Construimos casas pensando en personas. MEMORIA DE CALIDADES SITGES HOMES II

Transcripción

1 Construimos casas pensando en personas. MEMORIA DE CALIDADES SITGES HOMES II

2 Neinor Homes ha adquirido el compromiso de certificar todas sus promociones con el sello sostenible BREEAM. BREEAM fomenta una construcción más sostenible que repercute en beneficios económicos, ambientales y sociales para todas las personas vinculadas a la vida de un edificio (propietarios, inquilinos y usuarios). BENEFICIOS ECONÓMICOS BENEFICIOS AMBIENTALES BENEFICIOS SOCIALES BENEFICIOS CULTURALES Un edificio con certificación BREEAM supone importantes beneficios económicos para sus usuarios (disminuye el consumo energético entre un 50-70%, el consumo de agua es hasta un 40% menor, y se reducen los gastos de funcionamiento y mantenimiento entre un 7-8%). Fuente: McGraw-Hill Construction, SmartMarket Report 2008 Las reducciones en el consumo de energía repercuten directamente sobre el medioambiente, pero son mucho más las medidas promovidas por la metodología para reducir al mínimo las emisiones de CO 2 durante la vida útil del edificio y que son agrupadas, entre otras, en categorías como Transporte (ubicación de la parcela, acceso al transporte público, etc.). Residuos (aspectos relacionados con el almacenaje previo a su recogida y tratamiento) o Contaminación (uso de refrigerantes y aislantes con un bajo potencial de calentamiento global, instalaciones de calefacción con baja tasa de emisión NOX, etc.). El ambiente de los edificios donde vivimos es una importante contribución a nuestra calidad de vida. Medidas como la calidad del aire, niveles de iluminación y ruido, vistas al exterior, inciden directamente en edificios más confortables, productivos, seguros y saludables para los usuarios y, por tanto, para la sociedad. El certificado BREEAM permite impulsar un cambio cultural a diferentes niveles, como por ejemplo la capacidad de transformación del mercado al promocionar el uso de materiales constructivos sostenibles, o al sensibilizar al entorno sobre la importancia de la sostenibilidad en la edificación tanto en su construcción, como en su rehabilitación y gestión posterior, según el caso.

3 Edificación

4 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA La estructura se ejecutará mediante pilares de hormigón armado y forjado reticular de hormigón. La cimentación estará formada por muros, solera o losa de hormigón armado y zapatas aisladas de acuerdo con los resultados de estudio geotécnico y respetando, además, la normativa vigente y el CTE. CUBIERTAS 03 Para garantizar el mejor aislamiento térmico e impermeabilidad se realizarán cubiertas planas invertidas, impermeabilizadas con doble tela asfáltica y aislamiento con planchas rígidas. El acabado será de gravilla en zonas no transitables, y solado cerámico antideslizante y antiheladas en zonas transitables. FACHADAS La fachada exterior será ventilada con aislamiento térmico por el exterior evitando así los puentes térmicos y reduciendo la demanda energética de la vivienda.

5 CARPINTERÍA Y VIDRIERÍA Las carpinterías exteriores serán de aluminio lacado con rotura de puente térmico, tipo monoblock. Serán de apertura batiente con el fin de reforzar tanto el aislamiento acústico como el térmico. En los salones serán correderas o batientes (según proyecto), para permitir el acceso a las terrazas. El acristalamiento de todas las carpinterías exteriores será doble vidrio con cámara de aire deshidratado tipo Climalit, y con tratamiento bajo emisivo según fachadas para mejora del bienestar y de la envolvente térmica del edificio. 04 El vidrio bajo emisivo permite añadir prestaciones al doble acristalamiento, aumentando la eficiencia energética y consiguiendo un mayor ahorro energético y confort en la vivienda. Se instalarán persianas enrollables de lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, motorizadas (en salón-comedor y dormitorio principal). Color a determinar por la dirección facultativa. En planta baja y áticos las persianas serán de seguridad en todas las estancias.

6 Interior de la vivienda. Acabados

7 TABIQUERÍA INTERIOR Y AISLAMIENTO Las divisiones interiores de la vivienda se realizarán con tabiques de doble placa de cartón-yeso fijadas mediante perfilería metálica y aislamiento térmico y acústico interior de lana mineral. En las zonas húmedas las placas de cartón yeso serán de tipo hidrófugo. La separación entre viviendas y entre viviendas y zonas comunes se realizará mediante una hoja de ladrillo macizo trasdosada con placa de cartón-yeso con interposición de aislamiento acústico de lana mineral aislante y acústicamente absorbente. CARPINTERÍA INTERIOR 06 La puerta de acceso a la vivienda será de seguridad con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje. La cara interior de dicha puerta tendrá el mismo acabado que resto de carpinterías interiores. Las puertas interiores presentan acabado en chapa de madera noble o lacada en blanco, con burlete acústico y pantografiadas. La puerta de acceso al salón incluirá vidriera. Los armarios modulares serán empotrados con puertas practicables o correderas según necesidades de proyecto, acabados en chapa de madera noble o lacada en blanco. El interior estará revestido y contará con balda maletero y barra de colgar. Los herrajes, manillas y tiradores serán de acero inoxidable mate o cromados. PAVIMENTOS En cocina y baños se instalará pavimento de gres porcelánico colocado con cemento cola. En las terrazas será antideslizante. En el resto de la vivienda el pavimento será de parquet laminado de lama ancha AC5, colocado sobre lámina de polietileno y rodapié a juego con las carpinterías interiores.

8 REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS Los baños, tanto principales como secundarios, irán alicatados con gres cerámico colocado con cemento cola. Las paredes del resto de la vivienda (excepto baños y frontal entre muebles de cocina) irán acabadas en pintura lisa. Se colocará falso techo continuo con placas de cartón - yeso en toda la vivienda. En las zonas húmedas las placas serán de tipo hidrófugo. Irán acabadas en pintura lisa, color a definir por dirección facultativa. COCINAS La cocina se entregará amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad con acabado laminado. La encimera y frente entre muebles altos y bajos serán de cuarzo compacto y se instalará un fregadero de acero inoxidable con grifería monomando de bajo caudal reduciendo así el consumo de agua. 07 El equipamiento incluido en la cocina será: Campana extractora integrada y/o telescópica. Horno eléctrico y Microondas (de acero inoxidable en columna). Vitrocerámica. BAÑOS Los baños principales se entregarán equipados con mueble y lavabo de uno o doble seno y espejo según vivienda. Incluye plato de ducha de gran formato, y mampara. El baño secundario incluye lavabo suspendido y bañera. La grifería tanto en duchas como en bañeras será termostática. En lavabos será monomando de bajo caudal. Los aparatos sanitarios serán de color blanco.

9 Instalaciones

10 CALEFACCIÓN, AIRE ACONDICIONADO Y AGUA CALIENTE La instalación de aire acondicionado se realizará mediante bomba de calor con sistema frio-calor y distribución oculta en falso techo por conductos y rejillas de impulsión en salón, cocina y dormitorios. Se dispondrá de termostato ambiente en salón. Todas las viviendas tendrán una centralita individual de aerotermia que controla y gestiona la calefacción y refrigeración. Los baños dispondrán de radiador - toallero. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES La Instalación de telecomunicaciones se realizará según reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación. 09 Se dotará a la vivienda de Red digital de Servicios integrados (canalización) para posible instalación de TV por cable y se dispondrá de instalación receptora de televisión, analógica y digital, radio y telefonía, con tomas en salones, cocinas y dormitorios. El grado de electrificación será elevado y la dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones será superior a la definida por la normativa. Instalación de video-portero automático a color. Las terrazas contarán con luminarias de Bajo Consumo de Energía (LBCEs). Las plazas de garaje contarán con preinstalación de carga para vehículos eléctricos según normativa vigente.

11 FONTANERÍA Y SANEAMIENTO Las tuberías serán polietileno reticulado aislado por su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre. La instalación de saneamiento será de PVC y los desagües estarán insonorizados. Las viviendas dispondrán de llave de corte general y de corte independiente en cocina y baños. Las terrazas de ático y los espacios privados exteriores de planta baja dispondrán de tomas de agua. DOMÓTICA Todas las viviendas de la promoción contarán con una instalación de domótica básica con gestión de alarmas técnicas. 10

12 Urbanización y Zonas Comunes

13 Los espacios comunes de Sitges Homes II han sido pensados y diseñados teniendo en cuenta el compromiso con los gastos de comunidad que generan. En este sentido se ha intentado conjugar la variedad de equipamientos, ofreciendo instalaciones de máxima calidad, con soluciones que permitan aquilatar al máximo los gastos de mantenimiento que generan. PORTALES Y ESCALERAS Los pavimentos de los portales serán de material pétreo, cerámico o de piedra artificial de formato estándar para tránsito peatonal moderado. Color a definir por la dirección facultativa. Los portales estarán iluminados obteniendo un ambiente cálido y de prestigio. La Iluminación de las zonas comunes serán con lámparas de Bajo Consumo de Energía (LBCEs). Se instalarán detectores de presencia con temporizador para el control de iluminación en portales, escaleras y vestíbulos de planta, permitiendo reducir el consumo eléctrico de las zonas comunes. 12 ZONAS COMUNES EXTERIORES Además, Sitges Homes II cuenta con zonas verdes con especies vegetales de bajo consumo hídrico y especies autóctonas con riego por goteo automático. Además, las viviendas en planta baja contarán con un espacio privado exterior, acondicionado para la posibilidad de ser ajardinado por el propietario según vivienda. La dotación de equipamiento comunitario incluirá lo siguiente: Piscina comunitaria para adultos y niños con zonas verdes y área de solárium para poder disfrutar del baño y del sol. Zona de juegos infantiles en zona comunitaria de planta baja.

14 GARAJES La puerta de acceso al garaje será mecanizada con mando a distancia. El pavimento interior del garaje es de hormigón continuo pulido al cuarzo. Instalación de Protección contra Incendios según Normativa Vigente. ASCENSORES Se instalarán ascensores con acceso desde todas las plantas y comunicados directamente con las plantas de garaje, con puertas automáticas, detección de sobrecarga y conexión telefónica. 13 La cabina será adaptada. Características energético-eficientes: Modo de espera (stand-by). Cabina con iluminación energético-eficiente. Grupo tractor con control de velocidad, potencia y frecuencia variable.

15 Construimos casas pensando en personas. Te esperamos para resolver cualquier duda que tengas alrededor de Sitges Homes II para asesorarte sobre el proceso de decisión y compra. Bienvenido a tu nueva casa. neinorhomes.com T. (+34) info@neinorhomes.com Av. Diagonal, 409 5ª planta Barcelona. La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, reservándose Neinor Homes la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas o jurídicas, que sean indicadas por el arquitecto director de la obra por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio o que sean ordenadas por los organismos públicos competentes, en cuyo caso serán sustituidos por otros de igual o superior calidad. Las imágenes de este folleto son orientativas y no vinculantes a nivel contractual _DGN_4181_MEMORIAMAQUETADA_VF1