El tratamiento del fideicomiso en la actividad agropecuaria. Dr. Mariano E. Carricart

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1 El tratamiento del fideicomiso en la actividad agropecuaria Dr. Mariano E. Carricart

2 Fideicomiso Definición Principales características Partes involucradas Clasificación Dominio Fiduciario / Efectos Patrimonio Alternativa para desarrollar negocios agropecuario

3 Fideicomiso Definición (ley ) Habrá fideicomiso cuando una persona (fiduciante), transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario) y a transmitirlo al cumplimiento de un plao o condición al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario

4 Principales características Confiana Finalidad determinada Gestión profesional Separación de bienes (cuentas independientes) Conformación de un patrimonio autónomo

5 Fideicomiso Partes involucradas Fiduciante Fiduciario Beneficiario / Fideicomisario

6 Clasificación Fideicomisos Ordinarios o Comunes Inversión Administración Inmobiliario Garantía Fideicomisos Financieros

7 Fideicomiso Ordinario F IDUCIAR IO Detenta la propiedad fiduciaria de los bienes F IDUCIANT E F IDE ICOMIS O B E NE F ICIAR IOS T ransmite la propiedad fiduciaria de los bienes Persona fí s ica o jurídica Patrimonio s eparado de Afectación Dominio Imperfecto La propiedad fiduciaria s e ejerce en s u beneficio Persona fí s ica o jurídica F ideicomis ario Recibe el bien al finaliar el fideicomiso Persona fí s ica o jurídica

8 Fideicomiso Financiero F IDUCIAR IO Detenta la propiedad fiduciaria de los bienes Coloca los títulos valores con o s in Oferta pública F IDUCIANT E Bienes F IDE ICOMIS O F INANCIE R O T ítulos INVERSORES (B E NEFICIARIOS) T ransmite la propiedad fiduciaria de los bienes $ Patrimonio s eparado (bienes) $ Compran los títulos o certificados de participación

9 Fideicomisos Ordinario: Fiduciario: irrestricto Beneficiarios: designados por contrato Inexistencia de títulos valores Financiero: Fiduciario: entidad financiera o sociedad fiduciaria (CNV, PN 2MM) Fiduciante: originador Beneficiarios: títulos de deuda o certificados de participación

10 Fideicomiso Financiero Jugadores: Fiduciantes: originador Fiduciario (no es garantía de la inversión ni asegura rentabilidad. Indemnidad) Operador (amplia experiencia en la materia. Amplia actuación en negociación y toma de decisiones. Sin responsabilidad del Fiduciario) Beneficiarios (en general deciden a través de asambleas) Auditor técnico (audita técnicamente y emite opinión sobre raonabilidad agronómica del Fideicomiso) CNV BCBA/MAE Depositarios: Caja de Valores / Euroclear

11 Principales características del dominio fiduciario 1. Absoluto (no ilimitado): confiere la mayor cantidad de facultades posibles sobre una cosa. 2. Exclusivo: imposibilidad de coexistencia de dos derechos de dominio sobre la misma cosa (art C.Civil). El fiduciante se desprende del dominio 3. Temporario: dominio imperfecto. Sujeto a plao o condición.

12 Efectos frente a terceros Adquisición del dominio: tradición de la cosa, inscripción registral, actos de última voluntad, prescripción y ley. Derechos reales: efectos desde inscripción en el registro Artículos 12 y 13: cuando se cumplan las formalidades exigibles de acuerdo a la naturalea de los bienes respectivos ;...bienes registrables los registros correspondientes deberán tomar raón de la transferencia fiduciaria de la propiedad a nombre del fiduciario....

13 Patrimonio de afectación Son los bienes afectados al negocio fiduciario Como protección de los bienes fideicomitidos la ley estructura un sistema de sustitución del fiduciario sin que se extinga el contrato de fideicomiso Artículo 16: los bienes del fiduciario no responderán por las obligaciones contraídas en la ejecución del fideicomiso, las que sólo serán satisfechas con los bienes fideicomitidos Incumplimiento del Fiduciario = Deudor (responde con sus bienes)

14 Patrimonio de afectación Si el fiduciario actúa para los fines del fideicomiso responderá el patrimonio de afectación. El Fiduciario deberá indicar siempre que actúa por instrucciones del fideicomiso Patrimonio separado Liquidación particular

15 Bienes Fideicomitidos Toda clase de bienes; objeto incorporal, derecho y acción que se encuentre en el comercio; créditos, títulos valores, derechos intelectuales Afectados a un destino determinado

16 Fideicomiso - Desintermediación Receptor de fondos / Permite financiar el 100% del proyecto Los fondos se aportan porque hay un mandato predefinido Están separados los riesgos de quien es responsable Algunos casos tienen ventajas impositivas Se detalla con alta precisión el negocio a desarrollar Esta claramente identificado dónde se invierten los fondos Se puede estructurar de una manera en donde primero se deben conseguir los negocios y luego efectuar los aportes No hay descalce de plaos

17 Fideicomiso - Desintermediación Es adaptable a distintos negocios Gestión profesional Separación de riesgos comerciales Menos costos financieros Flexibilidad en los plaos (Maximo 30 años)

18 Negocio Agropecuario Pools de siembra (i) aportes de tierra, bienes o dinero (ii) afectados a un negocio (iii) repartir las utilidades Existe un vacío legal respecto de los pools de siembra Podrían ser considerados como sociedades de hecho (Responsabilidad de los socios frente a terceros, es prácticamente inoponible a terceros)

19 Negocio Agropecuario Alternativas para instrumentar un pool Sociedad comercial (poco dinámica, onerosas, funcionamiento complejo, etc) Contrato accidental por cosecha (atípico, contingencias fiscales y laborales) Fideicomiso

20 Proveedores de Maquinarias Mercados a Término Productores Agropecuarios Fideicomiso de Gestión Agropecuaria Sistema Financiero Proveedores de Insumos Mercado de Capitales

21 Fideicomiso Agropecuario Siembra (bienes fideicomitidos - cultivos). Objeto del contrato es la actividad de siembra en campos de terceros y la comercialiación de los productos agrícolas obtenidos. Se establece un programa de inversión elaborado por un operador Indica el cultivo: maí, soja, girasol, trigo, cebada Indica la superficie: por ej. hasta has Arrendatario es el Fiduciario Puede negociar el Operador

22 Fideicomiso Agropecuario Cria (bienes fideicomitidos ganado) Engorde (bienes fideicomitidos ganado) Compra de campos (bienes fideicomitidos tierra, ganado, cultivos) Gestión Agropecuaria (bienes fideicomitidos tierra, ganado, cultivos)

23 Ventajas Productor o Inversor Entidad financiera Fiduciario Seguridad jurídica Participación en beneficios Liquide Seguridad y rentabilidad Mayores negocios Optimiación Operativa Ingresos por comisión Bienes fideicomitidos, no ingresan a su patrimonio

24 Mariano E. Carricart Fornieles Abogados Leandro N. Alem 712, piso 10 Ciudad de Buenos Aires

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