EDIFICIO DE 29 VIVIENDAS,LOCALES COMERCIALESY GARAJES EN BASAURI. C/.Urbi,11.6 bis Basauri

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Antonia Rojo Farías
hace 6 años
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1 EDIFICIO DE 29 VIVIENDAS,LOCALES COMERCIALESY GARAJES EN BASAURI C/.Urbi,11.6 bis Basauri MEMORIA DESCRIPTIVA Y DE CALIDADES CONDICIONES DE VENTA

2 A) MEMORIA DESCRIPTIVA Y DE CALIDADES. A.1.-DESCRIPCIÓN. -Edificio de veintinueve viviendas (plantas 1ª a 5ª),locales comerciales (planta baja), garajes y trasteros (sótanos 1,-2 y 3). -Las plantas 1ª a 4ª albergan seis viviendas (tipos A,B,C,D,E y F),mientras que en la planta quinta se sitúan cinco viviendas (tipos G,H,D,E y F). El edificio cuenta con un portal del que parten dos escaleras. La Escalera 1 sirve a las viviendas tipo A, B, C, G y H. La Escalera 2 sirve a las viviendas D, E y F. Cada una de ellas cuenta con un ascensor con capacidad para 8 personas. A partir de la planta baja,una única escalera común y los dos ascensores bajan a los sótanos destinados a aparcamiento. Las viviendas A, F y H cuentan con cocina,salón,tres dormitorios y dos cuartos de baño.el salón y todos sus dormitorios son exteriores. Las viviendas B y E cuentan con salón,dos dormitorios y dos cuartos de baño. La cocina,el salón y los dos dormitorios son exteriores. Las viviendas C y D cuentan con salón con cocina americana,dos dormitorios y un cuarto de baño. El salón y uno de los dos dormitorios son exteriores. El edificio queda rodeado de un espacio de uso público que comunica la Plaza contigua con la calle Urbi y el vuelo sobre el río Nervión.

3 A.2.-SUPERFICIES. Los programas de las viviendas descritas se distribuyen según el siguiente cuadro de superficies: Escalera Tipo Sup.útil Sup.constr. S.cons.pp.cc. Sup.const.total (m 2 ) (m 2 ) (m 2 ) (m 2 ) 1 A 85,00 97,58 14,72 112,30 1 B 63,93 74,89 11,30 86,19 1 C 45,47 52,21 7,88 60,09 2 D 45,47 52,21 7,88 60,09 2 E 63,93 74,89 11,30 86,19 2 F 85,00 97,58 14,72 112,30 1 5ºG 103,28 118,79 17,92 136,71 1 5ºH 93,55 107,37 16,20 123,57 A.3.-MEMORIA DE CARACTERÍSTICAS Y CALIDADES. -FACHADAS. Fachada ventilada terminada con piedra natural. Aislamiento en cámara a base de proyectado de poliuretano. Carpintería de aluminio lacado en color grafito (blanco al interior) con rotura de puente térmico. Persianas de aluminio. -PORTAL. Puerta y cristaleras construidas en acero inoxidable y vidrio de seguridad. Solado de piedra natural (mármol y granito). Video-portero. Pavimento de escaleras de acceso a viviendas en piedra natural (granito). Pavimento de escaleras de acceso a garajes en piedra natural (granito). -CUBIERTA. Cubierta inclinada terminada con teja de hormigón sobre rastreles de madera y aislamiento bajo teja a base de espuma de poliuretano. Bajantes de PVC o de chapa lacada alojadas en la fachada ventilada.

4 -ALBAÑILERÍA. Tabiquería interior a base de ladrillo cerámico hueco doble. Separación de viviendas y zonas comunes a base de ladribloque de hormigón. Alicatado cerámico en paredes de cocinas,baños y aseos. Solados cerámicos en cocinas,baños y aseos. Falsos techos de escayola lisa en pasillos,cocinas,baños y aseos. Moldura perimetral de escayola en toda la vivienda. -FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS. Aparatos sanitarios de primera calidad en color blanco. Griferías monomando en todos los aparatos sanitarios. -CARPINTERÍA INTERIOR. Puerta de entrada a vivienda blindada,con cierre de seguridad. Puertas interiores en madera barnizada. Vidrieras en cocina y salón. Frentes de armario en madera barnizada o lacada en todos los dormitorios. Forrado interior de los armarios,con división de altillos y barras de colgar. Solado de tarima de roble barnizada sobre rastreles en salones,dormitorios y zonas de paso. -ELECTRICIDAD. Encendido con temporizador en portal y escalera. Tomas de teléfono y TV en salones y en todos los dormitorios. Antena parabólica y video-portero. -CALEFACCIÓN Y PRODUCCIÓN DE A.C.S. Instalación centralizada con contadores individuales para calefacción y producción de agua caliente sanitaria (el 30% se producirá mediante paneles de captación de energía solar). Radiadores de chapa prelacada. -COCINA. Cocina amueblada incluida en el precio.

5 B) CONDICIONES DE VENTA. B.1.-VENTA DIRECTA. -Viviendas terminadas. Edificio con licencias de primera utilización y de actividad de garajes. -Edificación financiada por B.B.K. (Kutxabank). -I.V.A. de aplicación: 4% hasta el 31 de Diciembre de % desde el 1 de Enero de B.2.-ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA. -Contrato de arrendamiento con la duración mínima establecida en la Ley de Arrendamientos Urbanos. -Opción de compra durante los dos primeros años. Si se ejecutase la opción de compra antes de finalizar el segundo año se deducirían del precio de venta las cantidades abonadas en concepto de renta. -Precios de alquiler: * Viviendas tipos A y F: 950,00 /mes + 10% I.V.A. + gastos de comunidad. * Viviendas tipos B y E: 850,00 /mes + 10% I.V.A. + gastos de comunidad. * Viviendas tipos C y D: 750,00 /mes + 10% I.V.A. + gastos de comunidad. Bilbao,Octubre de 2.012

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