hay oportunidades que sólo se presentan

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1 10 VIVIENDAS A PRECIO DE COSTE EN GRANADA 10 VIVIENDAS A PRECIO DE COSTE EN GRANADA 10 VIVIENDAS A PRECIO DE COSTE EN GRANADA 10 VIVIENDAS A PRECIO DE COSTE EN GRANADA hay oportunidades que sólo se presentan VIENDAS A VIVIENDAS A PR 0 VIVIENDAS A PREC 10 VIVIENDAS A PREC 10 VIVIENDAS A PRECIO DE COSTE EN GRANADA 10 VIVIENDAS A PRECIO DE COSTE EN GRANADA EN GRANADA veces en la vida

2 PROMOCION DE VIVIENDAS LIBRES AL COSTE SOBRE UN SOLAR PROPIEDAD DE LA CAJA RURAL DE GRANADA ZONA CARRETERA DE LA SIERRA HOME DESING & LIVING S.L, en adelante H.D.L, con el apoyo institucional y financiero de Caja Rural de Granada, ha acordado promover, una actuación de solo 10 VIVIENDAS LIBRES DE DISEÑO con garajes y trasteros, mediante la fórmula de Cooperativa de Viviendas (Precio coste), sobre un solar, actualmente, propiedad de la Caja. El mismo se sitúa en Granada, calle Cuesta del Pino. Zona Carretera de la Sierra. Residencial 10, cuenta con todos los requisitos de la compra inteligente: 1. La Zona: Junto a otros residenciales exclusivos como la Bermejana, el Residencial 10 se encuentra en una zona exclusivas de Granada. 2. Precio y Financiación: Cuenta con el acceso a la financiación de la Caja Rural a unas condiciones preferentes. Esto le permitirá pagar una cuota hipotecaria al alcance de sus posibilidades. e ha estimado que el precio medio sobre metro cuadrado construido de vivienda se sitúa en torno a Las aportaciones al precio de la vivienda devengarán un IVA de solo el 4% hasta finales de año Se podrán desgravar en el IRPF las cantidades aportadas conforme a la normativa en vigor. 3. Las viviendas cuentan con una ventaja añadida que la hacen únicas en Granada, una clasificación energética de tipo A, que marca una gran diferencia de ahorro y eficiencia con respecto al resto de viviendas. Un uso eficiente de energía puede mejorar las viviendas y el medio ambiente y desde H.D.L nos hemos propuesto hacer lo posible para ahorrar energía en sus hogares por ello hemos seleccionado un sistema que permite mejorar la eficiencia energética en calefacciones y sistemas de aire acondicionado de las viviendas. Tras la elaboración del proyecto básico, redactado por el estudio de los Arquitectos D. Juan García-Giralda Ruiz y D. Fernando Vallejo Montes, se han previsto 10 viviendas unifamiliares de diseño vanguardista e innovador, ecoeficientes con tecnología avanzada y accesible, de tres dormitorios, con dobles baños y aseo, amplios salones con gran terraza, y cocina, terrazas solárium con posibilidad de jacuzzi exterior, garaje y trastero. H.D.L, es una sociedad que cuenta con profesionales con una experiencia de más de 30 años en el sector inmobiliario. Entre sus integrantes se encuentran profesionales técnicos (arquitectos, aparejadores, delineantes..) y profesionales financieros-economistas que han participado en una multitud de proyectos residenciales en Andalucía. Esta excelencia profesional ha llevado a H.D.L, que actuará como gestora de la cooperativa, a realizar una aproximación minuciosa a los costes de la citada promoción, así como de los pagos que tendrían que realizar los futuros socios cooperativistas, todo en función del precio estimado de las viviendas unifamiliares con sus correspondientes garajes y trasteros que conforman las viviendas del Residencial 10. La Caja Rural de Granada ofrecerá a los cooperativistas por medio de la cooperativa, con carácter general, una financiación para la adquisición de la parcela del 50% y del 85% para el resto de costes, una vez subrogado el crédito tras la construcción, cada socio cooperativista/adquirente abonará su crédito, con garantía hipotecaria, en los términos del Convenio que cada colectivo tiene subscrito con la Caja Rural y en la cuantía que se estimen de mutuo acuerdo. La cooperativa tiene prevista su constitución, en el mes de noviembre, ante el Notario de Granada D. Francisco Gil del moral. Para mayor información visitar la Web com, Residencial 10 o llamar al teléfono de H.D.L con oficinas sitas en C/ Jose Luis Perez Pujadas Nº7 Bajo A Granada o al número

3 01. Viviendas unifamiliares de diseño vanguardista. 02. Amplios salones con gran terraza dormitorios, dos baños completos y aseo. 05. Ecoeficientes: diseño innovador con tecnología avanzada y accesible. 04. Terraza solarium con la posibilidad de jacuzzi exterior. 06. Financiación concedida por Caja Rural de Granada. Imagine vivir en una de las zonas de Granada con mejores accesos y servicios.

4 UN RESIDENCIAL SOBRESALIENTE En una ubicación premium, sólo 10 viviendas de diseño vanguardista ecoeficientes, a precio de coste. Residencial 10 sobresale por encima de las demás ofertas de viviendas en Granada capital. Con magníficos accesos y rodeado de centros comerciales, hospitales, hoteles, y un entorno medioambiental y socioeconómico de primera.

5 ventajas régimen de cooperativa 1. Comprar a precio de coste, eliminando el margen del promotor. 2. La tranquilidad de contar con los mejores profesionales para la gestión de todo el proyecto. 3. Financiación concedida por Caja Rural de Granada. 4. La inversión al completo se dedica al coste del suelo y la obra, no a intermediarios. Residencial 10 ofrece la posibilidad de emplear toda su inversión a la mejora de la calidad y las prestaciones de las viviendas. Y no solo representa una importante ventaja económica, también ofrece la seguridad jurídica de un marco legal perfectamente definido y establecido, y la tranquilidad de contar con la dirección y supervisión del proyecto, desde todos los puntos de vista. En definitiva, representa obtener la ventajas de la autopromoción, sin la inseguridad que puede provocar y la dedicación que esta requiere. diseño y eficacia para vivir mejor El diseño innovador con tecnología avanzada y accesible que el prestigioso estudio Giralda & Vallejo Asociados ha desarrollado, ofrece múltiples ventajas: Acceso directo desde la planta sótano a las viviendas. La planta baja es la zona de día, espaciosa y fluida, cuenta con una amplia terraza que se conecta con el salón. La planta primera, destinada a zona de noche, cuenta con dos baños completos y tres amplios dormitorios, teniendo el dormitorio principal el baño on suite. La gran terraza-solarium permite disfrutar de las mejores vistas y tiene la posibilidad de instalar un jacuzzi exterior. Innovador concepto de confort e higiene en la vivienda. Todos los materiales han sido seleccionados por su alta calidad, tanto material como estética, su durabilidad y su eficacia energética.

6 Compra inteligente La oportunidad de comprar viviendas de diseño a precio de coste.

7 MEMORIA DE CALIDADES

8 CIMENTACIÓN: Cimentación de hormigón armado mediante zapatas aislada y losa arriostrante. ESTRUCTURA: Compuesta por pilares, forjados reticulares y losas de hormigón armado. CUBIERTAS: Las cubiertas son planas, estableciéndose dos tipos. Faldón de cubierta invertida no transitable compuesta por formación de pendientes, imprimación de betún asfáltico, membrana impermeabilizante de betún modificado con armadura de poliéster, lámina geotextil separadora, aislamiento térmico de poliestireno extrusionado, lámina geotextil separadora y capa de protección de mortero, acabado con capa de grava con árido rodado de 5 cm de espesor. Faldón de cubierta invertida transitable compuesta por formación de pendientes, imprimación de betún asfáltico, membrana impermeabilizante de betún modificado con armadura de poliéster, lámina geotextil separadora, aislamiento térmico de poliestireno extrusionado, lámina geotextil separadora, capa de protección de mortero y solado con baldosa cerámica de gres antideslizante. ALBAÑILERIA: Cerramientos exteriores Cerramiento exterior de fábrica a la capuchina formada por citara de ladrillo a cara vista hidrofugado o citara de ladrillo perforado para revestir, cámara de aire, ventilada en la cara expuesta al soleamiento, aislamiento de poliuretano proyectado de 35 Kg/m³ de densidad y 80 mm de espesor y trasdosado de tabiquería cerámica de gran formato. Cerramientos interiores Separación entre viviendas con tabique de gran formato, cámara y aislamiento con interposición de una hoja de ladrillo fonoabsorbente. Tabiquería en vivienda con tabique cerámico de gran formato. Trasteros con bloques de hormigón. Zonas comunes de sótano con ladrillo perforado. CARPINTERÍA EXTERIOR: PVC y compacto de persianas enrollables en aluminio en dormitorios. Acristalamiento bajo emisivo. Aluminio con rotura de puente térmico en salón y cocina. Puertas de entrada de seguridad, tapajuntas de 10 cm.

9 CARPINTERÍA INTERIOR: Carpintería interior en madera lisa barnizada, tapajuntas sin inglete, manivelas de latón. Vidrios translúcidos en salones y cocinas. REVESTIMIENTOS: Solería de tarima sintética de lamas estratificadas de melamina en pasillo, entrada, salón y dormitorios. En baños y cocinas solado con baldosa de gres antideslizante y paredes con alicatado de plaqueta cerámica. Terrazas con gres antideslizante de exteriores resistente a las heladas. Escaleras de vivienda con huella y tabica de piedra natural sin bocel. Grés porcelánico en exteriores y sótano. En garajes, pavimento continuo de hormigón con áridos de sílice, corindón y cuarzo, fratasado mecánico. Pintura plástica lisa en interior de viviendas. TECHOS: En viviendas, guarnecido y enlucido de yeso proyectado y en zonas de descuelgue y paso de instalaciones, falsos techos de escayola. Pintura plástica lisa. Zona de garaje y trasteros con pintura elástica microporosa. FONTANERIA, SANEAMIENTO Y SANITARIOS: Instalación de fontanería en polietileno reticulado. Instalación de agua caliente calorifugada. Instalación de agua caliente sanitaria y calefacción mediante aerotérmia de alta eficiencia. Control pormenorizado de las instalaciones. Grifería cromada de 1ª calidad. Sanitarios de porcelana vitrificada de 1ª calidad. ELECTRICIDAD: Instalación eléctrica en viviendas de nivel elevado según RBT. Mecanismos de primera calidad. CLIMATIZACION: Todas las viviendas dispondrán de climatización con radiadores dinámicos de baja temperatura frio/ calor en salón y dormitorios. TELECOMUNICACIONES: Se realizará la instalación de acuerdo al Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, con antenas terrestres y parabólicas, ubicándose la toma de TV y Teléfono en salones, dormitorios y cocina. VARIOS: Instalación de portero electrónico.

10 Planos

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22 FINANCIACIÓN La compra inteligente C/ José Luis Pérez Pujadas, 7 Bajo A. Granada Tel info@residencialdiez.com