E D I F I C I O P O R T A D E L A M A R

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Sandra Cabrera Parra
hace 6 años
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2 Ubicación privilegiada en pleno centro de Valencia. edificio emblemático con amplias estancias y perfectas distribuciones, máximas calidades que reúnen diseño y exclusividad. Cuatro viviendas desde 235m² a 304m² con garajes y trasteros incluidos en el precio.

ÁTICO CALLE JUSTICIA EL PLA DEL REMEI 1.101.

3 ÁTICO CALLE JUSTICIA EL PLA DEL REMEI No es fácil encontrar una casa que reúna todo lo que esperas de ella en el corazón de la ciudad.

4 ÁTICO CALLE JUSTICIA EL PLA DEL REMEI Excepcionales viviendas con todas las comodidades y acabados de primera calidad.

ÁTICO CALLE JUSTICIA EL PLA DEL REMEI 1.273.

5 ÁTICO CALLE JUSTICIA EL PLA DEL REMEI Viviendas creadas para quienes aprecian calidad y detalles con los que disfrutar del tiempo libre y el descanso.

ÁTICO CALLE JUSTICIA EL PLA DEL REMEI 1.623.

6 ÁTICO CALLE JUSTICIA EL PLA DEL REMEI Edificio Porta de la Mar es en definitiva la vivienda que has estado esperando.

7 M E M O R Í A D E C A L I D A D E S

8 MEMORIA DE CALIDADES FACHADAS Fachada principal recayente a Porta de la Mar según diseño de equipo de Arquitectura y aprobación del Excmo. Ayuntamiento de Valencia, con empleo de grandes superficies acristaladas e incorporando una piel exterior a base de lamas de madera como protección solar. La fachada interior contará con grandes ventanales y elementos correderos de lamas que permitan el control solar y el oscurecimiento. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería exterior de aluminio a base de hojas correderas, abatibles y fijas gamas altas tipo TECHNAL, SCHÜKO o similar con rotura de puente térmico. El edificio ha sido dotado de sistema de protección solar mediante hojas correderas de lamas, en madera para la fachada principal. HALL, SALONES Y COMEDORES El suelo del hall, salón, comedor y cuarto de estar es a base de piezas porcelánicas SALONI en tamaño 80x80 cm y color a elegir con rodapiés del mismo material y altura de 10 cm. en combinación con el color elegido. Las paredes están acabadas con pintura plástica lisa de primera calidad. Opcionalmente se podrá sustituir los suelos previstos por Parquet de madera natural. COCINA El suelo a base de piezas porcelánicas de SALONI en tamaño 80x80 cmen color a elegir. Revestimientos de paredes en combinaciones de materiales porcelánicos, cuarzos tecnológicos y revestimientos vinílicos. El mobiliario marca LOGOS o similar, según diseño especifico para cada vivienda, con equipación completa de electrodomésticos integrados de primeras marcas y encimeras de cuarzo tecnológico.

9 MEMORIA DE CALIDADES DORMITORIOS El suelo es a base de piezas porcelánicas de SALONI en tamaño 80x80 cm en color a elegir con rodapiés del mismo materia y altura de 10 cm. en combinación con el color elegido. Las paredes están acabadas con pintura plástica lisa de primera calidad. Opcionalmente se podrá sustituir los suelos previstos por Parquet de madera natural. BAÑOS Revestimientos de suelos y paredes a base de piezas porcelánicas rectificado series altas de SALONI, en grandes formatos. Los sanitarios serán de JACOB DELAFON o similar, siendo suspendidos en baño principal y secundario. Las griterías de la marca GROHE o similar. Las zonas de baño, según diseño especifico de cada vivienda, incluirán un espacio independiente de relajación con bañera hidromasaje y ducha integrada. Lavabos integrados en bancadas de cuarzo tecnológico para baños principales y secundarios. ESPACIOS EXTERIORES En viviendas con terrazas exteriores los suelos de las mismas serán de madera IPE. CARPINTERÍA INTERIOR Puertas: La puerta de entrada a la vivienda es acorazada y de diseño específico para este edificio con cerradura de máxima seguridad. Todas las puertas interiores de viviendas serán macizas y chapadas en madera natural, correderas o abatibles según diseño de proyecto para cada vivienda formada por la hoja y tarja superior hasta techo con acabado en la misma madera. Los Armarios y vestidores dispondrán de hojas correderas o abatibles y estarán forrados interiormente con chapa de madera natural.

10 MEMORIA DE CALIDADES CLIMATIZACIÓN El sistema de climatización consta de calefacción a través de caldera individual estanca a Gas, con emisores de diseño integrados en los espacios de toda la vivienda. El sistema además permite la producción de agua caliente sanitaria y está dotado de acumulador de agua caliente para su servicio instantáneo. El Aire Acondicionado es de producción por sistema de máquina con VRV. Las máquinas se dispondrán tanto en la cubierta como en el caso de las máquinas interiores sobre los falsos techos, permitiendo el funcionamiento independiente de cada vivienda, así como zonificación interior, tanto en régimen de calor como frío, y control de horario y de consumo. Ambos sistemas de climatización están incorporados al sistema domótico de la vivienda. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Las tuberías de agua fría y caliente son de polietileno reticular. El edificio ha sido dotado de un grupo de presión para el abastecimiento de agua, que proporciona caudal adecuado en cualquier planta del mismo. Sistema general de descalcificación para tratamiento del agua potable. INSTALACIÓN ELÉCTRICA, TELEFONÍA Y TELEVISIÓN La instalación eléctrica cuenta con los más avanzados sistemas de control y seguridad. Los mecanismos previstos son de BTICINIO o similar en series altas con sistema de regulación de intensidad lumínica en dormitorios y salones. La instalación está diseñada con un elevado número de tomas de corriente, cuenta con una red dual para telefonía y área local con conexión a Internet. Instalación de antena de televisión con tomas de TV, telefonía e Internet en todas las estancias. DOMÓTICA Y SEGURIDAD La vivienda contará con un sistema domótica que gestionará las siguientes funciones: - Seguridad técnica, fugas de agua y gas. - Sistema de seguridad contra intrusión. - Sistema de detección contraincedios. - Control de los sistemas de Climatización y calefacción. - Control de ambientes de alumbrado en salones y comedores.

MEMORIA DE CALIDADES TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO Tabiquería interior: Se utiliza sistema de placas de cartón yeso con dos placas a cada lado del tabique y lana de roca como material de aislamiento

11 MEMORIA DE CALIDADES TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO Tabiquería interior: Se utiliza sistema de placas de cartón yeso con dos placas a cada lado del tabique y lana de roca como material de aislamiento intermedio. Este tabique lleva un perfil metálico de sección especial que incrementa la calidad del tabique. La cara de los tabiques recayente a la salas húmedas dispondrán de placas especiales hidrófugas. Este sistema garantiza un gran aislamiento térmico y mejora el paso de instalaciones, ya que las canalizaciones discurren por el espacio intermedio. Tabiquería entre viviendas: Consta de un núcleo de tabique de ladrillo perforado acústico con lámina acústica que proporciona un excelente aislamiento acústico y térmico. Por ambas caras se superponen doble placa de yeso laminado con el espacio intermedio relleno de lana de roca. Techos: Todos los techos serán de placa de cartón yeso para garantizar una perfecta planeidad permitiendo el paso de instalaciones y facilitar el empotramiento de la iluminación. Se dispondrá de techo desmontable donde se ubiquen las máquinas interiores de aire acondicionado. La vivienda dispondrá de oscuro perimetral. ZONAS COMUNES Acceso principal al edificio y rellanos de planta incluidos sótanos con diseños de máxima representación completamente amueblados y decorados. Sistema cerrado de televisión para seguridad centralizado en conserjería y cámaras en sótanos, rellanos y acceso principal al edificio. Preparado para conexión con central de alarmas y seguridad. Sistemas de prevención y detección de incendios centralizados en conserjería. Sistema de vídeo portero con conexión con conserjería. El edificio contará con tres ascensores, dos de ellos con acabados de lujo y uso de los propietarios y un tercero para uso especifico de servicio. Todos con acceso a los sótanos. El sótano, con acceso exclusivo a la zona de residentes contará con todos los sistemas de seguridad y detección que marca la Normativa. Los suelos de garaje serán acabados en resina de color y los trasteros completamente revestidos con material cerámico en paredes y suelos.

PISO EXTERIOR en Juan Ramón Jiménez 850.

Consta de amplísimo salón-comedor con terraza integrada de 17m², 4 dormitorios (el

12 PISO EXTERIOR en Juan Ramón Jiménez Magnifico piso exterior totalmente reformado. Consta de amplísimo salón-comedor con terraza integrada de 17m², 4 dormitorios (el principal en suite), dos baños completos, un aseo y amplia cocina con office amueblada con electrodomésticos. En el precio está incluida una plaza de garaje en parking de residentes con entrada junto al portal de la vivienda. Dispone de calefacción central y aire acondicionado. Situado en zona muy bien comunicada con múltiples comercios y servicios.

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