MEMORIA DE CALIDADES _ DÚPLEX PARCELA R-7

Transcripción

1 MEMORIA DE CALIDADES _ DÚPLEX PARCELA R-7

2 CIMENTACIÓN Compuesta por zapatas y correas de atado de hormigón armado HA 25/B/20/IIa, con acero B 500 S, según EHE y CTE. ESTRUCTURA Estructura de hormigón de 25 N/mm2 de resistencia (HA 25/B/20/IIa), constituida a base de pilares, vigas y forjados armados in situ, con acero B 500 S, según EHE y CTE. CERRAMIENTOS El cerramiento de fachadas quedará compuesto (del exterior hacia el interior) por hoja principal de ladrillo de 1/2 pié de espesor, 4 cms. de espesor de espuma de poliuretano proyectado, aislamiento térmico en el interior a base de fibra de vidrio y trasdosado con doble placa de yeso laminado (tipo pladur o similar), según CTE. TABIQUERÍA Se realizará con tabique de placa de yeso laminado (tipo pladur o similar) en 10 cm. de espesor total, con doble placa por cada lado y aislamiento acústico en el interior. PAVIMENTOS Se ejecutarán sin junta, con baldosas de gres porcelánico de tamaños varios y colores suaves según muestrario de la empresa constructora, rejuntado con mortero para junta fina en color según muestrario. Ejecutado según Guía de la Baldosa Cerámica. La escalera interior de la vivienda se pavimentará con baldosas de granito nacional, pulido, rejuntado con lechada de cemento coloreada con la misma tonalidad de las baldosas, de 3 cm. de espesor las huellas y 2 cm. las tabicas, colocado según NTE/RSR-1. El paso central del sótano se pavimentará con una solera de hormigón, con acabado superficial liso mediante fratasado mecánico. Página 2 de 7

3 ALICATADOS En lavaderos.- Se realizará sin junta con azulejo 31x45 cm. en color blanco mate, rejuntado con lechada de cemento. Ejecutado según Guía de la Baldosa Cerámica. En cocinas.- Se realizará sin junta con azulejo rectificado 30x60 cm. y color blanco mate o brillo según muestrario de la empresa constructora, rejuntado con mortero para junta fina, incluso lístelo metálico imitación acero. Ejecutado según Guía de la Baldosa Cerámica. Baños.- Se realizará sin junta con azulejo de tamaños varios y colores suaves según muestrario de la empresa constructora, rejuntado con mortero para junta fina. Ejecutado según Guía de la Baldosa Cerámica. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Instalación eléctrica completa para viviendas, con una electrificación elevada de 9200 W, realizada con mecanismos de calidad media, marca SIMON o similar, y cable de cobre unipolar de diferentes secciones, colocado bajo tubo flexible corrugado de doble capa de PVC de distintos diámetros, según NT-IEEV/89 y el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Instalación de fontanería y saneamiento completa para viviendas, con sanitario y gritería de marca Roca compuesta por: 1 mueble de 90 cm. (según muestrario empresa constructora), 1 bidé y 1 inodoro serie "the gap" compacto, 1 bañera serie Princess, todo en color blanco y grifería monomando Monodin en baño de planta primera. 1 mueble de 90 cm. (según muestrario empresa constructora), 1 bidé y 1 inodoro serie "the gap" compacto, plato de ducha acrílico, todo en color blanco y grifería monomando Monodin en de planta baja. 1 pila cerámica de color blanco con soporte y grifo para pila en lavadero. Calentador de agua solar para 200 litros, apoyado por un acumulador eléctrico de 100 litros. Homologado, conexionado y verificado. Realizada con tuberías de polietileno reticulado, de varios diámetros, incluyendo la colocación del tubo de saneamiento de PVC necesario de diferentes diámetros, todo ello según CTE. Página 3 de 7

4 CUBIERTA La cubierta consistirá en un tejado sobre forjado horizontal, con 4 cm de aislamiento con espuma de poliuretano, con tabicón de ladrillo hueco de 7 cm. de espesor con el 25% de huecos (tabique palomero), tablero de bardos cerámicos machihembrados de 110x25x3.5 cm., capa de regularización de 40 mm. de espesor de mortero de cemento maestreado, teja cerámica mixta roja de 46x29 cm. con solape frontal y encaje lateral, tomada con mortero de cemento. Realizado según CTE. REVESTIMIENTOS Los paramentos de las fachadas exteriores se revestirán con un revoco de mortero monocapa acabado con árido proyectado (tipo cotegran o similar), sobre enfoscado maestreado de mortero de cemento, realizado según NTE/RPR. El paramento de los patios se revestirá con un enlucido fino de cemento, sobre enfoscado maestreado, realizado según CTE. Los paramentos interiores de los garajes se revestirán con un guarnecido sin maestrear, realizado con pasta de yeso proyectado y posterior enlucido fino. Realizado según NTE/RPG10. Los paramentos verticales y horizontales del paso central se revestirán un guarnecido sin maestrear, realizado con pasta de yeso proyectado y posterior enlucido fino. Realizado según NTE/RPG10. FALSOS TECHOS En vivienda en general: falsos techo continuo de PLACAS DE YESO LAMINADO marca PLACO o similar, atornilladas a una estructura portante de perfiles primarios. En baños: falso techo registrable constituido por PLACAS DE ESCAYOLA acabado gota chafada, suspendidas del forjado mediante una perfilería vista blanca estándar, comprendiendo perfiles primarios, secundarios y angulares de remate. Previsto desmontable para que sirva de registro para la maquinaria de climatización (en caso de que se colocase). PINTURAS En la vivienda se aplicará sobre los paramentos tanto verticales como horizontales acabados con yeso así como sobre la escayola (excepto escayolas desmontables), un revestimiento a base de pintura plástica mate con acabado liso, realizado según NTE/RPP-26. Sobre los paramentos verticales de los patios se aplicará un revestimiento con pintura plástica mate, realizado según NTE/RPP-24. Página 4 de 7

5 Sobre los paramentos del sótano se aplicará un revestimiento con pintura plástica liso (en paso central del sótano solo sobre paramentos verticales), realizado según NTE/RPP-18. Para la realización del zócalo en planta sótano, así como para el marcado de plazas de garaje se empleará pintura plástica de acabado liso, realizado según NTE/RPP-24. CARPINTERÍA INTERIOR La carpintería interior de las viviendas estará constituida por: 1 puerta de entrada a vivienda acorazada lacada, formada por una hoja de 203x82,5x4 cm. de tablero para exterior con molduras y tablero interior en blanco, cerradura de seguridad con manillas de roseta imantación acero inox y mirilla gran angular. 1 puerta de paso vidriera, formada por dos hojas de 203x72,5x3,5 cm. de tablero lacado blanco, sin molduras formando 3 cuadros para acristalar, tapajuntas de 90x10 mm. y manillas de roseta imantación acero inox, a colocar en el salón. 1 puerta de paso vidriera, formada por una hoja de 203x72,5x3,5 cm. de tablero lacado blanco, sin molduras formando 3 cuadros para acristalar, tapajuntas de 90x10 mm. y manillas de roseta imantación acero inox, a colocar en la cocina. 1 puerta de paso ciega, formada por una hoja de 203x72,5x3,5 cm. de tablero lacado blanco, tapajuntas de 90x10 mm. y manillas de roseta imantación acero inox, a colocar en cada dormitorio. 1 puerta de paso ciega, formada por una hoja de 203x72,5x3,5 cm. de tablero lacado blanco, tapajuntas de 90x10 mm. y manillas de roseta imantación acero inox, a colocar en cada baño. 1 puerta de paso formada por una hoja de 203x92,5x5 cm. de tablero lacado blanco, cerco de 120x103 cm. de madera maciza, tapajuntas de 90x10 mm. y manillas de roseta imantación acero inox, a colocar en planta baja, en la escalera del sótano. Armarios Modulares, a juego las puertas formado por hojas ciegas correderas, de medidas standard según las dimensiones del hueco, con altillo y barra para colgar. Baranda de madera lacada, a colocar en escalera interior de la vivienda, realizada con balaustres, pasamanos superior y barandal inferior. Colocada y realizada según CTE. CARPINTERÍA METÁLICA Carpintería metálica exterior se realizará con perfiles de aluminio lacado de 60 micras con sello de calidad Qualicoat, acabada en color en blanco, con canal europeo, capialzado sistema monoblock, guías de persiana y lamas de aluminio incorporados, junta de estanqueidad interior y demás accesorios que garanticen su correcto funcionamiento. Colocada y realizada según CTE. Página 5 de 7

6 En cada garaje se colocará una puerta metálica de hoja basculante realizada con perfiles conformados en frió y panelado de chapa de acero lacada, de espesor mínimo 0.8 mm., con sus respectivos herrajes y cerradura. En el trastero se colocará una puerta metálica de una hoja abatible. En la subida desde el sótano a la vivienda se colocarán puertas cortafuegos metálicas de una hoja abatible. VIDRIOS La carpintería exterior llevará un acristalamiento realizado con doble vidrio aislante, compuesto por vidrio incoloro 6 mm., en el interior, cámara de aire deshidratado de 10 mm., sellada perimetralmente, y vidrio incoloro 6 mm. en el exterior. La carpintería interior llevará un acristalamiento realizado con luna translucida al acido, de 4 mm. de espesor. AIRE ACONDICIONADO Se instalará en cada vivienda la preinstalación de aire acondicionado, constituida por conductos de diversas secciones para ventilación y acondicionamiento del aire, formados por paneles rígidos de fibra de vidrio, líneas frigoríficas, cajas ciegas para posterior colocación de termostatos en las distintas estancias, y conexión a desagüe para la maquinaria. TELECOMUNICACIONES Las telecomunicaciones comprenderán la instalación de antenas y la instalación de telefonía, según normativa vigente: Instalación de grupo de antenas colectivas para recepción de TV, UHF+FM sobre mástil, según la normativa vigente para Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones. Se colocarán tomas de televisión + sat, en todas la dependencias habitables de la vivienda, distribuidas según proyecto. Instalación RJ45 (telefonía) en todas las dependencias habitables de la vivienda, a falta de la instalación del PAU por la operadora correspondiente, según la normativa vigente para Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones, Real Decreto 401/2003. Instalación de portero automático individual, con un telefonillo por vivienda Página 6 de 7

7 ESCALERAS EXTERIOR DEL SÓTANO El pavimento y peldañeado de la escalera se realizará con losas de mármol macael y rejuntado con lechada de cemento coloreada con la misma tonalidad de las losas. Colocado según NTE/RSR-1. Los paramentos verticales se revestirán con un revoco de mortero monocapa acabado con árido proyectado (tipo cotegran o similar), sobre enfoscado maestreado de mortero de cemento, realizado según NTE/RPR. * Memoria Calidades Rev. 00 La presente memoria de calidades es válida a todos los efectos salvo errata, error o variación evidente, pudiendo verse modificada por la constructora siempre y cuando las calidades de lo modificado sean superiores o iguales a las de lo expuesto aquí, exista una justificada falta de suministro o una imposibilidad técnica para la ejecución de alguna de las soluciones planteadas. Algunas de las fotos que en ella aparecen se han extraído de catálogos pudendo haber modificaciones con relación al producto real. Página 7 de 7