1.- MEMORIA: INTRODUCCION:

Transcripción

1 1.- MEMORIA: INTRODUCCION: La memoria del presente Proyecto tiene por objeto describir las obras consistentes en la reforma y acondicionamiento de una vivienda unifamiliar de dos plantas, por encargo de doña SWSSSSSSSSS con DNI SSSSSSSSS, y domicilio en Barrio SSSSSSSSSSSSSSSSS del termino municipal de SSSSSSSSSSS, el cual ha sido redactado por el Arquitecto Técnico don WWWWWWWWWWWWWWW SITUACION: La vivienda objeto de reforma se encuentra ubicada en el pueblo de SSSSSSSSSSSSSS, perteneciente al término municipal de SSSSS, constituyendo la vivienda habitual de la Sra. SSSSSSSSSSSSSSSSSS ESTADO ACTUAL: Forma y distribución.- Se trata de una vivienda unifamiliar, de forma sensiblemente rectangular, adosada por sus fachadas laterales a otras dos viviendas, formando un conjunto tradicional de viviendas en línea, típico de la arquitectura montañesa. Consta de dos plantas, con cubierta a dos aguas, con muros perimetrales de mampostería y estructura madera, siendo la cubierta de teja cerámica también sobre estructura madera. Las obras a realizar se ubican en la zona trasera de la edificación, la cual consta de planta baja, planta principal y desván, estando unidas por medio de una escalera interior y ocupando una superficie construida aproximada de 105 m2 en planta, estando destinada la planta baja a garaje y la superior a trastero. Igualmente dichas plantas se encuentran comunicadas con las plantas de vivienda. La planta primera, destinada a trastero, se pretende distribuir en salón, dos habitaciones y un aseo. Memoria 1

2 Accesos.- Posee dos accesos en planta baja, uno por la fachada principal y otro por la posterior Instalaciones.- Posee instalaciones de electricidad, fontanería y saneamiento, aunque se realizarán unas nuevas para adecuarlas a la nueva distribución OBRA A REALIZAR: A continuación se describen por capítulos las obras que se van a realizar para la reforma de la vivienda, centrándonos en todas las unidades de obra, así como relacionando y describiendo los materiales a emplear en cada caso. Las obras que se van a llevar a cabo no afectarán, en ningún caso, a la estructura del edificio. Se conservará, en lo posible, la configuración exterior de la casa, respetándose los huecos existentes y adaptando sus dimensiones a la nueva distribución a realizar Demoliciones.- Se demolerán, en su mayoría, los tabiques de reparto de las dos plantas para realizar una nueva distribución y se levantarán todas las instalaciones existentes ya que se encuentran en mal estado. Se levantarán también los solados existentes para sustituirlos por otros nuevos Albañilería.- Se realizará la nueva distribución interior de la vivienda en sus nuevas dependencias. Para el reparto interior se empleará fábrica de ladrillo cerámico hueco doble de 25x12x9 cms recibido con mortero de cemento y arena de dosificación 1:6, revestido con guarnecido de yeso, preparado para pintar. Se realizará un conducto para la ventilación forzada del baño que tendrá salida por la cubierta de la casa. Memoria 2

3 Las diferentes dependencias con que va a contar la vivienda por planta, así como las superficies útiles de las mismas, se relacionan a continuación en el siguiente cuadro de superficies: Cuadro de Superficies Útiles: ESTANCIAS PLANTA BAJA CUADRA ESCALERA PLANTA PRIMERA DORMITORIO DORMITORIO ASEO SALON-COMEDOR ESCALERA BAJO CUBIERTA DORMITORIO TOTAL SUPERFICIES 81,6 m2 4,3 m2 14,62 m2 15,1 m2 5,32 m2 44,91 m2 4,3 m2 35,16 m2 205,59 m Solados y alicatados.- En la planta baja se respetará el solado existente,. Se sustituirá el suelo de la planta primera por otro en madera de roble. El solado del aseo se realizará con baldosa de gres porcelánico de 30x30 cm. Se reparará la escalera interior. El alicatado de los paramentos verticales de los cuartos húmedos se ejecutará con azulejo cerámico de 25x40 cm recibido con mortero de cemento y arena, acabado con rejuntado con lechada de cemento blanco. Memoria 3

4 Carpintería.- Toda la carpintería se realizará en madera, tanto en el interior como en el exterior. Se colocarán puertas de paso interiores ciegas de una hoja en tablero aglomerado chapeado, realizada con hoja prefabricada en roble de 4 cm de espesor con precerco de pino, molduras y tapajuntas de roble para barnizar. La puerta exterior de acceso a la vivienda será blindada en madera con hoja prefabricada en roble de 4,5 cm de espesor. Se sustituirá la antigua carpintería exterior de madera por otra nueva, siendo las ventanas que se van a disponer también de madera, practicables, de dos hojas, acristaladas con doble vidrio y cámara tipo climalit o similar Instalaciones Instalación eléctrica e iluminación.- La memoria de la instalación eléctrica se contempla dentro de este proyecto en el anexo Instalación de fontanería.- La instalación de fontanería se ejecutará en su totalidad de cobre, tanto las tuberías como todas las piezas especiales empleadas para el correcto trazado de la misma. No será necesaria la instalación de agua caliente ya que el aseo que se pretende hacer no dispone de agua caliente. Se colocarán llaves de paso para el agua fría a la entrada del aseo. La red de fontanería transcurrirá en todo su recorrido a una cota superior a la del punto de consumo más alto. Como acometida de agua se aprovechará la dispuesta originalmente en la vivienda. Se ajustará toda la instalación a los principios de la Norma Básica de Agua Instalación de saneamiento.- Será necesario realizar la instalación de saneamiento que cubra las necesidades de evacuación de aguas del aseo. Memoria 4

5 Para ello se confeccionarán las conducciones necesarias para la evacuación de los aparatos sanitarios. Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada marca Roca, modelo Dama o similar. Los colectores que llevarán el agua a la bajante se dispondrán en P.V.C. tipo Terrain y tendrán una pendiente entre el 1,5 y 2% y nunca mayor al 3%. Todos los aparatos sanitarios evacuarán por medio de bote sifónico, a excepción de los inodoros que lo harán directamente a la bajante Instalación de protección contra incendios.- En lo referente a la protección contra incendios de la vivienda, habrá que tener en cuenta las disposiciones mínimas que el CTE-SI, Documento Básico Seguridad en caso de incendios, nos determina. - SI1 PROPAGACIÓN INTERIOR: Compartimentación en sectores de incendios. -En este caso, el edificio de vivienda principal constituirán sector de incendio de acuerdo con la tabla 1.1 del DB-SI. -La resistencia al fuego de las paredes techos y puertas que delimitan los sectores de incendio será EI 60 de acuerdo con la tabla 1.2 del DB-SI. Locales y zonas de riesgo especial. -En este caso, no existen zonas de riesgo especial ya que no se contempla la construcción de cocina ni caldera, de acuerdo con la tabla 2.1 del DB-SI. -La resistencia al fuego de la estructura portante será R90 y la de las paredes y techos que los separan del resto del edificio será EI 90 ; la puerta que comunica los locales con el resto del edificio será EI2 45-C5 de acuerdo con la tabla 1.2 del DB-SI.. Memoria 5

6 Espacios ocultos. Paso de instalaciones a través de elementos de compartimentación de incendios. -No es aplicable en nuestro caso. Reacción al fuego de los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario. -Los elementos constructivos deben cumplir las condiciones de reacción al fuego descritos en la tabla 4.1. En este caso, no existen locales de riesgo - SI2 PROPAGACIÓN EXTERIOR: Medianeras. Con el fin de limitar el riesgo de propagacion de incendio a otros edificios las medianerias o muros colindantes con otros edificios deben garantizar una resistencia al fuego EI-120 Fachadas. Con el fin de limitar el riesgo de propagación exterior horizontal del incendio a través de las fachadas del edificio, los puntos de ambas fachadas que no sean al menos EI 60 deben estar separadas al menos 0,50metros para fachadas a 180º. La clase de reacción al fuego de los materiales que ocupen mas del 10% de la superficie del acabado exterior de las fachadas será B-s3 d2 en aquellas fachadas cuyo arranque sea accesible al publico, bien desde la rasante exterior o bien desde una cubierta, así como toda fachada cuya altura exceda 18 metros. Cubiertas. Con el fin de limitar el riesgo de propagación exterior del incendio por la cubierta, esta tendrá una resistencia al fuego REI 60 como mínimo en una franja de 0.5 m de anchura medida desde un edificio colindante, así como una Memoria 6

7 franja de 1m de anchura situada sobre el encuentro con la cubierta de todo elemento compartimentador de un sector de incendios o local de riesgo especial alto. - SI3 EVACUACION DE OCUPANTES: Teniendo en cuenta la tabla 4.1 del DB-SI, se estima una ocupación de nuestra vivienda de 6 personas, a razón de 1persona cada 20m2. La vivienda dispondrá de una única salida de planta al exterior ya que su ocupación es inferior a 500 personas y la anchura mínima de la puertas de evacuación será 0.8 m. No será necesario realizar ningún tipo de señalización de evacuación en el interior de la vivienda así como ningún tipo de control sobre el humo. - SI4 DETECCIÓN, CONTROL Y EXTINCIÓN DEL INCENDIO: Esta sección no es de aplicación en el presente proyecto. - SI5 INTERVENCIÓN DE LOS BOMBEROS: Esta sección no es de aplicación en el presente proyecto. - SI5 RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA: La resistencia al fuego de la estructura en viviendas unifamiliares agrupadas o adosadas para alturas inferiores a 15 metros según la tabla 3.1 es de R Seguridad de utilización.- En lo referente a la seguridad de utilización de aplicación a los edificios de uso residencial, habrá que tener en cuenta las exigencias básicas que el CTE-SU, nos determina. Memoria 7

8 - SU1 apartado 2, DISCONTINUIDADES EN EL PAVIMENTO: o Pavimentos, suelos: imperfecciones, resaltos 6mm. o Desniveles: 5mm resueltos con rampa 25%. o Zonas de circulación interior: perforación en los suelos limitada al paso de una esfera de diámetro < 15mm. - SU1 apartado 3, BARRERAS DE PROTECCION: Se dispondrá de barandillas en los desniveles cuando la diferencia de cota sea mayor de 0,55m; en este caso en los huecos de escalera. o Altura: Al ser el desnivel inferior a 6 m, la altura de la barandilla será de 0,90 m. o Resistencia: Resistirá una fuerza horizontal, distribuida uniformemente, de valor: 0,8 kn/m. o Condiciones constructivas: No serán escalables. Se limitará el tamaño de las aberturas al paso de una esfera de diámetro < 0,10m. - SU1 apartado 4.2 ESCALERAS (Uso general): o Peldaños: Las dimensiones de los peldaños serán: Contrahuella (C): 0,13 C 0,185m Huella (H): 0,28m. Se garantizará: 0,54m 2C + H 0, 0m. o Tramos: La anchura (a) mínima será: a 1m. Todos los peldaños tendrán la misma huella. Todos los peldaños tendrán la misma contrahuella. o Mesetas: Entre tramos de una misma dirección: la anchura será 1,00m y anchura de escalera. Entre tramos con cambio de dirección: La anchura de la escalera no se reducirá a lo largo de la meseta. (anchura meseta 1,00m y anchura de escalera). o Pasamanos: Se depondrá como mínimo: A un lado para: Memoria 8

9 desnivel > 0,55m. 1m anchura de escalera 1,20m A ambos lados: > 1,20m. Altura de colocación: 0,90m h 1,10 Configuración: Firme y fácil de asir Con separación 0,04m del paramento vertical. El sistema de sujeción no ha de interferir el paso continuo de la mano. En este caso se dispondrá de pasamanos a un solo lado ya que la escalera tiene 1 metro de anchura. - SU2 apartado 1 IMPACTOS: Con el fin de limitar el riesgo de que los usuarios sufran impactos con elementos del edificio se consideran los siguientes parámetros de diseño: o Fijos: Altura libre de paso será 2,20m. Altura umbral puerta será 2,00m. Los elementos que sobresalen de la fachada estarán a una altura 2,20m. Los elementos saliente en paredes que estén a una altura entre 1,00m y 2,20m podrán sobresalir como máximo 0,15m. Los elementos volados con altura < 2,0m deberán disponer de elementos fijos que limitan el acceso a ellos. o Practicables: Las puertas de paso situadas en el lateral de los pasillos se dispondrán de forma que el barrido de la puerta no invada el pasillo. o Frágiles: Las superficies acristaladas situadas con las áreas con riesgo de impacto cumplirán las siguientes condiciones: Disponer de una barrera de protección, o bien resistir sin romper un determinado nivel de impacto. Memoria 9

10 Las partes vidriadas de puertas y cerramientos de duchas y bañeras serán elementos laminados o templados que resistan, sin romper, un impacto de nivel 3. - SU8 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR LA ACCION DEL RAYO. No será necesaria la instalación de protección contra el rayo ya que se cumple que Ne Na, siendo: Ne: Frecuencia esperada de impacto. Na: Riesgo admisible Ahorro de energía.- No será necesaria la aplicación de estas exigencias básicas ya que es una reforma que no se renuevan los cerramientos y cuenta con una superficie de 105 m 2 inferior a 1000 m 2 que exige la norma y no se demanda agua caliente Pinturas y acabados.- Todos los paramentos interiores de las diferentes estancias de la vivienda, salvo los cuartos húmedos, se terminarán con pintura plástica, sobre enlucido de yeso. Se darán tres manos de barniz sintético en la carpintería interior de madera así como en la exterior. Santander, noviembre de El Arquitecto Técnico Memoria 10