Arquitectos Mtres Studio Architecture and Design, S.L.P. MEMORIA DE CALIDADES PARCELA 172 PARQUE DE VALDEBEBAS. MADRID

Transcripción

1 MEMORIA DE CALIDADES PARCELA 172-I. PARQUE DE VALDEBEBAS. MADRID. Arquitectos Mtres Studio Architecture and Design, S.L.P.

2 MEMORIA DE CALIDADES Actualizado a 15 de marzo de 2016 La presente memoria de calidades corresponde al estudio de la promoción de 37 viviendas, garajes y trasteros en la parcela 172-I de Valdebebas, Madrid. CIMENTACION Y ESTRUCTURA Cimentación mediante pantalla de pilotes, zapatas y muro de hormigón armado según estudio geotécnico. Estructura de hormigón armado para pilares y forjado reticular en plantas bajo rasante y unidireccional en plantas sobre rasante. FACHADA EXTERIOR El cerramiento tipo del edificio, será de fachada ventilada con aplacado exterior de piedra caliza nacional con anclaje puntual de bulones, en dos tonos, aislamiento térmico exterior y hoja interior constituido por una hoja de ½ pie de ladrillo perforado recibido con mortero de cemento, enfoscado con mortero por la cara exterior y trasdosado con tabique autoportante de cartón-yeso con aislamiento. TABIQUERIA En zonas comunes y de instalaciones la tabiquería será de ½ pie de ladrillo perforado recibido con mortero de cemento, enfoscado con mortero de cemento o guarnecido y enlucido de yeso según la zona. La división entre trasteros será de fábrica de ladrillo hueco doble. Las particiones interiores se realizarán con tabiquería de doble placa de cartón-yeso, sobre estructura metálica autoportante. En cuartos húmedos se sustituirán las placas normales por una placa hidrófuga de 15 mm. WA. La división entre viviendas se realizará con tabiquería de seguridad compuesta por doble placa de cartón-yeso, perfilería de acero

3 galvanizado, chapa de seguridad perfilería de acero galvanizado y doble placa de cartón-yeso. Las particiones garantizarán el aislamiento acústico requerido por el CTE. CARPINTERIA EXTERIOR Las carpinterías exteriores serán abatibles de aluminio lacado, con rotura de puente térmico y sistema de microventilación incluido. Persiana enrollable de lamas de aluminio con relleno de poliuretano inyectado del color de la carpintería, en sistema monoblock en salones y dormitorios. CARPINTERIA INTERIOR Puertas lacadas en blanco o similar formada por hojas semimacizas de DM de 35 mm de espesor, con herrajes en acero inoxidable y condena en baños y dormitorios principales. Puerta de entrada a la vivienda blindada, con cerradura de seguridad y 3 puntos de cierre en el montante y 4 bisagras. Armarios empotrados modulares, lacados en blanco, formados por forrado interior, balda maletero y barra para colgar. VIDRIERIA Vidrio de doble acristalamiento Vidrios de seguridad doble acristalamiento, vidrio (3+3)+15+(3+3) en ventanas y puertas que lleguen a suelo. En las terrazas se colocarán barandillas de vidrio laminar de seguridad 5+5 y lámina incolora.

4 SOLADOS Solado cerámico de gres pasta roja y rodapié de 7 cm. de DM lacado en blanco. Lámina anti-impacto, garantizando el aislamiento acústico entre viviendas. En los locales húmedos como baños, aseos y cocinas, solado de gres antideslizante. Solados en tendederos igual que en cocina. Solados en portales en gres porcelánico. Los cuartos de instalaciones sobre rasante irán con solado de gres y bajo rasante con solado de hormigón pulido. Las escaleras se harán con solado de terrazo microchina. El suelo del garaje será de hormigón pulido con acabado en cuarzo fratasado mecánico como acabado de solera. El acabado de trasteros será de hormigón pulido, sin rodapié, de las mismas características que el garaje. REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS La tabiquería interior se rematará con pintura plástica lisa en colores suaves en paramentos horizontales y verticales, al igual que las zonas comunes. Los paramentos verticales de garaje, llevarán revestimiento de enfoscado de cemento y pintado en las zonas de tabiquería cerámica, pintura sobre hormigón armado en las zonas de contención y revestimiento de chapa metálica lacada y protección contra golpes en las zonas de remate de pantallas de pilotes de contención En baños alicatado con plaqueta de gres. En cocinas alicatado blanco mate. Pintura plástica lisa en color blanco en falsos techos de zonas húmedas y zonas comunes.

5 En tendederos las paredes se rematarán con enfoscado de mortero y pintura plástica. En los distribuidores, cuartos de baño y cocina se colocará falso techo de placas de escayola lisa. En las entradas a dormitorios, se rematará el falso techo con tabicas verticales para alojar los conductos y la rejilla de la preinstalación de climatización. Dependiendo de la tipología de vivienda en uno de los baños o la cocina se colocará un falso techo registrable de lamas de acero para la ubicación y mantenimiento de la unidad interior de climatización SANITARIOS Y GRIFERIAS Lavabos, inodoros y bidés modelo Victoria de Roca o similar. Bañeras de chapa modelo Contesa de Roca o similar, en color blanco y/o plato de ducha de porcelana de Roca o similar. Grifería monomando cromada, modelo Vulcano de Ramón Soler o similar. TELECOMUNICACIONES Canalización para TV y teléfono en salón, cocina y dormitorios. Canalización de voz y datos según normativa INSTALACION ELECTRICA Nivel de electrificación según R.E.B.T. La red de distribución eléctrica dará servicio tanto a la vivienda, como a los demás zonas de este edificio. La tensión nominal de servicio será de 220V. Cualquier toma de corriente admitirá una intensidad mínima de 10 Amperios, en circuitos de alumbrado, 16 Amperios en circuitos destinados a usos domésticos y 25 Amperios para cocinas eléctricas.

6 Portero automático de acceso a portal y urbanización en cada una de las viviendas. Interruptores Niessen de la serie Zenit o equivalente. INSTALACION DE CLIMATIZACION Preinstalación de Aire Acondicionado en viviendas mediante sistema de conductos, en salón y dormitorios y unidades exteriores en cubierta (equipos no incluidos), dejando preparada la canalización, línea eléctrica y desagüe, para posterior conexión. INSTALACION DE GAS Y CALEFACCION Consistente en un sistema de caldera colectiva de condensación de gas natural, con contadores térmicos individuales, para la producción de agua caliente sanitaria y calefacción mediante suelo radiante. El sistema de calefacción y A.C.S. centralizados se realiza con tecnología de condensación. Se instalarán contadores individuales por vivienda para calefacción y A.C.S. El agua caliente sanitaria será obtenida mediante paneles solares con apoyo de gas natural. Para ello se dispondrá un circuito solar con acumulador centralizado de agua solar, no de consumo, sino para alimentar los intercambiadores colectivos. Se procederá a la calorifugación de las canalizaciones de agua caliente cuando atraviesen locales no calefactados.

7 INSTALACION DE FONTANERIA El edificio dispondrá de una red fontanería de agua fría y caliente con tuberías de polietileno de alta densidad para generales de agua fría, polipropileno para generales de ACS y polietileno reticulado para cuartos húmedos con sus correspondientes aislamientos térmicos (coquilla elastomérica). Se prevé la instalación de un grupo de presión de fontanería. AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACION Aislamiento acústico anti-impacto en forjados mediante lamina de 5 mm en todas las zonas de la vivienda. Aislamiento térmico mediante espuma rígida de poliuretano in situ de 35 kg/m3 de 35 mm en forjados En cerramiento de fachada, 5 cm de aislante termo-acústico de lana mineral sobre fábrica de cerramiento y estructura portante. Aislamiento térmico en cubiertas mediante placas rígidas de poliestireno extruido de 4 cm de espesor. Impermeabilización en cubiertas planas transitables mediante impermeabilización BICAPA sistema adherido. ZONAS COMUNES Y EXTERIORES PISCINA COMUNITARIA Piscina con un vaso de dimensiones 12,00 x 5,00 metros con una profundidad media de 1,5 metros, con skimmers y zonas de estancia. Pavimentos Zona solada con pavimento antideslizante con zona verde (donde no sea posible césped natural, se colocará césped artificial).

8 PISTA DE PÁDEL SINGLE Cerramientos exteriores El cerramiento de la pista de cristal estará compuesto de estructura de acero con tratamiento anticorrosivo formada por perfil de acero 80x40x2, y módulos de vidrio templado de 10 mm. de grosor, homologados, incluso tornillería y herrajes cincados, contrafuertes y placas de anclaje. Pavimentos El césped de la pista de pádel será sintético, incluyendo extendido, encolado de juntas sobre bandas de poliéster y distribución e introducción de arena de sílice de granulometría adecuada. Otros acabados La red de pádel será en nylon, soportada en la estructura, con sistema integrado en acero inoxidable y tensado por medio de husillo. SALA COMUNITARIA (JACUZZI Y SAUNA) La sala multiusos/gimnasio se dará sin ningún tipo de mobiliario. Se instalará una Sauna finlandesa de dimensiones 2,00 x 2,00 metros marca Astralpool o similar. Se instalará un Jacuzzi de dimensiones 1,78 x 0,87 metros de marca Astralpool o similar. Particiones interiores Las divisiones se realizarán con tabiquería de cartón-yeso, sobre estructura metálica autoportante. En cuartos húmedos se sustituirán las placas normales por una placa hidrófuga de 15 mm. WA. Solado, alicatado y revestimiento El solado será con baldosa de gres antideslizante. Los alicatados de los paramientos serán con plaqueta de gres esmaltado pegadas con pegamento flexible. Los techos serán de placa de escayola. El acabado de sala comunitaria será de guarnecido y enlucido de yeso pintado con pintura plástica.

9 Carpintería interior Carpintería de DM lacado en blanco. Cerrajería La carpintería se proyecta en aluminio lacado en el mismo color que el resto de la carpintería. Vidriería Los vidrios son de tipo climalit con vidrio de seguridad en puertas ventanas que lleguen hasta el suelo. Instalaciones Saneamiento Red horizontal de saneamiento con tubos de PVC, con sus piezas especiales de conexión y en los diámetros correspondientes según las necesidades. Fontanería Red fontanería de agua fría y caliente con tuberías de polietileno reticulado para generales de agua fría, polipropileno para generales de ACS y polietileno reticulado para cuartos húmedos con sus correspondientes aislamientos térmicos (coquilla elastomérica). Equipamiento - Inodoro adaptado a minusválidos. - Lavabo adaptado a minusválidos. - Espejos de luna de 6 mm. pegados sobre el enfoscado y encastrados en la plaqueta, sellados con silicona antihongos, sobre los lavabos Electricidad - Luminarias de superficie y estancas de policarbonato 2x36 w. - Luminarias de emergencia de superficie, estancas y con lámpara fluorescente. - En los vestuarios y aseos, interruptores y tomas de corriente estancas.

10 - Toda la instalación cumplirá el reglamento de baja tensión. ZONAS COMUNES EXTERIORES Y VALLADO DE PARCELA Áreas de estancia y tránsito soladas, iluminadas y ajardinadas y arenero infantil. El vallado de entrada a la parcela estará compuesto por un entramado metálico de chapa perforada 40x40x1,5. Los laterales medianeros con parcelas contiguas se vallarán con una malla de simple torsión de 2 m. de altura. En el acceso a la urbanización, se construirá una garita de control para conserje.