RESIDENCIAL LEUCOS PRESUPUESTO QUE PRESENTA ZEYTIA PARA LA CONSTRUCCION DE UNA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS. DE 94 M2 CONSTRUIDOS EN 2 PLANTAS.

Transcripción

1 Imagen de vivienda no vinculada al presupuesto RESIDENCIAL LEUCOS PRESUPUESTO QUE PRESENTA ZEYTIA PARA LA CONSTRUCCION DE UNA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS. DE 94 M2 CONSTRUIDOS EN 2 PLANTAS. MÍNIMO LA CONSTRUCCIÓN DE 10 VIVENDAS.

2 COMPROMISOS DE ZEYTIA HACIA NUESTROS CLIENTES: En ZEYTIA recomendamos la modalidad de la autopromoción, el que usted busque la parcela o ya disponga de ella y se desarrolle su propia vivienda por diferentes razones, todas ellas ventajosas: Ahorro económico considerable, ya que se ahorra intermediarios como promotoras, inmobiliarias, etc. que con su beneficio encarecen el precio final del producto. Personalización de la vivienda, el promotor diseña la vivienda según sus preferencias, gustos, calidades, distribución o sus necesidades. El comprar una vivienda ya construida supone que nunca estará a nuestro gusto y el margen de modificación es cero. Al comprar una vivienda ya construida asumes los vicios ocultos que esta pueda tener y que surgirán con el paso del tiempo, quien no conoce a alguna persona que compra una vivienda de 2 o 3 años con deficiencias (humedades, grietas, puentes térmicos, condensaciones, perdidas caloríficas por mal aislamiento, etc.) en su ejecución y que repercute en preocupaciones y desembolsos económicos por parte de usted. La autopromoción se puede realizar mediante dos modalidades que ZEYTIA aconseja y en las cuales puede intervenir de manera directa: 1. Buscar individualmente al arquitecto, arquitecto técnico, geotécnico, gestionar uno mismo la licencia y permisos de obras, así como contratar a la empresa constructora. Esta modalidad permite un ahorro económico pero requiere de dedicación personal y nunca va a tener amarrado el coste del proyecto desde el principio con lo cual se le puede ir incrementando a medida que avanza el desarrollo del proyecto. Respecto a la forma de pago, se abonara solo la obra realmente ejecutada y dada el visto bueno del técnico, arquitecto o dirección facultativa de la obra. Nunca se cobrarán acopios solo obra ejecutada y bien ejecutada. De esta manera el cliente se asegura el buen ritmo y la finalización de la obra ya que el valor de lo ejecutado y los acopios supera al valor abonado de la vivienda.

3 Nuestros presupuestos van con la modalidad de medición cerrada, con esta modalidad Usted se garantiza que todo lo que pueda faltar en mediciones, m2 de hormigón, m2 de ladrillo, m2 de yeso, etc... estas variaciones pueden surgir por errores en la medición o por criterios de la Dirección Facultativa (por ejemplo una cubierta se suele calcular en proyección horizontal pero todos sabemos que las cubiertas al sumarle la pendiente aumenta en superficie real, este pequeño ejemplo, de no tener la modalidad de medición cerrada, le supondría un sobrecoste puesto que se va a encontrar en una desavenencia entre el constructor y arquitecto, donde ambos tienen razón pero el sobrecoste tendrá que abonarlo usted). Para realizar la obra correctamente, ZEYTIA asume y corre con esos gastos no contemplados, comprometiéndose a no repercutirlos al cliente o propiedad. Esto es una modalidad única, lo que le garantiza a Usted que no va a pagar ninguna cantidad más que la contratada, siempre que no se varíe las calidades o las superficies construidas de la vivienda. Ojo esta modalidad no tiene nada que ver con el "Precio cerrado". El contratar la obra a PRECIO CERRADO únicamente, le puede llevar a un incremento de entre el 8 y el 12 % del precio contratado. Quien no conoce a alguien que se ha puesto a construir una vivienda y al final se ha gastado bastante más de lo que había firmado en contrato, realizando la misma vivienda y el mismo proyecto. En ZEYTIA aplicamos en la ejecución de las obras de nuestros cliente la misma ética que aplicaríamos a la construcción de nuestras propias casas. A nosotros de manera personal no consentiríamos que nuestra casa fuese construida por una empresa que tiene una cuadrilla de trabajadores y que ejecuten toda la obra y los gremios, porque la calidad final de la construcción se vería perjudicada y estaríamos hipotecando el futuro de la vivienda ya que esto trae como consecuencia malos acabados, vicios ocultos, deterioros, etc. y llegado el momento nos encontraríamos que no hay ningún profesional acreditado que responda de sus trabajos. Por este motivo ZEYTIA desarrolla todas las facetas de la obra con profesionales cualificados en cada materia, (estructuristas, empresas de colocación de ladrillo cara vista, yesistas, fontaneros, pintores, soladores, etc.). Garantizando a la propiedad la correcta ejecución de los trabajos y la garantía que tiene cada empresa (seguros, experiencia, responsabilidad) quedando asegurado por el control de ZEYTIA la profesionalidad de dichas empresas y no tener ningún operario no facultado para dichos trabajos y cumpliendo con los requisitos de seguridad y Salud, personal en regla (seguros) para evitar posibles reclamaciones a la propiedad, ya que Usted es el último responsable. Seguramente esto sea tenga un coste más elevado, pero también tiene usted la garantía de que la ejecución de la obra está garantizada porque creemos que es tan importante una

4 Nuestras obras serán dirigidas por técnicos titulados, arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros. Garantizamos por contrato que desde se comience la ejecución de la obra, estará trabajándose en ella hasta su finalización y en el caso de que la obra esté más de 15 días sin personal, sin causa justificada, le facultara a rescindir el contrato quedándose la propiedad con los acopios en concepto de penalización.

5 MEMORIA DESCRIPTIVA: Viviendas adosadas sencillas pero de diseño moderno, aunque el acabado exterior sea entero de ladrillo caravista se juega con dos tonos para enfatizar las líneas Verticales correspondientes a los huecos, este diseño moderno se traslada al interior al crear espacios amplios y fluidos. Los 94 m 2 se distribuyen en: -Planta baja (47m 2 ): cocina, baño completo y salón comedor. -planta primera (47m 2 ): 2 dormitorios, baño completo y dormitorio principal con baño completo.

6 MEMORIA DE CALIDADES: PROYECTOS Y DIRECCIONES TECNICAS: Visita al solar por parte de técnicos de la empresa. Estudio de normativa urbanística de cumplimiento del terreno/parcela. Estudio geotécnico. Diseño y elaboración del proyecto y dirección de obra del Arquitecto. Dirección de obra del Arquitecto técnico y coordinación de Seguridad y Salud. MOVIMIENTO DE TIERRAS: Desbroce y limpieza de la superficie de tierra vegetal de la vivienda. Excavación de terreno para albergar losa de cimentación. Apertura de zanjas de saneamiento e instalaciones. Transporte de tierras a vertedero, a distancia máxima de 10 km desde la obra. Para distancias mayores habría que valorarlo aparte. En el caso de que aparezca roca en el movimiento de tierras o la parcela no sea llana, habría que valorarlo aparte. CIMENTACION Y ESTRUCTURAS: Hormigón de limpieza de 10 cm. de espesor. Losa de hormigón armado de 35 cm. de espesor, con armado inferior y superior según cálculos de proyecto. Aislamiento en suelo mediante placas de poliestireno extruido de 4 cm. de espesor. Solera en garaje de 15cm. de espesor armada con mallazo acabada en pulido y encachado de grava e impermeabilización intermedia mediante colocación de lámina de polietileno (Solo si la vivienda lleva garaje o sótano). Aislamiento en techo de sótano mediante placas de poliestireno extruido de 4 cm. de espesor (Solo si la vivienda lleva sótano).

7 Estructura compuesta por forjados de placas alveolares sobre pilares y vigas de hormigón armado o losas. Muros de hormigón armado de 25 cm. de espesor con tubo de drenaje, huevera, geo textil y lámina impermeabilizante (en caso de llevar sótano la vivienda). Para terrenos con resistencia mínima inferior a 2 Kg/cm2 habría que realizar un nuevo cálculo. Altura máxima entre forjados de 2,70m. CERRAMIENTO EXTERIOR Y ALBAÑILERIA: Cerramiento exterior mediante fabrica de ½ pie de ladrillo perforado caravista. Aislamiento exterior mediante placas de poliestireno extruido machiembrado de 13 cm. de espesor o espuma proyectada de 13 cm. de espesor. (el espesor contemplado es el más desfavorable, este varía dependiendo de la zona climática). Trasdosado interior de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor. Distribución interior de vivienda en ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor. Conductos de ventilación en baños y cocina. Recibido de carpintería exterior e interior, platos de ducha, bañeras, barandilla y ayudas de albañilería a las diferentes instalaciones. terrazas, estas irán impermeabilizadas. Cerramiento parcela, fachada delantera murete 1 pie de ladrillo perforado para su posterior revestimiento, laterales y trasera malla de simple torsión.

8 CUBIERTA: Cubierta plana construida sobre forjado de losa alveolar. Aislamiento de poliestireno extruido machiembrado de 17 cm. de espesor sobre forjado. (el espesor contemplado es el más desfavorable, este varía dependiendo de la zona climática). Colocación de grava para drenaje sobre hormigón de pendiente. Sumideros y bajantes de aluminio. Realización y ejecución de remates exteriores de chimeneas de ventilación. REVESTIMIENTOS EXTERIORES E INTERIORES: Vierteaguas de hormigón polímero en ventanas. Guarnecido y enlucido con yeso en paramentos horizontales y verticales. Pintura plástica lisa colores claros en paramentos verticales interiores y al temple liso en paramentos horizontales. En caso de emplear más de dos colores en la vivienda esto tendría un sobrecoste. Barniz en elementos de madera y esmalte en elementos de cerrajería. Techos de baños y cocina en placas de escayola lisa. Alicatados de baños y cocina de 1ª calidad a elegir sobre amplio muestrario. PVP del material 12 /m2. Pavimento de gres de 1ª calidad a elegir sobre amplio muestrario, con PVP 12 /m2. Opción de tarima flotante sintética de dureza AC4 en zonas a elegir por la propiedad en sustitución del pavimento de gres. CERRAJERIA Y CARPINTERIAS: Puerta de acceso a vivienda blindada con cerradura de seguridad y terminación en chapado de madera a elegir. Carpintería Exterior de PVC o aluminio con Rotura de Puente Térmico 60mm acabado lacado en color RAL estándar, corredera o abatible. Doble cristal , CLIMALIT. En baños/aseos cristal translucido. Persianas de lamas de aluminio.

9 Puertas de paso abatibles interiores lisas en madera de DM acabadas en blanco o roble. En el caso de puertas de paso correderas tendría un sobrecoste que habría que valorar aparte. Puertas de paso abatibles interiores con cristales en madera de DM acabadas en blanco o roble en salón y cocina. Barandillas y pasamanos fabricados con tubos cuadrados o redondos. Vidrio templado barandas terrazas. Para hojas de ventanas superiores a 4 m2 de superficie habría que hacer una valoración aparte. ç INSTALACIONES: INSTALACION DE SANEAMIENTO: Acometida general de saneamiento hasta una distancia máxima de 10 metros. Arquetas necesarias según proyecto. Instalación de PVC enterrada dimensiones según proyecto. No se incluye arqueta ni electrobombas en caso de ser necesarias, habría que valorarlas aparte. INSTALACION DE FONTANERIA: Acometida de fontanería a la red municipal para una distancia máxima de 8 m. Armario y modulo para albergar contador de agua. Instalación completa para cocina, baño y aseo, con tubería de polietileno reticulado. Red de evacuación de cuartos húmedos y cocina. Sanitarios serie media, marcas Roca o similar a elegir sobre muestrario. Griferías monomando cromadas marcas Roca o similar a elegir sobre muestrario. INSTALACION DE ELECTRICIDAD: Red de conexión a tierra de la vivienda con cable de cobre desnudo de 35 mm2 de sección y picas según normativa vigente. Acometida de electricidad a la red de suministro para una distancia máxima de 8 m. Armario y modulo para albergar contador. Derivación individual desde contador a cuadro interior para una distancia máxima de 15 m.).

10 Instalación interior realizada para grado de electrificación resultante del cálculo de m2 construidos de la vivienda. Bases de enchufe y puntos de luz según normativa vigente. Mecanismos marca Simon o similar en acabado blanco. INSTALACION DE TELECOMUNICACIONES: Instalación interior de vivienda para teléfono y tv. (Una toma de televisión y teléfono en cada habitación, en cocina y salón). Receptor de televisión con TDT. Mástil y antena de televisión. Portero automático. INSTALACION DE CALEFACCION: Sistema de calefacción interior bitubular mediante empleo de radiadores de aluminio, según cálculo de proyecto para cumplir la normativa vigente y la situación geográfica de la vivienda. (el sistema puede ser sustituido por suelo radiante). Caldera de gas e incluso acometida a la red de gas existente para una distancia máxima de 15 m. (En el caso de disponer de este servicio). INSTALACION DE ENERGIA SOLAR: Instalación placas solares cumpliendo normativa vigente. Colocación de depósito acumulador. URBANIZACION: Solado acceso vivienda. Acondicionamiento terreno jardín trasero. Puerta peatonal acceso. Puerta mecánica acceso garaje ( en caso de tener garaje).

11 DESCRIPCION DE LA VIVIENDA: PROYECTO DE OBRA REALIZADO POR: ZEYTIA Nº DE PLANTAS 2 M2 CONSTRUIDOS PLANTA BAJA 47 M2 M2 CONSTRUIDOS PLANTA PRIMERA 47 M2 SÓTANO OPCIONAL M2 CONSTRUIDOS SÓTANO - GARAJE ANEXO NO M2 CONSTRUIDOS GARAJE ANEXO - TERRAZA NO M2 CONSTRUIDOS TERRAZA - PORCHE NO M2 CONSTRUIDOS PORCHE - M2 CONSTRUIDOS TOTALES (INCLUYENDO PLANTAS, GARAJE, PORCHES Y TERRAZAS) 94M2 PLAZOS DE EJECUCION: Redacción del proyecto: 4 meses. Ejecución de la obra: 14 Meses. PRESUPUESTO: Precio por unidad de vivienda Precio válido para construir 10 ud. o más, para menos solicite precio con nº de unidades. El presupuesto anterior NO lleva incluido el I.V.A. que será de aplicación el vigente. Si este presupuesto es aceptado, se procederá a la firma de un contrato. OBSERVACIONES: No se encuentra incluido en el presupuesto anterior el coste de la licencia de obra, si su tramitación y gestión. No se encuentran incluidos los gastos de acometida de las compañías suministradoras (luz, gas, agua, teléfono, etc.). Si se incluye su tramitación y gestión. No se encuentra incluido el amueblamiento de cocina y baños. No se encuentra incluido ningún trabajo de urbanización (vallado, accesos, rampa, etc.). Estas partidas habría que valorarlas aparte dependiendo del terreno. Se incluye en el presupuesto anterior los suministros energéticos y de agua necesarios durante la ejecución de la obra. Nota: en caso de no existir suministro eléctrico en la parcela habría que estudiar y valorar otras alternativas para la ejecución de la obra.

12 Se incluye la redacción, tramitación y seguimiento durante del Plan de Seguridad y Salud cumpliendo la normativa vigente. Planos y distribución a petición del cliente.