CONJUNTO RESIDENCIAL MASIES LES PALMES Escaleras 3 Y 4 (3º fase) 26 viviendas C/Matilde Salvador - C/Josep Renau

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Andrea Santos Maldonado
hace 8 años
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1 CONJUNTO RESIDENCIAL MASIES LES PALMES Escaleras 3 Y 4 (3º fase) 26 viviendas C/Matilde Salvador - C/Josep Renau MEMORIA DE CALIDADES CIMENTACION Cimentación superficial a base de zapatas aisladas de hormigón armado, arriostradas con vigas. ESTRUCTURA Estructura aporticada formada por vigas y pilares de hormigón armado. Vigas del mísmo canto que los forjados. Forjado primero, techo garaje. Formado con placa prefabricada formando bovedas, lo que refuerza la protección ante el fuego y ruido. Forjado en el resto de plantas, unidireccionales de viguetas y bovedillas de hormigón. CUBIERTA Cubiertas inclinadas (tejado): Construidas con tejas cerámicas sobre PLACA BAJO TEJA impermeabilizante de la casa URALITA o similar, incluye aislante térmico y acústico, y terminación interior con placa de escayola, todo sobre estructura metálica. Cubiertas planas (terrazas): Formadas por hormigón aligerado para formación de pendientes, capa impermeabilización, capa de aislamiento térmico de 4 cm. de espesor y solado cerámico de gres marca SALONI o similar. FACHADA Y TABIQUERIA Fachada formada por fábrica exterior de ladrillo semimacizo caravista de 12 cm de espesor, trasdosado interiormente con capa de mortero de cemento, aislamiento térmico y acústico de 4 cms. de espesor en cámara intermedia y trasdosado de tabique formado por perfilería metálica y placa de yeso laminado de varios espesores, según situación, permitiendo acabados de lucido preparado para pinturas lisas. Fachada patios interiores formada por fabrica de ladrillo hueco de 12 cm de espesor, lucido con material impermeabilizante con color en masa trasdosado interiormente con capa de mortero de cemento, aislamiento térmico y acústico en camara intermedia y tabique compuesto por perfilería metálica y placas de yeso laminado de espesores varios, según situación, permitiendo interiores acabados de lucido preparado para pinturas lisas. 1

Formado con placa prefabricada formando bovedas, lo que refuerza la protección ante el fuego y ruido. Forjado en el resto de plantas, unidireccionales de viguetas y bovedillas de hormigón.

2 SUELOS Y REVESTIMIENTO EN BAÑOS Y COCINAS EN VIVIENDAS Suelo de piedra cerámica STON- Ker de la marca PORCELANOSA o similar, con posibilidad de elegir entre dos muestras. EN BAÑOS, ASEOS Y COCINAS Suelos y paredes en gres de 1ª calidad de la marca PORCELANOSA o similar, con posibilidad de elegir entre dos muestras por estancia. CARPINTERIA INTERIOR DE LA VIVIENDA Puerta de entrada acorazada chapada con madera de roble, color natural, con juntas de goma en todo su perímetro y burlete de guillotina inferior movil en el interior de su hoja, lo que garantiza el aislamiento e insonorización, con cerradura, mirilla y bombillo de seguridad. Puertas de paso, igualmente, en madera maciza, chapada con madera de roble, lacadas en color natural y con junta de goma para garantizar la insonorización. Puerta del salón con vidriera, según determine la dirección facultativa. Armario con puerta maciza chapada con madera de roble, incluso interior revestido de tablero melamina con estante y barra. CARPINTERIA EXTERIOR DE LA VIVIENDA Ventanales de grandes dimensiones con perfiles homologados de PVC, en cocina ventanales con perfiles de aluminio. Con mecanismos capaces de soportar doble acristalamiento. Persianas en todos sus ventanales, excepto en cocina y planta superior de los áticos. Cajones de registro de persianas cerradas y estancos al viento. SANITARIO Y GRIFERIA Sanitario homologado en porcelana vitrificada de gran diseño, marca ROCA o similar, con sello AENOR. Sistema de ahorro de agua en cisterna con interrupción de la descarga. Grifería homologada tipo monomando de la marca GROHE o similar. COCINA, GALERIA Y ELECTRODOMESTICOS Cocina con muebles y puertas de madera estratificada. 2

CARPINTERIA INTERIOR DE LA VIVIENDA Puerta de entrada acorazada chapada con madera de roble, color natural, con juntas de goma en todo su perímetro y burlete de guillotina inferior movil en el

3 Banco de cocina de granito, con canto redondeado. Electrodomésticos, todos ellos con sello AENOR. - Vitrocerámica. - Horno Electrico con poder autolimpiable y con mandos de la encimera. - Campana extractora Decorativa de 60 cm. Preinstalación de lavadora, lavavajillas o secadora. Galería con fregadero, excepto en áticos. VARIOS Sistema de agua sanitaria por captación de energia solar. Preinstalación de calefacción. Gas ciudad. Preinstalación de Aire Acondicionado 3 x 1. Pintura lisa en el interior de las viviendas. Ascensor con los últimos adelantos tecnológicos con motor de pequeñas dimensiones y gran eficacia, con control de Frecuencia Variable y con un ahorro global de hasta un 40%. Silencioso al reducir las vibraciones, con puertas automáticas, suelo de marmol y bajada al sótano. Garaje con apertura y cierre de puerta a través de mando a distancia. Posibilidad de conectarse a ONO y disponer de telefonía y televisión por cable. Una toma de T.V. por dormitorio, además de las tomas en salón comedor y cocina, 2 tomas de preinstalación para televisión por cable. Antena parabólica con mas de 20 canales en frecuencia intermedia en sistema analógico. Preparada para la televisión digital. Teléfono con tres tomas por vivienda, en el resto de estancias se preinstala tubo y caja para disponer red de ordenadores o mas telefonos. En salón, dormitorio principal y cocina, preparado el edificio para un segundo operador de teléfono, incluyendo el alta de la línea básica o acceso básico RDSI con Telefónica España. Preinstalación de sistema inteligente de red de ordenadores que a través del teléfono puede controlar, activar o ser avisado de cualquier incidencia en su casa, como : - Conectar calefacción. - Cerrar electroválvula de gas o agua. - Detección de escape de gas o humos. - Alarma contra robo. - Controlar las llamadas efectuadas desde su teléfono. SERVICIOS COMUNES Disposición de gimnasio con aparatos de musculación y preparado para la instalación de sauna. 3

VARIOS Sistema de agua sanitaria por captación de energia solar. Preinstalación de calefacción. Gas ciudad. Preinstalación de Aire Acondicionado 3 x 1. Pintura lisa en el interior de las viviendas.

4 AISLAMIENTO INTEGRAL DEL EDIFICIO (TERMICO, ACUSTICO, A LA HUMEDAD Y AL VIENTO) EN SOTANO Muros perimetrales de sótano de hormigón armado prefabricado, sellado de sus juntas de dilatación para obtener muros impermeables. Cámara de drenaje en el suelo del sótano para quitar condensación y humedad, todo conducido a arquetas con bombas de achique. EN FACHADA En zonas no acristaladas: Fábrica de ladrillo caravista con aislamiento térmico y acústico. En zonas acristaladas : Doble vidrio tipo Climalit o similar, con cámara de aire entre ambos en fachada principal, lo que garantiza la insonorización y el aislamiento térmico. Cajones de registro de persianas cerrados y estancos al viento. EN CUBIERTA Mediante PLACA BAJO TEJA totalmente impermeable y con un grado de condensación 0.Materiales aislantes que nos dan un coeficiente de aislamiento térmico K 0,3 Kcal/h.m2 y aislamiento acústico. EN SEPARACION DE VIVIENDAS Entre viviendas superpuestas, a través de suelos con forjado de características especiales que consiguen aislamiento, a base de membrana interpuesto entre capas de hormigón armado, al impacto superior al marcado por las normas, y entre viviendas contiguas mediante tabiques divisorios que garantizan un aislamiento acústico superior a los 45 DB tipo A, según la Normativa Básica Española de condiciones acústicas. EN INSTALACION DE FONTANERIA Tuberias de agua caliente de tubo de cobre protegidas con aislamiento térmico y acústico a base de coquillas de caucho, marca AMSTRONG o similar. Tuberia de desague forrada con fibra para su aislamiento acustico. PROTECCION DEL EDIFICIO CONTRA INCENDIOS El edificio queda dividido en sectores de incendios, con elementos y materiales según Norma CPI96. Protección general del garaje con instalaciones especiales : Mangueras (BIE), extintores, iluminación de emergencia, ventilaciones naturales y detectores de humos. 4

EN FACHADA En zonas no acristaladas: Fábrica de ladrillo caravista con aislamiento térmico y acústico.

5 Estructura dimensionada contra incendios EF- 60 minutos. En techo de semisótano. EF Extintor en cada vivienda. Detector de humo y gas. Avisa en caso de incendio aunque se este durmiendo. SEGURIDAD CONTRA ROBO DEL EDIFICIO Preinstalación de Alarma de seguridad. Preinstalación de circuito cerrado de televisión para vigilar el zaguan de acceso a las viviendas, con visión desde cada vivienda a traves de canales del televisor, posibilidad de ampliar al sotano. Apertura y cierre de la puerta de acceso al garaje mediante mando a distancia, cierre tambien manualmente. Bajada ascensor al garaje mediante llave. Video portero, con cámara en el acceso general al edificio y en cada una de las viviendas. Puerta de entrada acorazada. Preinstalación para detectores de presencia a conectar con alarma antirobo. Las calidades mencionadas en ésta memoria podrán ser modificadas sin previo aviso por la dirección facultativa. La propiedad se compromete a no disminuir la calidad en el caso de cambiar un material. La presente memoria no constituye documento contractual. La compañía vendedora tiene a disposición de la parte compradora, en su sede social en C/ Mar nº 44 de Valencia, copia de los documentos a que se refieren los artículos 4º a 7º, inclusive, del Real Decreto 515/1.989 de 21 de Abril. A fecha de hoy la vivienda está totalmente terminada, por lo tanto el cliente puede comprobar las calidades que definitivamente se le han ofertado. Valencia a seis de Junio de dos mil siete. 5

Preinstalación de circuito cerrado de televisión para vigilar el zaguan de acceso a las viviendas, con visión desde cada vivienda a traves de canales del televisor, posibilidad de ampliar al sotano.

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