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- Vanesa Reyes Valenzuela
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2 Indice Lo que nos diferencia Planos Situación Planta segunda Planta tercera Planta cuarta Memoria de calidades Precios de adjudicación Planificación p.3 p.4 p.5 p.6 p.7 p.8 p.9 p.11 p.12 2
3 Lo que nos diferencia Lo que nos diferencia: Nuestra calidad. Lo que nos diferencia: Viviendas personalizadas. En Biurban mantenemos la esencia del modelo cooperativo: transparencia en el estricto precio de coste de la vivienda. o El control de todos los aspectos técnicos que garantizan la viabilidad de la operación de principio a fin, a través de personal propio. o El control jurídico y económico, y por tanto la garantía de una transparencia absoluta y total de los mismos hacia el cooperativista. Como Cooperativista podrás disfrutar de un amplio servicio en el desarrollo de tu vivienda: o La posibilidad de modificar la distribución de tu hogar. o La accesibilidad a una amplia y extensa gama de acabados para tu casa Para todo ello, Biurban cuenta con sus propios arquitectos y profesionales desde el principio hasta el fin del proyecto. 3
4 Planos Situación Planta segunda Planta tercera Planta cuarta 4
5 PLANO DE SITUACION P01
6 PLAZA NUEVA DORMITORIO M2 5.95M2 SALON+COMEDOR 44.05M2 7.50M2 C DORMITORIO M2 BAÑO M2 4.70M2 PATIO CUADRO SUPERFCIES 2A SUPERFICIE CONSTRUIDA_118.90M2 SUPERFICIE UTIL APROX._99.40M2 4.65M2 SALON-COMEDOR 28.80M2 9.30M2 DORMITORIO M2 3.80M2 DORMITORIO M2 DORMITORIO M2 4.10M2 8.75M2 2B P2 SALON+COMEDOR 28.80M2 8.75M2 9.30M2 C 4.65M2 3.10M2 4.90M2 DORMITORIO M2 DORMITORIO M2 SUPERFICIE CONSTRUIDA_150.65M2 SUPERFICIE UTIL APROX._128.85M2 4.90M2 SALON-COMEDOR 44.05M2 7.50M2 DORMITORIO M2 5.95M2 DORMITORIO M2 4.70M2 DORMITORIO 3 BAÑO 3 DORMITORIO M2 5.45M M2 3.10M2 DORMITORIO M2 4.10M2 DORMITORIO M2 DORMITORIO M2 3.80M2 H 3.08M PATIO ESTADO REFORMADO. PLANTA SEGUNDA ARQUITECTURA P02
7 PLAZA NUEVA DORMITORIO M2 5.80M2 SALON+COMEDOR 44.05M2 7.50M2 C DORMITORIO M2 BAÑO M2 4.45M2 PATIO CUADRO SUPERFCIES 3A SUPERFICIE CONSTRUIDA_117.25M2 SUPERFICIE UTIL APROX._99.85M2 4.70M2 SALON-COMEDOR 28.80M2 9.30M2 DORMITORIO M2 3.80M2 DORMITORIO M2 DORMITORIO M2 4.10M2 8.70M2 3B P3 SALON+COMEDOR 28.80M2 8.70M2 9.30M2 C 4.70M2 3.00M2 4.50M2 DORMITORIO M2 DORMITORIO M2 SUPERFICIE CONSTRUIDA_146.50M2 SUPERFICIE UTIL APROX._126.55M2 4.50M2 SALON-COMEDOR 44.05M2 7.50M2 DORMITORIO M2 5.80M2 DORMITORIO M2 4.45M2 DORMITORIO M2 BAÑO M2 DORMITORIO M2 3.00M2 DORMITORIO M2 4.10M2 DORMITORIO M2 DORMITORIO M2 3.80M2 H 3.00M PATIO ESTADO REFORMADO. PLANTA TERCERA ARQUITECTURA P03
8 VIGA 1.80M 2.00M 1.50M DORMITORIO M2 4.90M2 7.80M2 C CUADRO SUPERFCIES 4A DORMITORIO M2 SUPERFICIE CONSTRUIDA_104.70M2 SUPERFICIE UTIL APROX._89.35M2 P4 PLAZA NUEVA SALON+COMEDOR 22.00M2 SALON+COMEDOR 34.20M2 C 1.35M2 7.50M2 4.50M2 DORMITORIO M2 5.20M2 ZONA DE ALTURA LIBRE INFERIOR A 2.00M ZONA DE ALTURA LIBRE INFERIOR A 1.50M PATIO 4.45M2 SALON-COMEDOR 22.00M2 7.50M2 DORMITORIO M2 3.80M2 DORMITORIO M2 DORMITORIO M2 BAÑO M2 6.95M2 4B SUPERFICIE CONSTRUIDA_130.05M2 SUPERFICIE UTIL APROX._108.30M2 4.50M2 SALON-COMEDOR 34.20M2 7.80M2 DORMITORIO M2 4.90M2 DORMITORIO M2 DORMITORIO M2 BAÑO M2 1.35M2 6.95M2 4.45M2 TRASTERO 4.70M2 DORMITORIO M2 4.10M2 DORMITORIO M2 DORMITORIO M2 3.80M2 H 2.52M PATIO ESTADO REFORMADO. PLANTA CUARTA ARQUITECTURA P04
9 Memoria de calidades 1. ESTRUCTURA Estructura pre existente de madera de acuerdo a normativa de Casco Viejo de Bilbao. 2. TABIQUERÍA Las divisiones interiores se realizarán con doble placa de pladur de 13mm (WA en locales húmedos) estructura de acero galvanizado de perfil de 46mm (70mm en zonas con instalaciones de agua), aislamiento con lana de roca de 40, más doble placa de pladur de 13mm (WA en locales húmedos). 3. SOLADOS Y ALICATADOS Cerámica porcelánica Saloni en cuartos húmedos: a elegir por el cooperativista..3 juegos completos (suelo y pared) para cocina..3 juegos completos (suelo y pared) para baño. 4. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería exterior a Plaza Nueva de madera según normativa del Casco Viejo de Bilbao. Carpinteria a patio de PVC en color a definir con rotura de puente térmico. Ventanas oscilo batientes. Vidrios dobles con cámara CARPINTERÍA INTERIOR Tarima multicapa de roble flotante con aislamiento y lamina antiimpacto. Puerta de entrada principal blindada lacada en blanco. Puertas interiores lacadas en blanco. Rodapié lacado de 12cm a juego con las puertas. Manillas cromadas con roseta cromada. 6. FALSOS TECHOS Falso techo en placa de yeso laminado en todas las estancias. 7. FONTANERÍA Y SANEAMIENTO Red de agua fría y caliente mediante tuberías de polietileno reticulado. Desagües con tuberías de PVC. 8. SANITARIOS Sanitarios Ideal Standard con 10 años de garantía. Plato de ducha Aquabella. Slate base 100x70mm+valvula extraplana. Rejilla rectangular inox. según hueco. Color blanco. Columna de ducha Ideal Standard, Ideal rain termostática. Inodoro Connect Space Ideal Standard. Lavabo para mueble Ideal Standard Connect Cúbico 60X46. Grifería de lavabo Ideal Standard tonic 2. 9
10 Memoria de calidades 9. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES Instalación de telecomunicación conforme a los reglamentos vigentes y sus instrucciones complementarias. Acometida de Telefónica y Euskaltel. Instalación comunitaria de TV. Instalación eléctrica conforme a los reglamentos vigentes de baja tensión y sus instrucciones complementarias. Instalación de video-portero en el exterior de la zona de acceso a las viviendas. Mecanismos eléctricos Bticino Living Light o similar. Toma de teléfono, televisión e internet en salón, cocina y dormitorios, según aplicación de normativa vigente. 10. CALEFACCIÓN Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria según instrucciones y reglamentos vigentes a base de Caldera Saunier Duval de gas estanca de condensación con microacumulación, potencia de 25 kw. Radiadores en tubos de acero Zehnder Runtal en todas las estancias. Radiador toallero en tubos de acero Zehnder Runtal en baño. Termostato individual de ambiente en salón. 11. PINTURA Pintura ECOLOGICA plástica con textura lisa, acabado mate. Blanca en paramentos horizontales y en tres tonalidades de blanco a elegir en paramentos verticales (sin materiales tóxicos, venenosos y dañinos para el personal que los aplique y para el medio ambiente). 12. SERVICIOS INCLUIDOS EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA Opción de diferentes acabados en materiales alternativos ofrecidos por BIURBAN fuera de lo establecido en la memoria adjunta. Servicio de cambios de distribución, con la limitación de que la distribución se adapte en todo momento a la ordenanza vigente en Bilbao y a las limitaciones establecidas por el proyectista. OBSERVACIONES La dirección facultativa se reserva el derecho a modificaciones, atendiendo a las necesidades técnicas de la obra. 10
11 viviendas Precios de adjudicación Precios de venta 6 viviendas m² construidos Planta segunda m² útiles aprox. Nº habitaciones Nº baños Precio A 118,90 99, ,00 B 150,65 128, ,00 Planta tercera viviendas m² construidos m² útiles aprox. Nº habitaciones Nº baños Precio A 117,25 99, ,00 B 146,50 126, ,00 Planta cuarta viviendas m² construidos m² útiles aprox. Nº habitaciones Nº baños Precio A 104,70 89, ,00 B 130,05 108, ,00 Trastero 8.500,00 11
12 fases Reserva vivienda Proyecto básico Tramitación municipal/licencia Asamblea 1 (presentación coop.) Constitución coop. Tramitación financiación Escrituras/suelo/aportación 30% P. ejecución visado Formalizacion fichas individuales, distribución, instalaciones, cocinas Licitación de las obras Asamblea 2 (adjudicación obras) Inicio-ejecución de obras Asamblea 3 ( presentación fase materiales) Fin de obra Declaración fin de obra Licencia de 1ª utilización Asamblea 4 ( cálculo precio definitivo vivienda) Inscripción declaración fin de obra Escritura de viviendas Asamblea 5 ( disolución de la coop.) Liquidación de cooperativa Planificación de la promoción ( ) 6 viviendas en Plaza Nueva 1, Bilbao Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre diciembre plazos dependientes de la administración
13 fases Reserva vivienda Proyecto básico Tramitación municipal/licencia Asamblea 1 (presentación coop.) Constitución coop. Tramitación financiación Escrituras/suelo/aportación 30% P. ejecución visado Formalizacion fichas individuales, distribución, instalaciones, cocinas Licitación de las obras Asamblea 2 (adjudicación obras) Inicio-ejecución de obras Asamblea 3 ( presentación fase materiales) Fin de obra Declaración de obra nueva Licencia de 1ª utilización Asamblea 4 ( cálculo precio definitivo vivienda) Inscripción declaración fin de obra Escritura de viviendas Asamblea 5 ( disolución de la coop.) Liquidación de cooperativa Planificación de la promoción ( ) 6 viviendas en Plaza Nueva 1, Bilbao 2018 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre diciembre 13
14 Planificación de la promoción ( ) 6 viviendas en Plaza Nueva 1, Bilbao 2019 fases Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre diciembre Reserva vivienda Proyecto básico Tramitación municipal/licencia Asamblea 1 (presentación coop.) Constitución coop. Tramitación financiación Escrituras/suelo/aportación 30% P. ejecución visado Formalizacion fichas individuales, distribución, instalaciones, cocinas Licitación de las obras Asamblea 2 (adjudicación obras) Inicio-ejecución de obras Asamblea 3 ( presentación fase materiales) Fin de obra Recepción de la obra Declaración de obra nueva Licencia de 1ª utilización Asamblea 4 ( cálculo precio definitivo vivienda) Inscripción declaración fin de obra Escritura de viviendas Asamblea 5 ( disolución de la coop.) Liquidación de cooperativa plazos dependientes de la administración. 14
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