Inversiones Vegalpa S.L.

Transcripción

1 Construye: Promueve: Inversiones Vegalpa S.L.

2 UN EDIFICIO PROYECTADO PARA OBTENER UNA CALIFICACIÓN ENERGETICA DE CLASE B CIMENTACIÓN Zapatas aisladas en pilares centrales y zapatas continuas en muros perimetrales. ESTRUCTURA Hormigón armado y forjados de viguetas y bovedillas con sus armaduras. CUBIERTA Plana invertida no transitable. La cubierta plana invertida significa que la impermeabilización se encuentra bajo el aislamiento térmico y éste a su vez está protegido con una capa de mortero con terminaciones diversas, cerámicas, capa de cantos rodados, siendo ésta la superficie de acabado que se ve. Este sistema garantiza una mayor durabilidad de las láminas impermeabilizantes al no verse sometidas a los efectos de los rayos solares, o al frío y al calor. Por tanto su duración se alarga en el tiempo con el consiguiente ahorro para la Comunidad de propietarios. Este diseño de la cubierta es el adecuado para obtener la calificación energética de clase B. FACHADAS Ladrillo cara vista en tono gris claro combinado con piedra natural blanca tipo Capri en los cuerpos volados del edificio y material porcelánico en tonos azules suaves en zonas concretas, siendo éstas las terrazas prolongando franjas a lo largo del edificio. La planta ático se caracteriza por el retranqueo que tiene sobre el bloque del edificio lo que hace que se generen las terrazas de dicha planta, a su vez en la planta de cubierta se genera una losa de hormigón visto estilizada con unos lucernarios en los vértices del edificio, a lo largo de la planta que cubren dichos espacios. El vidrio de seguridad parsol verde que protege las terrazas realza la naturaleza del edificio, haciendo su construcción suave y estilizada. AISLAMIENTOS Aislamiento termo-acústico en todas las cámaras de los cerramientos de fachadas, se opta por la solución GECOL-KNAUF INSULATION, avalado por un documento de idoneidad técnica Nº 535/09 de las características técnicas adecuadas para el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE) y cumplir con la exigencia que la promotora-constructora se impuso de obtener la calificación energética de clase B. Página 2

3 TABIQUERÍA INTERIOR Ejecutada con ladrillos cerámicos de diferentes medidas, asentados con mortero de cemento o aglomerantes adecuados a las características del ladrillo. Las divisiones entre viviendas, entre viviendas y zonas comunes, escaleras ascensor, pasillos se realizaran con doble hoja de pared separadas por un aislamiento del tipo mineral, todo ello recogido en el estudio de ingeniería realizado por DYA Ingenieros que se encuentra a disposición. Las soluciones adoptadas en este capitulo siempre van encaminadas a cumplir con las exigencias que el código técnico de la edificación marca para la condición que se adopta al edificio, calificación energética tipo B. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería mixta de madera-aluminio o en su defecto aluminio con rotura de puente térmico, en color gris oscuro, acristalamiento acorde con la exigencia que requiere la calificación energética proyectada para el edificio, todo ello con apertura oscilo batiente. Este capitulo al igual que los demás también esta recogido en el estudio de ingeniería realizado por DYA ingenieros. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada acorazada con cerradura de seguridad. Puertas interiores laminadas lisas en color roble ó sapelly rameado y teñido, con manilla y herrajes cromados. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS Cargas de yeso en acabado lucido para pintar, excepto en los baños y aseos que se revestirán con mortero de cemento para la posterior colocación de los alicatados. Cuartos húmedos: pavimento cerámico de diferentes características. Resto de estancias de la vivienda: Pavimento flotante de madera ó laminado en acabado roble. Portal y descansillos comunes de acceso a las viviendas: pavimentos de mármol y granito. Página 3

4 FALSOS TECHOS Y SOLERAS En los soportales de la urbanización y en los pasillos comunes de acceso a las viviendas se dispondrá falso techo de escayola o de pladur por el que discurrirán las principales instalaciones de servicios. En el interior de las viviendas, se realizarán falsos techos de escayola o pladur, ya que todas las instalaciones de la propia vivienda se realizaran por los techos. La solera de las viviendas en todas sus estancias será una losa flotante esto significa que estará compuesta por un aislamiento mineral bajo solera de 120 Kg. de densidad y 30 Mm. de espesor y por un polietileno reticulado de 10 Mm. de espesor Impactodan-10 de Danosa, todo ello recubierto por un mortero cementoso liquido de Lafarge. Con esta solución tenemos garantizado el aislamiento frente al ruido aéreo y el ruido de impacto entre viviendas. PINTURA Pintura plástica lisa en las paredes que no vayan alicatadas con la posibilidad de color. TERRAZAS Todas las viviendas de nuestro Edificio gozarán de una amplia terraza con barandilla de protección combinada en obra de fábrica y vidrio de seguridad parsol verde Tendrán salida desde varias estancias dependiendo de la configuración de la vivienda como se refleja en los planos de ejecución. Se pavimentarán con baldosas de gres cerámicas antideslizantes. Cada terraza irá equipada con un punto de luz y aplique de exterior sobre pared, o techo. SANITARIOS Baño: Bañera, inodoro de tanque bajo y lavabo con semipedestal, todos en color blanco, marca ROCA o similar. Aseo: Plato de ducha rectangular, inodoro de tanque bajo y lavabo con semipedestal, todos en color blanco, marca ROCA o similar. GRIFERÍA Tipo monomando cromadas, marca ROCA o similarblanco, marca ROCA o similar. Página 4

5 COCINA Muebles altos en color a elegir y muebles bajos en color a elegir con zócalo de aluminio. Fabricados con materiales estratificados canteados a cuatro lados. - Encimera de Granito. - Fregadero de un seno en acero inoxidable con griferia monomando. - Campana extractora decorativa ó integrada con salida individual de diámetro 125 mm. - Placa vitrocerámica. - Horno eléctrico. FONTANERÍA Instalación de contador de agua fría para cada vivienda en el portal. En cocina: Toma de agua fría y caliente para lavavajillas. Zona de Tendedero: toma de agua fría y caliente para lavadora. Todas las instalaciones de fontanería y de calefacción se realizan con tubería multicapa, siendo la instalación de calefacción mediante caja de colectores situada en el interior de la vivienda con la mencionada tubería exenta de uniones con lo cual garantizamos la estanqueidad de por vida. CALEFACCIÓN Sistema de calefacción y agua caliente centralizada a gas natural, con individualización por vivienda, calderas de condensación con regulación y encendido electronico, marca Wolf o similar. Radiadores de chapa lacada, marca Ferroli o similar. Termostato de regulación de temperatura ambiente, incorporando válvulas termostáticas en habitación y salón. Por qué la calefacción será centralizada? Hacemos mención a este capitulo por considerar uno de los equipamientos mas importantes dentro de cada una de las viviendas y por consiguiente para el edificio; la solución adoptada seguramente es la mejor solución con la que se puede dotar a un edificio de estas características, tanto desde el punto de vista del confort de cada vivienda como desde el punto de vista del rendimiento de la instalación, condición indispensable para la calificación energética del tipo B, las calderas de condensación dentro de una instalación centralizada ofrecen un rendimiento muy por encima de cualquier instalación individualizada, esto se traduce al final en un importantísimo ahorro energético para cada usuario de la instalación, Página 5

6 el nivel de regulación electrónica con válvulas de 3 vías, centralita y sondas de la instalación nada tiene que ver con una instalación individual, cada usuario al disponer de contadores individuales de agua caliente sanitaria y de Kilocalorías, se tiene garantizado el gasto individualizado por su propio consumo. En resumen este tipo de instalaciones dotan al edificio y por consiguiente a cada una de las viviendas de una calidad a tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda. Estas instalaciones están sujetas a un mantenimiento anual o semestral con lo cual se garantiza su rendimiento de por vida. ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN Encendido mediante detectores de presencia en portal y en descansillos comunes de acceso a las viviendas. Iluminación de portal, anteportal y zona de soportales mediante óculos y downlights empotrados en el techo. En baños y aseos: - Oculos incluso en la zona de la lavabo - Enchufe junto al lavabo En terrazas: 1 punto de luz y aplique de exterior sobre pared o techo. Resto de estancias: según Proyecto Eléctrico específico normalizado por el código electrotécnico de baja tensión. Mecanismos de diseño en toda la vivienda, marca NIESSEN o similar. TELECOMUNICACIONES Toma de TV/Radio y Teléfono/Internet en salón y dormitorios y cocina. Instalación para la recepción de TELEVISION DIGITAL TERRESTRE. Preinstalación de Telecable, etc... Instalación preparada para la posterior recepción de futuros servicios. TELECOMUNICACIONES Paneles solares térmicos Wolf instalados sobre la cubierta plana, para producción de agua caliente sanitaria. Sistemas de acumulación en depósitos situados en la planta de de cubierta. Grupo de seguridad y depósito de vaciado anticalentamiento que evita problemas futuros y minimiza el coste de mantenimiento de esta instalación. Página 6

7 Regulación electrónica por diferencia de temperatura para el calentamiento de agua caliente sanitaria con indicador digital. Su instalación, como apoyo para la producción de agua caliente sanitaria, es de aplicación a edificios de nueva construcción y rehabilitación de edificios ya existentes,de cualquier uso, siempre que exista una demanda de agua caliente sanitaria o de climatización de piscinas cubiertas. El porcentaje de la demanda a cubrir por la instalación solar térmica viene dado en función de la zona climática en la que se encuentre el edificio, exigiéndose más porcentaje en aquellas zonas de mayor radiación solar. VENTILACIÓN Sistema de Ventilación Mecánica Controlada (VMC) en cada vivienda. Todas las viviendas tendrán un sistema diseñado para garantizar una ventilación eficaz y permanente de la vivienda, ofreciendo a los ocupantes un mayor confort gracias a la calidad del aire interior y minimizando los riesgos ante posibles condensaciones. OTROS Dos ascensores para siete personas cada uno, con cabina de diseño y accesos hasta plantas de sótanos y ático. Puertas automáticas en cabina y plantas. Antena Parabólica para la recepción de canales internacionales. Video portero para intercomunicación entre portal y viviendas. Llave única (amaestramiento) para estos accesos: vivienda, portal, acceso a soportales y puerta peatonal del garaje. Todas las plazas vinculadas de cada una de las viviendas se ubican en dos sótanos. Portón de accionamiento de apertura y cierre con mando a distancia. Entrada y salida peatonal. ZONAS COMUNES Urbanización privada, totalmente cerrada, para uso exclusivamente comunitario Piscina elevada con solarium y duchas en la zona comunitaria tal como se refleja en los planos de ejecución del edificio. Local de múltiples usos, gimnasio panorámico equipado en la zona de piscina. Página 7

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9 Esta memoria es indicativa y susceptible de modificaciones por motivos técnicos, legales o por circunstancias no previstas en el desarrollo de las obras, siempre que no suponga modificación sustancial o menoscabo de la calidad prevista. La decoración y amueblamiento que aparece en las infografías es sólamente a efectos identificativos pero no están incluídas en el precio de la compraventa.

10 Construcciones Vegalpa S.L. Francisco de Paula-Jovellanos, 32 Bajo Gijón Asturias Teléfonos: /