25 m² SUPERFICIE ÚTIL EXTERIOR 42,25 m² SUPERFICIE ÚTIL TOTAL 11,5 m² SUPERFICIE CONSTRUÍDA SUPERFICIE CONTRUÍDA VIVIENDA 85,85 m² SUPERFICIE CONSTRUÍDA EXTERIOR 43,15 m² SUPERFICIE CONSTRUÍDA TOTAL 129,00 m² a l a e g e s t i ó n i n t e g r a l i n m o b i l i a r i a

11 Solución Arquitectónica Planta primera VIVIENDA TIPO PLANTA PRIMERA SUPERFICIE ÚTIL DISTRIBUIDOR 6,15 m² ESCALERA 5,15 m² DORMITORIO PRINCIPAL 18,10 m² BAÑO PRINCIPAL 6,50 m² DORMITORIO 2 14,35 m² DORMITORIO 3 12,30 m² DORMITORIO 4 10,0 m² BAÑO 2 4,05 m² ASCENSOR 1,00 m² SUPERFICIE ÚTIL TOTAL 8,30 m² SUPERFICIE CONSTRUIDA SUPERFICIE CONSTRUÍDA TOTAL 89,5 m² a l a e g e s t i ó n i n t e g r a l i n m o b i l i a r i a

12 Solución Arquitectónica Planta ático VIVIENDA TIPO PLANTA ÁTICO SUPERFICIE ÚTIL DISTRIBUIDOR 4,65 m² ESCALERAS 2,60 m² CUARTO DE INSTALACIONES 8,10 m² TRASTERO 1,0 m² ASCENSOR 1,00 m² SUPERFICIE ÚTIL VIVIENDA 18,05 m² SUPERFICIE EXTERIOR TERRAZA 53,30 m² SUPERFICIE ÚTIL EXTERIOR 53,30 m² SUPERFICIE ÚTIL TOTAL 1,35 m² SUPERFICIE CONSTRUÍDA SUPERFICIE CONTRUÍDA VIVIENDA 26,25 m² SUPERFICIE CONSTRUÍDA EXTERIOR 63,45 m² SUPERFICIE CONSTRUÍDA TOTAL 89,0 m² a l a e g e s t i ó n i n t e g r a l i n m o b i l i a r i a

13 Solución Arquitectónica Planta sótano VIVIENDA TIPO PLANTA SÓTANO SUPERFICIE ÚTIL DISTRIBUIDOR 2,95 m² ESCALERA 2,85 m² GARAJE 29,85 m² OFFICE,15 m² ALMACÉN SERVICIO 5,30 m² BAÑO SERVICIO 1,80 m² ASCENSOR 1,00 m² SUPERFICIE TOTAL ÚTIL VIVIENDA 50,90 m² SUPERFICIE ÚTIL TOTAL 50,90 m² SUPERFICIE CONSTRUÍDA SUPERFICIE CONTRUÍDA VIVIENDA 5,50 m² SUPERFICIE CONSTRUÍDA VIAL 55,25 m² SUPERFICIE CONSTRUÍDA TOTAL 112,5 m² a l a e g e s t i ó n i n t e g r a l i n m o b i l i a r i a

14 Memoria de Calidades

15 Memoria de Calidades Estructura Formada por muros perimetrales y pilares de hormigón armado en los sótanos y pilares metálicos sobre rasante para reducir al mínimo la aparición de mochetas en las viviendas. Forjados de losas nervadas bidireccionales con nervios de hormigón armado y bovedillas aligeradas de EPS entre ellos para garantizar un perfecto aislamiento acústico. Fachada Fachada ventilada que garantiza las mejores prestaciones térmico-acústicas al eliminar los puentes térmicos. Se compone de medio pie de ladrillo enfoscado en su intradós, trasdosado interior con estructura metálica, placas de yeso laminado de 15mm y aislamiento con lana de roca de 4 cm de espesor. Exteriormente se aplica una capa de espuma de poliuretano proyectada de 4cm de espesor en toda la superficie. El acabado final se realiza mediante un aplacado en piedra caliza natural fijada con anclajes ocultos. Las pérgolas del acceso y del porche se realizan con perfiles de acero cortén. Cubierta La cubierta es plana transitable, de tipo invertido, con el aislamiento térmico por el lado exterior de las láminas impermeables para protegerlas de los cambios de temperatura, lo que aumenta su vida útil y reduce el riesgo de entrada de agua por dilataciones térmicas. Se termina con un pavimento de losas de piedra natural elevado sobre apoyos puntuales, para una colocación totalmente horizontal, conformando una solución ventilada que mejora las condiciones de aislamiento de la cubierta. Tabiquería interior Las divisiones interiores de las viviendas se realizan mediante tabiques formados por estructura metálica y placas de yeso laminado de 15mm a ambos lados, con placas de aislamiento acústico en su interior de 4cm de espesor. En las zonas húmedas se colocarán placas hidrófugas. La separación entre viviendas se realiza con fábrica de ladrillo fonoabsorbente trasdosado a ambos lados con placas de yeso laminado, que garantiza un perfecto nivel de insonorización entre ellas. Los entrepaños entre los ventanales del salón y dormitorio principal, se revisten con lamas de madera con tratamiento especial para intemperie.

16 Memoria de Calidades Carpintería exterior Constituida por grandes ventanales, con perfiles de aluminio anodizado o lacado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento en toda la vivienda, con vidrio de baja emisividad tipo PLANITHERM, para garantizar un perfecto comportamiento térmico y acústico. En los ventanales de salón y comedor, se instalará vidrios laminados 3+3 para evitar la caída de los vidrios en caso de impacto. El sistema de apertura es oscilobatiente en ventanas y corredera en los ventanales de salida. Todas las ventanas incorporan persianas motorizadas de aluminio con aislamiento de poliuretano en su interior. Carpintería interior Puertas La puerta de entrada a la vivienda es acorazada, de la marca TESA, con cerco de acero. La hoja es de acero revestida de madera. Cuenta con cerradura de seguridad de la marca TESA. Acabados interiores Salón, hall y despacho Para los suelos es posible elegir entre losas de piedra caliza moka pulida en piezas de gran formato y tarima flotante multicapa de madera natural de roble decapado de 14mm de espesor de la marca MH PARQUETS, en despiece especial de una sola lama, modelo FOREST. Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado con un foseado perimetral que resalta con una línea de sombra el encuentro entre ambos paramentos, dejando un cortinero en la zona de las ventanas. En éste se oculta la iluminación ambiente regulable, constituidas por luminarias LED. En la zona del distribuidor de acceso el techo desciende lo suficiente para albergar las canalizaciones de climatización y las elegantes rejillas de impulsión a todas las estancias, quedando todo el sistema integrado y la maquinaria oculta. Las paredes están acabadas en pintura plástica lisa de primera calidad en tonos a elegir por la propiedad. Las puertas de paso del interior de la vivienda son macizas, de la marca BARMOVI, modelo T 4LS con terminación lacada en tono claro o en madera natural, con diseño de líneas horizontales. Los salones llevan incorporada una chimenea revestida de piedra natural formando un volumen que delimita las zonas de salón y comedor. Los rodapiés y jambas están terminados en el mismo material y color que las puertas. Armarios Las puertas de los armarios tiene un acabado similar a las puertas de paso, con terminación en madera natural o lacada en tonos claros. Se entregan vestidos interiormente con acabado en melamina, con cajoneras, revestimiento interior, barra y balda superior.

17 Memoria de Calidades Acabados interiores Cocina El suelo de la zona de cocina está realizado con placas de gres porcelánico de gran formato de la marca PORCELANOSA. El techo se reviste mediante placas de yeso laminado. Las paredes sin muebles se terminan con pintura semilaca en tonos intensos a definir por la propiedad. La cocina se entrega totalmente amueblada, con muebles lacados ZELARI de NUZZI con tiradores ocultos, encimera de SILESTONE, electrodomésticos del grupo BSH, con lavavajillas integrado con el mobiliario, torre con horno eléctrico y microondas, grupo extractor, placa de inducción y fregadero de acero inoxidable con grifería monomando de la marca ROCA. Dormitorios y distribuidor Los dormitorios y el distribuidor de la planta primera tienen el suelo de tarima flotante multicapa de madera natural de roble decapado de 14mm de espesor de la marca MH PARQUETS, en despiece especial de una sola lama, modelo FOREST. Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado, dejando un cortinero en la zona de las ventanas. Las paredes están acabadas en pintura plástica lisa de primera calidad en tonos a elegir por la propiedad. Baño principal El baño principal tiene un diseño singular, combinando la madera natural con la piedra caliza. El frente entre la encimera y los muebles altos de cocina se reviste con un panel de SILESTONE a juego con la encimera.. Aseo El aseo de planta baja tendrá el suelo igual que el resto la zona de hall y despacho, pudiendo elegir entre losas de piedra caliza moka pulida en piezas de gran formato y tarima flotante multicapa de madera natural de roble decapado de 14mm de espesor de la marca MH PARQUETS, en despiece especial de una sola lama, modelo FOREST. Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado. Las paredes son pintadas con pintura semilaca en tonos intensos a definir por la propiedad. Los sanitarios y grifería son de la marca ROCA, con lavabo de diseño, inodoro modelo MERIDIAN y grifería monomando. Al igual que el dormitorio, tiene el suelo de tarima flotante multicapa de madera natural de roble decapado de 14mm de espesor de la marca MH PARQUETS, en despiece especial de una sola lama, modelo FOREST. En la zona de la ducha, la tarima incorpora un tratamiento especial resistente al agua y se coloca con junta abierta para que discurra el agua por debajo. Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado con un foseado perimetral que resalta con una línea de sombra el encuentro entre ambos paramentos. Las paredes se revisten con piedra caliza, al igual que la encimera, formando un juego de volúmenes que se continúa con la bañera. Los sanitarios y grifería son de la marca ROCA, con lavabos sobre encimera, inodoro y bidé modelo MERIDIAN, bañera de hidromasaje, ducha integrada en pavimento con suelo de lamas de madera y grifería monomando marca ROCA.

18 Memoria de Calidades Acabados interiores Baño secundario Solado con gres compacto de la casa PORCELANOSA. Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado. Las paredes se revisten con piezas cerámicas de la casa PORCELANOSA. Sanitarios de la marca ROCA, inodoro modelo GAP, lavabo cerámico integrado en mueble inferior lacado y espejo y la grifería monomando de la marca ROCA. Ático Para los suelos es posible elegir entre losas de piedra caliza moka pulida en piezas de gran formato y tarima flotante multicapa de madera natural de roble decapado de 14mm de espesor de la marca MH PARQUETS, en despiece especial de una sola lama, modelo FOREST. Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado. Las paredes están acabadas en pintura plástica lisa de primera calidad en tonos a elegir por la propiedad. Zona de servicio en el sótano Solado con gres compacto de la marca PORCELANOSA. Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado. Las paredes están acabadas en pintura plástica lisa de primera calidad en tonos a elegir por la propiedad, excepto el baño de servicio que se reviste con piezas cerámicas de la marca PORCELANOSA. El inodoro es de la marca ROCA, modelo GAP, plato de ducha extraplano de carga mineral y lavabo cerámico integrado con mueble inferior y espejo. Grifería monomando ROCA. Garaje El suelo es de hormigón pulido y acabado con resina. Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado. Las paredes están acabadas en pintura plástica lisa de primera calidad en tonos a elegir por la propiedad. Ascensor Se ha previsto el espacio para la instalación optativa de un ascensor individual para cada vivienda que comunica las cuatro plantas, desde el sótano hasta la cubierta.

19 Memoria de Calidades Calefacción y aire acondicionado El sistema de calefacción es mediante suelo radiante por agua caliente, el más efectivo y confortable de los existentes, de la marca UPONOR. Permite la regulación independiente de cada una de las estancias mediante un termostato individual. El agua se calienta mediante una caldera de gas individual de condensación de la marca WOLF. El sistema de Aire Acondicionado se realizará mediante bomba de calor frío-calor, sistema INVERTER, de la marca FUJITSU, con unidad exterior situada en cubierta y unidades interiores ocultas en los falsos techos de la vivienda. El aire se distribuye a través de conductos, rejillas y difusores que permite un control independiente de cada estancia. Instalación eléctrica y teléfono Cada vivienda cuenta con un cuadro eléctrico con circuitos independientes. Todos los enchufes son de seguridad. Los mecanismos, interruptores y tomas de corriente son de la marca NIESSEN, con marco color cava y tecla color grafito. Se prevé la instalación de cableado interno para red con conectores RJ45 categoría 6. Todas las estancias, a excepción de los baños, tienen toma de televisión y teléfono. Se ha previsto la instalación eléctrica necesaria para la puesta en funcionamiento del ascensor optativo. Instalaciones Agua El agua caliente es producida mediante un sistema mixto formado por una caldera de condensación de gas natural y un sistema de captación de energía solar térmica, de acuerdo con las especificaciones del Código Técnico. El consumo se ve sensiblemente reducido, disminuyendo el gasto y la contaminación del medio ambiente. Las tuberías de agua fría y caliente son de polietileno reticulado, lo que permite alargar la vida útil de las instalaciones al eliminar las incrustaciones de sales del agua. Iluminación Se ha instalado un sistema de iluminación con regulación de potencia en el salón y el dormitorio principal. Se colocan luminarias empotradas orientables en el falso techo con lámparas LED. En la zona del porche, acceso y cubierta, se colocan focos empotrados.

20 Memoria de Calidades Domótica Espacios exteriores Las viviendas incorporan un sistema domótico básico que permite controlar los siguientes elementos: Persianas: motorizadas, se pueden accionar individualmente desde cada estancia y conjuntamente desde un punto centralizado de la vivienda. Iluminación: se pueden accionar individualmente desde cada estancia y regular la potencia en salón y dormitorio principal y conjuntamente desde un punto centralizado de la vivienda. Las zonas exteriores de porche y acceso se solarán con piedra caliza de gran formato. La piscina se reviste con piezas cerámicas y se bordea con piedra caliza de gran formato. El resto de la parcela libre se ajardina con césped natural. Climatización: tanto la calefacción como el aire acondicionado se pueden regular individualmente desde cada estancia y conjuntamente desde un punto centralizado de la vivienda. Control de presencia: detectores de presencia y alarma antiintrusismo. Alarmas técnicas: control de fugas de gas, agua e incendio. El sistema permite la implementación futura de nuevas funciones como control individualizado de iluminación, climatización, control remoto desde dispositivo móvil, control de video portero desde diferentes dispositivos, creación de escenas

21 Superficies y Precios Parcelas Individuales SUPERFICIE PARCELA SUPERFICIE ÚTIL VIVIENDA SUPERFICIE ÚTIL EXTERIOR SUPERFICIE ÚTIL TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA VIVIENDA SUPERFICIE CONSTRUIDA EXTERIOR SUPERFICIE CONSTRUIDA VIAL SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL VIVIENDA ,45 25,0 95,55 353,25 299,35 106,60 56,0 462,65 VIVIENDA ,62 222,5 95,55 318,30 259,35 106,60 56,0 422,65 VIVIENDA ,09 222,5 95,55 318,30 259,35 106,60 56,0 422,65 VIVIENDA 04 29,56 222,5 95,55 318,30 259,35 106,60 56,0 422,65 VIVIENDA ,03 222,5 95,55 318,30 259,35 106,60 56,0 422,65 VIVIENDA 06 29,50 222,5 95,55 318,30 259,35 106,60 56,0 422,65 VIVIENDA 0 353,0 222,5 95,55 318,30 259,35 106,60 56,0 422,65

22 Superficies y Precios SUPERFICIE PARCELA PRIVATIVA PRECIO DE VENTA IMPUESTOS PARCELA 1 306, PARCELA 2 282, PARCELA 3 290,09 VENDIDA PARCELA 4 29, PARCELA 5 295, PARCELA 6 29, PARCELA 353, PARCELA 8 USO COMÚN 353,05

23 Superficies y Precios PRECIO TOTAL VIVIENDA FORMA DE PAGO PAGO PARCELA (sin impuestos) PAGO RESTO PROMOCIÓN (incluídos impuestos, notaría, registro) PRECIO IMPUESTOS TOTAL PRECIO RESERVA FIRMA RESTO INICIO CONCESIÓN INICIO EJECUCIÓN OBRA ENTREGA PARCELA ESCRITURA PROMOCIÓN PROMOCIÓN LICENCIA OBRA INMUEBLE IVA, ITP, AJD 15% 30% 45% 60% 5% IVA, ITP, AJD VIVIENDA , VIVIENDA , VIVIENDA , VIVIENDA , VIVIENDA , VIVIENDA , VIVIENDA ,

24 Documento no contractual. Las descripciones, planos, imágenes y calidades estarán sujetos a posibles modificaciones originadas por criterios técnicos, jurídicos o comerciales, aprobadas por los técnicos, sin menoscabo de la calidad de los acabados