Concurso parcela R-3 y R-6a del sector MZ/2. De la urbanización interior destacan los siguientes aspectos

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Cristóbal San Segundo Nieto
hace 8 años
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1 De la urbanización interior destacan los siguientes aspectos Pista deportiva Cerramiento perimetral de la parcela a base de antepecho de hormigón prefabricado y valla PVC superpuesto sobre el mismo. Este mismo cerramiento será el utilizado para los jardines privados. Columnas de iluminación, bancos y papeleras dispuestas a lo largo de toda la zona interior de urbanización. Acceso a la zona de urbanización interior de uso colectivo desde los zaguanes de cada escalera. Pavimento de baldosa hidráulica en el área de movimiento de la planta sótano no ocupada por el edificio. Los propietarios de las viviendas de la parcela aneja R-6a tendran un derecho de uso y disfrute de los servicios comunitarios emplazados en la parcela R-3 como son la piscina, la pista polideportiva, la zona libre interior y el local comunitario.tendran la obligación de contribuir en su parte proporcional a los gastos de comunidad derivados del mantenimiento de estos servicios comunitarios. Los propietarios de las viviendas de la parcela R-3 tienen adscrita a su propiedad de forma gratuita en regimen de atribución ob-rem

2 una participación del 11,417% de las siguientes parcelas dotacionales privadas: SI-1 e SI-2 con un aprovechamiento edificable cada una de ellas de 50 m2 edificables, siendo su uso principal el de instalacion de elementos propios de infraestructuras urbanas y usos compatibles por el plan parcial.ejemplo:posibilidad de instalar antenas de telefonia movil percibiendo un arrendamiento la comunidad de propietarios en la proporcion señalada. ZD con un aprovechamiento urbanistico de 297 m2 edificables, siendo su uso principal el deportivo y usos compatibles permitidos por el plan parcial Los propietarios de las viviendas de la parcela R-6a tienen adscrita a su propiedad de forma gratuita en regimen de atribución ob-rem una participación del 5,736% de las siguientes parcelas dotacionales privadas: SI-1 e SI-2 con un aprovechamiento edificable cada una de ellas de 50 m2 edificables, siendo su uso principal el de instalacion de elementos propios de infraestructuras urbanas y usos compatibles por el plan parcial.ejemplo:posibilidad de instalar antenas de telefonia movil percibiendo un arrendamiento la comunidad de propietarios en la proporcion señalada. ZD con un aprovechamiento urbanistico de 297 m2 edificables, siendo su uso principal el deportivo y usos compatibles permitidos por el plan parcial

3 Cubierta plana no transitable con aislamiento térmico y tela asfáltica acabada con grava. Antepecho de cubierta de 1 m de altura rematado con coronación artificial de piedra color blanco. Acceso a cubierta a través de un único caseton. Impermeabilización del alero de la ultima planta. Forjado unidireccional con bovedilla de arlita para evitar puentes térmicos. Frentes de forjados y pilares aislados con porexpan para evitar puentes térmicos. Forjado unidireccional con porexpan en planta sotano. Losa vista de H-250 fratasada de 0,15 m de espesor y 0,8 m de anchura para la formación de aleros en todos los huecos de fachada orientados al sur con el objetivo de servir de soporte a las galerías que actuaran como invernaderos y de elemento de protección solar pasivo. El alero se dispondra en toda la longitud de las fachadas orientadas al sur, superando los 30 cms minimos mas alla de las jambas de las ventanas, cumpliendo con la exigencia basica de limitación de demanda energética del DB de ahorro de energia del Codigo Tecnico de Edificación.

4 Ladrillo caravista de color natural en tonalidades sienas u ocres en formato tipo castellano, 12 cms de espesor. Monocapa en fachada sur en muros de separación del espacio interior de las viviendas con las galerias acristaladas. Tabique de ladrillo de 7 cms de espesor entre piezas habitables Tabique de ladrillo de 7 cms de espesor en cámara de fachadas Aislamiento térmico mediante panel semirigido de lana de vidrio de 5 cms de espesor, mejorando el aislamiento en fachadas orientadas al norte. Termoarcilla de 30x19x19 en los muros de separación del espacio interior de las viviendas con las galerias acristaladas e invernaderos, ejecutado en una sola hoja y sin capa aislante especifica. Peldaños de mármol, solado baldosas de mármol, rodapié de mármol en escaleras. Alicatado de baldosas cerámicas en cocinas y baños.

5 Premarcos para la colocación de las ventanas cumpliendo con la exigencia basica de protección frente a la humedad del DB de salubridad del Codigo Tecnico de la Edificación. Aluminio lacado sistema monobloc para evitar infiltraciones de aire a través de la caja de la persiana: incorpora capialzado y persianas con lamas de relleno termico. Ventanas hasta el suelo el fachadas orientadas al sur para incrementar la captación solar. Estas ventanas estaran protegidas por los invernaderos, protección que facilitara el cumplimiento de la exigencia basica de calidad aire interior del DB de salubridad del Codigo Tecnico de la Edificación. Dobles ventanas en huecos del resto de fachadas al objeto de cumplir la exigencia basica de calidad aire interior del DB de salubridad del Codigo Tecnico de la Edificación. Galerias acristaladas de aluminio lacado en huecos orientados al sur actuando como invernaderos y practicables en un 100% mediante elementos verticales para cumplir con la ordenanza de edificación de Valdespartera, anteproyecto de ordenanza municipal de ecoeficiencia y la exigencia basica de seguridad frente al riesgo de caidas apartado de limpieza de acristalamientos exteriores del DB de seguridad de utilización del Codigo Tecnico de la Edificación.

6 Puerta abatible en la entrada a zaguanes de aluminio lacado de una sola hoja. Puertas interiores de la vivienda de roble plafonadas. Armario ropero en dormitorio principal con revestimiento interior, balda para maletero y barra para colgar. Salones, pasillos, dormitorios, zonas humedas y rellanos de viviendas con LAMINADO DE MADERA color roble AC 34-CL 32. Rodapié del mismo material y color. Pletinas en las puertas donde se produzca el encuentro entre el pavimento de madera y las zonas humedas.

7 Luces indirectas a través de apliques tipo ojos de buey en vestibulos y zaguanes. Instalación de antena de TV convencional Lavabo, inodoro y bidé de porcelana vitrificada modelo DAMA ROCA o similar en baño principal. Lavabo e inodoro del baño secundario de porcelana vitrificada modelo VICTORIA ROCA o similar. Bañera Contesa o similar en baño principal. Plato de ducha Ontario o similar Griferia monomando y con dispositivos de reducción caudal de agua. Inodoros con cisterna de doble descarga. IMPORTANTE: Destacar que todas las viviendas incorporan 2 baños. Caldera centralizada de gas natural para toda la manzana al objeto de cumplir con la ordenanza de edificación de Valdespartera y el anteproyecto de la ordenanza municipal de ecoeficiencia. Contadores divisionarios para la medición del consumo de calefacción.

8 Termostato independiente de regulación de temperatura colocado en dormitorio orientado al norte. Elementos radiador de aluminio con válvulas termostaticas en estancias situadas al sur. Placas solares para la producción de Agua Caliente Sanitaria que proporcionaran el 70% de la demanda energética anual de agua caliente sanitaria cumpliendo conla ordenanza de edificación ed Valdespartera, anteproyecto de ordenanza municipal de ecoeficiencia y la exigencia basica de contribución solar minima de agua caliente sanitaria del DB ahorro de energia del Codigo Tecnico de la Edificación. Encimera de granito, cocina vitrocerámica, horno y extractor. 4 muebles altos y 3 bajos con zocalo Toma de lavadora y lavavajillas en la cocina Fregadero de 1 seno Previsión de espacio de almacenamiento de residuos para cumplir la exigencia basica de evacuación de residuos del DB de sakubridad del Codigo Tecnico de la Edificación.

9 Pintura de plástico. Escalera y zona comunes con plastico gotelé. Espejo de 5 mm incoloro en zaguanes. Planilux de 6 mm en galerias acristaladas y ventanas de escaleras. Planilux de 6 mm en ventanas orientadas al sur y protegidas por galerias acristaladas.todas las ventanas al sur se encontraran protegidas por galerias acristaladas. Climalit o similar en dobles ventanas orientadas al norte. Ascensores marca SCHINDLER o similar de 8 plazas cumpliendo con la exigencia basica de ascensor accesible en el desplazamiento entre noveles del borrador de DB de accesibilidad del Codigo Tecnico de la Edificación.

10 Instalación de puertas RF-90 en cumplimiento de la exigencia basica de propagación interior del DB seguridad en caso de incendio del Codigo Tecnico de la Edificación. Instalación de barandilla por delante del invernadero para dotar de seguridad la accesibilidad de la parte inferior del mismo como consecuencia del cumplimiento de la exigencia basica regulada por el Codigo Tecnico de la Edificacion

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