URB. LOS SATÉLITES - MAJADAHONDA PROMOCIÓN VILLAS DE EUROPA

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Daniel Alvarado Lozano
hace 8 años
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1 URB. LOS SATÉLITES MAJADAHONDA PROMOCIÓN VILLAS DE EUROPA VIVIENDAS EN AUTOPROMOCIÓN ARQUITECTURA CIUDAD HABITAT SERVICOOP MANAGEMENT S.L.

EL PROYECTO La promoción de viviendas VILLAS DE EUROPA es un conjunto de seis unifamiliares que se desarrollarán en la urbanización Los Satélites, en Majadahonda (Madrid).

Las viviendas cuentan con cuatro o cinco dormitorios, cuatro o cinco baños completos, bodeguilla, dos grandes terrazas, amplio salón que se compondrá de zona comedor, zona de estar y biblioteca con

2 EL PROYECTO La promoción de viviendas VILLAS DE EUROPA es un conjunto de seis unifamiliares que se desarrollarán en la urbanización Los Satélites, en Majadahonda (Madrid). Los chalets se encontrarán en una de las urbanizaciones de mayor calidad de la zona, la cual dispondrá de vigilancia privada 24 horas. Las viviendas cuentan con cuatro o cinco dormitorios, cuatro o cinco baños completos, bodeguilla, dos grandes terrazas, amplio salón que se compondrá de zona comedor, zona de estar y biblioteca con grandes ventanales con triple orientación, que aportan iluminación natural al salón. Además, podrá disfrutar de una amplia zona ajardinada en su propia parcela, en la que se podrá instalar, de forma opcional, una piscina. Se han diseñado varias opciones diferentes para cada vivienda, en las que se juega con la distribución de las habitaciones, inclusión de módulos de servicio, garajes subterráneo, etc.

3 Las posibles opciones, que son iguales para todas las viviendas, son: o OPCIÓN 1A: Vivienda de cuatro dormitorios y cuatro baños, con salón de 40m2 y cocina con acceso al lavadero. Bodeguilla en sótano con doble acceso. Una plaza de garaje cubierta en superficie. Dos plazas de garaje descubiertas. o OPCIÓN 1: Vivienda de cinco dormitorios y cinco baños, con salón de 40m2 y cocina con acceso al lavadero. Bodeguilla en sótano con doble acceso. Tres plazas de garaje descubiertas. Un módulo de servicio compuesto por dormitorio y aseo.

4 o OPCIÓN 2: Vivienda de cinco dormitorios y cinco baños, con salón de 40m2 y cocina. Bodeguilla en sótano con doble acceso con patio inglés. Una plaza de garaje cubierta en superficie. Dos plazas de garaje descubiertas. Un módulo de servicio compuesto por dormitorio y aseo en planta sótano. o OPCIÓN 3: Vivienda de cinco dormitorios y cinco baños, con salón de 40m2 y cocina con acceso al lavadero. Bodeguilla en sótano con doble acceso. Una plaza de garaje descubierta en superficie. Sótano para garaje con capacidad para dos vehículos. Un módulo de servicio compuesto por dormitorio y aseo.

Un módulo de servicio compuesto por dormitorio y aseo en planta sótano.

7 UBICACIÓN Las viviendas de la promoción VILLAS DE EUROPA se desarrollarán en la calle Estrella Polar, con vuelta a la calle Alhena, en Majadahonda. Se trata de una zona de nueva expansión, en la que se prevé un gran desarrollo urbanístico con viviendas de lujo en urbanización privada. 4

8 MEMORIA DE CALIDADES ESTRUCTURA: Estructura y cimentación de hormigón armado según proyecto de construcción y adaptado al Código Técnico de la Edificación (CTE) Tabiquería interior de ladrillo hueco doble de 100x100x7cm AISLAMIENTOS TÉRMICOS, ACÚSTICOS E IMPERMEABILIZACIONES Aislamiento térmico y acústico realizado con manta ligera de lana de vidrio IBR80 de Isover, de 8 cm de espesor, revestimiento de una de sus caras con papel Kraft que actúa como barrera de vapor Impermeabilizaciones formadas por láminas asfálticas o materiales que aseguren la correcta impermeabilización adaptado al CTE

térmico y acústico realizado con manta ligera de lana de vidrio IBR80 de Isover, de 8 cm de espesor, revestimiento de una de sus caras con papel

9 FACHADA: Fachada en ladrillo visto caravista gresclinker de alta calidad Cubierta de teja plana lisa negra mate de 45x28 cm, colocada sobre rastreles sobre forjado inclinado SOLADOS: Suelo de tarima flotante con acabado en lámina de madera natural de roble en vestíbulo, salón y dormitorios Suelo de cocina y baños de gres porcelánico de alto tránsito y tipo de resbaladicidad clase 0, en baldosas de 50x33 cm, color suave e imitación de pizarra Rodapiés lacados en color blanco MDF de 9x1 5 CHAPADOS Y ALICATADOS: Las cocinas y baños se alicatarán con azulejos de grés porcelánico de color PINTURAS Pintura acrílica estándar tipo mate FALSOS TECHOS: En baños y cocinas falsos techos de placas de escayola

tránsito y tipo de resbaladicidad clase 0, en baldosas de 50x33 cm, color suave e imitación de pizarra Rodapiés lacados en color blanco MDF de 9x1 5 CHAPADOS Y ALICATADOS: Las

10 CARPINTERÍA EXTERIOR: Carpintería de aluminio tipo canal Cortizo 65 o similar y acristalamiento de vidrio laminado en salón; resto de carpintería con vidrio tipo Climalit Persianas de aluminio térmico electrificadas en salón y cocina Cierre de lamas de acero Puerta de garaje seleccionable automatizada con mando a distancia y en color blanco CARPINTERÍA INTERIOR: Puerta de entrada acorazada Puertas de paso ciegas normalizadas DM, macizas lacadas en blanco (280 gr/m2), Armarios vestidos en blanco con cajoneras. APARATOS SANITARIOS Y FONTANERÍA: Aparatos sanitarios modelo ROCA de tipo Terran en platos de ducha Grifería monomando en lavabos y bidés y termostáticos en bañera y duchas Mueble de baño en blanco con lavabo empotrado modelo Roca, en tipo Prisma

entrada acorazada Puertas de paso ciegas normalizadas DM, macizas lacadas en blanco (280 gr/m2), Armarios vestidos en blanco con cajoneras.

11 CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE: Calefacción y ACS producidas por caldera individual de gas natural Radiadores de aluminio Equipos de aire frío para acondicionamiento interno en épocas frías. Preinstalación de aire acondicionado por conductos en todas las viviendas. Aparatos de aire acondicionado opcionales. INSTALACIONES: Mecanismos eléctricos mediante líneas eléctricas libres de halógenos bajo tubo de protección; incluso luminarias downlight y mecanismos tipo Simon 75 o similar Red básica de telecomunicaciones para una toma de teléfono, instalación de toma de televisión y antena parabólica según normativa y adaptado al RITE y CTE Red de toma de tierra con cable de cobre desnudo de 35mm2, con soldadura aluminotérmica en las uniones de la cimentación

INSTALACIONES: Mecanismos eléctricos mediante líneas eléctricas libres de halógenos bajo tubo de protección; incluso luminarias downlight y mecanismos tipo Simon 75 o similar Red básica de

12 VARIOS: Cocina: La cocina consta de un mueble central bajo la ventana, que hace esquina. En ambos extremos del mueble irán dos piezas verticales de la misma altura. Una de ellas a modo de torre con espacio para microondas y horno empotrado, y la otra, en el otro extremo, con espacio para frigorífico. El mueble central irá cubierto por encimera de silestone pulido, con rebaje y fregadero pulido más un grifo. El color de esta pieza completa será a elegir entre color blanco brillo, blanco mate ó beige. Igualmente, se podrá elegir, entre varios colores de la encimera de silestone. Las cocinas estarán equipadas con los siguientes electrodomésticos Siemens: Horno de aire Vitrocerámica Campana Todos los electrodomésticos incluidos en el precio, irán instalados, así como el fregadero y el grifo.

El mueble central irá cubierto por encimera de silestone pulido, con rebaje y fregadero pulido más un grifo.

15 FORM MA DE ACTUA ACIÓN La a promoción de d viviendas libres VILLAS DE EUROPA se realizará en n régimen de autopromoc ción, de mane era que todo se tramitará de e forma individ dual (contrato, suelo, proy yecto, etc.) To odo el proc ceso será trransparente, conociendo o en todo mo omento los pasos que se van realizando de principio o a fin hasta la entrega. Se e ofrece la po osibilidad de p personalizar la a vivienda, de e ahí que se disspongan de v varias opcione es diferentes de diseño. Además, nuestros arquitecttos estarán encantados e d de escuchar lass propuesta as de nuestrros interesado os para busc car la mejor viv vienda para ellos.

) To odo el proc ceso será trransparente, conociendo o en todo mo omento los pasos que se van realizando de principio o a fin hasta la entrega.

16 Pa ara poder tram mitar el proye ecto necesitarremos: Fotocopia del DNI Solicitud de adquisició ón de vivienda a Tres últimas nóminas (e excepto autó ónomos) Declarac ción de bie enes y de endeudamiento (otros préstamo os) o Cualquie er otra docum mentación específica e que solicite la entidad bancaria b o o o o c últimoss puntos deb berán entrega arse a la rea alización del Los cuatro présta amo correspo ondiente.

(otros préstamo os) o Cualquie er otra docum mentación específica e que solicite la entidad bancaria b o

17 Será Servicoop Management, quien realice todos los trámites necesarios durante el proceso, y a donde podrán acudir para aclarar o solicitar cualquier aspecto relacionado con la promoción. Se estima que las obras comiencen en el año 2016 y la entrega de llaves sea para la primaveraverano de En la promoción colaborarán entidades como: Look and Find Majadahonda Servicoop Management Entidades bancarias como Bankinter y La Caixa Constructora: Master2 Arquitectura Ciudad Hábitat

Se estima que las obras comiencen en el año 2016 y la entrega de llaves sea para la primaveraverano de 2017.

18 LISTA DE PRECIOS Nº VIVIENDA OPCIÓN 1ª OPCIÓN 1 OPCIÓN 2 OPCIÓN EXTRAS: Aparatos de aire acondicionado + cocina: Piscina: Diseño de fachada con tejado negro: (*) A todos los precios indicados hay que añadirles el I.V.A. correspondiente (10%)

488 528.246 6 475.611 486.567 491.733 505.036 EXTRAS: Aparatos de aire acondicionado + cocina: 10.000 Piscina: 12.

19 PLAN DE PAGOS OPCIÓN 1A VIVIENDAS PRECIOS ENTRADA (10%) COMPRA SUELO (15%) CUOTAS (4'8%) HIPOTECA (70%) VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA OPCIÓN 1 VIVIENDAS PRECIOS ENTRADA (10%) COMPRA SUELO (15%) CUOTAS (4'8%) HIPOTECA (70%) VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA (*) A las aportaciones hay que sumarles el I.V.A. correspondiente (10%)

928 OPCIÓN 1 VIVIENDAS PRECIOS ENTRADA (10%) COMPRA SUELO (15%) CUOTAS (4'8%) HIPOTECA (70%) VIVIENDA 1 514.945 52.524 77.242 24.717 360.462 VIVIENDA 2 502.122 51.216 75.318 24.102 351.

20 OPCIÓN 2 VIVIENDAS PRECIOS ENTRADA (10%) COMPRA SUELO (15%) CUOTAS (4'8%) HIPOTECA (70%) VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA OPCIÓN 3 VIVIENDAS PRECIOS ENTRADA (10%) COMPRA SUELO (15%) CUOTAS (4'8%) HIPOTECA (70%) VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA (*) A las aportaciones hay que sumarles el I.V.A. correspondiente (10%)

213 OPCIÓN 3 VIVIENDAS PRECIOS ENTRADA (10%) COMPRA SUELO (15%) CUOTAS (4'8%) HIPOTECA (70%) VIVIENDA 1 534.672 54.537 80.201 25.664 374.270 VIVIENDA 2 521.820 53.226 78.273 25.047 365.

21 CONTACTO Look & Find Majadahonda C/ Santa María de la Cabeza, 6, Majadahonda Tlf Servicoop Management S.L.: C/Velázquez, 15, 28001, Madrid. (cita previa) Tlf

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